簽約了才算數的八卦，Yahoo名人娛樂都在討論

有關這兩天大家討論到，台中市拍我的照片總是「很剛好」被擋住或卡掉，其實真的很多鄉親會直接截圖給我抱不平😅
　
對照片或功勞有沒有我，我不那麼介意。#倒是潭子聚興產業園區，#我無法接受盧秀燕市府直接略過，全案最艱困的工作就是在林佳龍市長任內完成。
　
這一案歷經八年，也跨足胡志強市長時期。在我上任開始參與推動前的2015年，當時的龍市府已開始和台糖協調用地，在2017年完成園區設置公告，也在2018年和台糖達成了用地取得的共識，#一路以來有非常多人的參與。
　
有了這些，#2018年剛接手的盧秀燕市府才能順利簽約，絕對不是盧秀燕說的「#簽約了才算數」，這聽在我們這些一路來共同爭取的民意代表耳裡，#實在太不厚道。
　
聚興產業園區，對促進在地產業群聚是很好的契機。讓公部門主導用地規劃，只租不售，#期待的也是抑制炒作，不要變成一塊園區在那裡，但人人買不起，產業聚落又無法形成。
　
如今動土，心裡有很多感謝。我並不介意我總在官方照片裡剛好被一根柱子擋到或被排在畫面外，這不是我爭取建設的初衷，但我希望盧秀燕市長、楊瓊瓔副市長，至少給共同出力爭取的所有人，同等且基本的尊重。
　
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這一案歷經八年，也跨足胡志強市長時期。在我上任開始參與推動前的2015年，當時的龍市府已開始和台糖協調用地，在2017年完成園區設置公告，也在2018年和台糖達成了用地取得的共識，#一路以來有非常多人的參與。
　
有了這些，#2018年剛接手的盧秀燕市府才能順利簽約，絕對不是盧秀燕說的「#簽約了才算數」，這聽在我們這些一路來共同爭取的民意代表耳裡，#實在太不厚道。
　
聚興產業園區，對促進在地產業群聚是很好的契機。讓公部門主導用地規劃，只租不售，#期待的也是抑制炒作，不要變成一塊園區在那裡，但人人買不起，產業聚落又無法形成。
　
如今動土，心裡有很多感謝。我並不介意我總在官方照片裡剛好被一根柱子擋到或被排在畫面外，這不是我爭取建設的初衷，但我希望盧秀燕市長、楊瓊瓔副市長，至少給共同出力爭取的所有人，同等且基本的尊重。
　
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140930中天 斡旋金眉角多 金額與風險成反比
影片網址→http://youtu.be/hZkro4uR9MI

感謝記者 邱子玲 的採訪，付斡旋金，金額大小等於誠意/意願高低，但是卻跟風險成反比，金額越高，誠意越高，但是反悔不買/不賣的機率大幅降低，因為一旦反悔，就要沒收/倒賠等值的斡旋金額喔！反之，金額越低，反悔了也不痛不癢的，風險自然增高。

不過新聞講的這個案例，簡單講就是「辛苦度」沒做足，才出價沒幾小時，立刻回報成交，難怪買方會覺得「怎麼這麼簡單就買到？是否買貴了？」的疑慮。但是如果可以舉證，例如拿實價登錄來比較，確實沒買貴，買方想藉口反悔不買，還是沒轍啦！(銀行都願意貸款8成給買方了，怎麼會買貴呢？)

以下是新聞報導……↓

房仲業者 陳泰源：這個房子目前開價是1368萬。

民眾：1200萬可以嗎？

房仲業者 陳泰源：可能要麻煩您寫斡旋書，然後我們去幫您跟屋主談。

趁著房市進入盤跌，不少民眾都想逢低買進，不過如果想要買到理想價格，就得簽約付斡旋金，不動產買賣意願書，也就是這一個，你用現金、支票或本票，換言之就是我們所謂的斡旋金。

一旦買方掏出錢後，反悔不買，恐怕就得損失這筆錢。

在雲林，就有個買家，看上一塊10多坪的土地，合約附帶條款寫明：沒有貸到8成就不買，以及出價450萬元並且支付10萬元斡旋金，最後買家拿出斡旋金之後，房仲立刻跟對方說屋主願意用450萬價格成交，讓消費者懷疑自己似乎買貴了。

而且仔細看不動產買賣意願書，發現比當初坪數少3坪，最後決定不買，10萬斡旋金因此被沒收5萬。

房仲業者 陳泰源 表示：少了3坪土地的話，那這筆買賣從頭到尾就不算數了，就沒有什麼賠不賠的問題了，但問題是，你要舉證啊？你要舉證仲介真的當初把錯誤的坪數報給你。

買房下手前要付斡旋金，最好要再檢視不動產買賣意願書上的坪數細節，還要做功課了解市面上的行情，如果真的認為買貴了，就要用實價登錄舉證自己是真的買貴，有機會拿回斡旋金。

房價開始進入空頭，買房撇步一定得勤做功課，要付斡旋金錢想清楚，以免買房不成，先繳學費。

網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/79544238

171231TVBS 委託賣屋沒成交 民控遭房仲要求付仲介費
影片網址→https://youtu.be/tv9EolDOui4

民眾委託房仲賣房子，但事後沒賣出去解約，竟然收到房仲要求付仲介費12萬。但其實明文規定必須有成交買賣雙方才需要負擔費用，對此該名房仲已經採取法律途徑。其他房仲業者坦言很多買賣雙方不願負擔仲介費，會繞過房仲私下簽約比例高達2成。

記者 畢倩涵 / 攝影 葉韋辰、蔡宗儒 採訪報導......↓

投訴人鄭小姐抱怨，指出房仲沒有提說要付服務費，但隔沒多久就收到通知要收服務費。令鄭小姐困惑的是，委託給房仲賣的屋件並沒有成交，哪來的仲介費？原先解約時白紙黑字寫無條件解約，但事後卻收到房仲寄來的存證信函要求收仲介費12萬。

投訴人鄭小姐說「交屋日期已經到了買方貸款也還沒下來，而解約以後就寄通知要她付服務費，當初解約的時候根本支字未提。」其實從9月初，鄭小姐委託房仲隔2天有一組客人來看，但這也是房仲唯一帶來的看房者，事後簽了約原本10月24日交屋，但房仲卻遲遲以貸款沒下來為由前前後後拖了快2個月，詢問房仲業者他們強調已經準備上法院不願多做回應。

事實上根據法律規定，房仲帶看房買賣雙方合計收的仲介費不得超過6%，而且也要有成交才算數。但房仲坦言很多客戶為了省仲介費，會私下跟屋主簽約。房仲業者陳泰源受訪表示「他們都會要求客人簽名表示有來看房，表示曾透過他看過這間房子，這樣多少有些震懾效果。」

繞過房仲買賣雙方私下簽約比例佔了2成，因此契約有明訂，屋主跟房仲解約後2個月內如果能舉證是原本帶的同組客人簽約，會跟雙方索取仲介費；但為了規避費用很多人可能找自己親友簽約，房仲只能靠服務跟信任賺取佣金。

新聞網址→https://news.tvbs.com.tw/life/844983

部落格網址→http://taiyuanchen1223.blogspot.tw/2018/01/171231tvbs.html