【Q家英國買房日記ep2: 與房子的緣分】
因為這週我們新家就要開始動工了,想要趁著忙起來之前&印象深刻時,趕快把過去這七個多月的買房過程給記錄下來,所以最近連續幾篇都會用新房日記來轟炸大家喔!(以下文長)
#換房動機
很多朋友最好奇的是我們現在的公寓住得好好的,為什麼要換房呢? 老實說,我也是很捨不得換,因為論地段、舒適度、採光、隱私等,它真的是無可挑剔。可是,當年我們購買預售屋時,根本還沒懷上QDD,也是先以眼前的生涯規劃和預算來下手;隨著QDD出生且愈長愈大,到他三歲時我們開始感受到居住空間嚴重不足!現在的公寓只有兩房25坪,Q姐自己一間房、QDD和我倆擠一張床。雖然戶外有個很多人都羨慕的大露台,但英國對於新建案的法規非常嚴格,室內不能改格局、更不能外推。之前婆婆還建議我們把其中一間廁所改建成QDD的房間,或是往露台加蓋出去,這樣就不用搬家了,但就是真的不行啊啊啊。
雖然換房的想法一直都在,但我原本是打算等Q姐明年上中學時再來著手換房。會促使我們這個想法提前進行的原因,主要就是因為「疫情」,我們一家四口2020年幾乎一半以上的時間都待在家遠距上課和工作,全家人長期24x7擠在同個空間,讓我們渴求更寬敞的居住環境。再加上政府為了刺激經濟/消費,祭出了減免印花稅(Stamp Duty)的方案,只要在2021年三月底以前交屋都可以享有優惠。 上述種種原因加起來,就讓我們在去年夏天時開始提前積極看房。
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#列出看房條件
我和DDC對於房子的喜好/要求還算蠻一致的。當初看房時,我們已先列出一些必備條件包括:
1.空間通透:一樓起居空間包括客廳、廚房和餐廳區最好整個打通,進門時不要有狹窄的感覺,畢竟英國很多維多利亞建築都是狹長型。
2.採光好:花園朝南最佳,但朝西或朝東也可,廚房區域最好已經有天窗的設計,增加採光。
3.寧靜:盡量不要面對馬路或地鐵線,也希望不要在飛機航道下。
4. 隱私:盡量不要面向主要街道或是大馬路。
5. 室內格局要有空間讓我做中島廚房(很堅持 😆)
6. 房子門前可停車:這部分是DDC最在意的,但這種房子在我們找的幾個區域範圍根本是可遇不可求啊。所以後來DDC也有放寬標準,只要周邊巷弄好停車也可以。
由於我倆對於房子的條件都有一些堅持(龜毛),所以大多數的物件都是在逛房仲網時就直接被篩選掉。和其他人買房動輒參觀上百間相比,我們最後大概只看了50間左右,最密集看房的那陣子,幾乎每天都Viewing兩三間,也是非常累人的。
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#碰壁的出價過程
在看房的過程中,如果有看到滿意的物件,就可以向房仲出價。那段期間我們總共出價過三次,其中兩次居然都被其他買家高價標走!原以為疫情期間應該買房的競爭者不多,後來才發現好房子人人搶破頭! 英國這邊的房仲很流行一種手法叫做Secret Bid,就是在賣家訂下的截止日內,買家各自出價並提出條件(現金購買?貸款?有沒有chain?),最後再由賣家選出其中條件最優的offer來得標。 但我個人超討厭這種方式,因為房仲會一直在那邊來回鼓吹你加價,說什麼其他買家出更高,已經出得比Asking Price高,你們再往上加多少錢應該就可得標怎樣怎樣的。 哎,反正出價過程心情實在是起起伏伏、七上八下,聽到賣家選別人時,心裡還會有一種失戀💔的感覺。後來只能安慰自己,買房一切靠緣分
「用渣男的心態來選房子」
「是你的跑不掉、不是你的不強求」
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以上落落長的隨筆紀錄,謝謝大家耐心看完 。下一回合緊接著紀錄我們和這間房子的緣分、以及英國買二手老屋之三個月以上超繁瑣的購屋程序。
最後來分享一張我們新家唯一不會動工到的 #浴室。原屋主是非常有品味的一對父母,他們對於「復古」有著一定的堅持,不僅傢俱都是選購自二手古物店,就連三年前才重新裝潢的新浴室,也堅持這種英式懷舊復古風。 尤其這座莫蘭迪色獨立浴缸,根本就是網美拍照場景吧!我決定,以後有客人來家裡作客,第一件事情就是邀她們躺進浴缸打卡(誤)
BUT!雖然很欣賞原屋主對於復古的堅持,可是他堅持到連洗手台都特地做成冷熱水水龍頭分開,冬天洗臉不是燙傷就是凍傷,實在有點困擾。曾經住過英國古老民宿的朋友們,應該能感同身受.....
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#Q家英國買房日記連載
Ep0 交屋囉:https://pse.is/38rlhy
Ep1 老屋的美麗與哀愁:https://pse.is/3aur2j
同時也有13部Youtube影片,追蹤數超過20萬的網紅幸福空間,也在其Youtube影片中提到,專屬的花園露台,是位於南台灣別墅的頂級享受,璟田設計在滿足屋主有一方可放鬆、小歇的園地外,還需在不動格局前提下,破解狹長房型格局,打造現代簡約中帶有美式元素的溫馨住家。 幸福空間官網 http://www.hhh.com.tw/ 幸福空間-王牌設計師官網 http://elite.hhh.com....
狹長型格局設計 在 QQmei Facebook 八卦
【晉升房產部落客之最終章?】
經過昨日po文,才發現原來大家對於英國房產分享這麼有興趣。 不過,才剛晉升成房產部落客的我(亂給稱號),可能今天就要結束生涯了,怎麼會這樣?!
簡單來說,就是這個週末我們卯起來看房之後,對於房子的事有一些新的想法。 因為我發現以我和DDC的喜好、習慣、和生活型態來看,現階段真的很難找到100%滿意的房子。
對我來講,身為一個包裹很多的網刷高手,有大樓管理員幫忙統一簽收包裹真的幫了很大的忙;再加上我個人非常重視房子的寬闊空間感、隱私、還有安全性,這些都是House相較於我們現在住的公寓比較不能達到的。而DDC呢? 之前已提過,他自從買了現在住的新家之後,整個人對於房屋的「舊」有很嚴重的偏執,些微的牆壁掉漆、木地板刮痕、浴室膠條發霉...他都可以在那邊看超久。所以如果要換到舊房子,他大概每天都要趴在地板、樓梯、牆壁上檢查瑕疵檢查直到天荒地老。
以我們現在看房的預算,在我們家這區只能買到小型的4房聯棟式房子(Terraced House)。這種房子多半屬於狹長型,一樓是客廳加廚房連接後院,二樓是2-3個房間,閣樓再一個主臥室,也因為家裡的空間被切成三層樓,所以每一層看起來都不大。偏偏英國的房子設計大多都是一進門會先有一個長走道,旁邊開門進去才會看到客廳、廚房等等,所以空間會被分散,沒有開闊感。
昨天下午,我們一家四口興高采烈地去看一間我個人很期待的房子。因為它座落於我很喜歡的幾條街上,地段好,附近就是一整排同類型住宅,重點是,光看照片就覺得超級網美風啊!!且後院還多蓋了一座Garden Studio,不爽老公時就踢他去那邊睡,多麼完美!
結果呢,實際到現場一看,卻比想像中的還要小五倍(網站上通常都是用廣角鏡頭來拍),雖然這間house的室內空間比我們家大兩倍,可是在裡頭的感覺卻很擁擠,我甚至找不到可以擺鋼琴的地方,連餐桌都是固定無法移動的。然後強迫症DDC更是偏執發揮到極致,一直看牆壁上和櫃子上的掉漆、木地板的凹痕、沙發的破損,總之就是嫌棄到不行。
賞屋完畢後,我只覺得以我們現在的預算,在不妥協地段之下,真的很難找到100%滿意的房子。 除非老房翻修,但這又要耗費好大的功夫;也許現階段最適合我們的House,會是全新蓋的新式Townhouse,有地下車位、格局方正、重點都是新的!但這種房子可遇不可求、又不一定買得起 🤣
總之,經過一個週末的積極看房,現在的我有比較冷靜了。 雖然英國政府祭出印花稅優惠的方案,但再怎麼省,最多就是省1.5萬英鎊(約台幣50幾萬),如果為了這個而急於買房,反而失去了談價空間,算起來也不一定划算。
#買房又不像百貨公司週年慶多買多划算
沒想到我的房產部落客生涯,才開業一天就到此結束了嗎? 還是乾脆預約看一些買不起的豪宅反正看房免錢?!(大誤)
好啦,最後帶大家來欣賞一下昨天看的那間網美風house,朋友都說若我真的買下來,一定要來拍個567百張。但我看到閣樓和廁所的第一直覺是:睡覺和洗澡時是否要擦防曬?
#朋友都叫我買起來
#大家喜歡這間的設計嗎
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【#命定房_麻雀雖小五臟俱全的家】
新家之後都會陸續有進度文,因為終於快要交屋了~
新家實際室內大約22坪~有夠小~但是就我能負擔的範圍了~
人生第一次找室內設計師,不知道是什麼磁場,連找個跟運動毫不搭嘎的項目,最後一拍即合的設計師先生,也是個運動咖,而且設計過許多健身房、健身工作室,還幫自己家搞了一個home gym~~
設計師先生叫做哲,哲是三個小孩的爸爸但是有一張娃娃臉,講話挺實在又誠懇,自己創業現在經營有成,但是低調到你點進他的公司粉專還真的找不到什麼客戶作品照片,尊重客戶到底的他,除非客戶自己主動提新居照片可使用,不然他根本不會去用來宣傳。
其實一來一回哲已經幫我設計不少新居細節,也來回改過3D示意圖,直到我昨晚問他:「你幫我設計的圖我可以放粉專嗎?怕會不會有同業忌諱被抄襲之類的....」
結果哲說:「不會啊~因為怕你不想特意提到找誰當你的設計師,所以給你的圖還刻意把我們公司logo去掉了誒~」
也太古意!所以我請他重發有押上logo的圖,分享一下小家居還能有home gym怎麼搞~
他真的有夠健身咖,昨天筋肉爸爸首度用健力為基礎的“枯木逢春”訓練法來復健,還是哲牽線介紹的~筋肉爸爸睽違一年多負重95公斤,整個人彷彿沐浴甘霖,活了起來,是一個沒有重量壓就人生無光的男人~
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新家是狹長的格局,如果可以選方正格局我當然愛方正的;但是新居座落的地點沒有棟距,放眼望去是溪是樹海是公園,三面環繞都是水風水有夠好~早上走出大門,直接過個小馬路就可以爆大公園慢跑看風景,這不是電影情節嗎?
管他格局狹長,沒有十全十美的房子,綜合評分還是95分以上,命定房不是叫假的!
哲幫我做了很棒的格局更改,結果95分變成100分!!現在我的新家格局:有個半開放小廚房、足夠舒適寬敞的客廳、竟然還有個可以放大型健身器材的空間、房間在我苦苦哀求下也有了個迷你更衣間!
我們討論後決定在料理吧檯下加個收納旋轉餐桌,需要使用時才拉出來;
原本出入工作陽台的門更換到廚房位,於是我可以在客廳靠牆放上沙發;
小孩房稍微縮小一點,原本只是個走道的空間,變成了我們的健身房,可以容納一台小飛鳥訓練機台、一個收納蹲舉架、甚至還可以放一台商用攀爬機!
主臥的更衣間其實哲不太想這樣設計,但因為我們的衣服真的很多很多很多,原本只有一面牆大小的衣櫃根本放不下!必須加一排衣櫃!第二衣櫃如果設計在床尾,會無法大床兩邊進出;做成更衣間,會導致臥室區真的就只能放床與進出,但我無所謂啦~房間就睡覺會進去~我的床是King Size加大,能在床上打滾就好了!
#所以搬家前我會有一批才買一年的傢俱要出清喔都很美
#但因為有的做系統傢俱了所以留不住割愛
設計圖中的書桌、冰箱、化妝台等等都是我現有要帶過去的,哲都幫我直接等比寫實圖畫了進去~我覺得廚房那麼小還能塞下我的雙門爆大冰箱真的很強~
這是初步的圖,之後會再細節上再修改,譬如包天花板的、邊角都做圓弧感;主臥室一進門就卡到更衣間的視覺衝擊也會再設計去美化~還有我家望出去是一片樹海不是城市景,一片綠意才是我後半生想要生活的方式!
好期待新家交屋喔~有個可以信賴的設計師真的彷彿上天堂!
哲空間 室內裝修設計有限公司
#但你們進去真的也是看不到太多作品哈哈哈_大案子都沒在放
#細部說明我放在照片說明
狹長型格局設計 在 幸福空間 Youtube 的評價
專屬的花園露台,是位於南台灣別墅的頂級享受,璟田設計在滿足屋主有一方可放鬆、小歇的園地外,還需在不動格局前提下,破解狹長房型格局,打造現代簡約中帶有美式元素的溫馨住家。
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本案是位於台北市精華地段的四十年老屋,除了動線格局零碎外,唯一的採光點來自面對中庭的客廳對外窗,為解決室內幽暗、空氣不流通的問題,設計師拆除一字形廚房的封閉隔間牆,改以ㄇ字型開放式廚房規劃,打開日光與氣流貫穿的甬道,構築明亮清朗的設計基底。
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本案結構屋況屬狹長型,為將空間坪效發揮極致,成晟設計於毛胚時期便著手策劃,並結合高樓層的綠意風景,將客廳與主臥房配置於景觀這一側,進而將美景引入餐廳、廚房。而空間細節部分,則透過金屬鍍鈦、鐵件的妝點,創造視覺層次,提升整體質感與大器感受。
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