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雖然有租賃補貼，但多數租客卻是看得到吃不到......(´Ｃ_` )
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#租屋 #租賃補貼 #房東
中和大火，燒出租屋黑市
─租賃住宅條例將三讀，租屋安全不容再裝睡─記者會
許多台灣的民眾居住在一個「欠缺安全、健康」甚至有損人類尊嚴之住宅或環境中。
發生火災的這棟建築物位在中和人口稠密的南勢角地區，屬是4樓建築物，再加一層違建，成為5樓建築物，4樓及5樓雙拼打通，各隔了14個、共28間套房，且皆為木板隔間。
姑且不論違建事實，單就易燃隔間材及狹小的逃生空間，就足以判斷這是為麼危險的租賃宅！
民眾會選擇入住，必然是情非得已。
這是誰的疏失與責任？
為什麼一場37分鐘的火災，會奪走9條人命？
為什麼會有民眾選擇居住在這樣一個危險又不合法的住所？
大樓一樓的招牌寫著套房出租，且2-4樓都是出租房時，是否已屬建築法所稱的供公眾使用的建築物？
是否應進行公安檢查？
是否已屬消保法所認定的「租賃業」？
房東有否依法繳稅？
永昌認為：
政府應以相關法令政策，約束房東要提供房客安全、有保障的居住環境，這是房東該盡的義務！
付不起租金的經濟弱勢族群，政府要以社會住宅、租金補貼等方式照顧，這是政府責任！
永昌呼籲：
一、落實供公眾使用建築物的消安管理。
二、成立出租住宅聯合稽查小組。
三、強化「基本居住水準」，提升租屋補貼效能。
＃租賃專法
＃公共安全
＃巢運
＃崔媽媽
🎵租是愛音樂 租賃資訊來宣導🎵
假日活動報報🎉
『2019臺南市租是愛音樂』租賃宣導音樂會活動
租賃專法、租屋權益，讓我們一起聽音樂，懂租賃～
本次特別邀請藝人馬國畢擔任主持人，更有南方爵士、長榮大學DDC勁舞社、臺南應用科技大學音樂系、鼓道場樂團等團體表演，還有藝人民雄的現場演唱🎤
除了表演之外，還有趣味互動遊戲、木偶劇，讓我們可以更加深刻的了解臺南的租賃資訊～
還有抽獎活動可以將電視、氣炸鍋、電烤箱帶回家喔🎁
📆活動時間：2019.11.09（六）15:00-18:00
📍活動地點：南紡購物中心 東光舞台
💠抽獎辦法💠
1️⃣持11-12月發票3張，兌換1張闖關卡
2️⃣闖關卡於2個闖關點（地籍科、公會）闖關成功、蓋章後，可以至服務臺兌換1張摸彩券（摸彩券只有500張，要把握機會喔！）
🔗更多活動詳情：https://reurl.cc/5gdjev
🔗租賃住宅條例簡介：https://reurl.cc/A12Q7Z
☎️聯絡資訊：臺南市政府地政局地籍科
專員 薛志文⎮（06）390-1495
辦事員 蔡郁青⎮（06）390-1211
🙏🏽圖片來源：＃臺南市政府地政局
＃租是愛音樂 ＃租賃
＃Ingay資訊分享 ＃臺南活動 篇
ℹ️臉書搜尋「臺南活動」，可以快速找到Ingay與團隊為大家整理的在地活動資訊喔ℹ️
100個租舖陷阱: 第1個 - 住宅契或商業契?
如果物業是住宅契，從事商業活動的話:
- 出唔到牌
- 影響業主業權
- 違反大廈公契
- 可能要負責第三者責任
可查閱政府租契（包括任何批地條件）、佔用許可證（由屋宇署發出）、核准建築圖則（由屋宇署核准）及/或分區計劃大綱圖（由城市規劃委員會審批）以核實法律准許的用途。
#租舖陷阱
香港大學法律諮詢網站
住宅物業用作商業用途。此等行為會否影響業主的權益或使負上任何責任？
物業若被用作未經許可的用途，可能為其擁有人（即業主）帶來麻煩及/或法律責任，包括：-
違反政府租契
香港所有的土地（除現今聖若翰座堂所座落的一塊土地外）均為香港政府所擁有，而地主只是向政府租用土地。一般大廈單位的擁有人其實只是（政府的）租客及擁有該大廈所座落土地的業權的共有人。政府把土地租給一位「擁有人」的時候，當然會簽立契約。這份契約一般稱為政府租契，內裡包括對「擁有人」及其所有權繼承人的各種限制。其中一項常見的限制就是「擁有人」必須遵守政府租契所載的土地使用規限。假若有人違反有關限制，例如在指定為住宅用物業內進行商業活動，政府即有權重收該物業，並收回該物業的佔有權。雖然政府極少採用此等較為極端的措施，但地政總署可要求「擁有人」申請臨時豁免及繳付豁免費，以換取政府暫時寬免其重新進入有關物業的權利。
雖然這種極端措施很少使用，但若佔用人公然無視警告而繼續違規，在嚴重的情況下，地政總署會毫不猶豫地重收該物業。政府有權根據《政府土地權（重收及轉歸補救）條例》（第126章），在土地註冊處登記政府重收土地文據註冊摘要。一經註冊，該土地會被視為已經由政府重收，業主立即停止成為該土地的擁有人。在這種情況下，根據上述條例第8條，前業主只可向行政長官申請救濟（如果承認已發生違規行為），或在發生爭議時向原訟法庭提出申請。
違反大廈公契
大廈公契乃一份對一幢樓宇內所有單位的擁有人均具有約束力的協議。基本上，它列出與管理該大廈有關的規條。
標準的大廈公契都會列明，單位擁有人必須遵守有關的政府租契，並只能夠把物業用作已獲准許的用途。單位擁有人一般也須確保租客或佔用人沒有違反有關條款。因此，即使租客違反政府租契及大廈公契，業主仍須就管理公司或大廈其他單位擁有人提出的法律行動負上責任。
對第三者的責任
標準的大廈公契都會列明，單位擁有人必須遵守有關的政府租契，並只能夠把物業用作已獲准許的用途。單位擁有人一般也須確保租客或佔用人沒有違反有關條款。因此，即使租客違反政府租契及大廈公契，業主仍須就管理公司、業主立案法團（如有的話）或大廈其他單位擁有人提出的法律行動負上責任。
對第三者的責任
假若住宅用物業被用作商業用途，自然也出現比預期為多的訪客。訪客遇上與該物業有關的意外，並因而對業主作出申索的風險也會相應增加。
妥善草擬的租約可能會列明，租客若違反該文件的條款，則須就因之而起所有對業主的申索及責任作出補償。但若業主面對一份草率的租約，可能發覺其並未就有關責任作出清楚闡釋。在這種情況下，業主或許會因由其佔用人在物業內的未經授權的使用或事故而捲入完全未有預計的訴訟糾紛。
刑事責任
假若租客僅是把物業用作未獲准許的用途，業主可能面對的最壞境況也只限於金錢損失及賠償。但如果業主知道租客在物業內從事非法活動，例如經營賭場或賣淫場所，而不聞不問，業主可能會須負上刑責。
任何非法使用物業的行為，如上所述，亦可能引致地政總署對業主執行政府租契或其他共同擁有人對業主執行公契。
大部分租約都會清楚規定有關物業的用途，例如住宅、零售、工業等。假若租客違反有關條款，可能引致業主行使其沒收租賃的權利。不過，業主應諮詢專業法律意見，以便清楚了解業主的權利和責任，包括可能申請禁制令。例如，即使租客把住宅用物業用作家庭辦公室，可能只不過把該物業的地址用作通訊地址，而所有商業活動也只不過是在電腦上進行。雖然可以說物業的使用可能包括商業元素，但這類行為根本不會損害該物業，也不會對業主有負面影響。在這種情況下，即使租客可能在技術上違反了租約的條款，業主可能不會有當然權利獲得禁制令 （無論是臨時的還是永久的）。
05:18 🔺租賃新制:《租賃住宅市場發展及管理條例》
👉公布日：106/12/27
👉施行日：107/06/27-正式上路!
👉107/06/27新制上路以前:
06:17 1.一般房東=自然人，沒有開公司，不是以公司名義租房給房客。
C2C(Consumer-to-consumer):指個人對個人的交易形式規範相當少
2.公司名義=房東，租房給房客
=以出租為業的契約經營者企業
B2C(Business to Consumer):指商家對消費者
規範:受2016/6/23公告「房屋租賃定型化應記載及不得記載事項」的限制
👉107/06/27新制上路-Now:
10:51 1.公司名義=房東，租房給房客
=以出租為業的契約經營者企業
B2C(Business to Consumer):指商家對消費者
規範:依然受2016/6/23公告「房屋租賃定型化應記載及不得記載事項」的限制
2.一般房東=自然人，沒有開公司，不是以公司名義租房給房客。
C2C(Consumer-to-consumer):指個人對個人的交易形式
房東為自然人之一般房東：
🌟規範:「住宅租賃契約應約定及不得約定事項」
➡差異:
「住宅租賃契約『應約定』及『不得約定事項』」&「房屋租賃定型化『應記載』及『不得記載』事項」
11:55 🔺常見QA
15:40 🔺不得約定事項
21:20 🔺轉租規定
21:55 🔺房東可提前解約(不需違約金)
24:57 🔺房客可提前解約(不需違約金)
26:38 🔺常見QA
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