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生活要努力衝刺不要只會講幹話的八卦，PTT和Yahoo名人娛樂都在討論

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在生活要努力衝刺不要只會講幹話這個產品中，有1篇Facebook貼文，粉絲數超過1萬的網紅宜蘭瓜哥總賣場，也在其Facebook貼文中提到， 我曾經答應宜蘭人保證再回來開間宜蘭瓜哥伴手禮旗艦店，有沒有歡迎我呢？預計7月🤔🤔 另外台南健身工廠週圍付近有沒有可租店面也想弄一間？ #生活要努力衝刺不要只會講幹話 #生活要努力規劃不要只會講廢話 這就是人生，想當輸家贏家請自己爭取地位！...

生活要努力衝刺不要只會講幹話 在 宜蘭瓜哥總賣場 Facebook 八卦

宜蘭瓜哥總賣場 By 宜蘭瓜哥總賣場

2018-03-29 07:08:15 有 513 人按讚
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我曾經答應宜蘭人保證再回來開間宜蘭瓜哥伴手禮旗艦店，有沒有歡迎我呢？預計7月🤔🤔
另外台南健身工廠週圍付近有沒有可租店面也想弄一間？

#生活要努力衝刺不要只會講幹話
#生活要努力規劃不要只會講廢話

這就是人生，想當輸家贏家請自己爭取地位！

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宜蘭瓜哥總賣場

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生活要努力衝刺不要只會講幹話 在 Re: [請益] 國泰房貸增貸要求存款要有三百萬? - 看板home-sale 的八卦


作者s26492755 (BBX)
看板home-sale
標題Re: [請益] 國泰房貸增貸要求存款要有三百萬?
時間Tue Mar 14 14:27:21 2023

今天要去簽
條件是 30年/寬2年/買價75成/2.55

2.55很鬼神的利率 板上比我高的應該不多
我終於除了躺下來比身高後
又一項在房板名列前茅

幫新同學補充下

至此 我八間都有貸款 全都是30年期
兩筆掛1 八筆掛4
裡面六間小於15坪
去年幾乎無薪資所得執業所得
主要八間都在身上 肯定差別利率
財力證明有一千萬相當於現金是被畫上問號的

沒有保人 爸爸負債 媽媽退休 老婆也沒在工作了

買價4711 市價6000（抓一週內能成交的價格） 貸款總額來到4042

問國泰我就不會對利率有太多期望
問兆豐我就不會對年限有太多想像
問玉山我就只能期待妹紙

不用質疑我
放款下來大概會長這樣

過幾天就會有
每次說要對賭就縮
我實在不想跟俗辣多做爭辯

沒這次貸款之前 月收入差不多20 貸款本利和12萬多
利息6萬初 持有成本大概1萬多
所以每個月淨利是12萬+

這次本利和多了34000 利息是18000
就看我怎麼去利用這855萬產生獲利了

有人質疑為啥槓桿開下去每個月還只有10幾萬的淨利

因為中間總要過生活啊 你會從房產提領大筆現金出來花用 但是不需要賣



櫻花開了不好嗎 雖然這花了400萬

更不要說家家有本難唸的經了

======
另有兩家 一家 2.4 一家說2.5以下
但總額不夠好 2.55每個月多1000利息
一年12000 我多出來的總額能獲利超過就不考慮了

去年下半年還有2.1 我也曾拿過1.35 不過是2021的事情

回到跟銀行的交涉過程中
業務說 他真的很努力了
我回 我相信啊 成功才有獎金 你肯定很努力的 哈哈哈哈
然後就是什麼風險係數什麼積極戶加上去
我一直說2.5 我現在出門
中間降到2.65
我提到那先對保但不設定不撥款我等其他家條件出來
我還勸薄利多銷啊 我這筆錢會幹什麼 你也知道 遲早明年又回來找你
剛剛業務打過來說 可以出門了
然後說我們要講理啊 你都不退 不然折衷2.55
我就答應了

我感覺銀行一直是想透過放款賺利差
但他不會借給還不出錢的人
同時政府政策上的限制
銀行肯放款勢必也會要你吐出一點利潤給他

如果你有一套有把握的投資組合
又有一筆相對便宜的資金 為什麼不用呢

就像我買一台機台來生產製造賺錢就沒錢了
但我可以貸款在買一台 但獲利減半
你會因此不貸款嗎
還不給我來個一萬台

本多利小利不小

到底有沒有那麼難懂啊......



不是要自比企業家
而是不要害怕借貸
因為借貸能放大你的資本

如果你有把握的投資組合能贏一定借爆

板上不是還有股神幣神投資神
這麼有把握 為何不借錢去搞

有把握的理論一定要在市場上付諸執行
就像現在喊七折喊市場拋售的
你為何不去執行你的說法後回來打臉我們

沒行動的始終只是理想 很快變成幻想

還是要補一句 投資工具無好壞
用錯的往往是使用者
前陣子還一個規定你不能增貸
你要30年繳完跟我比

乾脆張無忌不要用九陽神功跟乾坤大挪移好不好
最後還不是用太極拳把你尻爆

買房不能算槓桿因為有風險
買房不能算房租因為可以賴家

要不要綁手綁腳讓你打

==========

現在市場掛賣少 我還是勸各位
自住不要腦熱亂追價
投資不要降低標準買奇葩物件
當然像我一直斡敗買不到沒差
總會讓我有機會遇到

但你各位如果有剛到不行的剛性需求
那保重

我是很推買自住房不要養房東的
繳房租 最多獲得房東獎狀
繳房貸 可以拿到權狀
你不想參與 但繳房租給房東繳房貸也是參與

前面很多系列文
可以看看別人的人生軌跡
選擇自己要過的人生
有錢不賺走心靈自由 ok
死命賺錢累個半死 ok
加減賺加減偷懶 ok

下好離手 盈虧自負就好

--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.135.27.212 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1678775243.A.CB6.html
→ toto123: 你買這麼多間 登記都怎麼處理啊03/14 14:36
廁所出品 必屬精品
你這樣還要介紹人市況
你確定你有在市場？
推 ggwp0808: 推推03/14 14:36
推 asd31415926: 好文推03/14 14:36
推 primroser: 推 從挑收租件、房客到現在 收穫很多03/14 14:37
推 frowning1226: 推~~03/14 14:38
推 metam: 有提供證明就感謝分享03/14 14:39
推 topaaron12: 一樓又在搞笑了03/14 14:39
→ topaaron12: 怎麼永遠狀況外03/14 14:39
※ 編輯: s26492755 (220.135.27.212 臺灣), 03/14/2023 14:44:03
→ toto123: 搞笑啥? 買到這麼多間 會是一般人會去思考的問題嗎XD03/14 14:41
之前有人說他頭期變負的
看這句話我就知道他幹過增貸
有人說他帳戶變負的
我就知道他有用過透支型房貸

你可能沒意識到你問了什麼樣的問題
這像上面教微積分
你還在問1+1…..
推 isaac1114: 同意+100，看我週遭一堆傻蛋就竊笑03/14 14:41
推 aa00788: 好好笑 看這麼久 還能問這種低端問題03/14 14:43
推 zw0225: 好猛03/14 14:43
推 qqphor: 推，目標要學習03/14 14:44
推 nets1976: 不好意思請問這筆是週轉金還是購置？03/14 14:46
週轉金 我用的是去年買的房貸款
推 abyssa1: 「兩筆掛1 八筆掛4」掛4就是週轉金03/14 14:48
→ abyssa1: 不過你這樣貸款是10筆喔？03/14 14:48
有兩間各兩筆 也算是被2021年12月的更動陰到
現在掛1不能轉掛4
會變成 未還款餘額掛1 增值跟已還款部分掛4
推 cblade: 空空都不相信03/14 14:49
推 nitero: 恭喜，好奇4711 萬是買自住房嗎？03/14 14:51
推 a1280547: 前幾天去問 國泰說他們現在放款額度快滿了 03/14 14:51
我聽說去年年底有滿 停一陣子 這點我相信
我去年去對保的時候 對保室全滿
我在借貸沙發茶几那邊對的…
推 NTU303150195: 貸爆03/14 14:53
推 nitero: 還是 4xxx 是八間總額XD03/14 14:53

八間總額 我是不鼓勵自住房花太多成本
譬如我買一間三房來住
跟我買一間兩房加套房來住
我是不是就收了套房租金
除非家庭成員多到需要三房
推 jc761128: 等我存夠錢再放寬 第三戶 拜託03/14 14:55
推 sspider0829: 一樓我快笑死 大神推 03/14 14:57
→ sspider0829: 趕緊開放第三間03/14 14:58
推 F93935: 有神快拜 03/14 14:59
※ 編輯: s26492755 (220.135.27.212 臺灣), 03/14/2023 15:07:09
推 junior020486: 登記不就代書會去處理XD03/14 15:02
廁所應該問的是掛誰名字啦
推 freekid: 廁所又在搞笑了，你這問題有夠低能03/14 15:02
→ freekid: 不要來s大文章搞笑啦03/14 15:03
所以有些人一講到細節就會gg
我們還有1%戰神！
推 MaxA: Toto牌價65折能買嗎？03/14 15:03
好問題 一年多沒接觸了不清楚
但Toto牌用起來還不錯
※ 編輯: s26492755 (220.135.27.212 臺灣), 03/14/2023 15:09:31
推 ice1015: 現在不追都買不到東西 03/14 15:11
其實我自己有在思考改出價策略
沒大缺點的物件不能只出實登了
我的腦熱是追太多的
你看那個15樓 還沒賣出去 實登+130…
※ 編輯: s26492755 (220.135.27.212 臺灣), 03/14/2023 15:13:15
→ ice1015: 問了每間都跟去年實登單坪起碼差10，可是追了利潤又很低03/14 15:12
→ ice1015: 。 03/14 15:12
近期 我這邊 世界花園 go境 捷匯 都會往上刷社區最高單 我都不知道怎麼買
對面一堆盤子

然後有缺點的還能實登成交

不過最近又沒物件了 還在觀望
看一些說價格到就賣的會不會鬆動
※ 編輯: s26492755 (220.135.27.212 臺灣), 03/14/2023 15:14:39
※ 編輯: s26492755 (220.135.27.212 臺灣), 03/14/2023 15:16:30
推 ice1015: 果然它還沒賣出去喔，我都開始改看其他區域了。03/14 15:15
700的我收回了
隔天下一個680刺他
但是也過去有兩週了吧
推 s8752134: 幹嘛管登記怎麼處理, 都掛我名字就好了 免煩惱R XD03/14 15:16
說到掛名 我還真的刻意保留我老婆的首購
原本去年想買三房 因為很多人說兩房有小孩不夠住 但現在發現其實可以

然後去年我丈母娘問都沒問 買了一間預售掛我老婆名字 我氣炸 因為很不尊重
我丈母娘原話 「有人買房買我名字我只會開心不會有意見」
然後預售要在交屋前才會對保
我下半年買兩間 如果拿去登記我老婆名字順便貸款 我老婆就算財力證明能做 但也直接
變第三間四成 氣死丈母娘
但我沒做 我跟我老婆說
我是個以大局為重的人

老婆中間還跟我吵 她說她媽那些朋友也買小孩名字 他們小孩就沒叫 為啥我一直叫

我跟他說 房蟲遇到房蟲的機會太小了
後面原本要把老婆那間自己吃下來
但後來又改來改去就算了
※ 編輯: s26492755 (220.135.27.212 臺灣), 03/14/2023 15:24:58
推 SouthEast62: 為了未來的槓桿操作空間，想請教S大一下多房槓桿操 03/14 15:19
→ SouthEast62: 作時房租收益03/14 15:19
→ SouthEast62: 是否可以拿來作為收入證明的一部份？若是，相關的03/14 15:19
→ SouthEast62: 稅務（所得稅、03/14 15:19
→ SouthEast62: 增值稅）要什麼需要注意之處？若是其他文章已有說03/14 15:19
→ SouthEast62: 明但我沒爬到，03/14 15:19
→ SouthEast62: 請開示一下我再去調查做功課。十方大德萬分感激！03/14 15:19
房租認列 因為那是每個月進來的錢
現金不認 因為隨時可以匯走
甚至這筆現金未必屬於你

如果房租報稅 你會影響的是持有稅跟交易稅
也就是說 你的一切都會變成非自用
地價稅是五倍
房屋稅看地方政府最多三倍
房地合一差在免稅額400萬跟超過10%
土增我有點忘了 因為我買的社區大樓土增差沒幾萬

但如果要做大 要走合法路線
十間會被管制 這個不是空穴來風
推 littlea: 到底怎麼搬的 普通人借貸都好難03/14 15:23
一間保一間 差不多是這樣
但細節上會搭配一些時機
例如套房放款成數 第二間30年輕鬆
國泰的話 很重視聯徵分數
有一年很78 他推一個方案 800分才能參加
我剛好那年有800
平常好像也要720還750以上
這個我有點忘了 因為我一直都有
推 abyssa1: 房租收入認所得啊 銀行會跟你要租屋合約03/14 15:25
※ 編輯: s26492755 (220.135.27.212 臺灣), 03/14/2023 15:29:22
推 twerik: 國稅局有找過你嗎？03/14 15:25
我有報稅啊
推一下自然人憑證 報稅家裡報超方便
推 s1001326: 問版大 自住的話今年購入是好時機ㄇ03/14 15:27
冷盤不買 什麼時候買
但掛賣少可能挑到心儀物件機會低
而且競爭者多
所以如果能負擔就買
要追價就不要後悔
買不到也不要後悔

雖然我常常也在做後悔事
去年下半年我評估到今年Q1Q2都還有機會撿到屋主心態膽小怕怕的
於是專心等小孩出生跟顧他
結果今年風雲變色

而且我從2019後再沒撿過斷頭
但我仍然留著一筆現金要撿斷頭的
這個過時了 以後不留 現在比實登相同就很多人要了 誰跟你斷頭

一個個超過實登甚至刷最高單賣出
以上新莊市場

不同區域市場未必相同
※ 編輯: s26492755 (220.135.27.212 臺灣), 03/14/2023 15:38:54
推 MaxA: S26大說的很好，我今年最後悔就是花了一大筆錢在自住，後來03/14 15:31
→ MaxA: 冷靜下來想想，一樣的金額，如果分成3-4間小的出租，那又可03/14 15:31
→ MaxA: 以創造一大筆金流。西卡大也說過類似的話，年輕時降低慾望03/14 15:31
→ MaxA: 創造更大的獲利，蛋人生有時候就是一直在拉扯。03/14 15:31
每次看到老婆跟小狗開心就想著 幾百萬值得
要買房的時候 幹 沒花這筆早就十間
然後啊…..
我老婆說你說什麼自住不要花太多錢
過去半年又一直在看小木屋


降價兩次了 目前988 應該還能更低

原本的小屋 假日去沒問題
去年我跟老婆沒工作基本都去4-5天
只有回新莊產檢跟小狗洗澡
才發現沒洗衣機跟完整的廚房不行
附近餐廳都快全壘打了
推 zxcv512: 請問S大 掛1跟掛4是什麼意思？ 新手求教03/14 15:32
掛1 購物貸款 掛4週轉金
現在政府限制掛1第三間只能四成
就是限縮槓桿很78的作法
→ MaxA: 開一間有限公司，然後收德租金都進公司戶頭，每個月再轉到03/14 15:32
→ MaxA: 自己戶頭，就變成這間公司給你的薪水、分紅了。03/14 15:32
養存摺不如直接公司發薪水
房租歸房租
推 Ddylan: 我要看櫻花妹03/14 15:32
有我乾脆自己…..
→ piliwu: 週轉金我也有這利率真的超高03/14 15:32
沒法 就這麼小氣
我剛跟業務說 以後薯條不能加大了
推 misshand: 想請問s大，8間銀行都是同間或是完全不同間呢？03/14 15:33
以前分到五家去 現在全都同一家了
推 sspider0829: 家和萬事興 老婆的就歸老婆家處理好了 這樣一切沒紛03/14 15:33
→ sspider0829: 爭03/14 15:33
是啊 原本吃下來 老婆不同意
因為姊姊那邊也掛一間
等於丈母娘送姊姊頭期沒送他
後來那頭期以外我負責呢
老婆說丈母娘會叫 而且那間可能租舅舅
乾 我老婆的首購就這樣被拿走了
推 sz2006: 增貸2.55低到靠北03/14 15:34
業務這麼說 我是覺得能更低
推 asd31415926: 樓上M大說的有思考過 但不知道租金收益要達到多少開03/14 15:34
→ asd31415926: 公司比較划算 不知道有沒有大大能指教一下03/14 15:34
其實多間會成立公司 但我還沒到那個層級
→ sz2006: 但我任職的銀行做案子是沒有獎金的03/14 15:35
這樣員工就沒動力啦
推 zaza5566: 掛1是房貸 掛4是週轉金 正常情形4不能流向103/14 15:38
推 jc761128: 授信用途類別 1買不動產 4周轉金03/14 15:39
→ zaza5566: 但有別的方式可以解決就是03/14 15:39
※ 編輯: s26492755 (220.135.27.212 臺灣), 03/14/2023 15:46:10
推 a1280547: 房蟲丈母娘該怎麼稱呼?凱利根嗎XDD03/14 15:39
→ jc761128: 應該是母巢吧03/14 15:40
→ abyssa1: 我的週轉金都2%以下 不過60年透天只給6成我也吞了03/14 15:42
我要成數年限啊 不然兆豐給的利率好 但年限跟不了
推 yesyesyesyes: 冷盤不買,熱盤也不買,哪時才要買?? 03/14 15:44
熱盤喔 真的不用買了
2021我慢慢搞農地 都沒買
好不容易等他冷靜了
推 zxcv512: 感謝M大解答03/14 15:45
→ zxcv512: *z大03/14 15:45
※ 編輯: s26492755 (220.135.27.212 臺灣), 03/14/2023 15:52:54
推 jc761128: 溫盤03/14 15:47
※ 編輯: s26492755 (220.135.27.212 臺灣), 03/14/2023 15:54:25
推 pineapple530: 嗯？我怎麼跪著看完了？ 03/14 15:53
推 siriuswinds: 最近一筆4弄到2.25，覺得感恩了，有2以下的話拜託 03/14 15:54
→ siriuswinds: 請介紹給我03/14 15:54
去年8-9月
兆豐 7成 20年 2以下
富邦永豐 7成30年 2.1
國泰7.5成 30年 2.39

後面國泰綁其他間 一次來個大的

今年兆豐是還沒回我 我週五才問的
※ 編輯: s26492755 (220.135.27.212 臺灣), 03/14/2023 15:57:56
→ Ho1liday: 推s大佛心教學03/14 15:57
※ 編輯: s26492755 (220.135.27.212 臺灣), 03/14/2023 15:58:59
→ IBIZA: 幹 現在信貸利率比房貸低是怎樣03/14 16:00
去年就這樣啦
只是信貸我拿的成數低
推 MaxA: 小木屋好漂亮！超夢幻。03/14 16:01
要不是要顧鵝子…已經過去看了
※ 編輯: s26492755 (220.135.27.212 臺灣), 03/14/2023 16:03:52
推 MaxA: Asd31 開公司沒什麼成本，10000跟著頃人跑流程搞定，然後你 03/14 16:03
→ MaxA: 可以自己報稅，不用會計師費用，其實沒什麼成本。久了看起03/14 16:03
→ MaxA: 來就像是你在這間公司任職，然後每個月都有薪水。 03/14 16:03
推 s8752134: 掛4有 2%以下的我也+1, 沒找到 03/14 16:03
推 MaxA: 我兆豐掛4，1.956% 03/14 16:04
→ IBIZA: 我五月想把信貸轉成房貸 不知道會怎樣03/14 16:04
推 s8752134: M大 年限30Y? 現在升息後的利率條件嗎?03/14 16:05
→ MaxA:03/14 16:06
推 s8752134: 我來去問問兆豐業務, 3Q 03/14 16:07
兆豐每次都肯給我利率 但年限不追
理由是 你套房耶
推 MaxA:03/14 16:07
→ MaxA: 是的，30年03/14 16:07
推 sz2006: Max 你那個是4？03/14 16:14
→ sz2006: 太扯了吧...03/14 16:14
※ 編輯: s26492755 (220.135.27.212 臺灣), 03/14/2023 16:16:48
→ asd31415926: 謝謝M大!那再請教一下這樣房子是不是要直接掛在公司 03/14 16:16
→ asd31415926: 法人下呢03/14 16:16
推 joker8324: S大請教最近想買第二間投資但詢問銀行都只能8成無寬限03/14 16:17
→ joker8324: 期…各位大神到底怎麼拿到寬限期的真心求教 03/14 16:17
你如果特定區域掛1第二筆本來就沒寬限期喔
但我建議用本利和去看金流
我算都沒算寬限期進去的
推 siriuswinds: 掛4才能寬限期啦03/14 16:20
推 MaxA: 長擔一般放款是4，長擔購置住宅放款是1，1是1.936%03/14 16:21
→ MaxA: 03/14 16:21
→ MaxA: Asd31 不用啊，叫房客匯入公司戶頭就好。 03/14 16:22
推 sz2006: 掛4才有寬限期 03/14 16:24
推 sz2006: 「買賣」件就是1，第二間貸款受央行管控，不得寬限期 03/14 16:27
推 yucheng2008: 非購置，兆豐可以30年喔？ 03/14 16:39
→ yucheng2008: 去問都說只能20年。 03/14 16:39
我也是 口憐 之前兩間兆豐都是20年
推 soulknight: 魯空會不會說你是改圖?03/14 16:40
在等人對賭啊
其實我甚至被搜去臉書IG
但因為真實經歷 且看細節就知道不是唬爛了
目前咬我的都閉嘴了
推 alexstag: 好奇s大都買什麼物件，新莊8間貸款4xxx03/14 16:40
推 curry56: 03/14 16:40
→ alexstag: 有這麼低總的嗎03/14 16:41
自住兩房 其他套房
推 MaxA: 我兆豐都找分行經理處理，不知道是不是特別關照？之前餐會認03/14 16:45
→ MaxA: 識的大哥。03/14 16:45
→ MaxA: 2000萬以下的貸款，分行經理好像有絕對權力？03/14 16:45
兆豐不同分行的確結果不同
一間1.35 一間1.5
開辦費一間辦卡可以折 一間不折價還強迫辦卡
推 curry56: 想問s大第三間過後為何還能貸到7成以上？ 03/14 16:46
掛4不受限貸管制
→ MaxA: 其實我對貸款不熟，還是要問西卡跟S26、IB大比較熟。 03/14 16:47
推 siriuswinds: 有認識銀行高層真的很重要羨慕max大的人脈03/14 16:47
推 suPerFlyK: 清楚明白,做功德欸！推！ 03/14 16:49
推 pxycho: 八筆好猛…我上個月2.17但是我只有三筆03/14 16:51
當年我第三間 地板利率+0.19%
越後面越貴 超小氣
→ pxycho: 還有MaxA大大不要懷疑，認識銀行經理就是這麼好用03/14 16:52
推 suPerFlyK: 這是投資！其實s26大透漏很多了！03/14 16:55
推 dan520: 感謝分享，想請問s大挑的物件單坪大約都多少呀03/14 17:16
最便宜33最貴47
其實我不是很重視單價
重點是租金跟坪效
想一些一房一廳也算是套房 但20坪多
這個租金就收的沒那麼划算
推 jerrylin: 銀行會怕你窮的只剩房子到時候烙跑啊03/14 17:18
先不說身上的一千萬可以轉走
賣價比貸款高2000萬 怎麼跑
跑跑跑向前跑
推 frowning1226: 窮到只剩房子繞跑是什麼好笑的東西03/14 17:25
推 udream: 大神03/14 17:26
→ frowning1226: 阿是不會沒收房子就好，才貸8成隨便打8折賣不掉？03/14 17:26
推 swgun: 挺佩服的八間都有收益03/14 17:32
推 chen831030: s大，嫩嫩的問一下，掛4的意思是先全現金買再跟銀行03/14 17:34
→ chen831030: 抵押貸款嗎？ 03/14 17:34
是 現在只剩這個方式
掛1轉掛4被封印了
目前沒問到可以解封的銀行
但你想一下 我如果這間全現金買
再貸款75成 那你下一間要嘛補25成就可以買 要嘛買便宜點
然後就是無限輪迴 房子增生
推 KrisNYC: toto的入門馬桶尺寸有點小 台灣人多數會腳麻 就算加免治03/14 17:37
→ KrisNYC: 還是離地板太近03/14 17:37
馬桶坐久不是都會腳麻嗎
我還以為這常態
但我這的馬桶上待很久
→ asukaka: 我以為腳麻是因為太高？踩凳子就好了03/14 17:48
→ asukaka: 我太笨了這篇看不懂03/14 17:49
太高是不是腿短 哈哈哈
我老婆坐馬桶上 腳沒法落地
我則是覺得可以更高
推 Steinadler: 好強 雖然懂 但我心裡那檻過不去 不敢這樣搞...03/14 17:50
我媽直接不借了 一毛不借
可以理解 但不能接受
不然我幫他多弄幾間給她收租多好
推 cutehhc: 請問為何“財力證明有一千萬相當於現金是被畫上問號的”03/14 17:55
→ cutehhc: ？？？03/14 17:55
因為現金無法抵押 隨時可匯走
你還不如變成房子去抵押
推 morrishh: 非自住 成數/利率/年限 不好要求，投資件我都成數過就好03/14 17:57
大概只能擇一或擇二好
全好的比較容易發生在前面一二間
→ guanaco: 感謝s大分享03/14 17:59
推 MaxA: KrisNYC大大，哪有推薦的品牌嗎03/14 18:07
推 goodjop: 活出屬於自己的人生價值 讚03/14 18:07
推 alonzohorse: 感謝S大心得分享03/14 18:20
推 jumber: 猛03/14 18:20
推 Watanabe: 猛03/14 18:21
→ KrisNYC: Kohler Duravit Grohe阿... Toto高階也很好坐啦03/14 18:22
→ KrisNYC: 這種放下去真的坐到搬家的東西建議自己坐一圈 XDDDD03/14 18:22
→ KrisNYC: 我只是突然想到有一間建商配的toto用基礎款 很矮很不好坐03/14 18:24
之前發哥配的還可以
但基本上買的時候都有免治馬桶了 變成要換也覺得可惜
推 MaxA: 所以高度是一個重點03/14 18:25
推 MintTW: 活出台灣的遊戲規則03/14 18:27
※ 編輯: s26492755 (220.135.27.212 臺灣), 03/14/2023 18:49:09
推 mantislin: 推！此衝刺法約20年財富會自由很多。03/14 18:42
已經衝十年 原本50歲退休 慢慢變成45歲
目前是跟老婆一起顧鵝子 小生活還過得去
推 pauljet: 推03/14 18:42
推 yihua2: 偶像03/14 18:49
※ 編輯: s26492755 (220.135.27.212 臺灣), 03/14/2023 18:57:57
→ kusomanfcu: 水庫滿成這樣啊03/14 18:51
年初嘛 年底的話就沒啥把握了
※ 編輯: s26492755 (220.135.27.212 臺灣), 03/14/2023 19:02:17
推 mantislin: 這陣子投資汐止某土石流案件兩戶，才知曉房屋稅及地下 03/14 18:59
→ mantislin: 稅不課徵！！不過銀行的核貸條件也變差。 03/14 18:59
不會林肯哥吧 那很有種耶
推 BRIANERIC2: 難受，我玉山2.78還只給15年 03/14 19:00
玉山就妹紙好看 去看看就好你做啥簽名......
※ 編輯: s26492755 (220.135.27.212 臺灣), 03/14/2023 19:03:40
推 TheDream: 談貸款要多問幾家，這樣就會有驚喜出現。 03/14 19:06
推 alonzohorse: s大比較偏好一房一廳的物件嗎 03/14 19:07
不會 坪效差 投報會降低
但有別的期待
買房考慮的不是只有某一樣
租金 轉手 增值都會看 只是更重視租金而已
推 ssaannjjii: 好猛03/14 19:08
推 ahyan: 弱弱問一下，不是說第三間4成，為何可以75成03/14 19:10
第三間四成限制掛1而已
※ 編輯: s26492755 (220.135.27.212 臺灣), 03/14/2023 19:13:44
推 sspider0829: S大 借問一下 現在如果第三間以上掛4 還是不受4成管 03/14 19:13
→ sspider0829: 制嗎？@@ 我有一間全現金的 03/14 19:13
不受限制啊 你看我兩個掛1六個掛4後 又弄了兩個75成的掛4
※ 編輯: s26492755 (220.135.27.212 臺灣), 03/14/2023 19:16:36
推 sendoh07: 女人嘴巴說不要煩，身體很誠實的03/14 19:17
推 mantislin: 對，就是林肯。不怕，人都不夠住了還管什麼昔日的事件03/14 19:18
→ mantislin: ，投報率也高，室內20坪租18500，且價格便宜可現金買x 03/14 19:18
→ mantislin: d，您的一套房這裏可買二戶xd！不過山坡地及天候問題 03/14 19:18
→ mantislin: 無解。03/14 19:18
我租18500那間17坪 但價格應該無法比
可是考慮到貸款成數 可能要拿出更多的現金
但能賺錢就是好
推 sspider0829: 那不就我只要能搞定兩間都全現金 收支比能過 就能再 03/14 19:24
→ sspider0829: 搞兩間至少4成以上的了 這樣頭過身就過 謝謝大神03/14 19:24
本來就頭過身就過
其實剛開始貸款反而比較難
推 ice1015: S大可以看信箱嗎，讓我插隊一下XD03/14 19:26
上次看人這樣說 我花了兩個多小時clean信箱
想說 終於不用每次登入跳有信件的騷擾
結果馬上來 崩潰 信件會通膨
我看到你還有一段路...
※ 編輯: s26492755 (220.135.27.212 臺灣), 03/14/2023 19:30:28
推 h49072002: 個人戶可以掛4嗎@@? 03/14 19:32
→ h49072002: 我只有第二間沒拿錢出來買 但還是只能掛1 03/14 19:32
我是個人戶啊
掛四其實沒有啥特別限制
推 chen831030: 謝謝您03/14 19:40
推 kusomanfcu: 幹 2.55 也衝 你太猛了03/14 19:42
衝啊 哪次不衝
所以那些說什麼穩定幾趴的 我就不懂他們為啥不衝
你能穩定獲利賺取利差 就是借越多賺越多耶
推 sspider0829: 再次拜謝大神實務經驗03/14 19:42
推 frowning1226: 多間2.55還可以了啦...03/14 19:49
→ Tylose: 2.55不高阿，大家都在1.6的時候我就2.2了03/14 19:55
→ Tylose: 也不知道現在利率多少，管他的03/14 19:56
→ Tylose: 重點是額度 額度 額度 03/14 19:56
推 NovaShin: 有缺乾兒子嗎 我打掃很利索的03/14 19:56
我打掃更俐落 有沒有好介紹
→ welly0412: 我的理財型2%，看起來沒有被貴到03/14 19:56
→ welly0412:03/14 19:56
怎麼只有三年？
推 Tylose: 房子藏在樹中間就不怕風，但蟲子會不會很煩阿？03/14 19:59
→ Tylose: 這種房子不保證防颱風，用樹擋起來就安心了03/14 20:01
我現在小屋後面就防風林啊
蚊子很多 不過都在外面
氣密窗落地窗用好點
最多就趁你進門一起進來
推 sspider0829: 你們2%真的好便宜 我的一間已經漲到近3.3 時間到我一03/14 20:03
→ sspider0829: 定換別間 人比人氣死人03/14 20:03
貸款很迷 多問多比
有時候時機不同
※ 編輯: s26492755 (220.135.27.212 臺灣), 03/14/2023 20:09:16
推 Tylose: 競爭者真的多不少，這兩天打了四間，四間都已經賣掉，唉03/14 20:08
我完全能理解 因為我他媽的也遇到 靠北 賣掉你不趕快下架是怎樣
推 jonson: 社會底層跟房蟲租屋已夠淒涼，你連2.55都要轉嫁給底層，良03/14 20:09
→ jonson: 心安在哉03/14 20:09
其實打從一開始就算1.31的時候 租金也是拿差不多的
這是行情 我租的快不就代表租金被認可
還有沒有轉嫁底層的問題 因為我不租底層
或是我們兩個的底層不同
※ 編輯: s26492755 (220.135.27.212 臺灣), 03/14/2023 20:11:17
推 Tylose: 我也有在思考公司的事情，但用公司辦理貸款會不會很麻煩？ 03/14 20:11
→ Tylose: 也怕一間出事就通通出事，如果掛多個人頭還有防火牆免延燒03/14 20:11
※ 編輯: s26492755 (220.135.27.212 臺灣), 03/14/2023 20:14:58
→ Tylose: 想用公司主要是思考未來東西交給後代的過程和發展03/14 20:12
為什麼不選用貸款在現金逐年給
或是賣掉逐年給現金呢
我買的社區大樓 太老就廢了
推 welly0412: 理財型房貸三年一簽，每三年要對保一次我也覺得很煩 03/14 20:24
嗯啊 一次30年 多的利率當繳保護費
→ NovaShin: 現在私法人買房很麻煩，還是用自然人名義買比較輕鬆 03/14 20:42
推 digging: 請問版大 集中在同一家 銀行不會因為風險較高而不考慮嗎03/14 20:42
其實反而相反 當初我是只打算過去一間
後面陸續被說服多間過去 金額大條件好談
都在同一家 帳都不用補
→ goodjop: 現在理財房貸銀行業務都被要求時間到一定要簽 03/14 20:47
推 sspider0829: 時間到一定換 真的是齁 起始就給我2.56 03/14 20:52
推 ice1015: 因為我開始想買有點奇怪的物件，才想請S大看信了XD03/14 21:15
我一路clean到你...
推 buddy123: 請教S26大，現金買房後要放多久才可以辦投資理財貸款?03/14 21:55
隨時 這個沒差 至少我遇過的銀行沒差
推 bbnctu: 自然人名義買了房，收租還是可以掛到公司名下嗎？房子當作03/14 21:56
→ bbnctu: 股東出資？03/14 21:56
→ bbnctu: 真好奇租金收入要多少以上才會值得設立公司？ 03/14 21:56
→ buddy123: 銀行跟我說至少放6個月，不然被金檢查容易被認定是投資 03/14 21:57
他要查的是轉增貸買房吧 一般也不用等到六個月
銀行有些是半年內不要有新的貸款
你現金買房沒有貸款 隨時都可以去辦貸款
而且我本來就是被認定投資的
推 Mayfair0597: 推！03/14 22:10
推 coolben: 請問大大，你借理財型房貸，但資金卻流入購房，金流該如03/14 22:13
→ coolben: 何操作？銀行不會追查嗎？ 房租夠cover本利和嗎？謝謝03/14 22:13
你問你貸款銀行業務比較準確 每家內規不同
我有一間升息後大概要貼500 其他都可以自償
推 maypcc: 我自己太多間房貸後，覺得要太多間在不同時間扣款也是挺03/14 23:02
→ maypcc: 麻煩的... 03/14 23:02
不同時間還好 不同銀行扣款才煩 常常在那邊分錢放
推 bms: 花旗好像有簽一次十年
※ 編輯: s26492755 (220.135.27.212 臺灣), 03/15/2023 00:57:09
推 cutequuen: 推 03/15 01:09
→ s26492755: 夭壽 mo ptt好像又吃了推文 03/15 01:19
推 MaxA: 超過一定內容會開始吃推文 03/15 01:21
→ MaxA: 你現在不能編輯，只能推文回話 03/15 01:21
→ s26492755: 我知道 因為第四次了 有一次被賴皮的檢舉 有一次還被痛 03/15 01:41
→ s26492755: 罵 有夠倒霉 03/15 01:41
推 MaxA: 我之前在婚姻版也是這樣被水桶 03/15 01:48
→ MaxA: 後來就真的到一定的量no就開始吃推文 03/15 01:49
推 VBT: 感謝s大說明，對於資金的利用又多一層認知 03/15 01:52
→ s26492755: 那我蠻幸運的 只是被痛罵 沒被水桶 哈哈哈 03/15 01:56
推 PTTMAXQQ: 3/14情人節這天沒法陪老婆 03/15 02:07
→ PTTMAXQQ: 今天我竟然是被動的被仲介拉到底價把房子賣掉了… 03/15 02:07
→ PTTMAXQQ: 等過幾天我再來分享，怕有變數 03/15 02:07
推 PTTMAXQQ: 我也來秀一下我的一個帳戶 03/15 02:15
→ PTTMAXQQ: 03/15 02:15
→ asd31415926: 回M大 如果租金匯入公司戶頭再由公司當成薪資匯入個 03/15 07:21
→ asd31415926: 人的話那還是會有所得稅問題耶…我主要是這邊在糾結 03/15 07:21
→ asd31415926: 而且租金是可以只認列其收入的43% 變成薪資匯入個人 03/15 07:23
→ asd31415926: 反而是100%認列了 03/15 07:23
→ s26492755: 繳稅有繳稅的好處 03/15 08:00
→ s26492755: 租金是認57%啦 03/15 08:01
→ s26492755: 所以之前公益出租人到後面社宅給你扣稅我才覺得很香 03/15 08:03
→ s26492755: 本來就有在繳稅 等於送錢給你花 03/15 08:03
→ s26492755: 要做大要合法 你也不用被威脅 看租賃糾紛社團裡面 每 03/15 08:04
→ s26492755: 次吵架 10個租客有9個都用報稅當起手式的 更不要説你在 03/15 08:04
→ s26492755: 很多間以後容易被盯上 03/15 08:04
→ s26492755: 交易稅反而差得多 但你又不交易 等你需要交易的稅率也 03/15 08:06
→ s26492755: 降低了 03/15 08:06
→ s26492755: 房子全背身上也是刻意為之 背負著較高的成本但可以走 03/15 08:07
→ s26492755: 的更遠 資產堆疊的更快 不要去省一些短期的蠅頭小利 03/15 08:07
推 willams38: 嗚嗚 推文被吃了 重新來問一次 03/15 08:20
→ willams38: 我想問為何不能碰改套，除了會被檢舉，如果透天改? 03/15 08:21
→ willams38: 再來是S大一開始本金要多少才操作的呢，我怕一開始頭洗 03/15 08:22
→ willams38: 太快，結果嘎不過來，目前房子增貸只開給300，接近2 03/15 08:22
→ willams38: 本金也還可以上，但就是要靠媽靠老婆>"< 03/15 08:23
→ s26492755: 我有回 真的被吃了 口憐 03/15 08:28
→ s26492755: 我一開始其實是合資 那時候才出社會快兩年多吧 只有50 03/15 08:28
→ s26492755: 第一次獨資是120買車位 第一次獨資買房是205買905 03/15 08:28
→ s26492755: 中間其實有一些資金卡在跟人合股房子 土地 但我建議獨 03/15 08:30
→ s26492755: 資 再買賣意見上比較不會產生分歧 03/15 08:30
→ s26492755: 前面幾間會比較辛苦 後面就會有餘裕跟輕鬆了 03/15 08:30
→ s26492755: 不碰改套的原因 是因為不喜歡 但我身邊非買房而認識的 03/15 08:33
→ s26492755: 朋友裡面 昨天數過有七個有改套… 有的住公寓 改套收 03/15 08:33
→ s26492755: 租 有的住透天改套收租 有的住社區大樓 改套收租 地點 03/15 08:33
→ s26492755: 有台北市信義區 中山區 新北板橋 新莊 03/15 08:33
→ asd31415926: 啊對 是扣43%認57% 打錯了XD 03/15 08:33
→ s26492755: 改套對我而言是犧牲了一部分轉手的族群跟貸款成數去換 03/15 08:34
→ s26492755: 來較高的投報 我看房子雖然租金掛帥但不會只看某一樣 03/15 08:34
→ s26492755: 而是綜合評比 03/15 08:34
→ asd31415926: 我有寄信給S大但應該也是信箱爆掉還沒輪到我XD 03/15 08:34
→ s26492755: 物件各有優缺點 要選擇適合自己財務規劃的 03/15 08:34
→ s26492755: 別這樣 人家一天會回個1-3封….. 03/15 08:35
→ s26492755: 之前有個仲介推我 因為鵝子在手 我請他用念的給我聽 坪 03/15 08:36
→ s26492755: 數好 價格可以評估 樓層不錯 地點還行 結果比我還老 靠 03/15 08:36
→ s26492755: 北 03/15 08:36
→ s26492755: 我還跟他說 拜託以後缺點講在前面 不要讓人高興沒幾分 03/15 08:37
→ s26492755: 鐘 03/15 08:37
→ s26492755: 啊 備註一下 我那些買改套的 最年輕的也50幾歲… 03/15 08:37
→ s26492755: 我覺得當你不想在輪換手上的產品組合時 改套讓你收租 03/15 08:38
→ s26492755: 當零用錢到老 這部分蠻適合的 03/15 08:38
→ s26492755: 有的比我爸還大 都70幾了 03/15 08:39
推 Answerlin: 推s26大，有把握的理論一定要在市場上付諸執行，所以過 03/15 08:43
→ Answerlin: 去兩年算好金流幾乎all in 03/15 08:43
推 zaqimon: 家家有本難念的經 我爸媽趕快去死我就不用念經了 03/15 08:47
→ s26492755: Za大加油 雖說未經他人苦 莫勸他人善 我有時候也在想 03/15 08:56
→ s26492755: 到底我爸這種吃喝嫖賭樣樣來然後又沒人能管得動他 最 03/15 08:56
→ s26492755: 後至少他瀟灑了一輩子 縱使有些債務人情債 但你不能選 03/15 08:56
→ s26492755: 擇父母 所以不如改變自己 03/15 08:56
推 zaqimon: 改變自己很簡單 可惜我爸媽像是臭蟲一樣黏在我身上 03/15 09:00
→ zaqimon: 當然 一切都是沒錢的問題 有錢一切都沒問題 03/15 09:01
→ zaqimon: 又或者說 我不想在爸媽身上浪費太多錢 03/15 09:02
→ zaqimon: 處理垃圾當然要用最省錢的方式 能把垃圾直接丟掉當然最好 03/15 09:04
推 willams38: 感謝回答 03/15 10:07
推 chen831030: s大，我手上a,b是掛1，想買c,手上現金沒辦法全額買， 03/15 10:33
→ chen831030: 我可以透過a跟b轉增貸掛1+4嗎？ 03/15 10:33
推 chouwang68: 耶不是，你這負債比幾乎緊崩了，6成6。你現在的路大 03/15 10:45
→ chouwang68: 概走到底，就下來就是做選擇，繼續壯大資產翻倍，還 03/15 10:45
→ chouwang68: 是小富為安平淡生活讓時間慢慢發酵。老實說我也還沒 03/15 10:45
→ chouwang68: 想好，可能我有自己想做的事分掉我一半以上的精神， 03/15 10:45
→ chouwang68: 總是認為可以慢慢來，等停止升息就要做出決定了。 03/15 10:45
→ s26492755: 手上兩個掛1 可以轉啊 轉成1+4 如果還有餘額 這餘額來 03/15 11:43
→ s26492755: 自你的已還款本金或房子的增值 然後就看你想幹嘛 如果 03/15 11:43
→ s26492755: 你要在特定區買房 掛1 就會被限制四成 現金買 攔不了 03/15 11:43
→ s26492755: 負債比喔 這個早就在之前崩掉了啦 如果看收支 你大概沒 03/15 11:45
→ s26492755: 看懂這樣做的精髓 我可以給你說 我買下一間照樣這樣貸 03/15 11:45
→ s26492755: 款出來只是可能利率就更高了 03/15 11:45
→ s26492755: 這條路 離盡頭還很遠 03/15 11:45
→ s26492755: 像現在這筆錢不要用 我拿手上一千去買房 聯徵我習慣空 03/15 11:52
→ s26492755: 半年 半年好就會發出九間全貸 但利率更鬼神的文 03/15 11:52
→ s26492755: 又或者過幾年 前面六間在包一包去貸款 錢又出來了 03/15 11:53
→ s26492755: 這種方式賺不快 但走得穩走得遠 03/15 11:54
推 qoomn: 猛 03/15 13:56
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