淡水水公園出售的八卦，MOBILE01、YOUTUBE和Yahoo名人娛樂都在討論

<突圍黑心房市之功課篇>你花很多錢 去找投資客喊明牌老師 換來的學問 就在我這本書的第一part

這次為何寫這一大篇 我內心有不少掙扎
以前說過 不講投資
後來發現 當投資客自以為神神道道拐人騙人上車
那 自住客當然也該知道 他們是怎樣拐人騙人的

這是知己知彼的道理 所以我寫了 (如果你已經收到書 應該已經看完)
附上的新聞 讓你知道最近他們再動啥歪腦筋

重劃區買法

建商愛重劃區，畢竟可以逢低買進土地的時刻並不多；投資客也愛重劃區，理由一樣都是為了逢低買進，完全不用傷腦筋就有機會輕鬆獲利，雖仍有套牢風險，但獲利時間比一般地點還要短、機會更大。
要了解如何買屋自住，就必須了解建商與投資客的想法，知己知彼還是挺重要的。
任何機構來作土地價格調查，重劃區的土地都是呈現拋物線向上，到了成熟期後就會持平或轉下，所以建商及玩土地的投資客，這輩子都在找新重劃區，抓住那向上的趨勢，好大賺一票。如果你的錢夠多，玩土地投資的獲利比玩房屋高上好幾倍，但如果你只有少少的幾百、幾千萬元，家裡還有老小要養，你是玩不過大咖炒手，縱使你想卡個畸零地來玩玩，自爽的成分仍然高過於可能的獲利，因為臨地要開發不見得非要鳥你不可，重劃區內大塊土地都可自行開發，小塊土地建商也不愛那麻煩的整合。
但如果你看到報章雜誌的那些獲利心法，就心癢跳入，那就是你笨了。股市上，凡出貨前必有利多消息釋放，如果你是看到人家的利多消息，那只有當墊背的份。
重劃區是這樣：圈地作都市計畫、禁建禁買賣、計劃完成、道路等公設完成、土地發回，接著就可以自由興建、買賣，政府或重劃單位也可以賣地。一個新的重劃區，多半會有30%的抵費地公開出售，所以，專業的投資人最愛的，就是不大不小的重劃區，比如像板橋的新板特區或是新莊的副都心重劃區，公共設施的等級，更成為評估這個重劃區的重要項目，像台中七期的公共設施是市政府跟市議會，就是建商的最愛，畢竟台北市信義計劃區已經是個標準範例，專業及人事沒人看不懂；而淡水的淡海新市鎮，嘿嘿，啥也沒有，只有個喊十年還在喊的輕軌，就必須放很長很長的線，而且土地又太多，很難炒。至於台中的黎明重劃區，只有高速公路，沒有政府機構來撐腰，炒完土地就會有一堆投資客閃人。
這樣懂了吧，重劃區有沒有前景，其實很容易懂，房屋的未來價值也是一樣的判斷方法。
建商或炒地大咖，有著上達天聽的人脈關係，當地方政府準備要劃這一大片地作新的都市計畫，就是他們下手的時刻，這時土地一坪可能只要幾百元，可以幾千、幾萬坪的買。等到重劃確定，開始禁建禁買賣，普通級的炒地咖也會跳進來買，這時地價稍貴，而且因為禁止過戶，買賣合約有時會因為地主死亡、政府推拖拉、分配不均勻、政黨輪替等等因素，而造成血本無歸，比如新莊的塭仔圳重劃區就是這樣，一綁三十年過去，而新莊副都心也綁了二十年。
玩土地的人都知道，命要夠長、錢要夠多，才可搏得大富大貴。
等到重劃完成開始賣地，最普通的投資人看到訊息也會跳進來買，這時，有沒有炒手就很重要了，歷史上桃園的青埔，土地剛開始買賣時，第一波還不錯，但建商剛開始推案就不怎樣，投資人並不喜歡這個鳥不拉屎的地方，所以房屋從預售賣成先建後售，無論房價還是銷售率都不好，這時地價就有點小跌。
擁大量土地的咖會有點緊張，他的本都重壓，稍不小心就可能倒掉血本無歸，但高鐵實在是很好用，加上政府幫忙搞了個不三不四的證所稅，把股市的資金推了一部分到房市裡來，而房市又愛管不管，於是就造成現在的「21點現象」，大家比誰會唬爛，就可吸引投資人上門，而造就了現在的青埔。

土地講完來講房屋。
只要是不大不小的重劃區，前幾個個案都會充滿投資客，建案的賣的很快，如果這重劃區又有重大交通建設或中央級政府單位，那就會賣得更快些。
這也是投資人的最愛。
這些剛開始推的產品，地點上都不會擁有永久景觀，看出去一定都是別人的房子或高架橋，地點也一定不是靠主要道路，更別講面公園、面綠帶、面學校，有時候還會面加油站、看得到墳墓等，你知道的，建商總是先把爛的地推出去，以後才有好地可拉抬房價，房屋一律好看不好住。
所以造就了不少敢衝的投資客財富，你想，這些人連產品都不研究，不就是圖個「快」？建商當然也很「敢」，這幾年這樣的案子，都敢創造出新天價，反正他手上多的是投資客的名單，用個「VIP看屋」的包裝就可以。
所以被投資客相中的重劃區，第一批的房子，都是VIP買走，當一般的購屋客如你知道要買的時候，已經是第二批，而且你買到的很可能都是那些VIP轉手的紅單、預售單，他們賺錢，接手的人就看老天爺賞不賞飯吃，運氣好也賺得到，運氣不好就套牢，比如周杰倫他媽，買間淡海房居然一坪27萬元買貴不說，還是面墳墓第一排，氣死他老人家告上媒體，鬧得風風雨雨的。

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http://home.appledaily.com.tw/…/2…/36253634/news/新北重劃區開價衝6字頭

台北市閒置$五億"養蚊子"兩年！ 聯開案多處弊案，更令人心酸的是，大官「冰桶濕身秀」後忘了只要做好本分，公益也許就可以做更多更完善。 而非跳梁小丑般的戲謔玩耍，一千兩千的好像很慷慨吧！

全文：何議員追蹤兩年 捷運淡水線關渡站旁的聯開案「北方之星」社區大樓，前年七月交屋後，北市府分配到的房屋總值約五億六千多萬元，但迄今仍未開始銷售，連地下停車場都空著不營運，挨批「睡在黃金上的乞丐」。

【北市府分回的「北方之星」地下停車場，兩年來未啟用、沒銷售，閒置財產「養蚊子」，閒置5億6千多萬元市產。「北方之星」緊鄰捷運站，加上附近交通便利，靠近淡水、關渡公園等觀光區，地理位置絕佳。聯開案交屋後，北市府分到十戶住宅、卅六戶一般事務所，以及地下一層的捷運轉乘停車場，市值約五億六千多萬元。（記者吳亮儀）

【捷運局︰須重鑑價 年底才招標
但交屋兩年了，這些市有財產至今仍在「養蚊子」！負責聯開案的北市捷運局表示，北市議會今年初通過出售處分案，但因距離首次鑑價時間太久，捷運局須重新鑑價這些房產，預估年底才會公開招標。
【北市處分市有財產，都得由市議會審議通過，但今年初通過的案件，卻要到年底才能公開招標；對此，捷運局聯開處長李政安表示，近期聯開案多，處理時間才拖長。
地下停車場沒用 兩年損失854萬另外，地下整層的捷運轉乘停車場也沒開放，若從前年八月起開放出租，場內共五十九個汽車位、一百八十一個機車位，以北投區停車格收費水平，汽車格月租四千五百元，機車格五百元估算，一個月損失卅五萬六千元，兩年至少損失八百五十四萬元。也有民眾反映，有時開車到關渡想停車卻找不到車位，卻發現偌大的捷運轉乘停車場卻還不能用，相當嘔。李政安表示， 當初規劃要向業者多增購停車位，但因議價破局，加上收費系統曾變更設計，預計到明年初才能啟用。
【市議員何志偉痛批，北市府像「睡在黃金上的乞丐」，去年就要求市長郝龍斌檢討疏失，有效運用閒置空間，沒想到郝不僅漠視市民停車權益，白白損失近千萬應有的財政收入。
【「郝龍斌都要畢業了卻連停車場還搞不定，這麼簡單的停車場問題，難道還要等到下屆議員來質詢嗎？」何志偉也說，已完成的設備閒置兩年，若有損壞，誰該負責？

#聯開案 #北投 #問政 #關渡 #關渡捷運站 #郝龍斌 #蚊子館 #停車場 #冰桶 #漸凍人 #納稅錢

阿賢10月29日在議會總質詢，向市長提及八大項內容

1.台二線瓶頸道路，竹圍路段尚未徵收用地，請盡速向中央爭取經費，或者中央及地方比例分攤方式，盡速完成。
市長回覆:該整條路段總經費需20億，所以除積極向中央爭取經費外，將研究以容積移轉方式交換(以公共設施土地交換)，請工務局及交通局研究看看。

2.淡水沙崙園區暨停車場(基地面積3.68公頃，其中文化創意產業區2.55公頃、停車場1.12公頃)，是一個非常好的觀光景點，阿賢自民國100年當選議員起即一再推動，至今仍無進度。
市長回覆:市府也非常關心這個案子，今年11月底將結標，我們也一再請承辦局處盡力招商，這個地方完成，淡海輕軌才有盈餘的機會。

3.竹圍市場，竹圍地區何時才能有一個合法的市場用地?
市長回覆：竹圍市場用地及八里龍形市場，都是本市重視議題，且已交代經發局，必須積極主動處理，將龍形市場標案能盡速決標興建、竹圍市場盡速規劃。

4.輕軌藍海線，一定要進淡水老街嗎?本席建議，假日先以機場航廈電車大小的車廂試行駛，若電車可以經過，則輕軌才有興建的空間可能性。另一個方式則走中山路不進老街。
市長答覆：已交代捷運局，再進行溝通。

5.淡水區八勢里海天段443-6地號土地，原為多功能活動中心預定地，現規劃為社會青年住宅。阿賢建議仍以多功能活動中心為主，並增加托嬰、托老、長照中心。
市長答覆：本地號土地有些為國有地持分，將責請相關局處做完善評估。

6.淡水殼牌倉庫，市府於106年5月9日提起民事訴訟追討淡水文化基金會不當得利，現在訴訟進度? 訴訟期間不外借，為何由淡水文化基金會在殼牌倉庫承辦的「淡水社區大學」仍在接受補助?(106年度教育部補助3,237,000元、新北市政府教育局補助1,176,240元。107年度教育部補助3,435,000元、新北市政府教育局補助1,367,440元。以上補助尚不包括學分費及其他費用)，本席強烈建議市長，請追回不當得利。另該基金會尚欠租金3,000多萬，本席亦強烈建議向該單位追討。
市長回覆:目前已進入第三審階段，等三審定讞後，將追討該基金會不當得利及租金。

7.淡水第一公園化公墓附設納骨塔。舊納骨塔變成危樓，該建物內骨甕約有5000多個櫃位，將分批遷入新塔。第一批新建骨甕櫃位1000多個，預計12月份興建完成，其他則將陸續興建完成。本席建議興建進度需加快，將舊塔危樓內骨甕盡速遷移，並連同已禁葬多年的淡水第一公墓上，尚未遷移公墓盡速起掘安置。淡水第一公墓面積達12,900多坪，地上分區有住宅區、保護區、體育場用地及社會福利事業設施等，其中保護區面積約6000坪，住宅區面積約6600多坪，可規劃出售，增加市庫，早日還清債務。
市長答覆：將責請民政局查明遷葬，及相關單位評估，盡速活用。

8.淡水北側道路，卡關20年，二階段環評初審終於過關了，請問市長，有什麼想法?
市長答覆:淡北道路必須興建，且二階段環評初審已過關，市府將全力促成淡北道路盡速興建。

最後，感謝市長的努力、用心，讓我們一起為新北市打拼，成為更美好的新北市。

行義路溫泉位於台北市北投區行義路、惇敘高工與天母公園之間的溪谷中，磺溪自湖山里蜿蜒過紗帽橋，在行義路東側沿著山勢南流，溪水縱跟北投區和士林區，形成了著名的行義路溫泉；行義路東側山谷是寸草不生的荒蕪景象，地熱零星冒出，構成一富溫泉露頭的特殊景觀，行義路溫泉一帶擁有許多土雞城、溫泉山莊等，以一面吃土雞大餐、一面欣賞地熱景觀的號召，期能招徠遊客，形成人聲喧嘩和溫泉沸騰交織成熱鬧的氣氛，是繼北投之後的不夜城，為寂寥山區帶來活動力。

行義路溫泉－溫泉浴場
行義路溫泉的溫泉露頭均在磺溪東側的山麓，流量十分豐富，泉溫自攝氏56至80度不等，亦有低到攝氏25度者，泉水呈青白色，屬酸性硫磺泉，不可飲用，行義路溫泉含有多種礦物質。行義路溫泉的公共設施分為『象頭溫泉』、『磺溪嶺』、『峰溪溫泉』等，象頭溫泉設有三處浴場，不接受一般遊客；磺溪嶺溫泉在象頭溫泉南方，有磺溪嶺溫泉山莊，泉水引自隔岸山麓溫泉露頭區，其以出售土雞、山產、活魚的土雞城為主，並附設溫泉浴供客人洗浴，以達到吸引遊客前來的效果；峰溪溫泉在磺溪嶺溫泉的南方，但因隸屬陽明山公園，禁止任何建築，故原本所興建的土雞餐廳已被拆除殆盡，不復往日的熱鬧了。

北投旅遊
來到北投區首先想到的就是『溫泉』，北投區由於位在大屯火山境內因此火山和地熱溫泉特別發達，北投溫泉源頭為林泉內里和湖山里，日據時期發現即在地熱谷一帶；北投溫泉區附近的溫泉旅館規模較大、住宿也最為集中，自然人文資源也最豐富，其中最令遊客留戀的區域大多集中環繞在北投溫泉親水公園周圍的中山路、光明路、新民路、泉源路等地區，民眾可利用假期利用便利的交通工具享受令人身心愉快的泡湯之樂；搭乘捷運淡水線至明德站、石牌站、唭哩岸站、北投站、新北投站、復興崗站、忠義站到關渡站都是北投區的範圍，沿線旅遊景點有北投溫泉博物館、地熱谷、北投公園、關渡美術館、琉園水晶博物館等等，都是民眾來到北投旅遊可前往參觀的所在。

852直播室（2017-07-26）主持：游清源、Ches(小小姐)、Yannis、Debby

全片重溫：https://www.youtube.com/watch?v=fwOXVmNhQBg

香港大學科斯產權研究中心今日發表「增闢新土地的長遠機制與策略報告」，指出定期出售土地及發展郊野公園邊陲地帶土地，並非增闢土地的長遠之計，並認為大型的填海工程是最快、最有效開發土地的方法，以作長期規劃發展。團隊建議政府應恢復50年代至1997年大規模的填海工程，例如將船灣淡水湖填平並用作興建住宅，預計可額外增加1,200公頃土地，提供30萬個住宅單位，有助遏止樓價急升的問題。

中短期發展方面，團隊認為政府可收回主要發展商於新界地區約1,000公頃由私人擁有，未被開發的聞置土地，加上有關土地的地契將於2047年到期，可釋放土地潛力。另外，政府亦需透過改變補地價機制，為發展商增加誘因，將土地儲備改為房屋或其他用途。

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