租約10年的八卦，Yahoo名人娛樂都在討論

#11. 國有土地出租超過10 年法務部：應經民意機關同意並報請行政 ...

法務部日前表示，關於國有土地之處分、設定負擔或是租賃有超過十年之情形，依土地法第25條規定，應先獲得該土地管理機關所在地轄區內之民意機關同意，並報請行政院核准後 ...

#12. 租約公證 - 三民公證(07)313-1234

避免訴訟、省錢省力房屋租約公證有約定強制執行條款，對於下列情形，得不經訴訟， ... 租約超過五年，有公證才能「買賣不破租賃」 ... 公證費僅約為裁判費的10%。

#13. 租約之延續 - 台灣法律網

租約 之延續 ... (一)當事人之約定： 乃當事人另以契約訂定更新租賃之期限，但應注意民法第四百四十九條之規定：「租賃契約之期限，不得逾二十年，逾二十年者，縮短為二十年， ...

#14. 簽訂租賃契約，要注意哪些事項？

如果是要租來開店營業，因為要考慮到作生. Page 2. 意的成本（店面裝潢、採購生財設備等），租期通常訂的比較長，大. 概是三、五年以上。 租期的長短，房東與房客都要審慎 ...

#15. 房屋出租，不定期限收回難！(農委會) - 行政院農業委員會

... 租賃租約，只是用口頭講好租金每年新臺幣四千零五十元，租賃期限則約定是「屋倒還地」。這契約在當年既沒有不公平，也沒有值得人們詬病的地方。時間過去了五十年， ...

#16. 橘公寓專欄】租賃房屋常見的十大問題

又不動產租賃契約之期限，依民法規定，租賃期限不得逾20年，約定期限超過20年者，縮短為20年，於原租賃期限屆滿時，可更新之，而更新之期限仍不能過20年。

#17. 租賃契約稿 - 中華郵政

10 年 。 三、 租賃物係以現況辦理點交，乙方不得以租賃物面積誤差、功能或狀況欠佳要求. 甲方折減租金。租賃物點交應作成點交紀錄(含租賃物點交時現況照片)以為日.

#18. 不定期租約4大常見爭議解答｜掌握正確觀念，讓房東、房客都 ...

有些房東會問：「林律師，這樣在不定期租約裡，我除非有法定事由、否則不行隨時終止租約、也不能漲房租，如果我10幾年都沒有法定事由可以收回房子，難道租金都不能動嗎？」.

#19. 租賃相關法規

因次承租人應負責之事由所生之損害，承租人負賠償責任。 ... 租賃契約之期限，不得逾二十年。逾二十年者，縮短為二十年。前項期限，當事人得更新之。租用基地建築房屋者，不 ...

#20. 國有非公用不動產標租作業要點 - 財政部主管法規查詢系統

前項第二款租賃期限超過十年者，准由標租機關依本要點辦理。 六、國有非公用土地標租，應收取訂約權利金及年租金， ...

#21. 法律常識-不定期租約要怎麼解約？|台中張思涵律師

實務上常發生租約到房東房客未簽立新約房客繼續使用、房東繼續收租，此種情形租賃 ... 依民法第422條規定：不動產之租賃契約，其期限逾一年者，應以字據訂立之，未以 ...

#22. 第12期2004-02-15 - 秉誠聯合法律事務所

至於未定期限之租賃，如未合法終止，則得繼續住至二十年以上。 ... 租約屆滿時得收回該出租屋，但租期屆滿，承租人仍為租賃物之使用、收益，而出租人不即表示反對之 ...

#23. 租約公證是什麼？公證費用怎麼算？三大好處一次告訴你！

②租約超過一年，同時沒有用書面訂定契約。 ③租約期間已經過了，房客繼續使用房屋，沒有重新簽約，房東也繼續收取租金。 三、對租客更 ...

#24. 住宅租賃定型化契約應記載及不得記載事項 - 行政院

中華民國105年6月23日內政部內授中辦地字第1051305384號公告(中華民國106年1月1日生效)行政院消費者保護會第47次會議通過. 中華民國109年8月14日內政部台內地字 ...

#25. 『租賃公證問題』

4.舉例來說：出租人出租房屋，每月租金為三萬元時，應繳納多少稅呢？計算方式為： 一年總租金收入為三十六萬元整，去年的租賃所得的基本扣除額為租金的百 ...

#26. 法規內容-臺東縣縣有非公用不動產租賃作業要點

有權人承租基地後（租約內應載明同意基地連同房屋出租），再併同 ... 因特殊情況出租期限須超出十年者，應依土地法第二十五條規定辦 理。 十五、租約起訖日期，依下列 ...

#27. 臺北市市有財產管理自治條例 - 植根法律網

二、建築基地及其他土地十年以下。 租賃契約中應訂明租賃期限屆滿時，租賃關係即行終止，承租人如有意續租，應另訂租約。但其租期累計超過十年者，應經市議會同意後始 ...

#28. 承租中房子所有權人換人怎麼辦？ 所有權移轉不破租賃

若租賃契約未經公證，又同時租賃期間超過5年或無期限，則承租人不得主張所有權移轉不破租賃。本條目的是為避免債務人（指民法第425條1項的原房屋所有人）受強制執行 ...

#29. 不動產法規～10分鐘搞懂買賣不破租賃-46

反之，如果承租人與屋主簽訂之五年以上租期之契約，且經法院公證，就可適用民法第425條之規定，對第三人主張「買賣不破租賃」之保障。 因此會有不肖房客或債務人勾結第三人 ...

#30. 未定期限基地租賃契約 - 敦維法律事務所

尤其，土地法該條規範自民國35年修法迄今已逾七十年之久，法條內容是否仍合時宜，現代社會之基地租賃承租人是否大多處於經濟上之弱勢？該條規定是否有抑制我國土地利用之 ...

#31. 租約一定要公證嗎？費用誰負擔？租約公證流程／效力總整理！

本篇說明租約公證的好處與保障，以及整理辦理租約公證流程、費用、應 ... 銀行信貸還款年限： 最低1年最長7年，房貸還款年限：最低10年～最長30年。

#32. 業務法規-管理處分-租賃-國有非公用不動產出租管理辦法

本辦法中華民國一百零二年十二月二十五日修正施行以後一併標租之非公用土地及建築改良物，出租機關無其他處分利用計畫，於租期屆滿前，重新辦理標租並完成決標時，承租人得 ...

#33. 民法債編之租賃-定義、關係的存在與消滅 - 3people.com.tw - /

惟租賃基地建築房屋之契約，並無租賃期限不得逾二十年規定之適用。 （民法第449條） 2. 租賃契約默示更新： 租賃期限屆滿後，承租人繼續就租賃物有使用 ...

#34. 國有非公用不動產租賃作業程序

（三）保證人為毗鄰土地承租人者，為民國八十二年七月二十一日前已承租該毗鄰土地租. 約影本、土地登記謄本及地籍圖謄本。但毗鄰土地係向出租機關租用者，得免予檢. 附租約 ...

#35. 長期土地租約問題請教 - 中小企業法律諮詢服務網

我想請問最近跟某地主談土地租約因地上物營建需自行負擔，並需用地主名義但經過細算後發現租約至少要簽15年以上才符合成本地主因不明的迷思，不希望租約超過10年所以 ...

#36. 管理處分> 租賃> 標租 - 財政部國有財產署網站

故原已依本署上述91年10月28日函核示換訂租約之案件，依下列方式處理：(一)原標租 ... (二)原標租租約約定，租期屆滿，出租人繼續辦理標租時，原承租人有優先承租權者 ...

#37. 什麼是不定期租賃契約？有何該注意的？

（a）民法第422條：「不動產之租賃契約，其期限逾一年者，應以字據訂立之，未以字據訂立者，視為不定期限之租賃。」

#38. 土地租賃契約公證*台灣高雄地方法院所屬民間公證人黃吉榮 ...

特別是當房客為企業經營者，對租賃的營業場所往往投入大量成本，若遭遇此不測之風險時，將造成經營上或成本上的重大危機。 4.經公證的租約，公證人依法應將卷案保存十五年 ...

#39. 房屋租賃(桂齊恒法律所律師) (2023/04)

立法理由：查民律草案第六百三十七條理由謂：存續期間，逾一年之不動產租賃契約，於當事人之利害極有關係， ... 《民法》§449：「Ⅰ：租賃契約之期限，不得逾二十年。

#40. 臺南市市有房地租賃契約

三、租金依臺南市市有房地租金計算基準計算，房屋租金以收租當期稅捐稽徵機關房屋課稅現值10％計算，基地租金按訂約當期公告地價總額及租金率（ ％）計算，合計整年.

#41. 第449條租賃之最長期限 - 線上法律諮詢

民法第449條租賃之最長期限1.租賃契約之期限，不得逾二十年。逾二十年者，縮短為二十年。 2.前項期限，當事人得更新之。 3.租用基地建築房屋者，不適用第一項之規定。

#42. 土地租賃契約書 - 聲威法律事務所

自民國九十八年月日起，至民國九十年月日止，共計年。 ... 第五條：承租人積欠租金時，出租人得終止租約，將土地收回自用，並得依法追索積欠之租金。

#43. 24 X1 年初甲公司向乙公司承租一商辦大樓，租約10 年並附有 ...

24 X1 年初甲公司向乙公司承租一商辦大樓，租約10 年並附有延長5 年租賃期間之選擇權，每年年初給付租金$2,500,000。為取得該租賃，甲公司發生原始直接成本$200,000， ...

#44. 中港加工出口區儲運廠房(建築物)租賃契約

三、出租期間：自中華民國105年 月 日起至115年 月 日止，共計10年。 四、如租期屆滿時，乙方得優先續租本案之建築物及土地，乙方應於期滿前6個月書面通知甲方，並經甲 ...

#45. 房屋租賃契約書範本

租期屆滿前，依第二項終止租約者，出租人已預收之租金應返還予承租人。 第十二條房屋之返還 ... 租賃契約之期限，不得超過二十年，超過二十年者，縮短為二十年。

#46. 房屋租賃契約

第十條：出租人之義務及責任. 1.甲方應出示有權出租本租賃住宅之證明文件及國民身分證或其他足資證明身分之文件，. 供乙方核對。 2.甲方應以合於所約定居住使用之租賃住宅 ...

#47. 如何辦理房屋租賃契約之公證 - 桃園蔡佳燕

相反的，若未經過公證，對於不定期租賃或超過五年以上的租約，承租人不可對抗新買受人 ... 例如：連戰將現值500萬的房屋租給全家便利商店，租金每月5萬，租期10年，押 ...

#48. 法規內容-桃園市市有不動產短期出租作業要點

二、本要點所稱之短期出租，指租賃期間未超過九年之租賃。 三、本市市有不動產得辦理短期 ... 十三、二人以上共同承租本市市有不動產時，應就租約所定事項負連帶責任。

#49. 租約公證|臺灣臺北地方法院所屬民間公證人敏律聯合事務所

房客租約到期後還不肯搬出房屋。 房客不繳租金、不付違約金。 房東不還給房客押租金。 五年以上，一定要辦

#50. 農業用地租賃契約書（範本）

... 民國八十九年. 一月二十八日以後農業用地租賃不受耕地三七五減租條例之限制， ... 三、 於租約期間內，承租人若有變更地形、地貌或興建農業設施之必要時，應先徵得.

#51. 租約還沒到期，房東將房屋賣了，房客要怎麼辦？

民法第四百二十五條規定之適用，固以讓與租賃物之所有人為出租人為其要件，然第三人如得所有人同意而為出租時，仍得類推適用該條之規定（最高法院84年台上 ...

#52. 有家歸不得！租約五年沒公證房遭法拍 - TVBS新聞

律師解釋，鄭太太自稱跟前房東秦先生，因為有借貸關係，所以用租金抵債，但雙方一開始必須簽租賃契約，這一紙合約如果租期超過5年，而且有到法院公證，就 ...

#53. 第一節租賃項目第二節租期 - 高雄港務分公司

(依土地租金及年設施租金. 總和10%計收). （二）租金及相關費用調整：. 1.土地租金：租賃期間區段值、費率或計費方式有調整時，自主. 管機關核定調整之日起調整。

#54. 房屋租賃契約書範本

二）租賃契約之期限，不得逾二十年，逾二十年者，縮短為二十年。（民法第四四九條第一項）. 六、租金約定及支付. （一）承租人應依約定日期，支付租金。

#55. 國有基地租賃契約書（ ）國基租字第號

三、本契約所附基地現況配置圖標示之西側停車場（有效期限至民國104年8月10日止）、辦公室、廁所及倉庫由承租人全權負責管理。基地西側如作為停車場使用，其停車位 ...

#56. 契約訂定注意

但如為三、四十年以上的房子，有可能是未登記建物，但不算是違章建築。 ... 經法院公證之五年以內定期租約，並不影響房客權益，房客仍可繼續向新屋主承租至租約屆滿。

#57. 房屋租賃契約書範本 - 台南市政府

二）租賃契約之期限，不得逾二十年，逾二十年者，縮短為二十年。 （民法第四四九條第一項）. 六、租金約定及支付. （一）承租人應依約定日期，支付租金。

#58. 農地租賃系統- 首頁

農地搜尋 · 縣市 · 行政區 · 地段 · 每年租金(元) · 租期(年) · 總面積(平方公尺) · 使用目的.

#59. 交通部臺灣鐵路管理局經管公用不動產出租及利用作業要點

但合於下列各款情形之一. 者，得不經公開標租程序逕予出租：. （一） 原有基、耕地租約租賃期限屆滿，未逾六個月者。 （二） 在民國八十二年七月二十一日前已占建房屋，於 ...

#60. 4-12土地租賃契約書-民國111年8月8日修訂

依農田水利非事業用不動產活化收益辦法第二十一之二條第一項（第二十一之三條第. 一項第二款）規定，經出租機關同意並新建建物之承租人申請續租，應繳納重新查估之權利. 金 ...

#61. 房東把房子出售了，房客可否繼續承租呢？跟著黃律師學法趣 ...

『你原本的租約約定的租賃期間是多久？什麼時候租約到期？』黃律師問道。 「我跟房東今年1月底簽的租約期間是2年，要到 ...

#62. 新房東可以請房客搬家嗎? - 安新建經

但民國八十八年新修正的民法第四百二十五條對適用範圍作了限制，將不定期租賃契約及逾五年定期租賃契約而未經公證者排除在外。換句話說，如果所簽訂的租約是不定期租賃契約 ...

#63. 范可欽豪宅將法拍弄10年租約阻法拍 - 自由財經

若租約起始時間設於查封前，就適用民法「買賣不破租賃」原則，租客可繼續承租居住，要注意該原則不適用於不定期租約及5年以上未經過法院公證的長期租約。

#64. 台糖公司土地租賃契約書(範本)

止，共計5 年。乙方租期屆滿未有違反契約規定之情形，經甲方書面同. 意得續約1 次，但承租期間累計不得超過10 年。 二、 本契約於租期屆滿除經雙方另以書面同意續約 ...

#65. 租賃法概論

編各論」上冊，1979 年10 月版，175 頁。 ... 租，亦僅構成由政府收回耕地沒入地價之原因，並非使當事人間之租約當然無. 效。」 最高法院64 年台上字第424 號 ...

#66. 土地租賃契約可否視為「土地權利證明」。 - 營建署

內政部函51.12.10.台內地字第000373號. 說明：查土地所有權人將其所有土地出租予承租人使用，雙方訂立土地租賃契約，除契約中有相反之規定外，在契約規定期間內承租人 ...

#67. 經濟部加工出口區管理處臺中軟體園區土地租賃契約書(區內事業)

5 年起回復原訂租金計收。 □ 經營門市之一般商業服務業6688 優惠措施：. 1、土地租率採年息10％計收。 2、完成國稅局營業登記日起，第1、2 年土地租金打6 折，第3、4 ...

#68. 國有非公用不動產續訂租約疑義 - 陽光法令主題網- 監察院

惟本案所涉屬國有財產法第42條第1項但書第2款：「民國八十二年七月二十一日前已實際使用，並願繳清歷年使用補償金者。」，逕予出租之續租案件，究其立法目的，係考量非公用 ...

#69. 租屋常見問與答

大部份的契約只需口頭約定就能成立，不一定要簽約才算數，但應特別注意的是，民法. 第422 條規定：「不動產之租賃契約,其期限逾1 年者，應以字據（書面）訂立之，未以字據.

#70. 房東注意！租賃契約「有效合約內容」不得更改 - 三立新聞

《租賃住宅市場發展及管理條例》於2023年2月8日修正公布，明定租賃契約出租人及承租人間具消費關係，適用《消費者保護法》相關規定，所以無論是個人 ...

#71. 兩岸房屋租賃法制比較與效益研究

又依農業發展條例第21條前段：「本條. 例中華民國八十九年一月四日修正施行後所訂立之農業用地租賃契約之租期、租金. 及支付方式，由出租人與承租人約定之，不受土地法第一 ...

#72. 國際會計準則第17 號租賃

1. 最低租賃給付現值＝（第一期租金$400,000＋後續每期租金. $400,000×租賃開始日承租人增額借款利率15%之3年期年金現值. 2.283225）＋（承購價格$50,000×租賃開始日承租人 ...

#73. 房屋租賃契約書範本

二）租賃契約之期限，不得逾二十年，逾二十年者，縮短為二十年。 （民法第四四九條第一項）. 六、租金約定及支付. （一）承租人應依約定日期，支付租金。

#74. 【FAQ 常見問題】關於太陽能土地租約的常見問題，種電租金 ...

Q10 ：台電保證收購20年，那20年之後呢？ 將您的土地租給我們20 年，簽定太陽能合約要注意哪些？有什麼事必須知道的 ...

#75. 房客租屋20年「總計繳520萬租金」拒搬家房東怒告法官這樣判

租房都簽有租賃契約，如果租期屆房東不續租，房客就得乖乖搬家。但台北一名王姓女房東，前年已告知陳姓女房，房子有自用需不續租，不料陳女卻以租屋20 ...

#76. 地上權與土地租賃有何不同？ | 一圖秒懂

而租賃，倘若由於承租人自己的事由，致租賃物一部減少者，可請求減少租金（民法第四百三十五條）。 （六）地上權積欠地租達二年的總額，除另有習慣外， ...

#77. 買賣無法「打破」租賃關係 - 中華不動產知識交流協會

法規由來: 民法第四百二十五條之一：「出租人於租賃物交付後，承租 ...

#78. 【拆屋還地】 未定契約之租賃範圍界定 - 德益法律事務所

【五十多年來沒有白紙黑字寫清楚的租賃關係，如何界定租賃範圍？】 本所當事人A先生的祖父B先生約於民國50年間向地主C小姐（現地主）的祖母D女士（原地主）租了一塊 ...

#79. 房東愛租給公司戶? 多的是你不知道的事 - 591新聞

專家表示，房租給公司戶，可以從租約及稅負兩大分類來看，在簽約前要查好公司 ... 但由於公司戶通常租期都會相對長，有些甚至有可能動輒10年左右， ...

#80. 買賣不破租賃是什麼？ 租屋提前解約怎麼做？定期契約不定期 ...

房東必須是房屋本身的所有權人，所以如果是跟二房東承租，就沒辦法受到這個保護！ · 有效期限內（還沒到期） · 租賃契約長度在「 1 年內」的口頭或書面租約 ...

#81. 房屋的租約該怎麼寫？租約公證會比較有保障嗎？

如果我跟房客／房東的租約牴觸法律還有效嗎？ ... 另外，如果是長期租約，例如一簽就是五年、十年或更長以上的合約，透過公證可以保障承租人，若未來房東要賣房子， ...

#82. 如何簽訂一份有保障的租賃契約？【系列21-7：租約逐條解說

2009/10/20 23:34. 瀏覽10,932 ... 但要注意民法的規定，租約期限超過一年的話，一定要簽訂書面契約；否則法律上視為不定期租賃。 ... 租賃契約之期限，不得逾二十年。

#83. 房屋租賃契約書範本(105.06.23 修正)

租期屆滿前，依第二項終止租約者，出租人已預收之租金應返還予承租人。 第十二條房屋之返還 ... 租賃契約之期限，不得超過二十年，超過二十年者，縮短為二十年。

#84. 百地百科 - 住友不動產UniqueHomes

第一是指立約時本來就未約定租期的租約。 第二是指未做成書面且租期超過一年的不動產租賃契約，依法視為不定期租賃。(民法第 ...

#85. 〈法扶天地〉小心定期租約變成不定期限租賃契約 - 中華日報

東區葉先生問：兩年前，我將房子出租給陳先生，雙方簽訂租賃契約期限一年。原訂租約屆期後，陳先生仍在每月五日將房租匯入我的戶頭，我覺得算是優良 ...

#86. 4. 香港有沒有最長或最短的租賃期限？

內有12個或以上按租用協議用作住宿床位的居住單位受香港法例第447章《床位寓所條例》規管。 修訂日期：. 2022年, 10月, 18日 ...

#87. 台灣電力股份有限公司變電所設備租賃作業須知

十年 ，且該契約應併同設備租賃契約書及設備租金計算表等相關資料. 於出租前一個月提送主管處辦理簽陳事宜。 (三)租期屆滿前，承租人如有意繼續租用， ...

#88. 房市情報- 淺談租屋公證-中信房屋網

【文/ 鍾運凱】星爺向包租婆租了一棟房屋，約定每月租金1萬元，租期10年。簽訂租約時，星爺特地請來斧頭幫幫主作見證，雙方簽字無誤。沒想到才租了3年 ...

#89. 高雄海洋科技產業創新專區海洋工程區土地租賃契約書

(一) 乙方應於本契約簽訂日起六十日內，給付甲方當年度租金（自完成租賃土地點交事宜之. 翌日起至當年十二月三十一日止，一年以三百六十五日計，按日計算），並於每年十月 ...

#90. 設定負擔或超過10 年期間租賃應得民意機關同意並經行政院核准

主旨：有關監察院函，為據嘉義市議會函為嘉義市政府出租市有土地，將逾10 年期間之租賃期間曲解為租約期限，未依土地法第25 條規定完成法定程序，涉 ...

#91. 房東詢問：租約一定要寫成書面契約嗎？定期 - 高雄律師

另外，我們也可以看看於民國106年修正，租賃住宅市場發展與管理條例第10條規定，當有第1項中的5種情況時，出租人有權利提前終止租約，不過其實仔細看會發現與 ...

#92. 國有非公用不動產出租管理辦法

﹝5﹞ 前項續租，其起租日期為原租期屆滿之次日，原租期屆滿時不受第十四條有關應返還租賃物並停止使用之限制。 第9條. ﹝1﹞ 非公用土地及建築改良物一併標租時，依年租金 ...

#93. 農地租賃到期問題 - 法律圈

各位律師你好爺爺在世前將農地出租已經長達10年三年前爺爺仙逝農地租賃合約也在兩年前就已經結束並讓對方好做事也讓對方找到地方在搬離但.

#94. 土地租賃契約書範本 - 交通部高速公路局

... 十一條約定返還土地，甲方不另通知。 □本租約係屬公開標租，乙方如有意續租應參與本租賃土地重新公 ... 之日數及所欠租金，加收按年利率10%計算之遲延利息。乙方.

#95. 租約的價格推薦- 2023年6月| 比價比個夠BigGo

精美房屋租賃契約書/一包50本入(促10) 房屋契約書租屋合約書房租契約出租租屋公寓店面租約. [拿回饋] -Y拍筆筆回饋！超贈點一點可折抵一元.

#96. 出租土地要注意什麼？｜陳鴻儀律師

土地法規; 2020-04-28 10:38:38; BY 陳鴻儀律師; 10800; 分享到Facebook. 今天來談談筆者最近碰到土地租賃的狀況，也就是將基地出租給別人蓋房子的時候，通常都會跟租 ...

#97. 房屋租賃定型化契約應記載及不得記載事項總說明

內政部於九十一年一月三十日公告之「房屋租賃契約書範本」，因不具. 強制性，致坊間使用之房屋租賃定型化契約多未符合範本內容，影響消費. 者權益保障至鉅。為適切因應社會 ...

#98. 真的有「10%租賃稅」嗎？－租賃、扣繳與綜合所得稅相關問題

雖然租金要扣繳10%，整年共扣繳6萬6,667元（計算式：55,556 × 10% × 12），但房東整年依據財政部標準減除必要耗損及費用後的租賃所得「淨額」，其實只有38 ...