精彩片段》林光華: 璞玉 計劃內幕...【年代向錢看】2021.12.30. 11,658 views11K views. Dec 30, 2021. Like. Dislike. Share. Save. 年代向錢看. ... <看更多>
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璞玉計畫2021 在 [閒聊] 聊聊竹北人口(文長) - 看板home-sale - 批踢踢實業坊 的八卦
首先自我介紹一下
本身新竹/竹北人
雖然個人偏向人口增長區的房價易漲難跌
不過應該每個人都有自己的看法, 尤其是目前已經爆噴過了
所以此篇文章純粹分享個人關於人口增減的看法, 不預測房價
大家就隨意看看囉, 也歡迎嘴炮討論XD
先直接說結論:
即使竹北人口從2003~2020, 已經從10萬倍增至20萬
個人預測未來五年相對於其他地區都是非常強勢
至於每年人口增減數字跟建案推案增減分析
絕對數字太難預測, 感覺只要相對強就好囉
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五年就是大概抓個值吧
根據現有的資料
有不少2021~2024會落成的廠辦和公共建設
以下列出來應該都是高機率會成真(個人猜測不會cancel)
總體規模加起來也不算小
至於太遠的璞玉計畫, 知識園區, 輕軌那些的
因為變數太多, 這邊就不討論了
以下資料來源
(1) google (2) 政府網頁 (3) 道聽塗說 (4) 自己眼睛看到的
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-台元/昌益附近-
聯詠:
台元八期旁邊,目前已經內裝最後階段,
據說原訂2021/07左右大批人馬會進駐
弘訊科技:
台元大門旁30億台灣總部
昌益科技園區:
高通掛牌, 目前進駐率還不高, 敦泰剛買一些辦公室
台元八期:
前幾個月新落成, 已經有昇佳,晶宏, 廣閎...
台元九期:
超級大一片工地, 每天都在趕工中, 預計三棟
欣興:
湖口擴廠, 比較遠, 順便列上
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-高鐵/生醫園區附近-
瑞昱:
新辦公室, 好像預計容納非常多人
應該五六成人都會過來
台欣生物:
新辦公室
慧榮:
從台元要搬去高鐵自建的摩天樓辦公
第三生技大樓:
生醫園區裡面, 好像還在招標
(版友更新已經動工)
華邦電:
2019超漂亮新大樓, 不知道現在使用率幾成
暐順經貿:
不知道使用率現在幾成, 還會提高嗎?
BOT:
https://www.mobile01.com/topicdetail.php?f=458&t=6131081
這比較不確定, 有人知道可以幫忙補充
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-AI園區附近-
AI園區:
目前比較確定的應該是智邦, 緯創, 義隆和普生
前面兩個投資金額有出來
另外實際場勘, 園區處於路都建好了, 樹也種好了的狀態
廠房不確定何時真的動工
遠百竹北:
沒有電影院, 之前說年底會好, 有聽到精品櫃位招商不順XD?
大享容器擴廠:
對環境分數可能是扣分
聯發纖維:
一直以來都有些人說會遷走換成別的, 不過這除非有超級內線
不然就先當不會動吧
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-公共建設/學校- (只列大項目)
水資源處理廠二期
https://udn.com/news/story/122025/5387953
綜合社會福利館
https://udn.com/news/story/7324/4937512
新型總圖書館
https://www.hsinchu.gov.tw/News_Content.aspx?n=148&s=233536
台科大:
https://zhubei.ntust.edu.tw/p/412-1072-3886.php?Lang=zh-tw
不管蓋多少, 至少比本來一片荒蕪好
更新一下, 本來貼錯連結, 都已經動土蓋房子
從興隆路河堤上看進度感覺不錯
嘉豐國小 文小一 進度
https://www.hsinchu.gov.tw/News_Content.aspx?n=148&s=233504
勝利國中 文中六 進度
https://www.hsinchu.gov.tw/News_Content.aspx?n=148&s=233505
--------補--------
高鐵文中二和文小三應該在上面兩個之後
舒緩高鐵區國小國中不夠的問題
喜來登對面BOT電影院停車場
https://www.hsinchu.gov.tw/News_Content.aspx?n=148&s=202253
焚化爐(靠西邊QQ) 修正連結
https://www.hsinchu.gov.tw/News_Content.aspx?n=153&s=229229
中國醫藥醫院:
目前一期(不少人去看病),研究院,停車場差不多好
當初規劃還有二期,三期, 地目前還空著
不確定會不會執行
有興趣可以查當初的規劃圖
河岸整治:
頭前溪河岸已經動工, 豆子埔溪似乎某些段也有新的規劃
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額外心得:
竹北從一片荒蕪到目前, 甚至以上的都完工後
生活機能算是越來越完整(醫療, 娛樂, 公共設施)
至於非常便捷的大眾運輸
我覺得除了雙北以外, 根本太困難了
所以不會抱什麼希望就是~
感謝大家觀看! 歡迎補充或糾正~
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補個版友提到的豐采520, 在喜來登後面
豐采520(規劃百貨+影城+辦公+住宅), 當初我歸類在建案, 就沒列出來
我個人蠻好奇這個最後會發展得如何, 拭目以待XD
這案子住宅一層實心長方形17戶的設計, 不知道大家怎麼看QQ
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