租 屋 水電費怎麼 繳的八卦，Yahoo名人娛樂都在討論

家庭月收六萬、貸款1200萬的房子，這根本就是自殺，但你會喘息並且自以為得意兩年，第三年起你就欲哭無淚。

業者都會這樣告訴你：寬限期付利息每月也才一萬多，這個錢拿去存房，絕對比把錢拿去給房東好！剩下的錢拿去投資跟消費，你們買得起啦！租不如買喔！

一萬多感覺是一萬，六萬扣一萬還有五萬可以花？其實是一萬七，還有管理費水電費等基本開銷，每月二萬跑不掉！

然後，寬限期到了，二十年的房貸近六萬、三十年的也要繳四萬三，這六萬的月薪怎麼可能足以支付呢？

業者又會說：二年內你把房子賣掉就可以賺一筆了，這時候是低點，如果兩年後平盤賣掉沒有賺，至少等於你這兩年不用付租金，怎麼算都是賺的啦！

黑心的業者還會教你：萬一賣不掉也不用怕，到時候你來找我，我幫你再弄一個寬限期，利率條件不會比較差！我跟銀行那麼熟，你怕啥！

業者通常還會加一句：二年後你們的薪水當然會升啊！這房子上一個屋主都住到移民美國了哩（中古屋版）、這旁邊還會蓋下一期並且更貴喔(新成屋版)、明天建案就要漲價了(預售版)，這時買到就是賺到，我自己也買了三戶…。

結果常常是家破人亡，房子要嘛要賠三百萬才可以賣掉，要嘛乏人問津，因為旁邊全部都在賣房子，你家就真的要吃泡麵過日子了！

至於無限寬限期呢？你回去找業者，業者早就跑掉了，不然就會說：我盡量幫你找啦，可是銀行條件每年都不同，我也沒辦法啊！

銀行是不會給你無限寬限期的！換銀行來換貸款，銀行要重新鑑價，以現在的行情來看，下一個銀貸鑑價恐怕只願貸1000萬，你得先還200萬現金喔！。黑心銀行、外地銀行、網路銀行？這些銀行只會勸你申請恐怖的信貸，要你刷信用卡貸款，並且勸你早點賣屋而已。

一男三女 共處一室

剛剛卸任的農委會主委曹啟鴻，臨去「生波」，惹出爭議，遭爆與三位女秘書，「共住官邸、共乘專車、共處一室」。

遠在屏東的曹啟鴻太太顏慧珠，聽到消息之後，淡淡的說：「我先生的為人很潔癖，和幕僚住在一起，沒有甚麼，別人要閒言閒語，那就隨他們去說，我相信先生的清白」。

是誰不相信曹啟鴻的清白了？

重點不是曹啟鴻一男三女共處一室清不清白？那是曹家的家務事；重點在於這個房子是「主委官邸」，不是主委，或主委家人，根本不該，也不可以住進官邸。

農委會怎麼說？

農委會解釋，這是因為農委會沒有職員宿舍，然後主委的官邸「有二層樓」，曹主委自認二樓空間「用不到」，於是就把它改成「職員宿舍」，讓員工來住。入住的三位秘書有付房租，有繳水電費，也有繳瓦斯費，屬於「合法」入住，沒有問題。

農委會言之鑿鑿、義正詞嚴，乍聽之下，似乎有點道理？但為什麼是這三位秘書入住？為什麼不是別的「職員」？這入住資格，到底是怎麼選的？

農委會說，主委官邸改成宿舍之後，特別在去年11月23日發出內部信件，公告全農委會，開放給全體職員申請入住，結果，最後共有5人提出申請。

這五人依照職務、戶籍、職等與考績來做積分評比。目前入住的三人，因為家住屏東，離台北較遠，積分高於另外兩位住在嘉義與高雄的員工，所以才由三人「獲選」。

事情爆發之後，屏東地方人士紛紛出來緩頰。

親近曹啟鴻的人士，對記者搖頭苦笑，他說三位秘書都是早在曹啟鴻當立委的時候，就是貼身助理，後來曹入主屏東縣政府，「黃麗霞」擔任縣府機要秘書，「曾美玲」與「林淑惠」則先後擔任客家事務處處長以及研考處處長，三個人都是曹啟鴻最貼身的幕僚。

三人與曹啟鴻宛如一家人、情同父女，地方皆知。去年五月曹北上當官，三人跟隨北上，沒地方住，曹啟鴻自然幫忙安排，「師母」顏慧珠完全知情，那有「不可告人之事」？

不解釋還好，這一解釋，反而證明了曹啟鴻的確幫幕僚「特權綁屋」！

去年五月就北上同住了，十一月才開放登記，而且還「量身訂做」，訂出對三人有利的「承租積分辦法」，形同排除三人以外職員獲選的可能性，「強迫中獎」！如果這不是「先射箭再畫靶」？甚麼才是「先射箭再畫靶」？

而所謂農委會「有權改為職員宿舍」，是根據國有財產法第36條：

「主管機關基於事實需要，得將公務用、公共用財產，在原規定使用範圍內變更用途，並得將各該種財產相互交換使用。前項變更用途或相互交換使用，須變更主管機關者，應經各該主管機關之協議，並徵得財政部之同意」。

直到曹啟鴻把印信交給林聰賢的這一刻，農委會都還沒有通報財政部「官邸變宿舍」的事情，財政部對此毫不知情，當然也就「無法同意」。曹啟鴻慷公務資源之慨，為幕僚「特權綁屋」，於公於私，都是荒唐。

在主委官邸「特權」改為「員工宿舍」之後，農委會還跟三人簽了「五年」的租約。約中有但書，未來一旦離開職務，須得兩個月內，搬離「宿舍」。現在曹下林上，除非三女願意提前離開，否則在「合約保障」下，家住宜蘭的新任農委會主委林聰賢，如果真想入住官邸，等於被迫得與三女共住兩個月。

如此胡搞亂搞，前所未聞。

至於所謂「三人都付了房租」，是指三人分別付了5420元、4970元以及2920元。

一個50坪大的二樓房屋，在台北市臨沂街這樣的路段，大家可以去探聽看看，一個月的租金，是否可能低於一萬五？一個月2920元的「雅房」，真能租的到嗎？農委會的解釋，猶如提油救火，只是把「特權」越弄越明顯，把「危機」越搞越大。

雖然曹啟鴻已經卸任，但這違法特權讓幕僚住主委官邸，還搭主委公務車上下班的是非對錯，還是得有個清楚明白。

暐瀚 2017-2-9 de 淡水

律師娘有個朋友夢想當包租婆，結果才投資第一間套房出租出去，沒三個月對方就開始積欠房租、不繳水電費，連房東按電鈴都不開門。朋友問我該怎麼辦？我反問她：「你租約有公證嗎？」、「房租有發函催繳嗎？」她搖搖頭.哎..想當包租公、包租婆，這兩樣法寶一定要具備，當房客的要諜對諜，這兩樣法寶也不能少，只要標註二位朋友留言「這兩樣法寶送給你」，律師娘就會私訊房屋租賃契約書範本、催告房租及終止租約存證信函範本給你，快分享給朋友吧！

嗨 歡迎回到本周的熊啾啾頻道♥

今天要跟大家分享的影片是我們的搬家vlog。

相信老朋友們都知道熊跟啾啾正在籌備婚禮♥

如火如荼的計畫當中

除了台韓兩邊的婚姻登記已經完成之外。

原本5月要舉辦的韓國婚禮已經延期了。

但是原定的{房屋裝潢}計畫在熊媽咪的領導之下還是順利進行了♥

為什麼我們3月4月這麼忙?!

因為原本就是計畫趕在我們婚禮前，把搬家裝潢的事情都完成。

雖然因為疫情，婚禮已經延期了 (現在多出很多時間可以慢慢整理。威)

總之我們搬家計畫三部曲 就是

1.熊媽的房客遷出。然後熊媽家先重新裝潢。

2.熊媽家裝潢完成後，換熊啾啾家裝潢。同時間，熊媽搬出，我們也暫時搬到熊媽家暫住。(今天的影片就是這階段♥)

3.接著等待我們家也裝潢完成後，我就從原本居住的樓中樓套房遷出。跟熊一起搬到新家。

以上，看起來就是大工程對吧 (現在回想，偶也覺得好累 威)

(好 正文開始♥)

這支影片就是紀錄我們跟熊媽一起搬到熊媽新家的過程♥

其實我在台灣沒有這樣大搬家的經驗 (我們台灣人比較穩定?!)

所以我對於大搬家心裡是蠻緊張的...總覺得工程浩大!

沒想到 韓國搬家就是...傻爆眼的"方便"阿 威

因為韓國的居住文化，除了買房之外，更多的方式是"全稅"租房。

{韓國全稅租房}小知識
:就是房客租房前，需要先準備龐大金額的保證金給房東，一般是房屋總價的60%~80%的保證金。

舉例:假設台幣1200萬的房子，全稅就是必須要在合約期間付給房東約720萬~960萬台幣的保證金當押金。通常租房合約是兩年一簽，但這兩年間"不需要"再付任何費用給房東。

(除了基本水電費自己繳交之外，等於不用付房租)。

然後兩年一到，房東會把保證金"全額退回"。

那保證金全額退回，房東還賺甚麼呢?!

房東通常在這兩年間會利用這筆錢去投資或是存在銀行賺利息，(以前韓國銀行利息較高。)

現在因為銀行利息調降，房東不再如此有賺頭，除了投資之外，也延伸出保證金調降，但每個月就需繳交房租的"半全稅"租屋，但這延伸一講太長了，改天有機會再跟大家介紹。

總之，兩年合約一到，假如想再"續住"的時候，房東通常都會"再調高"保證金。

也因此常常兩年合約一到，韓國人就會選擇搬家。

所以韓國人超級”習慣"搬家 ! ! !

(熊就說他搬家經驗至少已經10次了 威)

受到這樣特別的居住文化影響，韓國因此發展出非常全面的搬家商機。

從打包裝箱、新舊屋打掃清潔、新家收納整理，搬家公司都一手包辦!

所以，搬家日那天不誇張，搬家師傅人都動工了，俺還在睡覺。

之後跟熊和熊媽還悠哉的出門吃了早午餐跟咖啡

下午又在車裡睡一波午覺 威

而韓國搬家最特別的地方，就是竟然會出動雲梯車幫忙搬家! ! !

OMG我第一次看到的時候真的太驚訝了

那你們會好奇像這樣的搬家收費大概多少呢？

這個價格是浮動的。

跟搬家公司聯繫之後。

會依照你的家當多寡，搬家的距離、工作人員數、搬家條件(樓層高低、樓梯、電梯、)以及是否出動雲梯車來進行估價。

以"熊媽搬家"的案例，因為幾乎是整個家當都搬移過去加上出動了雲梯車。

就大概花費了韓幣大概170萬 (台幣約4~5萬)

問我值不值得嗎?!

我個人認為...太值得啦! ! !

因為搬家大叔們真的太專業，連搬到新家之後，也會幫你大致把細項物品都歸位。

(也不怕地板弄髒或刮壞)

等於你白天只要開心的稍微監工，就是可以出門洗頭逛街喝咖啡耶。

影片的最後，我也第一次公開了在韓國居住過兩年半的

啾啾愛的小套房 威♥

怎麼說呢

這一集影片我看完的當下，其實內心很複雜。

並不是完全的開心。

更多的是對於熊媽搬出去的不捨以及搬離自己小套房的惆悵。

我知道現在的改變是好的。

真的很感恩竟然遇到這樣好的婆婆如此的為我們著想。

想到又有點鼻酸。

總之，我跟熊一定會好好過生活的。

大家也不要為媽媽擔心，因為熊媽家跟我們家其實距離車程只有10分鐘，地鐵15分。

所以我們很常過去找熊媽♥ 哈哈

這一篇介紹有點長，但沒辦法，就是太愛跟你們分享 威

熊啾啾 我們下禮拜見啦♥

下周要來開箱裝潢後的熊啾啾家 ! ! ! 我好期待 威♥

遇到房客不願意按時繳錢真的是一件麻煩的事，
今天我們要來和各位分享，
如果你的房客不繳水電費的時候，你能做什麼？

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161127東森 房客沒繳房租 疑遭「別人」斷水電
影片網址→https://youtu.be/WiL6c32OS-k

自己的房客突然被斷水斷電，潘姓房東很生氣，住在裡面的房客更是無奈萬分。

記者賴正鎧、林加發採訪報導……↓

被斷水電的高姓房客：「那時候我就想，乾脆死死算了，什麼都沒有，我在這邊幹嘛。」

轉水龍頭，滴下幾滴水，整個房子黑漆漆一片，房子怎麼突然被斷水、斷電，原來是房子還有另外一個房東。

潘姓房東只擁有1/3的產權，另外2/3是何姓男子所有，而潘姓房東把自己所有的部分，以每個月5000元租給別人，但是兩間的水電費是共用的，平常房客會付水電費給何姓男子。

結果房客在7月的時候摔斷了腿，沒有工作，沒繳房租水電，潘姓房東沒有催繳，但何姓男子卻因此遭控斷水斷電。

潘姓房東：「我要來給他收房租時，他說他沒錢，我也沒給他收，我就跟他講說，趕快把身體弄好來，房客因為沒有工作，然後他就四個月沒有繳水電費一千塊給他，他就把房客斷水電了。」

我們實際聯絡了何姓男子，截稿前沒有回應，一間房子，兩個產權，房客聽了霧煞煞？錢到底該給誰？這樣的情形其實可以事先避免。

房仲業者陳泰源表示：「可以請房東出示他的權狀，那我們從權狀上就可以看得出來，所有權人到底是一個、兩個甚或是很多個，但如果房東不願意出示權狀的話，你還是有這個擔心跟疑慮，其實我們可以自己去地政機關花錢去調所謂的『二類謄本』。」

從這個範例就可以看清楚，謄本內的權利範圍可以看到，屋主只有持1/2的權利，表示擁有產權的人不只一位。
條款百百條，租屋前最好花點時間了解房子的產權歸屬，就可以避免糾紛。

網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/187000932