100萬耶!都可以再多買室內2坪或加買車位了!
為了省百萬,你一定要比設計師精明、比工班懂建材!
超級暢銷書《這樣裝潢省大錢》作者、「一桌四椅的生活」部落格格主姥姥,突圍設計界之重磅新作,超過1000張施工、建材、案例、格局、估價單圖解,破迷思、除陋規,讓你不只不後悔,預算少一半,家還是很漂亮!
★首度雙手奉上「姥姥嚴選 私房廠商名單」!
【省工程、破估價】
拆穿估價單6大工程的22處地雷。教你看懂估價單,告訴你「這些通通可以不必做」。
數量灌水、項目莫須有、品牌不清楚、工法隨便做……,這些估價單常見的「眉角」要怎麼判斷?如何避免這廂殺了價,那廂被黑心?
【省建材、居好屋】姥姥提供建材CP值大評比,你自己找原廠挑好料,再找二線業者施工是最佳方案,不必被剝兩層皮。
【系統櫃不能說的祕密】全台代理歐洲板材的廠商不到10家,但估價1呎從2,000到1萬,怎會價差那麼多?
【省地材】1坪不到2,000,塑膠地板也能比美手刮仿舊木地板。
【省木作】低木作衣櫃現省十幾萬。天花板除了矽酸鈣板,價格只要一半的防潮石膏板也很讚。
【好格局、懂照明】姥姥家客廳不必開冷氣,房間只要2盞燈。
(一)請你按一下計算機:30坪100萬,能裝潢到什麼程度?
媽媽咪啊!如果完全照著傳統做,你會覺得,錢,很難花!多半只能:
(方案一)
1.做玄關櫃或衣櫃、釘沒必要的天花板
2.簡單牽水電
3.換換雜牌氣密窗
4.鋪「被貴很多」的地板
→明明花大錢裝潢,卻被親朋好友偷笑品味好台,質疑你的錢都『開』去哪啦?
(方案二)
1.換間浴室或廚房
2.釘天花板裝一堆燈
3.釘一ㄎㄚ品味有待商榷的電視牆
4裝冷氣
→因為沒錢動隔間,日後必須忍受通風不良、動線卡卡的家……
◎錢難花,有兩大癥結:
第一,你被設計師或工班牽著走,自己沒想清楚日後的生活動線和家人需求;
第二,你搞錯自家裝潢的重點,不清楚你需要哪些刀口工程、要挑什麼材料!
(二)是有多厲害,可以省百萬?
A.【省大錢,從裝潢前開始】
1.水電、格局優先考慮,這是必須忍痛先付出以保二十年舒適的「安心裝潢」; 油漆、衛浴、泥作是現在不做,以後重做會後悔到想哭的麻煩項目,廚具、窗戶可以視情況等一等!
2.不做天花板或只做必要的局部天花,30幾坪的房子可以省下10萬之多!但少了天花板,管線怎麼走才順?
3.除了地磚、木地板,還有水泥粉光地已是裝潢達人和設計師的新寵,1坪不到2,000就把安藤忠雄風格用在家裡,但適合你嗎?會有哪些後續問題?
4.估價時若能多規劃「木作替代工程」,可以省很大:隔間牆或天花板不一定要指定矽酸鈣板,防潮石膏板和輕鋼架等建材或工法省錢又耐用。還有,少做不實用的木櫃可以省、不做門片可以省、選對層板可以省──但問題又來了,找師傅用木芯板釘木櫃和挑現成系統櫃,哪一種才是「真正省又不變形」?
5.照明是最易被忽略的項目,間接燈和直接照明的比例原則怎麼抓?多數人沒注意過,家裡的燈裝得莫名其妙,一個客廳裝了十幾二十顆燈泡,浪費錢又對不起地球!認識燈泡光效值,從生活習慣和視覺動線掌握照明的最大效益,又加減省下2~8萬!
還有嗎?當然!招式還很多,一個章節就是一個省大錢觀念,根據需求、把錢花在刀口上!
B.【不被坑,材料自己找原廠訂】:破解網路流言,為各廠牌板材、櫃體、五金做「總體檢」,整理出CP值最強的建材與品牌!
1.設計師說日本製矽酸鈣板比國產品好非常多,係金ㄟ嗎?為什麼用了比較好施工的日製品反而工資變更貴?某些平價品飄洋過海就變成貴族貨,小心被網路流言矇了眼亂花錢!
2.板材學問大,家具有盜版,板材也會有!被仿最多的就是奧地利的EGGER,台灣只有一家代理!
3.低甲醛板材的標準又分台規、日規、歐規,F1、F3…搞得你頭昏,其實問題多在黏著劑!工班好心告訴你,防潮板要挑P3板,但你不知道的是,同樣P3板,部分大陸和東南亞製的用久易脫膠、彎曲。問題板材會流到何處呢?別想太多,非常可能早就躺在你與我的家裡!
4.系統櫃還是有好貨,但櫃體防潮力不是網站亂唬人就算數,出示科學數據才夠力!IKEA、歐德、綠的傢俱、三商美福、愛菲爾、廚與櫃…….廠商這麼多,大夥CP值怎麼評估啊?五金配件各用哪國貨?鉸鍊怎麼裝才順?不要聽到設計師說「西德鉸鍊」就以為一定是德國貨!
C.【你的裝潢搭檔,好好規劃】:姥姥找來專業設計師,破解台灣房子最常見的問題格局圖。
1.你要怎麼判斷自己需要的是工頭、監工還是設計師?設計費1坪多少錢才合理?
2.規劃格局,跳脫傳統三房兩廳式格局,找對家中的核心區,住起來才順、順、順。
3.做好通風、採光、動線三大基礎建設,別忘偷學設計師的隔熱不傳秘招,可以永保安康,短期省下動輒十幾萬的冷暖氣費,長期可省的電費更多!
4. 如何利用油漆,為牆壁,舊家具、舊門片達到效果驚人的居家微整形?設計師教的技巧,讓你再手拙也能變才子!
作者簡介
姥姥
在網路世界的全名為「天山童姥」,姥姥是簡稱。看這個封號就知不是善類,動不動就耍流氓,因此平安地在新聞媒體混過10幾年。曾任報社家居線記者,並僥倖當上組長。工作的關係,被迫看了上千間房子的室內設計,逛了上百間家具店家。因混的日子實在太長,胸口鬱悶之事太多,就開始寫一些家居裝潢的吐槽文。
有個個人部落格,主要是談「當我們沒錢時,如何一步步地塑造自己想要的家。」但所有的理想若沒有實踐的方法,講了也是白講。剛好我知道一些皮毛,希望能協助大家完成你自己的小革命,在預算內,有個真正有人味、貼近自己原型的棲身之所。
◎blog「一桌四椅的生活」blog.yam.com/rainwhy
◎「姥姥,一桌四椅」Facebook www.facebook.com/1table4chair
◎1table4chair@gmail.com
★拜託大家幫個忙──我要估價單與建材測試
姥姥想建立一個估價單資料庫,希望能建立不同工法等級不同計價。但收集的過程困難重重(你們也知道,要打開黑箱不是件容易的事),這部分只能靠「正在讀此文的你」幫忙,歡迎把估價單寄到我的Email,若再附上幾張施工照與簡短介紹就更完美了。我家沒好東西,但酒很多,在此先敬大家一杯,以表謝意。
另外,我也開始進行各項建材測試實驗,不管看倌您是消費者或製造商,只要對產品有信心,都歡迎提供樣品給我,一切免費,實驗完產品若還可用,您還可以再帶回去。不過,先聲明,不能干涉我要寫的內容,我也是有好有壞「都會寫」,要能接受才來做測試喔!
同時也有2部Youtube影片,追蹤數超過10萬的網紅Zuker租客,也在其Youtube影片中提到,訂閱Zuker ▸ https://pse.is/SubscribeZuker Zuker 租客網站 ▸ http://zuker.com.tw Zuker 租客粉絲專頁 ▸ https://www.facebook.com/zuker.community Zuker Instagram ▸ ht...
「油漆天花板技巧」的推薦目錄:
- 關於油漆天花板技巧 在 黎明柔 Facebook
- 關於油漆天花板技巧 在 胖狗過生活 Facebook
- 關於油漆天花板技巧 在 胖狗過生活 Facebook
- 關於油漆天花板技巧 在 Zuker租客 Youtube
- 關於油漆天花板技巧 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube
- 關於油漆天花板技巧 在 [請益] DIY油漆房間有甚麼要注意的嗎? - 看板MenTalk 的評價
- 關於油漆天花板技巧 在 如何為天花板上漆 - YouTube 的評價
- 關於油漆天花板技巧 在 【油漆噴漆流程】牆壁天花板噴漆,上油漆漂亮的技巧,油漆工程 的評價
- 關於油漆天花板技巧 在 油漆工地現場--油漆師父開始油漆粉刷作業了 - YouTube 的評價
- 關於油漆天花板技巧 在 有油漆天花板的絕竅嗎? - Mobile01 的評價
油漆天花板技巧 在 胖狗過生活 Facebook 八卦
《裝潢日記:專業油漆工給了胖狗一個同情價》
裝修房子一個多月以來,胖狗的危機處理功力大增,在問題發生時,不但動用一切資源(哥哥的設計師)尋求解決方案,還學習到談判技巧,例如在與工班交涉時,掌握談判底線,以最小的代價協商出彼此都能接受的改進方案(浴缸重做排水、浴室天花板拉高),甚至對於危機預防也有所涉獵,例如在淘寶購物時,除了提醒賣家不能放電池、膠水,買燈時還要注意更改為110V的電壓,果然,就有賣家忘了更改電壓發出貨,經胖狗再次提醒才追回物流更改電壓,不然寄到了台北,就慘了!
當然,危機預防最大的一塊,就是決定撤換超便宜油漆工,換了一組常與設計師合作的專業油漆工,胖狗需要的乳膠漆、晴雨漆、透明漆、木皮染色、牆壁跳色、大門噴漆、樓梯扶手噴漆....完全熟知各種工法,雖然報價比超便宜油漆工高,但還在胖狗可以接受的範圍。
最令胖狗感動的是,專業油漆工對於胖狗樓下廁所的木作造型隔間及假門,提供了刷漆、噴漆、貼木皮後再染色上透明漆,三種效果不同的建議,當他得知胖狗內心深處最希望的是噴漆,卻礙於噴漆價格太昂貴(一座木門正常的噴漆報價就要一萬多,因為工法非常花時間)而卻步時,竟然願意不加價就幫胖狗噴漆。
胖狗:「哇!你真是給了我一個同情價!」
專業油漆工說:「哎.....妳之前碰到太多狀況了,我不想再增加妳的負擔,反正妳的時間不趕,我就不請其他師傅,由我和我老婆幫你做,這樣就不用付其他師傅工錢,只是時間會拉長,可能油漆就要三個禮拜,可不可以?」
可以、可以、可以,100個可以!反正胖狗現在住在吉林路,不用付房租,裝修工期多個一、二個月也沒問題,更何況,我的「吉林路美食探險」也還沒探險完哩!
油漆天花板技巧 在 胖狗過生活 Facebook 八卦
《裝潢日記:專業油漆工給了胖狗一個同情價》
裝修房子一個多月以來,胖狗的危機處理功力大增,在問題發生時,不但動用一切資源(哥哥的設計師)尋求解決方案,還學習到談判技巧,例如在與工班交涉時,掌握談判底線,以最小的代價協商出彼此都能接受的改進方案(浴缸重做排水、浴室天花板拉高),甚至對於危機預防也有所涉獵,例如在淘寶購物時,除了提醒賣家不能放電池、膠水,買燈時還要注意更改為110V的電壓,果然,就有賣家忘了更改電壓發出貨,經胖狗再次提醒才追回物流更改電壓,不然寄到了台北,就慘了!
當然,危機預防最大的一塊,就是決定撤換超便宜油漆工,換了一組常與設計師合作的專業油漆工,胖狗需要的乳膠漆、晴雨漆、透明漆、木皮染色、牆壁跳色、大門噴漆、樓梯扶手噴漆....完全熟知各種工法,雖然報價比超便宜油漆工高,但還在胖狗可以接受的範圍。
最令胖狗感動的是,專業油漆工對於胖狗樓下廁所的木作造型隔間及假門,提供了刷漆、噴漆、貼木皮後再染色上透明漆,三種效果不同的建議,當他得知胖狗內心深處最希望的是噴漆,卻礙於噴漆價格太昂貴(一座木門正常的噴漆報價就要一萬多,因為工法非常花時間)而卻步時,竟然願意不加價就幫胖狗噴漆。
胖狗:「哇!你真是給了我一個同情價!」
專業油漆工說:「哎.....妳之前碰到太多狀況了,我不想再增加妳的負擔,反正妳的時間不趕,我就不請其他師傅,由我和我老婆幫你做,這樣就不用付其他師傅工錢,只是時間會拉長,可能油漆就要三個禮拜,可不可以?」
可以、可以、可以,100個可以!反正胖狗現在住在吉林路,不用付房租,裝修工期多個一、二個月也沒問題,更何況,我的「吉林路美食探險」也還沒探險完哩!
油漆天花板技巧 在 Zuker租客 Youtube 的評價
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一般人在外租屋通常很少租到裝潢很美的房子,
但又希望回家住的地方是一個很舒服、你喜歡的 空間風格 ,
可是房東卻不希望你破壞房子,這時該怎麼辦?
今天我們就要教大家利用5+1個簡單物件,
讓你不用 重舖地板 , 也不用 漆油漆 ,
來改造你死氣沉沉的租屋處!
雖然佈置需要花上一筆預算,
但省下移動格局或拆除的工程,
簡易的 DIY 佈置 就能讓居住環境大改善,
讓 租屋生活 也能住得舒適有質感!
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油漆天花板技巧 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的評價
140723TVBS 颱風賞屋黃金期 滲漏水無所遁形
影片網址→http://youtu.be/IuBps3pZ08o
感謝記者 陳佳雯 的採訪,選擇颱風天、或豪大雨過後來看屋,確實是可以讓漏水屋無所遁形的。
舊房子,特別是邊間的房子,對外採光的那一道牆,特別容易發生漏水與壁癌,這就是想要擁有「3面採光」同時必須承擔的風險。
新房子,也有可能因為施工品質不佳、或者是雜牌劣質附屬品而導致漏水,例如不密實的窗框,或者是浴室理的浴缸有裂縫。
頂樓的房子,想要擁有絕佳的景觀,通常有些人會選擇頂樓,但要注意,看房除了屋內,也要到頂樓平台看,屋齡超過10年以上的頂樓平台,如果沒有塗上防水漆,通常都會有清晰可見的磁磚裂縫,還有,每每颱風來之前,也記得去頂樓平台看一下排水孔是否有堵塞喔!
下是新聞報導……↓
有不少人怕買到漏水屋,把颱風天「當成最佳賞屋期」,不管是漏水、潮濕還是其他問題,通通無所遁形,房仲也提供了一些技巧,像是天花板、窗框、房屋接縫處,是最容易發生滲漏跟壁癌的地方,而且不管是新房子還是中古屋,都可能發生漏水,買屋前,一定得張大眼睛,仔細檢查。
外頭颱風下大雨,誰知道屋子裡頭也在下小雨,水珠從天花板滴滴答答一路延伸到地板,就怕買房子還生一肚子氣,不少人把颱風天「當成最佳賞屋期」,要讓漏水無所遁形。
房仲施能弘:「我們來看一下,像這種30年的老公寓,90%都有一點滲漏水的問題。」
屋齡30年的老公寓,一開門,牆壁上脫落一大片的油漆,還有壁癌清楚可見,這邊房子幾日大雨,牆角出現油漆剝落,就算已經多次重新上漆,一樣耐不住潮濕,經年累月,甚至已經出現大片發霉,窗戶下的水氣已經滲進牆壁裡,留下清楚可見的水痕。
天花板、窗框、接縫處都是檢查重點,但可別以為老房子才有這些問題,屋齡沒幾年的新房子,也得注意。
房仲陳泰源:「像窗戶如果是用雜牌的,當初本來就不夠密實,那就會從窗縫漏水,這在新房子很容易遇到。」
想選擇頂樓漂亮的View,卻沒注意到屋頂排水,一樣容易漏不停,幾個小撇步,可得張大眼睛多看看,最保險的方法,就是在買屋前簽訂「屋況說明書」,一旦發生「漏水」問題,賣方付全責,才不會買房子卻吃大虧。
新聞網址→http://news.tvbs.com.tw/entry/540070
部落格網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/76756301

油漆天花板技巧 在 [請益] DIY油漆房間有甚麼要注意的嗎? - 看板MenTalk 的八卦