租約到期交屋的八卦，Yahoo名人娛樂都在討論

因為華爸的電腦最近去送修了，所以暫時不會有影片唷 😅 既然明天是父親節，來跟大家分享一個我們家的”重大”近況好了：

結婚六年，我們終於要有自己的第一個家了！
（感動文長慎入）

話說十年前剛從研究所畢業北上找工作，鳥媽我就一直是個小小租屋族，從單身跟教會好友分租公寓，婚後跟華爸的妹妹一起住，到現在與 100種理想 兩個家庭一起分租大三房，我想除了豪宅外的各種房子我都住過一輪 😆 叫我資深租屋族也不為過～

今年初光光出生後，我們就希望姐姐未來能有自己的房間，對她學習獨立會更有幫助；加上現在租的公寓租約快到期，實在是有點住不下這麼多人（我們4人+室友4人）於是我們開始睡覺前每天為房子禱告，然後爸爸三天兩頭就掛在各大房屋交易網站上，看看有沒有機會，能找到符合我們未來需求的房子 🏠

不過看到台北市的房價，內心真的是會直接涼掉一半...就在這接近半年的來回過程中（先做功課，查實價登錄，到現場問仲介底價，再默默地摸摸鼻子回去*N次）終於在上個月出現了一間，我們認為屋況跟地點都算不錯的中古屋！當下很興奮立馬衝去看，房仲也很熱心地幫我們約屋主出來聊；總而言之我們最後以一個比底價還要低的價格，擊敗了其他競爭對手，買下了這間中古屋～（撒花）

頭期款的部分要感謝有家人幫忙分攤，另外屋主說他會選擇賣我們，是因為她自己也有兩個女兒，二十幾年前剛搬進來的時候，正好跟我們家兩隻差不多大，覺得年輕人真的很辛苦；交屋的當下真的超感動！😭😭😭 覺得冥冥之中上帝有他的安排，讓我們在台北市能真正地擁有一個自己的家。（感謝爸爸媽媽借我們頭期款，接下來每個月的房貸該揹的還是要揹💪🏻）

房子現在進入設計階段，需要重新裝修（照片裡的都要拆掉）年底再來辦個入厝趴。姐姐看來已經迫不急待要搬進來了！等爸爸電腦修完，再慢慢跟大家繼續分享新家的裝修心得吧～

P.S 過戶的時候，華爸毫不猶豫的說，房子就登記在我的名下，當作結婚六年的情人節禮物；我說...你把所有錢都匯到我戶頭不就是每年的情人節禮物了哈哈哈哈

#怎麼到最後變放閃文 😆
#大家想看房子的變身過程嗎？
#準備登出台北市中心
#回頭看一路都是上帝的恩典

一定有很多人笑他們笨：房價會漲啊！幹嘛幫房東繳房貸啊！投資股票會跌啊！會被房東趕來趕去啊！不能釘釘子啊！但我覺得這對夫妻的選擇也不錯，同樣認真生活並且賺到更多的錢。

1. 房價會漲：從房價指數回推，十八年前與此時相比，房價大概從一百漲到三百，但得扣掉折舊與維修，就算他漲二倍好了，沒錯，整體有漲很恐怖。可是我們隨便找台積電來比較，從六七十漲到二百多，光股價就漲了就不止這個倍數，還有人說他存台積電二十幾年，如果連股利都滾進去，就可以從一百漲到五千萬！

這時你如果說：怎不比威盛？房地產界其實也有很多如威盛般的房子，預售時秒殺、還可以馬上轉手獲利百萬！然後交屋時就通通賠死，前幾天蘋果就報導了台中重劃區的房子，隨隨便便讓你賠千萬。

從投資的角度，買房子不是個好的商品，他沒有股利只有折舊維修，管理費與稅費更常常把你的獲利吃掉，而萬一你買到黑心建商蓋的，還要多律師費及跑法院。

2. 幫房東繳房貸：有錢就買沒錢就租，房東有本事有意願有選擇所以他買，你不一定要照著別人怎麼做來過日子。錢給房東覺得可惜？繳房貸時，你付的利息也是繳給銀行啊！當你繳房貸時多存的本金，如果你付房租時同樣存下一樣的本金，意義上也是相同了。

3. 會被房東趕來趕去：租屋本來就是一件需要計畫的事，多數的房東只要一個穩定的租約，所以你準時繳房租並且在到期前二個月續約，房東要趕走你的機率是很低的。

除非，你拖到最後一天還沒續約完成，或是該找房子時你沒有花時間去找，才有被趕來趕去的感覺。想投資獲利不能嫌麻煩，想租屋一樣不能嫌麻煩。

4. 不能釘釘子：你買房子就為了釘釘子？租房子就不能釘，所以禁斷感發作全身很癢？租房子一樣可以裝潢成你要的樣子，只要房東同意即可。啥，裝潢要錢所以是租的就算了？你用錢買的房子，裝潢也是要錢啊，而且當你要賣房子時，這些裝潢都舊了，要加價賣掉是不可能的。

你就想，租房子是搭計程車，買房子就像自己買車，從花錢的角度，哪有啥可惜或不可惜？只有你是否認真過活。
最貴的，是你要的面子。最不值錢的，也是你要的面子。

你還記得第一家誠品書店在哪裡嗎？

這是1992年的臺北市仁愛路與敦化南路交會處之「仁愛圓環」，鏡頭往東北望。

上圖畫面左上角可以看到米黃色的敦南金融大樓（敦化南路一段245號）和深咖啡色的世華金融大樓（敦化南路一段251號），不過世華金融大樓在2002年因331地震成為危樓，後由潤泰集團於2003年12月以12.4億元買下其土地改建豪宅，並在2005年以「潤泰敦仁」建案公開銷售，是那時候少見的億元豪宅預售案，最終在2008年完工交屋。

中圖是當時位於仁愛圓環世華金融大樓的誠品書店外觀，下圖則是誠品書店靠近敦化南路的側門。

1989年3月12日，誠品在臺北市仁愛圓環東北隅的世華金融大樓開設了第一家誠品書店，本著人文、藝術、創意、生活的經營理念，將之定位為人文藝術小型專業書店。

1995年9月23日是誠品書店在仁愛圓環旁的最後營業日，之後便往北搬遷至安和路口的敦南金融大樓裡，嶄新的誠品敦南店容納了10萬種書目、23萬冊書籍，提供愛書人更專業、豐富的閱讀選擇。

在搬遷前夕，誠品特地舉辦了「看不見的書店」徵文活動，而書迷在活動中的請求，則種下了日後誠品敦南店成為24 小時書店的契機。

1999年3月，誠品敦南店開創24小時不打烊的書店創新營運模式，開啟民眾零時差的城市閱讀生活。

30年來，誠品由書店發展為以文化創意為核心之複合式經營模式，強調「人文、原創」的誠品敦南店商場，引進台灣和國際知名居家生活用品、設計師服飾配件，以及主題餐廳、創意美食、誠品酒窖等，提供消費者閱讀以外的生活享受。

然而，這家全台灣唯一24小時營業、全年無休的誠品敦南店即將要吹熄燈號了！國泰集團在砸下200億買回敦南金融大樓之後，將要把它都更成地上26層、地下7層的複合式商業大樓，包含一家五星級飯店。

敦南金融大樓原本是國泰集團蔡家的「起家厝」，但是因為1985年爆發的「十信風暴」而被拍賣給新光集團。後來，蔡家捲土重來，於2013年花了200億元買回這棟大樓，並且在2014年申請都更，此都更案在2015年經核准通過。

誠品敦南店因為24小時的經營型態，塑造出台北特有的書店風潮，令許多觀光客慕名而來，更吸引了包括英國BBC、法國第五頻道、日本富士電視台等國外媒體競相報導，美國CNN更曾將之評選為「世界最酷書店」。如今傳出其所在地即將改建的消息，讓不少人大嘆可惜。

台北市敦南圓環的敦南金融大樓前身為四棟小洋房，包括國泰信託集團理事主席蔡辰男、國泰金控董事長蔡宏圖及富邦金控董事長蔡明忠等泛國泰集團堂兄弟都是在此長大，後來改建為國泰信託總部大樓，基地面積約1400坪，1982年10月開工，1984年12月竣工，為一棟地上12層、地下5層的商業大樓。但因捲入十信風暴，此大樓遭到拍賣，之後長達27年，國泰這棟「起家厝」都在新光集團的手上。

當年蔡辰男希望將這棟大樓做為蔡家人的精神地標，因此建材特別講究，以耐用的石材為主。新光集團在接手之後，將之更名為新光敦南金融大樓，低樓層由誠品書店敦南店承租，高樓層為商辦。

根據財團法人都市更新研究發展基金會資料顯示，蔡宏圖、蔡鎮宇兄弟在2013年買回「起家厝」後，於2014年4月14日申請將「敦南金融大樓」劃定為更新單元，在2015年5月12日核准後，再由蔡鎮宇「小吃大」、整合國壽手中產權，於2015年11月初自辦事業計畫公聽會，並完成事業計畫報核。

由於這是蔡宏圖、蔡鎮宇兄弟在2010年6月「賣股分家」後首次正式攜手合作，市場格外矚目。當時蔡鎮宇出脫手中的國泰股份，推估價值超過700億元；而這次外傳蔡鎮宇幾乎砸下當年賣股所得的三分之一投入此案。

業者分析，這對於兩兄弟是合則兩利的結果，一方面國泰人壽持有兩年多便獲利超過15億元，另一方面「起家厝」由蔡家人全權掌握主導，對蔡家人更是別具意義。

根據資料顯示，此都更案坐落在台北市大安區敦化南路一段、安和路一段及敦化南路一段274巷所圍成完整街廓，基地面積約1347.67坪；都更後將興建地上28層、地下6層的全棟玻璃帷幕圓弧形指標複合式商業大樓，主體為五星級旅館。業者推估，更新後價值至少超過200億元。

2016年2月2日，傳出誠品敦南店將結束營業，因為國泰集團砸下200億買回敦南誠品大樓並進行都更，改建為26層樓的複合式商業大樓；消息一出，立刻引起許多人討論，誠品也隨即發出聲明表示，一切將按照租約，旗下敦南店的租約到2020年，也感謝大家對誠品生活敦南店的關心。

而對於國泰人壽持有「敦南誠品商場」產權一事，國泰人壽表示，從2014年9月因投資考量出售，該棟建物國泰人壽已無任何產權，而媒體所報導「敦南金融大樓」都更案，澄清與國泰人壽無關。

2019年11月14日，誠品敦南店正式對外宣布將於2020年5月31日熄燈，結束它在仁愛圓環一帶持續經營超過30年的歷史。

租約在2020年6月到期的敦南門市對誠品的意義重大，而它所在的敦南金融大樓，乃國泰集團的起家厝，已於2019年5月初正式通過台北市政府的大樓新建案環評，而這正是誠品敦南店必須結束營業的主因。

重新建造的敦南金融大樓預計高141公尺，完工後將成為台北東區的最高建築，為綠建築標準規畫，在5樓設置綠化露天平台，並建構太陽能發電、節能照明與垃圾暫存冷藏區等設備，啟用後會進駐餐飲、金融與零售服務等業者。

在全球擁有50家分店的誠品強調，在誠品敦南店歇業後，一定會再成立24小時營業的書店，可能會選擇位於臺北市信義計畫區的誠品信義店，或是2018年開幕、充滿書香與人文氣息的誠品南西店。

2020年4月23日，誠品董事長吳旻潔宣布信義店將接棒敦南店成為新的24小時書店，並於5月29日試營運（6月1日正式開幕），與5月31日熄燈的敦南店無縫接軌。

同場加映：2020.5.25 誠品敦南的最後巡禮
https://www.facebook.com/ZhangZheSheng/videos/583150828974782/

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