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房地產很簡單，不實用的房地產，永遠不保值，誰管你山高水遠，還是屋美路大，實用永遠是最重要。
此案預售時，我剛踏入地產圈，眼見同事歡樂的賣屋、慶功，消費者買到建商用錢砸出來的夢想，因為那時正在鼓吹「週休二日」的渡假「商機」，所以包括石門水庫、東北海岸、乃至各地山區，都在賣休閒不動產。
現在多數建案都死掉了。
這種事不用未卜先知，本來就是賠定了的房地產，因為「不實用」。
你手上有不實用的房地產嗎？
比如陳昭榮被踢爆的違建農舍
比如投資用的一般事務所
比如烏石港的重劃區
比如等於假貨的假豪宅
比如沒有商場成群的新莊副都心
比如沒人的青埔
都會讓你大賠錢
http://m.appledaily.com.tw/…/artic…/property/20160831/939420
整篇太精彩，我就直接摘一點文：
⋯外界質疑縣府是為環評卡關之特定建商解套，參與該案環評委員鄭明修痛批：「達不到環評要求就 #跳過環評，縣政府何不乾脆要求宜蘭海岸線全部劃出風景區？」
⋯鄭回顧當時反對該案的理由在於海岸線景觀的完整性，如果允許海岸第一排興建過高擋住視野的話，以後就變成 #建商比賽蓋高，壓縮地景景觀。「以蘭陽博物館為例，就是考慮到天際線，才把博物館蓋得低低得」，他擔憂建案解凍以後， #海岸線就開始亂開發。
⋯宜蘭惜溪聯盟康芳銘表示，頭城都市計畫內實施容積移轉，老街上部分地段設定古蹟保存區限制開發，其開發權透過容積移轉制度，讓渡到烏石港細部計畫當中，所以烏石港內容積增加開發高層建築。但康認為 #整個烏石港現在已經過度炒作，現在縣府把烏石港劃出東北風景區，將造成更多開發壓力。康認為開發的建物或飯店，入住率很低， #就業上的幫助實質不多。
#厲害了我的宜蘭國
#一直對蘭博遠方那根感到非常不舒服⋯
#我是不在議會ㄌ但是縣政府真的不曉得後果嗎
#請大家用力分享與留言
#請留下宜蘭天然海岸線
【頭城新聞】這陣子如果大家從鎮上往烏石港方向看，應該都會看到這個高聳入雲的建案非常明顯。
底下有個留言滿有趣的：
韓吉娜 · 台北市員工
正確解答是~已完銷。我想買，但不想跟投客買，所以是買不到了。
2014年11月13日 2:49
【FindPiano】 http://www.findpiano.com.tw/
龜山島無敵海景
前所未有
宜蘭第一高度假宅
#烏石港重劃區
#龜山島
#度假宅
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投資興建：弘程建設股份有限公司
營造公司：華熊營造股份有限公司
基地位置：宜蘭縣頭城鎮朝陽路1號
基地面積：2507坪
樓層規劃：地上29層/地下2層
登記類別：住宅區
戶數規劃：254戶住家
坪數規劃：23-72坪
房型規劃：1-3房
公設比例：45%
管理費用：90元/坪/月
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本頻道紀錄各式不動產的參觀紀錄與懶人包，
內容與立場皆不代表建設公司或銷售單位，
如有任何購屋疑問，請洽銷售現場或建設方，
感謝大家的支持，也歡迎大家邀請我們參觀各建案！
因為本身喜歡到宜蘭遊玩所以無意間發現了烏石港重劃區這個充滿矛盾的地方我 ... 烏石港重劃區中有一個建案名為HH會館這個建案很特殊是說5年包租利率給 ... ... <看更多>
烏石港建案 在 [新聞] 頭城烏石港新建宜縣最高29層大樓- 看板I-Lan 的八卦
新聞來源：自由時報
原始連結：https://news.ltn.com.tw/news/local/paper/1061228
內文：
對比周遭地景顯得突兀
〔記者簡惠茹／宜蘭報導〕宜蘭縣人口成長停滯，但房子愈蓋愈多且越蓋越高，從民國一
百年至今，新蓋九棟逾五十公尺以上高樓，其中最高的九十六公尺（廿九層）住宅出現在
非都會區頭城鎮，對比周遭地景，顯得相當突兀；民團呼籲縣府要考慮高樓是否為炒房而
蓋？縣府表示，相關建案容積率並未放寬，業者縮小建蔽率拉高樓層，空地比會增加，控
管沒有問題。
宜縣總人口數一直維持在四十六萬人左右，人口並未成長，但房子愈蓋愈多且越蓋越高；
縣府統計，去年宜蘭空屋率是全國最高，約十六％，遠高於全國的十．五％。
縣內少有高於五十公尺的大樓，民國八十五年以前只有友愛百貨、觀天下公寓與久屋麗緻
客棧（旅館）等三棟，但從一百年迄今，縣內完工與正在興建中的五十公尺以上高樓達到
九案，其中礁溪鄉五案，羅東鎮一案，非都會區的頭城鎮更出現三件高樓建案，位於頭城
烏石港附近的弘程建設建案，甚至高達九十六公尺，為全縣最高，對比周遭景觀相當突兀
。
「樓越蓋越高，是滿足建商需求還是住戶需求？」宜蘭公民監督聯盟候補理事孫博萮說，
房子變多變高、房價上漲，這是為了滿足地方居住需求？還是只是讓房屋成為投資標的物
？尤其在非都市地區，頭城竟出現近百米高樓，縣府在審定高度時，應對景觀造成的衝擊
全面評估。
縣議會國民黨團書記長陳鴻禧表示，宜蘭核心價值原是中低度開發，居住環境優雅，不需
要以台北的模式發展，現在開發過度，是否違背初衷？
民進黨團總召議員張秋明說，縣府有所依據，不可能違法，況且樓層高度也有規定，不能
以此認定違背核心價值；議員黃適超表示，線性城市發展是趨勢，不能拿鄉村風貌限制都
市發展。
縣府：依法控管沒問題
縣府建設處長林國民指出，縣府都委會依照開發必要性評估都市景觀，針對不同都市計畫
，決定是否給予建物高度限制，蓋高樓或低矮透天厝，由業者考慮市場機制做選擇，在容
積率一樣情況，建築面積縮小，高度就會增加，控管沒有問題。
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不知道建商為何那麼勇敢，在蘭博旁邊的迎風面蓋了29層的大樓。不要說七八月的颱風，
冬天的海風就足以讓高樓層住戶十分「涼爽」了。
而且頭城人那有那麼多啊？一堆大樓根本都是空的啊！
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※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/I-Lan/M.1481628685.A.AA1.html
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