我第一年入住，為了要保住居住品質，在住戶大會說：「管理的越好，房價越保值，你鞋子亂放在門外，一坪就少兩萬，鐵窗亂加陽台亂推冷氣亂擺，一坪再少兩萬。」
你想想，失火的時候，只要有人踩到你的臭鞋而跌倒，就很容易變凶宅，濃煙一來誰還有眼睛看到方向？當然有住戶打死不移走，於是消防法規就出動，把所有的鞋子鞋櫃甚至是門口的腳踏墊，通通收了進去。
「腳踏墊也不行？那麼小一塊哪會影響啊！」不行，失火的時候，腳踏墊一樣會被濃煙遮蔽，增加助燃物你死得更快，我雖被罵酷吏，但還是堅持。
「我家鞋子擺得很整齊耶，而且我家還在轉角，沒有影響任何一戶的進出！」一樣不行，濃煙來的時候，你要逃都會被自己的鞋子滑倒，而平常誰要聞你的臭鞋子啊？通通收進去。
仍有打死不肯收的，我就三更半夜巡樓，親自把這些鞋子亂踢，本來是要清潔或保全拿個袋子收起來放在他門口，但怕這些人反被刁難，我自己踢最好，你要亂擺，就我剛好走過去，不小心的到處踢翻了。
聽說警衛還是被罵翻，但鞋子倒是收了很乾淨。她家也有老人，腳不太方便，你不推己及人，我只好來耍賤招。
幹了這麼多年，啥難聽的話都聽過，幸好我黑心惡名在外，早磨練出怎樣該聽怎樣不該聽的技巧，建商房仲怎麼罵我，我都是有看到的。
「隨便點交就好啦，建商看起來很有誠意啊！幹嘛刁難人家？」到時候花錢修繕的時候，用的是你我的錢，你要再多出一點嗎？
「管委會一定有A錢！」歡迎你查帳，我眼睛不好，多一個人查也挺好的。
「我有繳錢，狗可以亂尿尿，清潔要來幫我刷洗！」那我就拍照，公布在電梯內，讓大家看看你的真實嘴臉。
「警衛沒有對我敬禮，要換掉！」那我們可以多繳管理費，請帥哥美女來對你敬禮喔，要嗎？我都OK的。
「種啥花啊，根本就是浪費，全部剷掉！」建築法有規定綠覆，該綠的還是要綠，你要變更使用執照嗎？花更多錢喔。
我媽住老家，是個老公寓，一樣是樓梯超乾淨沒人亂擺鞋子，而且鄰居互相照顧，看來糾察隊是有遺傳的，我媽說：「看不爽就自己刷乾淨，某一年真的樓上不願意出錢，我就真的不刷她家的，油漆也不幫她弄，後來樓上受不了樓下乾乾淨淨，只有她家最髒，馬上願意出錢。」
還是有方法的，並且不動干戈呢。
管委會換電梯 在 [請益]公共政策參與平台寫實坪制的提案，需改進- 看板home-sale 的八卦
其實如果要用實坪
有個潛在問題就是公設產權要登記在誰那邊?
前提假設：
建坪：100坪 公設比：30% 總價：2100萬
先不考慮停車位及車道
公設：大廳 中控管理室 走道 梯廳 逃生梯 電梯 交誼廳 環保室 電錶室 中繼水塔 油
水分離處理室 其他管道間 等等
現行制度：總坪數100坪，總價2100萬，單價每坪21萬
改成實坪制：
Scenario 1. 實得坪數70坪 總價仍是2100萬 單價每坪30萬
Scenario 2. 實得坪數70坪 總價1470萬 單價仍是每坪21萬
Q1. 公設產權歸屬？
S1.a. 總價不變之下，可能由建商免費移交住戶 再委託管委會管理
S1.b. 總價不變之下，可能由建商免費直接移交管委會管理
S1.c. 雖然總價不變，產權不在住戶或管委會
i. 總價不變，公設產權還在建商手上
ii. 公設產權賣給物管公司經營，建商又賺一手
iii. 公設成為灰色模糊空間....
S2.a. 總價變低，建商免費送出公設可能性不高
i. 公設產權由建商成立物管經營，向住戶收管理費維護
ii. 公設產權賣給物管公司經營，向住戶收管理費維護
iii. 公設成為灰色模糊空間，住戶自行使用，建商後續不管
S2.b. 雖然總價變低，仍由建商免費送給住戶或管委會
==> S1.a or S1.b
在S1.a, S1.b的情況下 其實跟現行制度沒兩樣
S1.c 就.....更慘
S2.a之下 會有新的問題出現
我猜有人如意算盤想要S2.b
另外我知道有人是要S1 然後凸顯每坪單價高的離譜 ==> so what?
*註: 寫這篇文章時間跨度太長 有些沒寫好重新編輯
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