理專聽眾前來投稿:
癌大:我來幫理專講個話好了,畢竟您有很多聽眾是理專,也就是吃人頭路的死上班族⋯黑道大哥要殺人,會自己動手嗎?詐騙集團首腦會自己去當車手嗎?
大家有沒有想過所有商品都經過「金管會」商審同意才能上架,銀行的Research部門難道是來混吃等死的?出的報告超不準,還是和上手共謀來坑殺客戶?
銀行的生態真的病很重!因為一個小島開放太多家銀行導致殺成一片红海,利差越來越少,銀行只好從財富管理賺取利潤,於是我們理專仔不斷的被調高業績目標,漲幅和這十年S&P500差不多吧,干!
誰想沒日沒夜的賣肝賣垃圾啊!
去花錢進修CFP課程有屁用!
銀行實務上絕對不會照正統理財規劃走,沽名釣譽罷了!
而金管會到底在管什麼?銀行出事他們只會罰錢叫銀行改善,3小,這不就像大哥派小弟去辦事辦不好,小弟回來還被毒打一頓嗎?
再來説到銀行那些狗官的嘴臉,為了官位,真的大部分就如那位自殺的凱基營業員的主管一樣:我就是要數字啊!不然要幹嘛?
Bitch一個!
結論:大家都只看到果,沒看到因,對理專很不公平,尤其是比較保護客戶的理專,在公司內部會承受更大的壓力,我們的勞權更別提了,叩客、檢討到晚上九點是家常便飯,勞檢局死哪去了?之前有同事去檢舉,干還被起底乀,賽零老師,可以告勞檢局洩露個資嗎?而且我們的行業還不能罷工耶!
如果臺灣沒有開放那麼多家銀行,如果金管會沒有那麼無能,如果銀行肥貓高官沒有那麼貪婪,也許就沒有那麼多鳥事了
拜託您還原一下真相,不然後面自殺的還會出現!
我也覺得很奇怪,為什麼理專不出來組自救會咧?應該只有一個原因吧:奴性太重!
btw:金融研訓院才是賺最多的,一堆証照考試,複訓
事實證明沒用啦
在這種變態環境下,用不上,除了數字還是數字,金融道德與常識考100分又如何?干!
同時也有2部Youtube影片,追蹤數超過4萬的網紅阿格力博識,也在其Youtube影片中提到,🔔阿格力從這個月開始,每個月都會有一篇商周的文章內容分享!近期的大事就是不肖的銀行理專盜領案件啦,這次更爆出3億的盜領!銀行到底怎麼了?存股族最愛的金融股,在這麼多盜領案的影響下,到底該不該注意呢? 給大家五個注意,避免不肖理專A走大家的辛苦錢喔~~ 阿格力也幫各位粉絲爭取到專屬優惠連結囉~~價格...
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我啊!跟太太兩人為了業配可是賣了老命,她廠商給她的產品我也會幫忙試,我廠商給我的產品我也會請太太幫我試(除了情趣用品),兩個人體實驗總比一個人自己try來得強得多,因為有時我們也會有不同的實驗結果,那個薑黃素算是我們試了滿久的產品,冏那邊應該會把案子接下來吧~你們到時候有需要的可以去她賣場買!(咦我今天不是要業配這個東西抱歉抱歉)(汗)只是想讓你們知道我和太太不是那種收了錢就拼命說好話 舔廠商菊花的創作者~
位居我們使用時間最久的產品之一"髮基因",我認真覺得它救了我太太的毛髮,大家都知道冏冏頭上毛量超少,超大的工作壓力還有被我過度求偶的壓力,讓她的頭都快禿了,要不是那時有髮基因來找我試用,我太太現在頭大概就是月亮了唉!你的頭皮狀況也跟著月亮走嗎?NONONO真的不要走到那一天
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何時該買房?該怎麼買?投資最難的事情?
何時該買房?
第一個問題應該要反過來問,何時不該買房?或者何時買房會比較吃虧?
貸款貸不下來的時候不該買房,買房很少有人不用貸款,成數多寡暫且不論,所以若是貸款很難成功,建議您還是先將工作穩定後,再來考慮買房的事情,所以工作不穩定,貸款不易,買房也困難。
再來買房會吃虧,也是因為貸款利率差的關係,這個也是跟工作有關係,譬如業務獎金性質的工作,薪資收入起伏大,所以銀行核貸的條件可能會比較差,再來譬如是創業老闆,貸款條件可能也會比較差,因為銀行認定創業風險高,所以反而受雇人員的貸款條件會比較好,所以受僱醫師的貸款條件超好,反而創業的診所醫師老闆,貸款條件反而打折。
所以若是短期內有工作變動,可以考慮在貸款條件好的時候買房,貸款條件比較好,比較不會吃虧。
同樣的,若是短期內工作有變動,自住房產也是比較麻煩,畢竟買房賣房都是件不容易的事情,要花費不少時間精力,若是有簽約的工作,合約快要結束的時候,避免做出買賣重大決定,應該等工作稍微確定後,再來配合住房的事宜。
該怎麼買?
買房我們只先考慮自住的情況,買房怎麼買?做足功課。
買手機要做多少功課?
自助旅遊訂飯店要做多少功課?
買房金額比買手機多十百千倍,買個手機都可以研究半天,買房認真研究實在不過分,市面上有不少書籍跟房屋有關,千萬不要懶惰讓爸媽、其他人決定,你買手機會讓你爸媽決定嗎?自己用的手機自己選,自己住的房子自己找。
買房之前多出去旅遊幾次、多租幾次房,就會知道自己的喜好,旅遊喜歡住熱鬧的商店街?還是人少風景好的地方?喜歡住民宿?還是喜歡住飯店?需要飯店設施的?還是便宜可過夜的?
買房也不要預備太遠,小倆口剛結婚,短期三五年內也沒有要生小孩,就不用準備小孩房間買太多房,將來等到小孩出生,也沒那麼快可以自己睡一間,周遭很多朋友小孩上了小學都還是跟父母一起睡,如果預算充足再來考慮其他房間配置,譬如書房、健身室、視聽室,只是現在房價都不便宜,小小一間房成本都要百萬,這些錢改放在0050,獲利拿去繳健身房會員都划算。
買房地點距離工作不要太遠,單程交通時間在一個小時還可以接受,超過太多就有點花時間,所以買房地點會影響後續男女雙方的工作地點,交通方式也要再確認,有時候認為開車騎車很方便,結果停車很麻煩,大眾運輸也要事先確認路線。
遠距工作算是疫情時代的少數美好收穫之一,不過我是覺得完全遠距還是滿困難的,人與人的互動是不可缺少的,所以地點的選擇還是滿重要的。再來若是有小孩之後,學區的考慮也是滿重要的,畢竟教育體系是需要足夠人數支撐的,小眾教育路線金錢與時間成本高,不是人人負擔得起。
如果你對該地區不熟悉,可以暫時先用租房的,騎驢找馬,等到熟悉該地區,也覺得不錯後,再從附近找房買,比較不會買錯,至於很多人擔心買貴?整體房價上上下下很難預料,譬如最近幾個月疫情嚴重,房價也沒下跌多少,所以要等到整體房價波動比較困難,自己做好功課也不會買的比別人貴就好,買錯比買貴容易。
買房預算也可以用租房租金回推,若是你目前租房條件很滿意,假設租金一個月2萬一年24萬,現在出租報酬率大約是3~5%左右,所以從3%反推回去約八百萬左右,假設貸款八成可以看總價約一千萬的房子,然後買房還要準備頭期款,償還貸款也盡量本金一起攤還,所以這樣每個月的負擔,還是會比單純租房高,但是也應該還可以負擔,房貸過了五年十年後,也可以考慮轉增貸,這樣之前還款的本金,又會重新回到手上。若是總價差距過大,譬如預算暴增到兩千萬,可能都是不小的負擔,需要再三考慮。
房貸申請銀行也是門功課,重點是找額度高、利息低、年限長、沒有綁其他金融商品,薪轉戶銀行比較知道公司狀況,可能會有員工優惠方案,另外也可能有銀行做促銷活動,可以留意親朋好友跟哪家銀行貸款優惠,多多比較,比較重點還有一個,就是數字直接對比,最後搜集三家不錯的,再來做最後的徵信確認仔細數字,因為短時間銀行無法過度徵信,會引起懷疑。
與銀行往來要視同正式往來,若是有申辦信用卡,盡量每期都是全額繳清,不要逾期,免年費的信用卡至少要辦一張使用,長期培養信用,申辦房貸銀行也可以辦張信用卡,給往來銀行理專做點業績,銀行是少數合法借貸管道,一定要跟銀行培養好關係,好好經營,至於推銷的其他金融商品,自己認真做點功課,至少跟指數投資做點比較。
若是財務狀況極度保守的朋友,擁有半年到二年的週轉金,仍然有儲蓄(現金、定存、儲蓄險)超過十年租金,工作穩定,沒有其他金融商品、投資組合,而且沒有購買自住房屋,處於租屋狀態,我會積極建議開始考慮買房,期間可以拉長半年至一年,在這個資金寬鬆、通膨明顯的年代,持有過多的現金,改配置在自住房產,也是一個很穩定可靠的方式。
最後買房跟結婚有點類似,沒有完美的,都是比較級的,可以設定一個目標,譬如看房三個月十二個週末,每週看五個案子,總共看六十個案子,初期先不做決定,等到過了一半,也就是六個週末三十個案子後,有比過去更好的案子出現,就可以下手準備斡旋了。
最後的最後,買房跟結婚差不多,入住後跟婚後,與之前期待還是會有點落差,只要不要相差太多,能夠忍耐的請多包容,左右鄰居、樓上樓下鄰居、管理員、停車位...,很容易有摩擦,不是只有這個建案有問題,搬家換房子後還是會出現其他問題,人生就是如此xd。
投資最難的事情?
投資最難的事情就是本金
大詩人常常笑說指數投資三大缺點:本金大、時間久、很無聊
其實主動投資也需要本金,大詩人以前做產業分析師的時候,其他同事文組畢業沒幾年,薪水不高也存沒多少錢,所以投資只能買低價股,或者一兩檔股票套牢,就沒有其他錢投資了,講白了任何投資方法,都需要本金繳學費,初期的冤枉路走越多,需要的本金越多。
再來是本金若是不夠,投資很容易想開槓桿,不論是貸款增加本金,或者使用期貨、選擇權,本質上都是開槓桿,開槓桿除了費用增加,利息、手續費都是費用,風險也增加很多,危機出現時很容易被迫清倉出場。
增加本金最常見的方式就是增加薪資收入,可是台灣彌漫太多理所當然的氛圍,以我之前的工作台積電工程師為例子,怎麼會有人以為這是個正常上下班的工作呢?怎麼有辦法套用勞基法的工時呢?每個人都想要錢多事少離家近,問題就是你找不到這種工作,台積電在台灣是排名領先群的工作,對比美國像是在蘋果公司上班,你會誤以為蘋果上班很輕鬆嗎?很多人下班回家也都是在工作,壓力也都是很大的。
很多事情是沒有辦法線性控制的,台積電三倍的薪水、三倍的累,我可以只要兩倍的薪水、兩倍的累就好嗎?
今天分享買房的事情,還是自住而已,就要做很多功課,若是要做包租公、投資客,那要做的功課更多,買房不只要跟銀行經營關係,房子買了也要好好經營,不然在貴的傢俱也是掛衣服、在貴的豪宅也是垃圾屋,萬事起頭難,買房也需要頭期款,投資更需要本金,天底下沒有白吃的午餐,謝謝大家。
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