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⚠注意事項:
1. 得獎人須為O-Bank王道銀行粉絲團之粉絲,活動期間自即刻起~2018/10/10 12:00止。
2. 每人限乙次中獎資格,如重複中獎將擇優給予獎項,其他獎項將後續抽出遞補。
3. 中獎公告將於2018/10/16公布在O-Bank粉絲團。
4. O-Bank王道銀行粉絲專頁將於中獎名單公告後,以「私訊」寄送得獎通知及個資蒐集通知書;中獎者須於收到私訊後7日內以『E-mail』回覆相關資訊,以便辦理後續贈品寄送與核對事宜,逾期回覆視同放棄領獎資格,中將者應確實填寫完整及正確之個人資料,資料若有不實或違法情事,O-Bank有權取消參加及領獎資格。如有致損害於O-Bank或其他任何第三人,應自負法律責任。
5. 本活動獎項不得折換現金,不可申請退回、兌換其他商品或優惠,不得轉售他人,王道銀行保留更換等值商品之權利。
6. 王道銀行非本活動贈品之供應商,與該業者並無任何經銷、代理或保證關係,對本活動贈品之生產、製造不負瑕疵擔保責任。
7. 本活動注意事項同【O! 周五小幸運】之活動注意事項,請詳閱:https://goo.gl/k3QeKP
8. 王道銀行保留審核、變更、修改或終止本活動之權利。
9. 參加人參與本活動之同時,即視為已充分知悉與同意接受本活動辦法及注意事項之規範。
10. 如有其他未盡事項請依王道銀行公告為準。
11. 本活動贈送獎項將於2018/12/1起陸續寄出。
同時也有3部Youtube影片,追蹤數超過1,590的網紅陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師,也在其Youtube影片中提到,120514非凡金聯平價宅七折起下月招標夯 影片網址→http://youtu.be/xuDbt4lnA3U 感謝記者黃姿憓的報導,我跟姿憓已經有2~3年沒見了吧?而且我跟她認識是她在三立的時候,後來她去東森之後就沒有見過面了,結果她最近才跑去非凡,聽她說才到非凡1個多月而已,然後,我們又見面啦...
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⚠ 活動辦法:
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4. 本活動贈送獎項將於 2020/3/20起陸續由贈品提供商寄發得獎贈品。
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1. 得獎人須為O-Bank王道銀行臉書粉絲專頁之粉絲,活動期間自即日起~2018/5/20 23:59止。
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5. 得獎人獲贈商品為「PANTONE UNVERSIE行李箱為29吋乙個(土耳其藍,不挑色出貨)」,請至momo購物網/折價券輸入該組兌換序號 (如無momo帳號者請先註冊會員方得使用)
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9. 本活動注意事項請詳閱:https://goo.gl/k3QeKP 。
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瑕疵擔保責任 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的評價
120514非凡金聯平價宅七折起下月招標夯
影片網址→http://youtu.be/xuDbt4lnA3U
感謝記者黃姿憓的報導,我跟姿憓已經有2~3年沒見了吧?而且我跟她認識是她在三立的時候,後來她去東森之後就沒有見過面了,結果她最近才跑去非凡,聽她說才到非凡1個多月而已,然後,我們又見面啦!~~
言歸正傳,說到金聯,它的全名叫做「台灣金聯資產管理股份有限公司」,他們號稱所謂的「免代書費」、「免仲介費」。一開始確實有吸引力,但我心想:羊毛出在羊身上,就算是真的很便宜,那房子可能問題比較大吧?就我所知,金聯根本就不負房子本身的瑕疵擔保責任,換句話說,金聯所賣的中古屋,是凶宅,是輻射屋,是海砂屋,金聯才不負責任哩!因為那些都是承接銀行的不良債權,從法拍屋市場取得的啦!
ps:其中有一間大家可以先去看看大樓外觀,等到6月中過後再跟金聯約看屋況吧!地址是→台北市內湖區民權東路六段180巷6號。(以前內湖福華那邊,三總對面)。
以下是新聞報導......↓
房仲業者陳泰源:請進,黃小姐,我現在為您介紹的就是內湖區精緻套房,那傢俱家電都一應俱全,那現在賣的單價是落在65萬/坪。
全新裝潢,位在內湖的小套房,拉開窗簾,視野寬廣,十幾坪初頭動輒就要上千萬,不過現在有好康可撿,資產公司預計6月推出百戶的平價屋,就位在內湖鬧區的小套房、公寓大樓,或是高雄精華地段,採取登記制,售價約市場行情的7~9折,免6%的仲介費還有1萬的代書費,順利得標至少可以省下50萬。
路人甲:我們現在年輕人,小孩子都還這麼小的情況下,這個對我們年輕人來說,吸引力是相當大,會非常考慮。(想去登記嗎?)當然想。
一坪少了十幾萬,讓想晉升為有殼族的民眾好心動,這家資產公司去年9月就推過一波平價住宅。
(2011年10月20日畫面)資產公司人員:中簽者是編號46號。(拍手鼓掌)
當時出現一戶千人登記的盛況,也衍伸出人頭搶屋的問題,為了公平起見,資產公司今年除了收3萬元的保證金,考慮再加收一戶1000元的登記費,無論得標與否都不退還。
路人乙:人頭問題真的很可惡,應該不要有這種事情發生,讓大家都有機會,讓真正有需要的人能夠買到房子。
房仲業者陳泰源表示:提醒大家,羊毛出在羊身上,他之所以這麼便宜,也要考量到說它(房子)可能週圍附近50公尺內是不是有嫌惡設施,或者是說其實本身房子太老舊。
房價飆漲,業者打出平價屋,儘管還沒有公布詳細地點與金額,就已經成功吸引民眾關注。
網址→ http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/49942912
![post-title](https://i.ytimg.com/vi/xuDbt4lnA3U/hqdefault.jpg)
瑕疵擔保責任 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的評價
150328TVBS 掩漏水 遮壁癌 雨後看屋易現形
影片網址→https://youtu.be/2Zgt20rtJi4
感謝記者 林彥汝 的採訪有關於是否擔心買到漏水屋的疑慮與解釋↓
1.我們接委賣時,會要求屋主在「屋況說明書」填寫,其中有2條寫明:a.是否有漏水?漏水現況交屋?修繕後才交屋?b.產權持有期間是否有因為漏水而修繕過?如果屋主勾選無漏水,事後發生漏水,前屋主當然要負責。
2.房仲的角色,只是做居間協調溝通,無法負責,畢竟房子又不是房仲的,除非買方能證明「房仲明知故騙」,不然沒道理要房仲連帶賠償。
3.另外,根據《民法-物之瑕疵擔保之規定第355條、359條、365條》就算真的本來就沒有漏水,「入住後5年內,發現漏水通知前屋主半年內」,也可與前屋主協調減少價金,或者是要求前屋主負責修繕唷!
以下是新聞報導……↓
要分辨房子是否漏水,專家說先從牆壁下手!水電行師傅提供辨識小訣竅,他說通常漏水屋轉賣前,牆壁都重新粉刷過,有些刷得牆面凹凸不平,就可懷疑會漏水,或者敲敲牆壁,要是有木板空音,也可能是對方故意用木板遮住壁癌,但師父也提醒,有些房子得住過一段時間才知道是否漏水,所以簽約前,得仔細審視條文,才能保障自己。
當初就是簽下這份合約,讓陳太太想求償卻有爭議,因為第8條寫明,若日後買賣發現有滲漏水,買方願自行負責修復,而且同意完全免除對方滲漏水瑕疵擔保責任,本案不適用房仲公司提供的漏水保固保障辦法,也就是說,賣方和房仲撇清漏水責任。對於這條規定,其他房仲業者說,通常他們都會請屋主先填資料,了解狀況後再賣屋。
房仲陳泰源:「房仲針對這個是沒有要負責任的,因為房子有沒有在漏水,其實當初屋主,委託在賣房子的時候,我們會請屋主寫一個叫屋況說明書。」
目前,房仲業鐘只有永慶和信義房屋有6個月漏水保固,住商和台灣房屋等都沒有,大多只能在民法上協助,所以,民眾怕買到漏水屋,交屋前一定要仔細檢查,水電師傅提供小撇步
水電行師傅范清福:「中間是一個空的,所以你敲的聲音會是很空心的。」
敲木板看是不是空音,師傅說有些投資客,裝潢得美輪美奐,有壁癌的牆壁,刻意先貼上木板後再刷上油漆,外表跟新屋沒兩樣,另外,也可檢視牆壁,是否像這樣重新刷過,牆面凹凸不平,看起來有點水痕,就是曾經漏過水。但師傅說,若對方真的刻意隱瞞,恐怕買方一開始也找不出問題,通常住過一段時間,下雨時才會發現會漏水,因此,在簽合約時,就得仔細審視條文和保固期限,才不會求償困難。
新聞網址→http://news.tvbs.com.tw/entry/573118
部落格網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/88365421
![post-title](https://i.ytimg.com/vi/2Zgt20rtJi4/hqdefault.jpg)
瑕疵擔保責任 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的評價
171130三立 名下房產24筆 李婉鈺「炒作都更」兩手賺
影片網址→https://youtu.be/LFZkgYptz3A
話題性十足的新北市議員李婉鈺,其實是個房產小富婆,名下擁有24筆地產,家族更是長期投資都更案。房仲業者說,靠著比市價便宜的成本買進中古屋,一邊等都更題材、一邊賺租金,如果發現都更議題沒了,還可以貸款放著不繳,走法拍程序等於兩手賺。
記者 葉庭 /綜合報導……↓
▲李婉鈺出身營建世家。
新北市議員李婉鈺堪稱「地產小富婆」,因為在新生北路上還有吉林路段都各有12筆房產紀錄。李婉鈺身價有多驚人,這些位在中山區的精華路段,光是名下就有24筆房地產。
▲李婉鈺名下有24筆房地產。
房產專家陳泰源:「中山區一帶的一般中古屋行情,約莫是65萬至70萬左右,豪宅的話破百萬也有,但平均大概一坪是90萬左右。」
▲房產專家表示,中山區一帶的中古屋行情,約莫是65萬至70萬左右。
投資眼光獨到,因為李婉鈺出身營建世家,不只擁有南加大土木碩士學歷,還當過拓興營造執行長,家族更是長期投資都更案。熟悉房地產炒作的專家說,靠著低於市價成本買進中古屋,等待都更期間一邊當包租婆收租金,如果發現都更沒賺頭就會進行法拍屋程序,等於兩邊賺。
像是李婉鈺名下這間錦新大樓被法拍,法院對法拍屋不用負「瑕疵擔保」責任,等同可以幫事故屋洗白。
▲李婉鈺靠炒作都更兩手賺。
房產專家陳泰源:「透過法拍程序來漂白,也就是說可能這房子有一些瑕疵,它可能是兇宅、輻射屋或海砂屋,但是法院並不會針對房子的瑕疵來做擔保,法拍程序用正常行情來買的話,它的獲利約莫至少3成。」
李婉鈺在當選議員兩屆,副業靠著最熟悉的房地產,是不折不扣的單身富婆。
新聞網址→http://www.setn.com/News.aspx?NewsID=320378
部落格網址→http://taiyuanchen1223.blogspot.com/2017/11/171130-24_30.html
![post-title](https://i.ytimg.com/vi/LFZkgYptz3A/hqdefault.jpg)
瑕疵擔保責任 在 法律艾注意/房屋瑕疵擔保責任(時效篇) - 住商不動產 的相關結果
主張瑕疵擔保責任的期限:6個月及5年*(註一)買方於交屋後,在一定時間內如發現瑕疵,可依民法瑕疵擔保之規定請賣方修復。不過,瑕疵擔保責任仍有些重點及特殊的案件, ... ... <看更多>
瑕疵擔保責任 在 物之瑕疵擔保(一) 意義、認定,並以凶宅為例 - 法律百科 的相關結果
而瑕疵擔保責任也不看瑕疵是否由賣家的故意或過失所造成,只要交付前有瑕疵產生,賣家即應依照瑕疵擔保的規定負擔責任。 簡單的說,物的瑕疵擔保責任,是 ... ... <看更多>
瑕疵擔保責任 在 民法§354 相關法條 - 全國法規資料庫 的相關結果
物之出賣人對於買受人,應擔保其物依第三百七十三條之規定危險移轉於買受人時無滅失或減少其價值之瑕疵,亦無滅失或減少其通常效用或契約預定效用之瑕疵。但減少之程度, ... ... <看更多>