【守護百萬租屋族權益,推動租屋市場透明化】
無殼蝸牛運動即將屆滿32周年,但是台灣的房價所得比不但沒有降低,反而飆升到9.19倍,等於要不吃不喝近10年才買得起一間房子,這讓許多青年族群將希望寄託於租屋市場上。
為了守護百萬租屋族權益、推動租屋市場透明化,立委 蔡壁如 及 張其祿 召開記者會,邀請崔媽媽基金會執行長呂秉怡、OURs都市改革組織秘書長彭揚凱,共同宣示居住正義的下一階段目標就是租屋市場逐步透明化!
根據內政部資料,2019年全台租屋家庭達102萬戶,但2019年財政部統計自然人房東申報租賃所得的房屋有32萬間,#可初步推估約有70萬戶龐大的租屋黑市,而2019年申報房屋支出抵稅的房客卻僅有2.7萬。探究這龐大租屋黑市的形成原因,不外乎是房東多數不申報、逃漏稅,#結果導致一般房客連租金抵稅都不能申報,弱勢者則是租金補貼「看得到、吃不到」。
崔媽媽基金會執行長呂秉怡提到,租屋本來只是一個買房前的過渡性過程,現在這個過渡期越來越長,延伸出許多租屋問題,這也是許多青年的切身之痛,根據調查,約有78.6%的房東不同意房客申請租金補貼,62.6%試圖做稅金轉嫁,51.9%的房客因為房東被追稅導致房東不給續約。政府這幾年積極推動補貼式住宅政策,但面對台灣龐大的租屋黑市,這些努力會是事倍功半,因為房東不配合的話,這些政策無法生效,因此我們認為資訊公開透明,是租屋市場健全的第一步。
OURs都市改革組織秘書長彭揚凱也感嘆,相較於購屋、社宅,租屋市場長期不受政府重視,就連最基本的資訊「到底多少人在租房子?租屋市場規模多大?多少房東逃漏稅」都搞不清楚,那麼政策該如何決定?應該先把相關資訊搞清楚,誠實面對問題,有意義的政策討論才會出現,也希望從民眾黨開始,未來會有更多跨黨派的委員關注這個問題,才能形成改革租屋問題的動力。
為了解決租屋黑市問題,台灣民眾黨搭配囤房稅制度,提出「#囤房重稅,#出租減稅」。多屋者如果不想被課高稅率的囤房稅,就會誠實申報出租的房屋;出租減稅,可以比照單一自住的稅率。如此一來,不僅可以收到房東的租賃所得稅,租屋市場也會更加透明,讓房客權益受到保障。
蔡壁如委員認為,要實現居住正義,所有政策都是環環相扣的,財政部三番兩次迴避囤房稅議題,又推說租屋市場是內政部的業務範圍,但數據會說話,至少70萬戶房子沒有繳稅,這些都是國家的稅損,希望財政部指示國稅局立刻嚴查,並應研擬分離課稅、房東大赦等配套方案鼓勵房東申報。
張其祿委員則指出,台灣的房價所得比飆升,薪資卻沒有相對應的成長,使得許多年輕人已經完全放棄買房這件事。未來預期將有更多的青年家庭進入租屋市場,但目前政府並沒有積極管理,只是被動地呼籲民眾守法,作為主管機關的內政部,應該要擔起責任主動調查台灣目前租屋現況。
對於政府代表的回應,我們與民間團體都表示深感遺憾,這些數據都沒辦法解釋高達70萬戶的租屋黑市如何管制,更不用說在沒掌握全台灣租屋市場現況的情況下,又如何能夠制定出有效的租屋政策,保障百萬租屋族權益呢?
我們希望政府應重新檢討、依據住宅法第47條內政部應該擔起責任,主動調查台灣的租屋現況,包括應針對租屋資訊的蒐集與資料統計方式全面改進,以及財政部要將租屋列為重要的蒐集統計與分析標的,只有掌握租屋現況,才有討論租屋市場逐步透明化的可能性。
2021年台灣民眾黨會一直向前進,讓租屋市場能夠盡量公開透明。
#民眾黨
#台灣民眾黨
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守護百萬租屋族權益
台灣民眾黨團:推動租屋市場透明化!
2021年是無殼蝸牛運動32周年,但是台灣的房價所得比非但沒有降低,反而飆升至9.19倍,等於要不吃不喝近10年才買得起一間房子,使得許多青年族群將希望寄託於租屋市場上。為了守護百萬租屋族權益、推動租屋市場透明化,台灣民眾黨立委蔡壁如、張其祿今(26)日召開記者會,邀請崔媽媽基金會執行長呂秉怡、OURs都市改革組織秘書長彭揚凱,共同宣示居住正義的下一階段目標就是租屋市場逐步透明化,呼籲內政部、財政部應盡速掌握台灣租屋現況、稽查租賃所得逃漏稅,並提出房屋黑市解決方案,盡速推動台灣租屋市場透明化。
民眾黨團指出,去年實價登錄2.0三讀通過,居住正義在房市透明化上已有初步進展,下個階段就是租屋市場的透明化。目前租屋市場對於租屋族相當不友善,像是政府宣稱申請租屋補貼不用經過房東同意,然而在實務上,房客要申請租屋補貼,必須取得租屋建物資料,變相還是得經過房東同意;政府宣稱透過包租代管達到租屋市場透明化,8年推8萬戶,實際上截至去年僅成功媒合1.2萬戶,等同剩下3年任期要推動近7萬戶才有辦法達標。上述種種狀況都凸顯租屋市場不透明,政府也無法保障最低居住品質,若租屋族再碰上張淑晶這種惡房東時,又該如何保障自己的權益?
蔡壁如委員表示,根據內政部資料,2019年全台租屋家庭達102萬戶,但2019年財政部統計自然人房東申報租賃所得的房屋有32萬間,可初步推估約70萬戶龐大的租屋黑市。又2019年申報房屋支出抵稅的房客卻僅有2.7萬,不到房東申報數的1/10倍,可合理懷疑前述31萬數據中應有相當比例並非作為居住使用,意即,台灣租屋黑市絕對大於七成。究其形成原因,不外乎是房東多數不申報、逃漏稅,結果導致一般房客連租金抵稅都不能申報,弱勢者則是租金補貼「看得到、吃不到」。
蔡壁如委員強調,要實現居住正義,所有政策都是環環相扣的,但每當提到房屋稅制改革,財政部就三番兩次迴避囤房稅議題;要處理租屋黑市時,財政部就推說租屋市場是內政部的業務範圍,但數字會說話,明顯有至少70萬戶房子沒有繳稅,這些就是國家的稅損。請財政部指示國稅局立刻嚴查;財政部也應研擬分離課稅、房東大赦等配套方案鼓勵房東申報。
另外蔡壁如委員也提到,為了解決租屋黑市問題,也應有囤房稅制度搭配;民眾黨團提出「囤房重稅,出租減稅」的版本,如果多屋者不想被課高稅率的囤房稅,就會誠實申報出租的房屋,出租減稅,可以比照單一自住的稅率。如此一來,不僅可以收到房東的租賃所得稅,租屋市場也會更加透明,讓房客權益受到保障。
張其祿委員表示,政府對於租屋的統計相當不科學,將統計數據與稅收數據勾稽,就能夠發現荒謬性,像是目前內政部對於租屋人數的推估是採每10年一次的住宅統計,最近一年是2015年,統計約96萬戶,往後按照人口成長率去推估每年的數據,國家也以此做為政策評估。但是隨著房價飛升,2005年想買房代替租屋的人,會跟2015年的數字相同嗎?政府根本完全忽略了,隨著房價變動,會改變家庭放棄購屋,選擇租屋的意願。
張其祿委員直言,台灣的房價所得比飆升,薪資卻沒有相對應的成長,2000年時薪資水準在3.7萬元,到2020年時,也才達到4.1萬,成長不到4000元,這使得許多年輕人的人生規劃已經完全放棄買房這件事。未來預期將有更多的青年家庭長期進入租屋市場,但目前政府並未積極管理台灣租屋市場,僅有被動式呼籲民眾守法,政府不具有明確的舉措來管理租屋市場,造成台灣租屋市場在市場全貌上形成資訊斷層。
民眾黨團呼籲,政府首先應重新檢討、主動調查台灣的租屋現況,包括內政部應針對租屋資訊的蒐集與資料統計方式全面改進,以及財政部要將租屋列為重要的蒐集統計與分析標的,只有掌握租屋現況,才有討論租屋市場逐步透明化的可能性。
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