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高房價、高房租是台北的年輕人最痛恨的事。為了解決居住問題，除了剛落成的健康公宅，到今年年底台北市會有25座公共住宅同時在興建中，包租代管與分級租金補貼也已經上路了。
跟以前相比，現在已經有更多方案來解決台北的居住問題。但公宅、包租代管、租金分級補貼的普及也需要一段時間，在此之前，租屋族的安全還是需要先處理，因為安全問題不能等待。
所以，我們推出了「建築物自主維護檢查表」，大家可以下載來自我檢視自己的租屋環境是否安全，如果有問題，還可以拿檢查結果，通報1999市民熱線與Hello Taipei單一陳情系統，我們會派員了解案情，並限期要求房東改善。
政府存在的目的是為人民服務，所以即便這樣的服務上線後，建管處的同仁會很辛苦，我們還是要做。
一通電話，我們就會把關大家的租屋環境安全。
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下載「建築物自主維護檢查表」自我檢查！
https://goo.gl/EAWwGa
住者有其屋是一個理想，雖然一時間無法實現，但總是要讓人家租得起、有一定的居住品質。
所以上任之後，我們努力蓋只租不賣的公宅，努力的在每一場公聽會上化解里民的疑慮，到目前為止已經有13處公宅順利興建中。為了蓋公宅，這3年下來，都發局的同仁都被操得很辛苦。
不過，臺北市一年以上沒住人的空屋就有3.6萬戶，把這麼多空屋釋出招租，也是解決居住問題的重要方法。所以我們在中央的支持下推動「包租代管」，此外，我們也把一定比例的房地稅收拿來做「租金分級補貼」，讓弱勢家庭可以用更合理的價格，在臺北租到房子。
跟過去的定額補貼不一樣，我們用九宮格的方式來計算補助額度，依照不同的家戶人數，以及不同的收入，最低每月補貼3千元，最多每月可補貼1萬1，這個分級租金補貼制度更彈性、更合理。
我們會用更多元的住宅政策，來實踐居住正義。
#租金分級補貼
#進步價值光榮城市
攝影／潘俊霖
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「租金分級補貼加班列車」只到4/30止！
申請書連結：http://pse.ee/5VBCJ
如何申請：http://pse.ee/5VBDQ
租金補貼網：https://www.rent-allowance.gov.taipei/
社會住宅，房子和人要分開看：
再說一次——
最近大家都在討論台北市的社會住宅，我參與所有過程，市府的理念與價值很清楚，房子跟人要分開計算：
社宅建築物部分：
1. 社宅應該永續經營，住宅基金必須有基本的自償性，以免日後入不敷出。
2. 市價八五折採合理的「市價」，否則單靠社宅租金收入無法長期經營。
3. 混居共榮讓社宅不被標籤化。居住正義照顧弱勢市民，也要包括三代同堂，所以一二三房比例為７：２：１。（當時興建社宅之初遭抗爭嚴重，都擔心貧民化及影響房價）
4. 居住正義與城市美學要兼顧。
承租人部分：租金補貼是重點
1. 三房的明倫社宅租金四萬，弱勢家庭如果抽到，將可申請租金補貼最多11000，但一個正常三代同堂家庭抽到須支付四萬元租金，混居才可能成真。
2. 台北市採取租金分級補貼，依照申請人收入不同而有不同補貼金額，是補貼「人」而不是補貼「房子」，不管你租的是社宅或是一般民宅都一樣。
所以總結來說：社宅的房子部分應計算建造成本與合理租金，盡量達到自償率，確保住宅基金永續經營（都發局）。而申請承租社宅的民眾，依分級租金補貼的方式補貼租金（社會局補助），補貼的租金由社會局交給都發局住宅基金，是補貼「承租人」而非房子。
租金高低的計算方式可以討論，但台北市多處社宅都已入住完成，台北市政府努力實踐居住正義，至少先做再說，市長常說絕不債留子孫，社宅的租金計算與分級租金補貼政策是同步並行的，他的任期內當然也可以訂出很便宜的租金討好大眾，但是日後社宅的管理維護是長久的問題，社宅永續經營才是重點，理性務實面對問題，口水只會模糊焦點。
#社宅不應標籤化
#口水和汗水你要哪一種
#租金分級補貼是我質詢的內容
#永續經營不只是口號
171201中天 北市健康公宅年底招租 月租萬元起
影片網址→https://youtu.be/fiUamkiymHE
記者 陳韻雯 ：「就在健康三民路口這一整排市即將落成的新公宅，而它旁邊可以看到是有公園，而再往前走下個路口就是捷運南京三民站，地點相當方便。」
記者 陳韻雯、楊子見 採訪報導……↓
只要月付10400元，就能入住這棟新大樓，藍、綠、橘三大棟共507戶，年滿20歲、入戶籍或就業在北市、名下無房產就能在年底申請抽籤，預計3月入住。
1房1廳1衛不只裝潢新穎，租金更誘人，共六種格局，這裡一房17坪只要10400元，22坪13600元，最貴的是三房43坪27200元，近乎市場價的對折。
房仲業者 陳泰源 表示：「如果是近捷運、屋齡全新的房子，走路到捷運站大概10分鐘之內的話，這種房子基本上起跳都是2萬塊，而且管理費還是另計，幾乎是打對折，可以說是相當地便宜。」
打破過去北市公宅太貴問題，跟首次納入「租金分級補貼」租金最便宜可以砍到6000元。
北市都發局總工程司 羅世譽 ：「每月大概家庭收入128萬以下，最多的補貼，若照一般我們九宮格算法來看，我們從3000~11300元左右，大概都是一個補貼的範圍，但是要看實際個案。」
2018選舉前只有健康二期公宅招租，柯文哲4年2萬戶公宅支票無法兌現，想辦法從現有公宅租金優惠下手，彌補居住正義。
部落格網址→http://taiyuanchen1223.blogspot.tw/2017/12/171201.html
