「瑞士房東不隨意調漲租金」
大多數的瑞士人非房屋自擁者,依據瑞士統計局的資料,2013年高達63,5%的瑞士人租屋住。台灣人提及房屋的格局習慣把臥房、客廳及衛生間全算了進去,例如:「三房一廳兩衛」代表三間臥房、一間客廳和兩個衛生間。然而,瑞士人自有一套算法。他們把臥房和客廳都視為房間,浴室與廁所不算進去(另外提及),和客廳連通的用餐空間則歸類為0.5房。例如: 2.5房通常表示一間臥房和一個設有餐桌的大客廳。
瑞士人平均花費15.1%的月收入用於住房和能源的開銷,2013年全國平均月租金為1,332瑞郎(新台幣43,143元)。以3~3.5房的公寓為例,各地租金呈現極大的差異(參照圖表)。蘇黎世不虧是第一大城,也是最貴的城市,3~3.5房平均月租金為2,432瑞郎(78,772元),大約有82平方公尺,第二大城日內瓦為2,029瑞郎(65,719元),大約61平方公尺。另外,在瑞士租屋,房客得繳交2~3個月租金做為押金,參考以上數據計算下來,可是一大筆錢呀。
在瑞士,房東不能隨意調漲租金,所以房客住得越久(租金不隨市價調漲),越划算。瑞士友人M在蘇黎世市區租屋住了十多年,對照市場最新價格,他所支付的租金奇低無比。當然,凡事都有例外。我耳聞有無良房東為了賺取更高的租金,以重新整修公寓的名義逼迫房客出走。房客也不是省油的燈,他們聯手控告房東,捍衛自身權益。法院最終判決,房客得以續住公寓。
Copyright © 2015 by 瑰娜
同時也有4部Youtube影片,追蹤數超過33萬的網紅末羊子 dontkjoanne,也在其Youtube影片中提到,歷代Room Tour: 2018 租的套房 https://youtu.be/3i0lcrR08Tg 2017 瑞士宿舍 https://youtu.be/_U08fJ9pDbw ⟜ 𝐅𝐨𝐥𝐥𝐨𝐰 𝐦𝐞 IG:https://is.gd/JlXxZz FB:https://is.gd/gzr2...
「瑞士租屋」的推薦目錄:
瑞士租屋 在 BusyBees 瑞士小屋日記 Facebook 八卦
【瑞士生活】買房大不易 Part I -買房動機 / 租屋心路歷程
瑞士小屋最近在忙的大事,其實就是在瑞士買了一間真正屬於我們自己的房子,脫離了寄居蟹的生活。我們買房的動機其實有很多,但主要原因之一就是在瑞士租屋的花費實在是太高了。回想起在瑞士待的這近八年,租屋總花費已經不知不覺地到達某個高昂的金額(還總是得看房東的臉色),況且對於一個擴大為一家四口的家庭,未來的租屋條件選擇只會更好而不會更差的我們來說,其實買房對於一個家庭的現金流真的有很大的幫助,於是最後我們決定買房。
簡單計算了一下近八年租屋費用,已經累積約15萬瑞郎(453萬台幣) ,若以現在租房水平(月租瑞郎2880含一個停車位)持續租房下去,儘管我們試著找稍微便宜一點的房子,這樣的花費表示我們再住不到五年又會花掉另一個15萬瑞郎。因此我們經過了仔細的評估,沒有意外的話,下一個五年我們還會待在瑞士的可能性很高,於是我們決定開始諮詢買房的可能性。
因為我們不是歐盟或是瑞士人,所以有身分上的問題,加上我們德文能力有限,對於要買房這件事情,在查資料的過程中,真的是個很大的工程。經過近一年的準備,最近我們終於簽了合約,達成了買房的目標。因此我們決定要好好地紀錄起來,為了我們自己,也順便分享我們的經驗給將來有機會在瑞士買房的朋友們。目前也不知道會寫幾篇,就慢慢地整理和分享囉!
在切入主題之前,我們可以先分享從2010年11月來到瑞士念書時,一直到現在住宿方面的故事。以蘇黎世來說,租房子是相當不容易的事情,基本上租屋市場完全是求大於供,也就是找房子的人比空屋還多,當然依照租屋金額和地段也會有所不同,而申請租屋的過程也是相當繁瑣,當然不同的人,不同收入條件等等,遇到的經驗也是不會一樣,所以當時以我們這種留學生,幾乎很難在踏入瑞士前就能在蘇黎世租到正常的房子。當時我們是請實驗室的祕書幫忙推薦住宿,還有詢問已經在瑞士的學長姐們才找到可以住的地方。但人不在瑞士,要找到一間像樣的房真的不簡單,身邊還有朋友就是先住飯店一個多月才找到房子。
我們算蠻幸運的是,在來瑞士前真的讓我們租到了一個地方,是像學生宿舍的這種性質,大概20平方公尺 (6坪多左右),廚房和衛浴共用。一間房間裡面僅有一個小洗手台、一個衣櫥、兩張桌子、兩張併在一起的小小單人床。對於兩個在外的窮學生是還堪用,況且這種國際學生宿舍對於剛來瑞士的我們來說是非常的新奇,加上位於山丘上,環境優美,可直接眺望蘇黎世湖,還可以在這邊認識不同國家的人,實在是非常新奇又開心! 可是慢慢的,有些事情開始讓我們感到很不習慣,第一個是每到晚餐時間,總是要和大家搶廚房,搶乾淨的爐子,還要忍受不同國家的人的不同生活習慣,像有些非洲學生就直接把一隻生的雞直接放到微波爐轉盤上微波了五十分鐘做烤雞,也有人拿微波爐來煮飯,一煮就是三十分鐘,或是有些學生也是每天煮些超重口味的料理,更多人是把廚房用的亂七八糟,反正最後有學生輪班清理。第二個是外國人通常習慣在早上洗澡,所以當時這個學生宿舍在晚上十點後沒有熱水 (據說現在沒有限時了),這讓習慣睡前洗澡的我們,一定得趕在十點前洗完澡,若實驗做晚一點或是在餐廳和大家聊天聊晚一點,都讓我們洗澡像是在打仗一樣,否則就是需要吃完飯留一個人在廚房洗碗善後,另一個人先上樓搶浴室洗澡。這樣子的生活環境一個月的房租是800瑞郎,大概是24,000台幣,對於一對初期擁有單收入的年輕夫妻來說,雖然不完美,但還算是可以過得去的。
真正想要換房的念頭是直到和我們一起同住一棟學生宿舍裡的一對中國夫妻的太太懷孕之後,她再也受不了廚房裡的各國料理味道,所以決定搬出去住。當時是2011年底,他們倆個都是博士後研究員,收入是足以負擔一間不錯的房子,但他們也是找了許久,直到2012年二月才搬家。在朋友搬家之後我們常去他們家作客,深深地覺得有自己的私人空間、自己的廚房、浴室,沒有限定熱水時間的生活實在是太棒了,於是我們也決定要搬出去,開啟我們在瑞士第一次正式的找房租屋……
#租屋申請流程及還有要如何才能拿到房子等等的事情請見下一篇囉
#瑞士租屋
#瑞士購屋
瑞士租屋 在 BusyBees 瑞士小屋日記 Facebook 八卦
【瑞士生活】買房大不易 Part III – 終結租房生活/蘇黎世租房
如果說在瑞士租了第一間房是為了擁有「正常」的生活品質,那租第二間房則是想要改善並提升生活品質。還記得上一篇提到,因為換了工作之後,每天通勤的時間實在太長,加上小孩的就寢時間通常又是九點左右,以這樣需要非常早起(五點)上班,然後早早下班(四點半離開公司,六點左右到家)的生活方式,以大人有限的體力或許還能勉強撐著,但以疲憊的身體,短暫的在家的幾個小時來陪伴孩子,其實陪伴的品質也不是很好,因此這樣的生活真的讓我們覺得需要做一些改變。
我們第二間租房的地點在 Dietikon,這是在蘇黎世的西邊的一個小鎮,離蘇黎世市區也只要二十分鐘,離小屋爸爸辦公室十五分鐘,離小屋媽媽辦公室一個小時。省下了四十分鐘的通勤,至少能讓小屋媽媽還有餘力每天好好陪伴家人,另外若有計畫第二個孩子,至少把原本的生活品質穩定或是提升起來,會比較好吧!相信有孩子的家庭都知道,被短暫的時間或是疲憊身軀推著走的生活,很有壓力,也不快樂!在這樣的狀態下,要我們怎麼快樂的計畫第二個孩子的到來呢?
第二間租房的面積123平方公尺(大概38坪),比之前大了兩倍,房租當然也是貴了許多,總共2300瑞郎 (台幣 69,000左右) ,這個算是蘇黎世郊區蠻好的一個價錢了! 這次我們選擇了一間較新的房子,而新房子通常也會備有更好的設備。我們的第二間房有洗碗機(第一間沒有)、自用的洗衣機和烘衣機。在瑞士租房子絕大部分洗衣機都是整棟住戶共用的,應不同的房東而有不同的使用規定,有的是規定住戶只有特定日子能使用,其他日子是別的住戶使用,所以如果真的無法在規定當日洗衣,則必須私底下和其他住戶協調交換時間。所以以前就曾遇過實驗室同事在實驗做一半就留下一句 “Today is my washing day, see you tomorrow!” 然後就回家洗衣服了。
我們第一間房的洗衣制度算是比較人性化的,在洗衣房放個空白表由住戶自行預約時間,填到哪個時段就使用那個時段洗衣,但有時候也是會發生雖然已經有人填了姓名,可是卻沒人使用的情況!有了小孩後,洗衣的量真的變比較多,每天跑上跑下的洗衣服,還要看別人有沒有預約時間,所以在洗衣服方面其實也是蠻不方便的!搬到第二間房後不用和鄰居輪著使用洗衣機和烘衣機,在有孩子的家庭真的很方便,也省下許多時間。而且新式房子的隔音通常很好,不用擔心晚上洗衣服會吵到鄰居的問題 (以往的共用洗衣機模式,在晚上十點後是不能使用的洗衣機的,而許多老房子甚至有規定太晚是不能洗澡的)。
另外,有了洗碗機,除了整個晚餐時間會更有效率 (因為不用擔心等等要洗很多碗盤,備菜時的餐盤使用會比較無顧慮) ,洗碗整理廚房善後的時間至少會省下了半小時以上。以上這些小事,看似微不足道,卻都是每天存在於生活的一部分。
今年三月時我們又搬了一次家,地點是離蘇黎世較遠的Rheinfelden,這也是我們近期租屋的最後一次了。原因基本上就是為了再次改善我們的生活品質,讓兩個孩子和自己都能得到更好的照顧。所以,在第二個家住了一年半左右,我們就決定再次搬家,也預計在今年八月底,終結掉租房的生活,正式搬到我們買的新房。
其實蘇黎世租房的金額,當然在租屋網上看到天價的租房選擇也不少,但以兩個人來說瑞郎2000到3000都可以住到非常不錯的房子。除非是想要擁有無敵湖景、住在高級地段(只住蛋黃區)、想擁有特別鄰居(像是和CEO們當鄰居) 、或要住有花園或是有大陽台的新房子、或是想要享受更大一點的坪數,否則兩人小夫妻的住宿費在瑞郎3000以內應該都綽綽有餘。此外,在這金額的租房位置離市中心通常也不會太遠 (搭乘大眾交通工具不會超過半小時,自己開車就絕對更快了),生活的便利性覺得也是相當好的。法語區像日內瓦或洛桑的租屋金額或許和蘇黎世差不多,不過我們沒待過也就不太知道細節,畢竟這幾個城市應該已經是瑞士高租金的指標了吧!
總之,租房生活終於即將告一段落,至於買房的故事還有買房的優點等等又是說來話長,就留到下一篇吧!
#瑞士租屋
#瑞士購屋
瑞士租屋 在 末羊子 dontkjoanne Youtube 的評價
歷代Room Tour:
2018 租的套房 https://youtu.be/3i0lcrR08Tg
2017 瑞士宿舍 https://youtu.be/_U08fJ9pDbw
⟜ 𝐅𝐨𝐥𝐥𝐨𝐰 𝐦𝐞
IG:https://is.gd/JlXxZz
FB:https://is.gd/gzr24q
我的愛用品:https://www.dontkjoanne.tw/fav/
⟜ 𝐏𝐚𝐫𝐭 𝐓𝐢𝐦𝐞 / 我的兼職 - 整理師
預約整理:https://re-life7.webnode.tw/
整理師培訓課:https://kol.relife.co.com/joanne
我的整理作品:https://is.gd/dny9yd
⟜ 𝐌𝐮𝐬𝐢𝐜 /
1/ Maroon 5 - Sunday Morning (Bossa Cover)
2/ Ikson - Spring
瑞士租屋 在 豐富 Youtube 的評價
主持人:唐湘龍 × 陳鳳馨
主題:中國打贏了疫苗戰爭嗎?
節目直播時間:週二 14點
本集播出日期:2021.03.16
※非常抱歉!由於今天使用新系統,聲音出狀況,建議從 3:04 開始聽!(跪)
#唐湘龍 #陳鳳馨 #疫苗
-----
訂閱【豐富】YouTube頻道:https://www.youtube.com/c/豐富
按讚【豐富】FB:https://www.facebook.com/RicherChannel
瑞士租屋 在 果籽 Youtube 的評價
日本這個地方一向都深受港人喜愛,但要去當地讀書就必須學懂日文,所以,在當地升學或工作前的第一步,通常是學日文。
供留學的日語學校一般都有長期和短期課程。短期是3個月至6個月,而長期是一年或以上。多數的短期課程都在1月、4月、7月和10月開學,通常透過中介在一個半月前報名便可入學。長期課程也多數在1月、4月、7月和10月開學,有些會要求只在4月和10月時報長期,因應學校而異。不同的是,如報讀長期課程,因為簽證須要2-3個月審批,同學必須在半年前提交申請。
聽起來簡單容易,但實際上要注意的地方很多。今集Ernest請來90年代留學大師姐兼日本房屋顧問,連同一位現時留學的師兄及一位想往日本留學的香港人,討論一下去日本學日文究竟有甚麼要注意。
果籽 : https://hk.appledaily.com/realtime/lifestyle/
相關影片:
【瑞士最靚學校】30萬一年酒管學校讀啲乜?同總統子女做同學 五星級宿舍有情侶房 (果籽)(https://youtu.be/0fspyD1XI7s)
【白化病】全身白色途人見到即彈開 白化三兄弟:變相唔使排隊都幾好 (果籽) (https://youtu.be/eZfM1wgm84w)
【肝臟權威】唔使食補肝品 72歲港大教授黎青龍飲酒兼夜瞓 「我個肝仲幾好」(果籽) (https://youtu.be/c3ik8wTN1g8)
【臭豆腐烈女】喪母後拜師成全港唯一女師傅 獨門醃法不授徒:如果佢反骨我點交代 (https://youtu.be/nOnn7uQCxIw)
【灣仔燒味老字號】17歲做大廚 自立門戶35年 油雞酒味濃 老闆:好做嘅食物唔會好食(飲食男女) (https://youtu.be/svAF8pKszw0)
【筲箕灣東大街】魚蛋河名店對決!名廚食評人實試 王林記魚蛋有水準 安利切腩似湯渣(飲食男女) (https://youtu.be/vYjGxQtbgxU)
【大廚出軌實錄】居酒屋大廚挑機做小炒 堅持飲住酒開工 蟶子炒到又燶又韌 自家製辣霸鮑魚好惹味 (飲食男女) (https://youtu.be/hdKT95_zh3E)
【借貸逾10億】葉玉卿以愛共闖「面子關」承認老公申請破產 (蘋果日報 ) (https://youtu.be/3Gle3Uo0WzI)
#果籽 #日本 #移民 #留學 #日文 #升學 #StayHome #WithMe #跟我一樣 #宅在家
瑞士租屋 在 閒聊|Podcast | 如何在瑞士租到房RoomTour - YouTube 的八卦
瑞士 租房分享一下我在 瑞士 日內瓦找房子以及申請 租屋 的經驗. ... <看更多>
瑞士租屋 在 謝謝你!陪伴我們9年的房子 瑞士月租6萬6台幣的房子- YouTube 的八卦
瑞士 租房#在 瑞士 的房子要退租了# 瑞士 生活哈囉大家!今天要帶大家來看看我們在 瑞士 月租台幣六萬六的房子⬇︎點開看更多資訊這間陪伴我和魯蛋九年的三 ... ... <看更多>