市價打八折的公宅 租了2年還有153戶租不出去
聯開宅還有526戶租不出去
租金方式不改 蓋愈多空屋愈多
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已經上路的公宅(聯開公宅+公營住宅)，市府訂的租金是市價打8折，但卻仍有153戶，約13.71％租不出去(153/1116)。
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聯開處分回尚未標售及標租的房舍，光是管理費就已經付出去超過新台幣5,000萬元，每年土地稅加上房屋稅也超過3,000萬元。
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「公宅政策」可說是柯市長最重要的政策。但從104年6月1日推動「公宅三部曲」以來，至今整整2年，卻有153戶公宅無人問津，比例高達13.71％。台北市議員黃珊珊直言，「租金過高」就是造成這些公宅2年仍租不出去的原因。
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目前台北市對於公宅租金的訂定是依「市價打8折」，但縱使打了8折，2年了還是有這麼多空屋，這其實就在提醒柯市長，你的公宅租金對許多人而言，一樣是高的負擔不起。
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本質詢組曾在104年的總質詢中舉香港公屋為例，「公屋租金是根據租戶家庭收入指數的變動而調整」，簡單來說，香港公屋的租金並不是根據市價，而是根據承租人的收入，按一定的比例收取，收入愈高比例愈高，而每處公屋都有其租金上限。這樣的制定的精神就是避免可支配所得被租屋支出這一項給剝削了。
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但回過頭來檢視我們號稱要照顧年輕人或經濟較弱勢的公宅租金，卻還是跟著市場價格波動，這也難怪主計處公布台灣地區的實質經常性薪資倒退17年，還不如2000年。黃珊珊議員直言「沒有租不出去的房子，只有租不出去的價格」。造成這些公宅租不出去的主因，說穿了就是「租金問題」。
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黃珊珊議員更表示，在香港公屋租金政策中還有一項「租金援助計畫」，針對總收入低於一定比例者再給予1/2或1/4租金的減免。而在104年柯市長的公宅專案報告中也曾提及類似的「級距補貼」政策，但2年過去了，卻連個影子都沒看到。
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本質詢組大膽的斷言，台北市的公宅政策中，如果對於租金的制定模式依然維持現在的「市價打8折」；如果公宅政策缺乏租金補貼措施，那柯市長蓋的公宅愈多，租不出去的比例肯定還會再提高。等柯市長蓋滿4萬戶公宅那天，台北市也會有5-6000戶空戶，柯市長就變成養蚊子市長了。
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這些空屋恐怕不只有養蚊子而已。聯開處分回來至今尚未標售或標租的空屋，待標售有451間、待標租有186間，都發局的公宅則有40間尚未租出去，累積起來的管理費已經付出去5000多萬元，而這些空屋每年的房屋稅以及地價稅也超過3000萬元，其中最大筆就是美河市。而美河市還卡在大法官743號解釋，原本規劃要標售的396戶一般事務所全得改為標租，87戶住宅都租不出去了，誰還會跑到美河市去租辦公室。
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最後黃珊珊議員則以美河市為例，當初挪作公宅的218戶，每坪900元左右，還有47戶租不出去，捷運局自己的40戶，一坪800元標租，40戶也沒一間租的出去，那這396間一般事務所，租金不調整的話，這396間就繼續空著，繼續繳管理費，繼續繳地價稅與房屋稅給新北市。
#沒有租不出去的房子只有租不下手的價格
#租金補貼政策一再拖延
#市長承諾明年上路別再跳票
