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【#LikeJapan旅遊】再見了 西口地標！ 「小田急百貨店 新宿店本館」2022年結業拆卸
新宿站西口超過50年歷史的一大地標，小田急百貨店 新宿店本館為配合新宿西口重建計劃，已決定於2022年9月底結業，本館之後會拆卸並預定重新興建另一棟高約260m的商業大樓，新大樓預定2029年完工。
而由2022年10月起，新宿店將會於新宿西口HALC繼續營業，現時HALC主要是售賣食品及運動用品，而到時將會改成以「食品」、「化粧品」及「國際性流行服飾及精品」為中心展開。
似乎下次再有機會去到新宿西口時，果然已經又是一個完全不同的景色嗎……
小田急百貨店 新宿店本館
地址：東京都新宿區西新宿1丁目1番3號
by #Likejapan_阿FA
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新影片 / 3000台！東京池袋 世界最大型扭蛋樂園
https://youtu.be/5cM30kawvxc
新影片 / 逛逛全港首間「咒術迴戰」限定店
https://youtu.be/uCxDjZVGywo
LikeJapan IG 日本旅遊相片更新中：
www.instagram.com/like.japan/
早!!!新包裝美到瘋掉快揪朋友訂起來啊!!早訂早享受!!!!
我都寫N次了有人還沒吃過嗎？我的老天啊這太美不能只有我看到！我人生摯愛，花型檸檬塔我就只吃這家而已(你們應該沒看過我發別家吧？哈)，重點是司康也是世界無敵好吃在我心中絕對是台灣司康前三名的Cream Tea推出全新品牌識別，正式更名為creammm.t，以一種全新更具儀式感，宛如拆禮物般的從收到的浪漫莫蘭迪色調當下就覺得太有質感，真的是無論是自己吃，又或者送人，我跟你說，絕對100000%不會出錯，收到當下絕對交織著驚喜跟喜歡！因為都要等了，我每次都一次訂好多盒，到貨後，我就會送我一些好朋友，甚至是很照顧我的一些精品Sales，每個人都是「超喜歡」！屢試不爽！每次都整個做足面子有夠開心！
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這個我從2019年第一次吃整個愛到現在都還不會膩的花型檸檬塔原創，真的每年不給他吃個一兩次我就會有點覺得那一年好像少了點什麼？重點是司康更是我摯愛，我不敢說他們家的司康NO.1，畢竟各人口味不同，但在我心目中絕對台灣前三名我愛吃的，我就覺得烤箱烤過酥酥的，單吃就很好吃，更別說塗上他們自己的奶油，真的神好吃瘋掉好希望他們奶油可以賣個單罐、還是賣個奶酥之類我絕對買!!!!
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就前陣子我不是在那邊跟你們限動即時連線說creammm.t突然有很近的日期你們快去訂嗎！沒想到收到後一整個大驚喜的竟然換包裝了!!!!單是LOGO就改成creammm.t，盒子包裝都換成莫蘭迪的浪漫色調，最讓我驚喜的就是左邊那如禮物般的封套包裝，想出這設計也太時髦，質感更好，宛如拆禮物般的讓人有夠心動！
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司康的好吃我前面已經講了，家常檸檬塔我也是愛到去年8月生日我朋友訂了一個8吋的送我真的有夠大心！因為你要知道，他們家就是只有網路販售，常常一定就要半年(偶爾快的話一個月也有！建議拆單訂購看到貨日期)，你能在生日收到朋友送的，大部分是他在半年前就想到你生日這件事，你說說你說說你能夠不感動嗎？
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後來市面上就有很多類似的花型檸檬塔，很多人跟我說什麼超市有賣我都說那不同家，我自己是不會想吃啦，就覺得要吃花型檸檬塔就吃creammm.t的就好，他們也就只有網路訂購，而且官網也大改版，質感整個變超好的！
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Creammm.t 已經開放2022年訂購，真的是快訂起來！看能不能趕在情人節、中秋節、聖誕節、跨年、農曆新年之類到貨，你真的未雨綢繆才不會想吃又要等超久！哈哈，我還把之前吃完還沒有丟的舊版禮盒、提袋翻了出來，一起做了新舊版比較！檸檬塔還有我的齒痕～哈哈，以及完整司康心得分析！都整理在blog了！
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早安早安吃過了嗎？比較喜歡creammm.t的家常檸檬塔還是司康？
銅鑼灣地帶大蝕讓! 第1861成交(堅-註冊)，感覺9分(街舖就10分!)， 銅鑼灣怡和街1號，銅鑼灣地帶1樓155號舖，建築面積244呎，實用面積121呎，成交500萬，之前是精品店，現交吉， 原業主於2013年3月用1874萬買入，7年蝕73%。
成交比較
- 2020年5月6日一樓160舖，建築面積61呎，實用面積30呎，成交350萬， 原業主於2013年4月用580萬買入，蝕40%
- 2019年7月26日一樓165號舖，建築面積337呎，實用面積167呎，成交1800萬， 原業主於2013年4月用2622.5萬買入，蝕31%。
這間舖是商場內的三面單邊，極度罕有，如果以五百萬成交，做到3%的回報，只是租約一萬三千元就足夠，新租金絕對唔止。 舊租金是28000。
可惜始終是商場拆售舖，分分鐘走下坡。但我始終覺得銅鑼灣的商場細細間舖有需求，這個位置也不錯，值得買入。感覺9分，如果是街舖我就會給10分。
【晨早新聞】
銅鑼灣地帶舖500萬沽 慘輸73%
商舖蝕讓個案持續，曾盛極一時的潮流商場銅鑼灣記利佐治街銅鑼灣地帶，一個1樓舖位剛以低價500萬元沽出，原業主持貨逾7年勁蝕近1400萬元，幅度逾73%，成為該商場歷來蝕讓銀碼及蝕幅最大的舖位。
損手1400萬 商場歷來最大蝕讓
根據土地註冊處資料，記利佐治街2號銅鑼灣地帶1樓155號舖，建築面積244方呎，本月初由永潤投資有限公司以500萬元購入，呎價約2.05萬元。舖位曾由精品店以每月2.8萬元承租，租約至2022年，但該店近期已遷出，成為吉舖。
原業主2013年3月向華置（00127）一手購入舖位，當時作價1873.956萬元。代理透露，該舖過去3年一直以1400萬元放盤，未有主動調低叫價，現在突然大幅劈價900萬元或64.3%，至500萬元沽貨套現。舖位持貨逾7年，賬面勁蝕1373.956萬元，大幅貶值73.3%。
銅鑼灣地帶曾為區內著名潮流商場，華置把握舖市高位，在2013年把商場的商舖拆售，共售出近90個舖位，成交建築呎價高達7萬至9.4萬元。但之後舖市回落，商場拆售後空置率增加，月租大瀉至低於1萬元有交易。
資料顯示，商場自2013年拆售後，至今只錄得3宗轉售個案，全數蝕讓，但以最新的1樓155號舖蝕幅及蝕讓金額最勁。同層160號舖，建築面積約61方呎，今年5月以350萬元成交，呎價約5.74萬元，成交價較2013年購入價588萬元，低238萬元或40.5%。
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【持貨咁短、蝕咁多應該是香港紀錄】.... 但我搶唔到! 傷心的我?? - 第1932成交(傳): 感覺9分， 今晚剛簽??? 我俾到3350萬搶唔到?? .... 3300萬別人簽了。2018年5月用4520萬買入。應是香港蝕得最快最甘的舖....
地址是旺角通菜街(金魚街)142至146號啟運大廈地下B 舖(144)號舖。建築500呎，成交3300萬。租客禹小籠小籠包店，租9萬至2022年3月。回報3.3%。賣物業。 因為肺炎，玥每個月減租至54000，每個月傾。
連手續費，上手蝕逾1600萬。?? 帳面蝕27%。 睇過 land search，原業主應該沒有什麼債務的問題，也沒有向財務公司加按。
這間舖這段是金魚街最旺段， 位於旺角道及弼街之間。連續兩單蝕讓。 上一單是旁邊通菜街138號卓悅老闆沽出的寵物店連閣樓，沽7800萬，原以8300萬於2012年8月買入。 地舖建築面積1000呎連入則閣700呎。
核心舖，蝕咁多(27%，1220萬)，蝕咁快(只持貨2年零3個月)，應該是香港紀錄? 3300萬是平市值15%。 咁靚的位置，可遇不可求。 我都好失望搶唔到!
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這單也是金魚街今年5月以來的第三單蝕讓舖。
對上兩單是:
(2) 2020年7月，通菜街162號，租客敏華冰室，原業主太興陳永安等人以5150萬於2015年11月買入，最後沽出4900萬。租13萬，回報3.2%。建築1000呎。【蝕250萬】
(1) 2020年5月，通菜街138號卓悅老闆沽出的寵物店連閣樓，沽7800萬，原以8300萬於2012年8月買入。 地舖建築面積1000呎連入則閣700呎。租合共22.3萬，回報3.4厘 【蝕500】
另外，這單也是過去兩星期蝕讓的第8單街舖。其他七單是:
(7) 深水埗福榮街61號地舖，建築面積地舖1200呎，連入則閣1100呎，原業主叫價2700萬，成交1680萬。租客精品店，租金50000至2022年3月18日，回報3.6%。原業主(姓關)於2013年3月6日簽約，用1750萬買入此舖。【蝕70萬】
(6) 荃灣鱟地坊80至84號華成樓B座地下B1舖，建築面積1000呎，租客山西印象山西手工麵店，租金8萬元，回報4.2%。原業主於2016年12月用2750萬買入，現2280萬出 【蝕470萬】
(5) 香港仔大道238號地下1＆2號舖，Bar Pacific, 建築面積2592呎，租93800，回報3.4%。原業主2012年12月以4000買入，3300萬賣出。租客買入。【蝕700萬】
(4) 尖沙咀亞士厘道24至38號(A2A-A2B舖)，交吉，前餐廳，蝕讓，建築850呎，2011年12月3938萬入，3500萬出。 銀主盤。【蝕438萬】
(3) 葵芳信芳街10至20號B3舖，米線舖，建築1200呎，租48070，回報2.5%。2017年4月2500萬入，2300萬出。【蝕200萬】
(2) 土瓜灣美景街2至28號地下25號舖，車房，租金24800，建築面積800呎，原業主2012年11月用1188萬買入，1000萬出。【蝕188萬】
(1) 北角英皇道，上潤中心地下G2舖， 建築面積1200呎， (前)耀才證，現吉舖， 原業主2012年11月用6500萬買入，4800萬賣出。 財務公司加按急售盤【蝕1700萬】
按這單推算，舖市越來越蝕得甘，蝕得快! ?
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