照片很美~ 田園生活~出去散步也許還有蟲鳴鳥叫.. 很愜意~ 其實~很多人選竹北是喜歡整個重劃過後的大環境! 買的時候~就知道生活機能還沒發展好了! ... <看更多>
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高鐵新竹站都市計畫道路用地比例24.38，本計畫12.58％，造成住、商用地街廓長度過長、深度過深，建議增加道路用地比例，社區道路不應低於10公尺、主要道路 ... ... <看更多>
璞玉計畫mobile01 在 計畫停擺璞玉變濁玉？ - Mobile01 的八卦
剛看到新聞~這對~高鐵區的房價會有影響嗎?地主們~談不攏?放大絕?縣長說:璞玉計畫~暫時先停擺~竹北高鐵區已經漲了不少~有影響嗎?(新竹縣第1頁) ... <看更多>
璞玉計畫mobile01 在 芎林VS竹北買不起竹北怎辦? (第2頁) - Mobile01 的八卦
這真的是好問題，如果條件都一樣，價格都是20w/p, 那要選南寮? 竹北西區? 還是芎林? 我可能會選芎林，賭璞玉計畫會徵收，會一路從高鐵站熱鬧到芎林吧 ... ... <看更多>
璞玉計畫mobile01 在 台灣知識經濟旗艦園區(璞玉計畫) - Mobile01 的八卦
台灣知識經濟旗艦園區(璞玉計畫) - 目前有想要把手上的農地(東海璞玉徵收地)賣一部份來買芎林下山的農地(未徵收),目前東海農地行情一坪約72000請問 ... ... <看更多>
璞玉計畫mobile01 在 最近璞玉計畫(台知園區)的地,高漲,真的嗎? - Mobile01 的八卦
高鐵新竹站都市計畫道路用地比例24.38，本計畫12.58％，造成住、商用地街廓長度過長、深度過深，建議增加道路用地比例，社區道路不應低於10公尺、主要道路不應低於30公尺。 ... <看更多>
璞玉計畫mobile01 在 GG了- 璞玉計畫要142公頃園區卻徵收3倍地都委會決議退回重審 的八卦
GG了- 璞玉計畫要142公頃園區卻徵收3倍地都委會決議退回重審- 璞玉哪裡還有案子？(新竹縣第5頁) ... <看更多>
璞玉計畫mobile01 在 台灣知識經濟旗艦園區(璞玉計畫) (第3頁) - Mobile01 的八卦
其實璞玉計畫徵收後，依照過往竹北辦理區段徵收，在徵收區內有房屋並且住在裡面的人都具有安牽戶資格，具有優先配地權利，政府會在面南的10米路劃定4.85~5.4米面寬的土地， ... ... <看更多>
璞玉計畫mobile01 在 GG了- 璞玉計畫要142公頃園區卻徵收3倍地都委會決議退回重審 的八卦
GG了- 璞玉計畫要142公頃園區卻徵收3倍地都委會決議退回重審 ... 爭議點裡面有提到「且計畫範圍內實際用於產業專用區僅佔全部面積15.57%，反觀住宅區及商業區用地竟佔48.36% ... ... <看更多>
璞玉計畫mobile01 在 買關埔的會很後悔嗎？ (第5頁) - Mobile01 的八卦
焚化爐蓋在竹北，可預期將不會蓋在東興路一段北面的璞玉計畫區，這一區的遠程發展可望如關埔二期一般，會有前景的。不過，這璞玉區要發展到成熟，彩虹橋另一側北向車道 ... ... <看更多>
璞玉計畫mobile01 在 最近璞玉計畫(台知園區)的地,高漲,真的嗎? - Mobile01 的八卦
我是土生土長的竹北人，家裡在竹北也有土地，在璞玉也有土地，璞玉裡面也有很多親戚，裡面絕大部分都是40~80歲的人，很多人沒你厲害會上網po文章，然後說不關我的事。 0. ... <看更多>
璞玉計畫mobile01 在 璞玉計畫要142公頃園區卻徵收3倍地都委會決議退回重審 的八卦
原來璞玉計畫昨天被退回了文長～，幫大家摘要一下好了，目前璞玉計畫447公頃，範圍內九成為特定農業區，除非是核定為國家重大計畫，否則依法不得徵收 ... ... <看更多>
璞玉計畫mobile01 在 版友怎麼看縣市合併後發展重心轉向竹北的說法？ - Mobile01 的八卦
不就更能加速台知園區(璞玉)的發展，以及關埔二期更能一起受惠， ... 反觀新竹市，連在千甲/水源/恩隆地區所推行的頭前溪沿岸都市計畫，搞了十幾年， ... ... <看更多>
璞玉計畫mobile01 在 最近璞玉計畫(台知園區)的地,高漲,真的嗎? - Mobile01 的八卦
最近璞玉計畫(台知園區)的地,高漲,真的嗎? - 大埔這樣徵收的喔？這樣會有90%住戶贊成喔？鬼才信吧。無憑無據是不行亂說的喔。(新竹縣第2頁) ... <看更多>
璞玉計畫mobile01 在 最近璞玉計畫(台知園區)的地,高漲,真的嗎? - Mobile01 的八卦
最近聽到竹北璞玉計畫(台灣知識旗艦園區)的地,從一坪7萬多漲至9萬多會不會太誇張了啊,農地喔,是在炒地皮還是即將征收從所未有的高價,有神人知道原因嗎 ... ... <看更多>
璞玉計畫mobile01 在 GG了- 璞玉計畫要142公頃園區卻徵收3倍地都委會決議退回重審 的八卦
環境保障基金會、璞玉自救會…等反對人士，也到場表達反對開發的立場。 楊縣長表示，台知園區計畫案雖獲得中央、歷任縣長及大多數地主們的支持， ... ... <看更多>
璞玉計畫mobile01 在 計畫停擺璞玉變濁玉？ (第3頁) - Mobile01 的八卦
偷渡窮酸文(你吃哪家餐廳跟璞玉計畫甚麼關係?)，焦點在炒地皮(你是投資客還是地主?)會越講越乏，越討論越沒水準。 並不是說，徵用土地就一定對農民受 ... ... <看更多>
璞玉計畫mobile01 在 最近璞玉計畫(台知園區)的地,高漲,真的嗎? - Mobile01 的八卦
hayato567 wrote:上圖只是當時拍攝的手...(恕刪)違章建築確實多的很可怕，我有一次上去惠友遠見，實際情形比這照片壯觀很多。還有你左邊的集村農舍標錯了拉， ... ... <看更多>
璞玉計畫mobile01 在 GG了- 璞玉計畫要142公頃園區卻徵收3倍地都委會決議退回重審 的八卦
璞玉計畫 總面積446公頃，面積超過過去15年來新竹縣徵收總和336公頃(縣治三期75.23公頃、竹北華興社區20.53公頃、湖口王爺壟71.95公頃、新埔田新27公頃、芎林區段 ... ... <看更多>
璞玉計畫mobile01 在 計畫停擺璞玉變濁玉？ (第5頁) - Mobile01 的八卦
計畫 停擺璞玉變濁玉？ ... 看你回的就知道你不清楚地理位置...也沒去這有名的腳踏車道騎過腳踏車，那照片看出去的景色是六家國中耶..是在上風處啦....那條腳踏車道園區生活 ... ... <看更多>
璞玉計畫mobile01 在 科技大廠都改來竹北, 主要原因是新竹市滿了, 新竹縣市交通請再 ... 的八卦
所以基本上園區三期和璞玉計畫根本不會過, 這不要說現任縣長顏色不對辦不到, 換新栽培的小英男孩也做不到, 順利把科技從業人員都引到高雄工作買房, ... <看更多>
璞玉計畫mobile01 在 豐邑一綻~單價直逼7 字頭(第12頁) - Mobile01 的八卦
加上竹北的璞玉計畫(也是喊很多年但更安靜)，雖然沒啥動靜， 畢竟位於高鐵特區邊上，開發時程只是早晚的問題 現有園區竹北間的聯絡道路早在幾年前就顯示公共交通建設 ... ... <看更多>
璞玉計畫mobile01 在 竹科滙／合新璞遇 - Mobile01 的八卦
還有根據最新版本的台知園區璞玉計畫，合新璞遇前有計畫道路往北延伸，所以合新璞遇面北戶可能也有路衝. 5. 評分. 取消 確定. 引言; 留言. ... <看更多>
璞玉計畫mobile01 在 [情報] 竹北台知園區新埔-新竹高鐵聯絡道路(第2頁) - Mobile01 的八卦
沒甚麼好慘的吧,璞玉計畫本來就是沒啥希望的計畫那的農民抗爭自己搞死自己,現在早過了開發的時間點反而是最近生技產業正夯,生醫園區比較可以期待, ... ... <看更多>
璞玉計畫mobile01 在 農地變更建地容易嗎的問題包括PTT、Dcard、Mobile01 的八卦
何謂土地改革、區段徵收、一般徵收、市地重劃、都市計畫？ ... 大多數的掠奪都在看不見的地方進行，如近年爆發的土地徵收抗爭事件，包括苗栗大埔、灣寶、竹北璞玉、二 ... ... <看更多>
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圖中石化提供中石化在新聞稿中指出，為因應亞灣區開發計畫， ... 以台北市中山區最多，看在專業不動產顧問公司眼中，每塊都是尚未拋光磨亮的璞玉。 ... <看更多>
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劉其昌關鍵字: 竹北璞玉計畫台知園區新竹土地徵收農地. 9月25日正午，七十多位的竹北璞玉農民一早便搭乘兩台遊覽車到了經濟部門前舉行記者會，抗議 ... ... <看更多>
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首先自我介紹一下
本身新竹/竹北人
雖然個人偏向人口增長區的房價易漲難跌
不過應該每個人都有自己的看法, 尤其是目前已經爆噴過了
所以此篇文章純粹分享個人關於人口增減的看法, 不預測房價
大家就隨意看看囉, 也歡迎嘴炮討論XD
先直接說結論:
即使竹北人口從2003~2020, 已經從10萬倍增至20萬
個人預測未來五年相對於其他地區都是非常強勢
至於每年人口增減數字跟建案推案增減分析
絕對數字太難預測, 感覺只要相對強就好囉
----------------------------------------------
五年就是大概抓個值吧
根據現有的資料
有不少2021~2024會落成的廠辦和公共建設
以下列出來應該都是高機率會成真(個人猜測不會cancel)
總體規模加起來也不算小
至於太遠的璞玉計畫, 知識園區, 輕軌那些的
因為變數太多, 這邊就不討論了
以下資料來源
(1) google (2) 政府網頁 (3) 道聽塗說 (4) 自己眼睛看到的
----------------------------------------------
-台元/昌益附近-
聯詠:
台元八期旁邊,目前已經內裝最後階段,
據說原訂2021/07左右大批人馬會進駐
弘訊科技:
台元大門旁30億台灣總部
昌益科技園區:
高通掛牌, 目前進駐率還不高, 敦泰剛買一些辦公室
台元八期:
前幾個月新落成, 已經有昇佳,晶宏, 廣閎...
台元九期:
超級大一片工地, 每天都在趕工中, 預計三棟
欣興:
湖口擴廠, 比較遠, 順便列上
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-高鐵/生醫園區附近-
瑞昱:
新辦公室, 好像預計容納非常多人
應該五六成人都會過來
台欣生物:
新辦公室
慧榮:
從台元要搬去高鐵自建的摩天樓辦公
第三生技大樓:
生醫園區裡面, 好像還在招標
(版友更新已經動工)
華邦電:
2019超漂亮新大樓, 不知道現在使用率幾成
暐順經貿:
不知道使用率現在幾成, 還會提高嗎?
BOT:
https://www.mobile01.com/topicdetail.php?f=458&t=6131081
這比較不確定, 有人知道可以幫忙補充
----------------------------------------------
-AI園區附近-
AI園區:
目前比較確定的應該是智邦, 緯創, 義隆和普生
前面兩個投資金額有出來
另外實際場勘, 園區處於路都建好了, 樹也種好了的狀態
廠房不確定何時真的動工
遠百竹北:
沒有電影院, 之前說年底會好, 有聽到精品櫃位招商不順XD?
大享容器擴廠:
對環境分數可能是扣分
聯發纖維:
一直以來都有些人說會遷走換成別的, 不過這除非有超級內線
不然就先當不會動吧
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-公共建設/學校- (只列大項目)
水資源處理廠二期
https://udn.com/news/story/122025/5387953
綜合社會福利館
https://udn.com/news/story/7324/4937512
新型總圖書館
https://www.hsinchu.gov.tw/News_Content.aspx?n=148&s=233536
台科大:
https://zhubei.ntust.edu.tw/p/412-1072-3886.php?Lang=zh-tw
不管蓋多少, 至少比本來一片荒蕪好
更新一下, 本來貼錯連結, 都已經動土蓋房子
從興隆路河堤上看進度感覺不錯
嘉豐國小 文小一 進度
https://www.hsinchu.gov.tw/News_Content.aspx?n=148&s=233504
勝利國中 文中六 進度
https://www.hsinchu.gov.tw/News_Content.aspx?n=148&s=233505
--------補--------
高鐵文中二和文小三應該在上面兩個之後
舒緩高鐵區國小國中不夠的問題
喜來登對面BOT電影院停車場
https://www.hsinchu.gov.tw/News_Content.aspx?n=148&s=202253
焚化爐(靠西邊QQ) 修正連結
https://www.hsinchu.gov.tw/News_Content.aspx?n=153&s=229229
中國醫藥醫院:
目前一期(不少人去看病),研究院,停車場差不多好
當初規劃還有二期,三期, 地目前還空著
不確定會不會執行
有興趣可以查當初的規劃圖
河岸整治:
頭前溪河岸已經動工, 豆子埔溪似乎某些段也有新的規劃
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額外心得:
竹北從一片荒蕪到目前, 甚至以上的都完工後
生活機能算是越來越完整(醫療, 娛樂, 公共設施)
至於非常便捷的大眾運輸
我覺得除了雙北以外, 根本太困難了
所以不會抱什麼希望就是~
感謝大家觀看! 歡迎補充或糾正~
----------------------------------------------
補個版友提到的豐采520, 在喜來登後面
豐采520(規劃百貨+影城+辦公+住宅), 當初我歸類在建案, 就沒列出來
我個人蠻好奇這個最後會發展得如何, 拭目以待XD
這案子住宅一層實心長方形17戶的設計, 不知道大家怎麼看QQ
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 116.241.141.207 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1622975400.A.2BE.html
※ 編輯: stepstep (116.241.141.207 臺灣), 06/07/2021 23:58:54
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