欣儀已於8/29早上8-9點吉時，
正式完成競選大安文山區市議員登記❗️
未來欣儀仍將持續秉持「認真問政」「用心服務」「勤走基層」的初心，
把關市民安全健康，爭取弱勢婦幼青年權益、興利地方建設！💝💝💪💪
【俠女出手，政績一流❗️】
👍沒有假政見，只有真實現👍
1、學童搭乘捷運享6折優惠，嘉惠雙北33萬兒童、家庭！
2、Youbike首創開辦第三人責任險，事故不再求償無門！
3、推動完成食安修法，北市禁輸日本核災食品，防堵瘦肉精豬肉！
4、提案、質詢應恢復敬老禮金，揭發柯P爸媽在新竹也領！
5、要求增設公幼並爭取到私幼學費補助向下延伸到3歲！
6、突破萬難打造首座捷運出口電扶梯後，陸續全面增設，落實友善無障礙！
7、成功達成老舊公寓附掛電梯、外牆剝落修繕及拉皮費用補助，降低申請同意標準、快速通關！
8、校校有冷氣、提昇學習力！校園全面電源改善，公平就學正義！
9、汰換多處自來水鉛管、老舊瓦斯管線，文山高地社區自來水管線更新！
10、多年努力，終結文山區淹水惡夢！揭發遏阻滯洪池公宅違法共構，如期運轉！
11、大安區成功市場違建改建成真！力保新市立圖書館留在大安區！
12、更新美化景美溪河堤壁體，增設道南河濱公園網球、籃球場！
13、改善辛亥隧道噪音、照明；拆除辛亥、興隆路口蚊子陸橋，還景於民！
14、保障公宅周遭權益、改善交通問題，力促捷運南環線進度！
15、改善大安森林公園無障礙環境，提供乾淨生飲台、哺乳室、槌球場等！
16、多年努力已將「萬隆東營區」變成「綠園地」！未來將改建為結合銀髮、身障、幼兒園、托嬰等的「文山社福旗艦園區」，預定111年啟用。
17、不斷修繕整飭「興隆公園」，還將全面更新改造成結合地方文史與生態的都市公園新典範！
社區電梯更新費用 在 [閒聊] 社區調漲管理費的理由，大家覺得合理嗎？ 的八卦
下週要開區分所有權人會議
今天先收到了管委會通知的開會文件
除了當日會議流程外
最重要的就是本次會議要討論的議題
就是調漲管理費
我們社區大概是10~15年的電梯大樓
目前管理費每坪是60元
管委會打算從明年起，調漲管理費為每坪70元
理由如下：
(1) 一般社區每月收支多以20%以上盈餘為標準
(我沒住過其他社區，不知其他社區是否管理費的盈餘都有20%以上？)
(2) 鄰近社區每坪收65~70元，附近新建案收每坪100元
(每個社區的戶數、公設都不一樣，拿其他社區的管理費來對比有失公允)
(3) 社區每月幾乎無盈餘
(我看附件的財務收支表，平均一年盈餘不到10萬元)
(4) 社區運作逾10年，重大修繕項目已箭在弦上
重大修繕項目表：
其中四部電梯的更新費用，這張表估計要400萬！？
請問電梯的保養費用真的需要這麼高嗎.....？
目前我們社區的管理費存款
還有將近700萬元
大家覺得上述的理由
是否可作為調漲管理費的充分理由呢？
尤其第四點的重大修繕項目
各個項目的估價是否有高估呢？
歡迎大家來討論～
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.250.196.47 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1638885040.A.EE9.html
※ 編輯: sunblues (111.250.196.47 臺灣), 12/07/2021 21:51:09
只是我還有一個疑問是
電梯大概幾年需要更新一次呢？
(我們社區大樓屋齡快13年)
※ 編輯: sunblues (111.250.196.47 臺灣), 12/08/2021 20:50:06
... <看更多>