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21點20分地震不小，大家都還好嗎？
這次地震規模6.7，震央在東部海域深度77公里，各地震度宜4北4花4桃4竹4投4中4苗4雲4嘉4東3彰3高3南3屏2澎2馬1。
地震發生時，最重要的就是保護頭部、頸部避免受傷，應立即採「趴下、掩護、穩住」的動作，躲在桌下或是牆角，形成防護屏障。
提醒您檢查家中水管、瓦斯管線、電線、房屋是否受損。若發現瓦斯管線受損，請輕輕打開門窗，並撥打1999通報。
🙏21:23猴硐瑞芳搶修工程回報平安
🙏高鐵台北桃園苗栗間列車延誤，22:51恢復正常運行
⏰台鐵富里=花蓮=八堵=通霄、竹南=三義站間南下/北上列車有延誤情形
🙏高速公路CCTV檢視通行正常
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🙏高捷捷運、輕軌一度暫停行車，目前均恢復正常行駛
🙏桃捷測得四級地震，依序進行巡軌作業後，22:16恢復載客。
🙏台北捷運21:36高運量全線、文湖線及環狀線列車巡軌皆正常
【讓「樹梅坪古道」成為「瑞芳詩學步道」】
永萍在「古清明」到訪的「樹梅坪」古道，是觀賞瑞芳山海美景的好所在。這條古道，十幾年前之所以能夠恢復，是地方文史工作者、愛鄉土人士等，出錢出力不懈努力的成果。
自樹梅坪往下連結至福德祠&大眾廟的「樹梅坪古道」，原本並非正式的官方步道，而是古時的採金小道。在往昔「一夕致富」的採金年代，樹梅坪一帶有著露天的金礦源頭，不少人在月黑風高時從這條山徑上山採金，走著走著就走出小徑古道來。採礦停止之後，小徑蔓草叢生，年久失修，一度古道就此消失了。
「九份鄉土館」阿賢(賴志賢)館長及瑞芳詩學會等地方人士印象中一直有著這條路存在。
阿賢館長說，十幾年前，福德祠的廟公阿明受神明指示，希望把步道恢復起來。因此，關心地方文史傳承的阿賢館長，和十來位朋友共同發願，自費自力將颱風吹毀損壞的老房屋及道路石塊撿拾收集，搬運、雕鑿、修築，憑著印象中的路徑，花了數年期間，一階一階地將步道修復起來。然而因為古意樸實的個性，眾人並未立碑落款紀念復舊工程。如今，新北市觀旅局認可地方的努力，已將「樹梅坪古道」正式納入瑞芳文史景點。
古道最近還被觀旅局「升級」為「淡蘭山徑系統」，其中木質與石刻指示牌，已雙雙掛上知名設計師蕭青陽設計的「雙扇蕨」淡蘭古道LOGO，相當吸睛。阿賢館長與瑞芳詩學研究社在興奮之餘，還有一個夢想。他們希望更進一步，結合詩詞、俚語、書法等文化元素，豐富古道景點的文化內涵；在「樹梅坪古道」沿途定點設置刻有瑞芳詩詞的碑石，讓踏賞古道的朋友，同時也能欣賞過去瑞芳詩學前輩為瑞芳賦作的詩詞，穿越古今，連結對瑞芳這片土地的情懷。
永萍十分讚賞這個構想。過去在台北市文化局長任內，我也曾與在地人士一起努力，將「北投溫泉博物館」古蹟活化成功的經驗。永萍希望能和阿賢館長、礦研協會陳嘉林博士、瑞芳詩學社楊慶昌顧問等人共同推動，讓「樹梅坪古道」更進一步成為「瑞芳詩學步道」，增添九份金瓜石「人文走讀」新亮點。
花了一陣子詢問專業人士，有關囤房稅跟土地活化等問題，年齡從30-70都有，大致上可以整合出一些共同意見，這篇算是意見整理，重謄成一份較有連貫性的說法。
首先，就是年輕朋友最在意的，囤房稅對於打房有沒有效果？答案是：沒有。
請從圖一開始看，這張用電表可以看出，台灣空屋最多的是農業縣市，而不是六都。帳面上數字的空屋，大部分都來自繼承鄉下老屋，也就是你的阿公那一輩住鄉下，你爸來台北打拼，辛苦買了一棟房子，然後阿公這兩年掛了，鄉下老屋就被你爸繼承，帳面上就有了兩棟房屋。
但這棟鄉下老屋基本上已無價值，甚至被農地包圍，距離最近的交通要道與大眾運輸中心，可能車程都要30mins。除非遇到很好的機運，不然繼續擺著幾十年，恐怕也就只是擱著，賣不掉也租不掉。
依照目前資料來看，較多年輕朋友想要居住的六都，空屋最多的問題是房屋老化，超過40年以上的老屋繼續租售，但其居住功能與消防安全實在難以加強，與其砸大錢修築，不如直接把公寓都更成大樓，還可以增加空屋率。
但，最多人擔心的是，這不是會提供炒房的誘因？坦白說，有需求才會炒房，你看過建商炒作開車2小時才能抵達的地方嗎？1小時跟30mins的區域，價格就等比下降了，這從591等房屋仲介網查一查就知道。
對於投資客炒高房價的對策其實不多，想要用囤房稅來處理，效果極低。第一個面臨的問題就是，你幾棟房子以上才算囤房，有無清楚定義？若清楚明訂第4間以上要課徵囤房稅，也是沒啥用。
一個炒房大戶是炒不起一個區域的，要很多小炒家才玩得起來，對這些持有房屋個位數的炒家來說，大不了找家人當人頭持有。對有兩位數的大戶來說才會痛，但說要有多痛，取決你的稅率，稅率若沒有高到炒房的利潤，也是沒有用，但要高到多少才叫做合理？
另一個方案是，把囤房標準，從個人擴及家人，這也有幾等親的標準，而且非常容易打到無關人。設想一家4兄弟，總共8間房，這算合理還不合理？每人平均2戶，似乎不算囤房，但實際上是3人各有1間，剩下1人有5間，他就算囤房，你要怎樣確保可以課稅到他，以及不會讓他分散房屋給家人持有。
我們現在合併第二張圖來看，可以發現雙北的空屋率低於10%，鄰近的桃園與基隆超過10%，但房價所得比幾乎只有雙北的一半。這說明了北部地區不是空屋不夠多，是人們不想住得離雙北太遠。若拿桃園當作例子，我們會發現桃園的房價也是跟交通設施有完全正相關，距離交流道與軌道建設超過30mins以上的地區，房價相較之下幾乎是一半而已。
若要增加雙北地區的空屋供應，擴大生活圈機能來看，只有兩條路可以走。一條是擴大交通建設，把桃園南北多兩條軌道運輸串起來，讓人們可以用不到1小時的時間抵達雙北，不然怎樣打房都沒有用，需求就是在那邊。
另一條路就是工業區的30年計畫，也可以稱小型的區域平衡。從基隆到桃園，算是北部生活圈的範圍內，小型工業區還是很多，有不少閒置工業區土地沒有開發。這些工業區土地不是沒人要租，是地主不想要租，他們想要的是變更地目，等待政府的大型開發案，一次賺他個十億八億，所以寧可閒置，組團體遊說政府開發，也不肯出租。
這不是不可能，馬英九時代還真的讓步過，桃園航空城就是一個典型案例，先畫了大餅，規劃未來是自經區，讓每個地主都寧可等，也不要出租土地。這有兩個副作用，一個是閒置土地與廠房太久，形成治安死角，另一個是人口被推到市區，更加擁擠。
解決方案是，推動工業區土地閒置稅，沒有出租超過一定時間，就課以重稅。逼地主將土地活化使用，即使短期倉儲出租也得做。目的在於，讓工業區重啟機能，增加勞工就業機會，一旦工作機會變多，相關消費店家也會變多，10年後就會有勞工住宅的需求，依法規就得要設立學校跟公家機關。也就是我上一篇提到的產業聚落發展模式，只是這次由政府側面推動。
對地主來說不見得是壞事，長期出租會有固定收入，而20年後產業聚落興起，白領階級會推動此區的住商發展，屆時順水推舟參加都更，轉成住商大樓，也可以達到原本的目的，只是花很久時間而已。但就以國家整體角度來說，總比硬劃設開發區，吸引大量投資客炒房，然後賣不掉形成鬼城，還卡住大筆資金無法流動來得好。
不過，以上的說法是著眼在北台灣的開發，國家整體角度來說，國土規劃與區域平衡會比較好。像是柯文哲說甚麼首都生活圈，基本上就是只講好的不講壞的，世界上的大都市多是自然形成，在區位適合的條件下茁壯，洛杉磯整個生活圈將近3分之1個台灣，溫哥華人口只有雙北一半，生活圈面積兩倍以上不止。
要拿東京都當例子，也得看看人家周邊支撐的衛星都市有多少，地理環境與交通如何，以現在的狀況來說，台北人應該積極的開發金山、萬里、瑞芳與八里吧？怎麼看來沒多少人提過的樣子，更不要提多丘陵地形的困難。要弄首都生活圈，更快速的方法倒是有一個。
遷都到台南，把雲嘉南高全部整合進去。平原遼闊不用說，有足夠的地方夠我們玩模擬城市與鐵路大亨，重新設計規劃一個超巨大的新首都，保證花的錢會比把北部丘陵地弄成世界奇觀來得省。不想圖利南部人，那不然遷都到我老家桃園，還沒開發的空地比台北市多的多，平坦又不會遇到火山跟地震危險，重新規劃的潛力鐵定高於台北，為何不？
咳咳
我的意思是，囤房稅跟首都生活圈這些，長期效益遠遠不如你新都市開發，以及國土重劃。中期來說，拉多條軌道建設，輕軌啥米都好，延伸到新北的偏鄉或是桃園的沿海區，都還有促進區域發展的效果。就算短期好了，你不如成立物業管理中心，把大量租房統一管理，或是發放年輕夫婦或是單身的租屋津貼，也還是比單純打房來得快。因為就算現在台北市房價腰斬，年輕朋友還是買不起。
除非我們要共產主義，直接宣布每人最多持有1間房，超過的就沒收，公家配發給大家，要嗎？
原本豎立在火車站前的銀樓如今變成為飲料店
飲料店的招牌形式對比著老宅的美.....
恩.....希望未來有機會更好看
讓這棟老宅能夠成為火車站前的地標
目前這棟銀樓其實還掛著大賣場的廣告....
實在是不忍心畫上去啊！
畫筆｜尼龍毛平塗筆、圓筆
紙張｜Canson水彩紙
顏料｜好賓壓克力
【Nuomi諾米】
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因為疫情的關係，假日行程確實減少很多，我在午後的時間找了秘書陪我出去看看其他地方有些什麼改變？
印象中牡丹車站是一個頗有古意的車站，它代表著採礦歲月的流逝，早年九份一帶因著採礦產業的發展，而讓牡丹這個小山城充滿人氣，現在它也面臨人口外移及老化的問題。
我們在這個小山城的老街走動，看到唯一的咖啡廳，裡面坐滿了特別來此地登山、拍照的高手，他們由一位住在雙溪的大姐帶路，一路從瑞芳走到牡丹，感受寧靜小山城的靜謐，也等待迎接他們返家的火車🚞，當崆崆崆的火車聲響起時，就是大家道別的時刻，同時也結束了這個美麗的假期。
我在牡丹小城裏看到很多閒置的房屋，想著它們的主人應該也像我選區裡的許多民眾一樣，為了生活而出外打拼，老人家逐漸凋零後，老家也就被閒置著，這是一個頗需深刻面對的課題，在日本也面臨到同樣的問題，因此我們的國發會才會引進日本的地方創生 EXPO，將這類問題列為國家重大政策。
基隆市政府這幾年在這方面也有很多的努力，我也要告訴你，如果你對你的住家附近的環境有任何的想法，我都很歡迎你來跟我們一起討論讓老舊的建築物可以賦予它新的生命，也可以讓我們的生活環境有所改變，你會更喜歡你的家鄉😯
瑞芳房屋 在 20210305觀天下新聞新北市瑞芳區新峰里群賢宮熱心公益「愛 ... 的八卦
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