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2019年8月15日《蘋果日報》B4版

「萬年」驚爆空租危機
「西門新宿」店面空整排 地標淪時淚

【熊培瑄／台北報導】台北市西門町是觀光客必訪景點，但屹立46年、曾是繁榮指標的「萬年商業大樓」，卻出現空租狀況，《蘋果》兩度走訪，每層樓都有空租狀況，連大排長龍的名店都拉下鐵門收攤，儘管部分房東調降租金，但年輕人不逛，商家進駐意願也低落；賣潮服的「西門新宿」更慘，多達10間店以上空租。專家指出，消費型態和店租是造成沒落的原因之一，但相信「萬年大樓有客群特殊性，不會因此沒落。」

萬年大樓前身為日治時期最出名的豪華戲院「國際館」，1936年正式開幕，營業34個年頭，卻面臨財務危機拆除出售，直至1973年6月新的大樓竣工，成了現在知名的萬年大樓，內有多達200家商店，舉凡流行服飾、球鞋、手錶、香水、手機、遊戲、玩具、漫畫雜誌都可以找得到，吸引不少年輕人聚集，是西門町的著名地標。

不過，知名「懷舊達人」張哲生近日在臉書PO出萬年大樓現況，不僅一樓多間大坪數店面已清空，到萬年必吃的甜品店「苦茶之家」也拉下鐵門，雖然店名、店內設備還留著，卻不見過去大排長龍的景象，只剩下一張A4大的出租紙條。

張哲生受訪時感慨，萬年大樓過去為青少年流行指標，如今卻變成老舊大樓，對它毫無感情，反而多是年紀偏大的人去懷舊一番，但走走逛逛卻少消費，店家只能收攤，連老饕必吃的「瓊芳居涼麵」，也轉為網路經營。張哲生說，「三、四樓有空租店面很正常，近一年卻發現連一樓都有店面閒置，甚至像量販店一樣有臨時櫃位，這樣的現象很可怕！」

外觀老舊的萬年大樓，佇立在潮流商圈西門町，違和感十足，外牆的霓虹燈更有滿滿年代感。上午11點半左右，一樓的鐘錶、化妝品商鋪陸續開張，來往的人稀稀疏疏；二樓及三樓主要賣服飾、鞋子等，每層約有2~3間店面空租；四樓為模型玩具、電玩遊戲店，也是許多人來到萬年直上的樓層，人潮較多也沒有空租狀況，而五樓的「湯姆熊歡樂世界」和地下一樓的美食街聚集不少人，熱鬧許多。

到了下午5點，一樓逛街人潮聚集，至於二、三樓店面依然冷冷清清，和一樓相比就像平行世界，很難想像是同一個商場。

在四樓經營30~40年的模型店家表示，萬年大樓越靠近電梯店租就越貴，「四樓從5~9萬，我們大概是6萬，二樓和三樓最便宜，大部分是4~6萬，一樓就可能有10萬以上。」他也說，「這邊的客群都是觀光客和老顧客，人潮變少主要是景氣跟消費模式啦！」三樓的雜貨店家則說，「這邊算商場，每間店面租金都是由房東自己決定，像我們這間18.8坪，租金是8萬」，提到人潮沒落狀況，他無奈嘆「以前坐著都有錢收啊！現在其實有人來，但是沒人買啊，像留下來的老店都是在吃老本啦，就是看誰先倒看誰先收。」

對萬年大樓印象，記者隨機街訪民眾，常逛西門町的卓先生表示，「有去過啊！記得裡面都賣一些服裝啊、動漫商品，但也不太會去逛」，30幾歲的韋先生說，「學生的時候常逛，現在年紀過了就不會去了，跟以前差蠻多的。」20歲的高姓男大生完全不知道，「沒去過耶！聽都沒聽過」，顯見世代差異。

走過2間店，還有一棟商場大樓「西門新宿」，裡面大多賣潮流服飾、運動品牌等，空租狀況更嚴重，記者實際把3層樓逛了一圈，除了一樓幾乎正常營業外，二樓和三樓皆多達10間以上店面空租，整棟不見有客人走進來，比萬年大樓還冷清。

萬年大樓店面約10~20坪，永慶房屋西門店店長鄭宛誠表示，全盛時期最低店租仍有7~8萬元，現在都降至3~5萬，不過地點還是有差，像是越靠近手扶梯還有5~7萬元。不過，一樣都在西門町，徒步區目前租金基本30萬元起跳，但鄭宛誠樂觀認為，「萬年大樓有客群特殊性，不會因此沒落。」

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示，根據實價資訊，萬年大樓近期租金單價僅2~3千元，觀察租屋網站，仍有房東堅守過去意氣風發時期的租金價格，恐都會出現空置狀況。

陳炳辰指出，西門新宿知名度低，定位和徒步區比比皆是的店家及各種類型商業大樓差不多，相較於萬年大樓的模型玩具店專攻特定族群，西門新宿毫無特色，加上商品消費不低、整體商圈購買狀況不好，雖然仍有逛街人潮，購買力卻很差。

至於觀光客增加，西門町是否有人潮回流現象？陳炳辰也提到，西門町以觀光客和年輕人為主，過去消費力最大的在自由行陸客，不過未來陸客來台喊卡，預計人潮會出現卡關趨勢，即使仍有大量年輕族群，但購買力道小，會逛卻不會買，無助商圈經濟方面成長。

感謝斯洛伐克贈送台灣一萬劑疫苗 #時事看繪本

自從我和依玲2015年為了去斯洛伐克布拉提斯拉瓦雙年展而展開的歐洲大爆走之旅，到回台開了小步圖書館都與斯洛伐克有著相當程度的關係。

在小步剛試營運還不用脫鞋進入時，斯洛伐克副代表就來拜訪，讓我們受寵若驚；副代表臨走之前還特地要找小鼴鼠妙妙（從歐洲帶回來的指偶）合照，讓我記憶超深刻XD 隔年文博會，更與小步合作，舉辦了斯洛伐克插畫家Simona Čechová兩場座談會，照片裡這本書就是她的作品。

現在斯洛伐克駐台代表馬丁博塔文的夫人梁晨博士，正是研究兒童文學的專家，這幾年來促成了兩國非常多的兒文交流，不只引進許多斯洛伐克的文學作品，也將台灣的作品介紹到斯洛伐克，目前為止共出版了《樹上的魚：Lokot鳥巢蕨》，《喜樂阿嬤》，《子兒，吐吐》、《玩具診所開門了！》、《騎著恐龍去上學》、《誰是第一名》、《我和我的腳踏車》、《神奇掃帚出租中》等書。（節錄自童書新樂園）日前台南的台文館兒童書區的斯洛伐克童書展也是由梁晨博士大力促成。至於翻譯成中文的斯洛伐克童書我就不列舉啦，平常會員書單大概都介紹過了，有興趣的人可以自己搜尋。

前陣子得知馬丁博塔文代表的任期結束，心中不免遺憾，結果這幾天傳來好消息，馬丁博塔文代表任期延期一年，聽說包裹都已經在基隆港口差點運出去了XD 趕快去基隆追回（又要再拆箱整理一次 真累）期待將來可以看到更多更有趣的斯洛伐克童書。

之前我們的《歐洲獵書80天》出版時，也獲得代表的斯洛伐克推薦文！由梁晨博士代為翻譯成中文。雖然之前貼過了，但難得的機會還是要拿出來炫耀一下阿，畢竟有斯洛伐克文推薦可是百年難得一見啊哈哈。

《斯洛伐克經濟文化辦事處》代表#馬丁博塔文（Martin Podstavek）他的真誠推薦文！以及他的夫人梁晨博士的專業、熱情的推薦

在今年（2019）的臺北書展展場上，我從青林公司的林訓民總經理手中獲得這本：《歐洲獵書80天》，真的非常驚喜。

此書中的主題涉及很多歐盟國家的兒童文學圖書和插畫作品；書中更以分別不同的國來敘述及呈現，其中就包括了「斯洛伐克共和國」。

兩位年輕的臺灣女作者，她們獨自走了那麽多的國家，並以自身豐富的經歷和感觸寫出了這本如此優秀的著作。我想這不僅在臺灣，可能在全世界也是相當難得又獨特的！

兩位作者對「斯洛伐克」的《兒童文學》以及「斯洛伐克」《藝術插圖〉均有極高的評價，她們兩人也在「斯洛伐克」有了很多難忘的收穫，這是我讀完以後最感到開心的一點。

還有什麽事能比我馬上在這本著作的開章篇中，就首先看到關於我的祖國兒童文學的内容更為美好的呢？「斯洛伐克共和國」雖然只是中歐的一個小的國家，而且也不太爲外人所知道，但在這本書中；她們卻一下就讓她閃閃發亮起來！！！

更值得一提的是，「斯洛伐克」的第一代資深耆老級的插畫藝術家們在亞洲，尤其是在日本，及台灣；他們都非常地受到歡迎和關注，例如「阿爾賓 ．布魯諾夫斯基」或是「杜桑．凱利 」。《國際兒童藝術之家》（BIBIANA）還有{布拉迪斯拉瓦國際插畫雙年展}（BIB）在臺灣早就十分有名。

本書的內容不僅涉及「斯洛伐克」，作者在書中對每一個歐洲國家的兒童文學圖書和插圖都表達了非常有意思的個人觀點。

我非常榮幸併且真誠地向臺灣朋友們推薦這本書！因為這本書不但適合兒童文學和插畫愛好者，對那些期待瞭解多元文化的讀者們也會大有裨益！這本書為讀者打開很多扇小窗，大家可以從不同的角度親身體驗；作者在歐洲80天的獵書旅程。

代表推薦信 [斯洛伐克] 原文也一併分享如下：
Keď mi pán generálny riaditeľ LIN vydavateľstva 012 Book dal na známom knižnom veľtrhu TIBE do rúk knihu, bol som veľmi prekvapený. Kniha sa zameriava na zmapovanie detskej literatúry a ilustrácie v niektorých krajinách Európskej únie, vrátane Slovenska. Autorky z Taiwanu ....., samé cestovali po všetkých štátoch a z vlastných skúseností a dojmov vytvorili úžasné dielo, ktoré nemá nielen na Taiwane, ale možno aj v celosvetovom meradle, obdobu.
Mňa najviac potešilo, že slovenská detská literatúra, a slovenská umelecká detská ilustrácia, je aj v tejto knihe považovaná za jednu z najkvalitnejších a najzaujímavejších. Čo viac môže byť krásne, ako keď otvoríte túto vzácnu knihu a hne´d na prvých stranách čítate o mojej malinkej krajine v strede Európy., o Slovensku, a to vo veľmi pozitívnom svetle? Je pravdou, že slovenskí ilustrátori sú už desaťročia známi aj v Ázii, najmä v Japonsku, kde si veľmi vážia a obdivujú prvú generáciu slovenských grafikov – od Albína Brunovského až po Dušana Kállaya. A BIBIANA, Bienále detskej ilustrácie je veľmi známa aj na Taiwane, kde bolo realizovaných viacero výstav.
Ale nejde len o Slovensko – zaujímavé sú dojmy autoriek knihy zo všetkých krajín, ktoré navštívili. Rád by som preto knihu jednoznačne a úprimne odporúčal všetkým taiwanským čitateľom. Nielen tým, ktorí sa zaujímajú o literatúru a detskú ilustráciu, ale aj tým, ktorí radi otvárajú dvere do neznámych kultúr – lebo táto kniha nás všetkých obohacuje z mnohých hľadísk.

#時事看繪本 #接下來會解鎖哪一個國家呢XD

2021年2月6日，臺北市萬華區漢口街和中華路口，國泰集團正在興建一棟地下5層、地上28層、擁有300間客房的旅館大樓，預計於2023年夏天開幕。（張哲生 攝）

畫面中正在興建的大樓之前身，是1977年落成的台北中華大樓，曾開過國泰百貨、龍太外銷成衣商場、弗頓星球、HANDS 台隆手創館，和美華泰，在國泰集團辦公室和美華泰流行生活館於2018年第三季撤出後，便進行拆除工程，並在2019年3月底被夷為平地。

1977年10月6日上午10時，由國泰集團設立的國泰百貨公司正式開幕，開幕典禮由國泰集團創辦人之一的蔡萬霖（1924-2004）揭幕、基隆顏家的顏欽賢（1902-1988）剪綵，現場還請來百人大樂隊演奏，聲勢浩大。

國泰百貨公司在行銷上強調「不以打折為噱頭，不打折比打折便宜」，並以「新的風格、新的氣派、新的服務、新的滿足」為經營宗旨，力求不斷推出各式新穎服飾百貨，來滿足消費者的需求。

當年國泰百貨公司所在的台北中華大樓，位於台北市中華路一段88號（中華路與漢口街口），由國泰建設股份有限公司起造、蔡柏鋒與陳昭武設計、三井工程負責營造；於1976年3月15日開工、1977年8月20日竣工，工程造價約為新台幣5,394萬元，是一棟11層樓高的鋼筋混凝土造建築。

國泰百貨公司在台北中華大樓內的營業樓層為地下一樓以及地上一至四樓，共有五個樓層。

地下一樓包含三個營業部分：備有各式流行服裝飾品的「繽繽服飾」、供應各種物美價廉的日常用品的「半價廣場」與供應各式冷熱飲的「甜蜜走廊」。

一樓為「集錦大街」，設置各式華洋百貨；二樓為「芙蓉女裝街」，備有各式新穎女裝；三樓為「新潮摩登街」，供應高級男裝、玩具、唱片，與手工藝品等；四樓為「福泰酒樓」，供應正宗粵菜與港式飲茶。

1977年10月6日開幕的國泰百貨公司，是國泰集團史上跨足百貨業的第一間據點；同年，國泰集團與大來關係企業合作，在同樣位於西門町的武昌街與昆明街口，籌設「來來名店百貨公司」（後改名來來百貨），國泰集團創辦人之一的蔡萬春（1916-1991），還出席了來來百貨所在的台北西門大樓之動土典禮。

位於台北市武昌街二段77號的台北西門大樓，由國泰人壽保險股份有限公司起造、羅維東設計、樹德工程負責營造；於1977年3月8日開工、1978年6月10日竣工，工程造價約為新台幣6,369萬元，是一棟10層樓高的鋼筋混凝土造建築。

1978年11月25日，國泰關係企業「來來名店百貨公司」正式開幕，以「讚美的焦點、流行的焦點、歡樂的焦點」為營業主軸。

當年，國泰集團在台北百貨一級戰區的西門町，一口氣設立了兩間百貨公司，象徵百貨事業開始起飛。但是好景不常，1985年2月，爆發十信弊案，嚴重影響國泰集團的經營，亦令其將旗下的百貨公司，轉讓給豐群企業集團。自此之後，國泰集團不曾再涉足百貨事業。

台北中華大樓裡的國泰百貨公司在1985年轉讓給豐群集團後，沒多久便結束營業，後來有「龍太外銷成衣商場」、「弗頓星球」、「HANDS 台隆手創館」（2000年開幕，2004年遷移至微風廣場）、美華泰流行生活館（2004年開幕、2018年7月15日歇業），其餘樓層則是國泰集團的辦公室。

至於武昌街的台北西門大樓，在來來百貨於2003年2月10日歇業後，則由誠品進駐，以「誠品武昌」之名在2004年12月1日開幕；2010年，誠品將武昌店閒置的高樓層（5至10樓）出租給國賓飯店，委由國賓開設平價旅館「台北西門町意舍酒店」，於2012年2月開幕。

2018年6月底，台北中華大樓裡頭的國泰集團辦公室全數撤出，而在一、二樓營業多年的美華泰流行生活館也在同年6月21日至7月15日舉行出清特賣後歇業。

2018年11月12日，台北中華大樓開始進行拆除工程，並於2019年3月下旬被夷為平地。之後國泰集團將會在此興建一棟地下5層、地上28層的旅館大樓。

日本九州的私營鐵路巨擘「西日本鐵道株式會社」（西鐵集團）在2017年12月與業主達成協議，並於2018年3月簽署為期20年的租賃協議，由西鐵集團以旗下的飯店品牌「Solaria」經營，公開宣布將在台北市西門町以6億日圓（約新台幣1.6億），在原台北中華大樓所在地打造一座地下5層樓、地上28層樓，擁有300間客房的「Solaria西鐵飯店 - 台北西門」旅館，預計在2023年的夏天開幕。

看完歷史之後，我們緊接著瞧瞧這裡的未來。

這個都市更新案名為「國泰一號中華大樓都更案」，其更新單元位於台北市萬華區中華路一段以西、漢口街二段以南、漢口街二段20巷以東及漢口街二段20巷以北所圍之街廓；範圍包含臺北市萬華區福星段二小段149地號等1筆土地，面積共1,720平方公尺，為台北市「修訂臺北市萬華區都市計畫細部計畫通盤檢討案」所載「實施都市設計地區－中華路林蔭景觀區」範圍內，更新單元內建物屋齡已達30年以上，結構設計不符現今耐震救災等公共安全需求，原始空間規劃及結構設計亦已不敷現今商業使用需求，希冀藉由都更推動健全商業機能並改善都市景觀。

辦理進度如下：
2015/5/25 核准自劃更新單元
2015/10/20 自辦公聽會
2015/10/30 申請事業計畫掛件
2016/5/11~25 公開展覽
2016/5/24 公辦公聽會
2016/8/11 都更幹事會
2017/5/9 都更幹事會複審
2017/7/5 環評審查會議
2017/9/6 都更聽證會

執行此案之團隊：
更新規劃：財團法人都市更新研究發展基金會
建築設計：潘冀聯合建築師事務所
鑑價機構：麗業不動產估價師聯合事務所

個案概要：
所在地 | 萬華區福星段二小段149地號
面積 | 520.30坪
使用分區 | 第四種商業區
實施方式 | 協議合建

以下為負責建築設計的潘冀聯合建築師對「國泰一號中華大樓都更案」之說明：

基地座落於萬華區，西門商圈人行徒步區的北端，周邊歷史文化舊街區以及活躍商業活動形成豐富的都市紋理。為提升都市環境良好品質，如何在高密度的商四用地中充分發揮土地強度、創造都市更新最佳效益成為本案最關鍵之設計課題。

基地四面臨路，為順應原有都市街廓紋理，於主要臨街面留設騎樓；南面留設開放空間步道系統與既有西門商圈人行步道串連。建築量體發展受限基地形狀，呈現瘦高之細長量體，分為底部裙樓、中部塔樓、上部塔樓三部分；裙樓的高度與周圍老舊街區高度相互呼應，中部塔樓的高度可與周圍新建築物相比擬。這樣的量體分配也呼應了內部使用機能，裙樓為零售商場、塔樓為旅館，其房型以面積6-7坪的雙人房為主。燈光設計依照商場及旅館各自機能設計，揮灑豐富的夜間表情；商場燈光採參數式色彩漸變設計饒富變化，旅館則強調垂直帶狀燈光簡約之美。

本案成功解決了細長比例的挑戰及高層建築空地留設之限制，將土地利用最大化，期能滿足複合式商業空間最高使用之坪效，並創造尊重環境和諧與都市紋理的西區建築焦點。

座落地點: 台北市萬華區
基地面積: 1,720m²
建築面積: 899 m²
總樓地板面積: 38,640㎡
層數: 地下5層，地上28層
設計時間: 2014.11 迄今
房間數: 314
類別: 旅館

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