沙田靚景餐廳的八卦，YOUTUBE、PINTEREST和Yahoo名人娛樂都在討論

如果有人告訴你，在SARS結束後不久的2005年購入一個香港物業，一直持貨超過十六年，到最近沽出的時候，賣出價竟然要輸七成。你會相信嗎？

這是千真萬確的交易。上週傳出一單熱門新聞，說有一位大台藝人在2005年的時候，以180萬元購入銅鑼灣的銅鑼坊二樓雙號舖，面積約40平方呎，持貨時間長達十六年，最近以60萬元沽出，較購入價勁蝕七成。如果她在同一時期，用這筆錢在新界買入一個住宅細單位，估計今天升值超過三倍（中原城市領先指數在2005年約50點，現在是184點），價值接近600萬元，與最近60萬元沽出劏舖的價格，相差高達十倍，真是慘不忍睹。

不過最值得關注的地方，是藝人曾經向傳媒透露：舖位剛買入的時候，由一位「好租客」以每月逾萬元承租，不過承租僅兩年後遷出，後來以短租形式，租金立刻變成3000元。

如果藝人仍真心相信這位「好租客」的存在.....唉，唔呃妳，都對唔住妳啦.....

相對於住宅物業，舖位投資的陷阱遠較為多，最基本的做法是抬高租金，讓買家錯誤評估舖位的抵買程度。例如鋪位價格180萬元，每月租金10000元，租金回報率接近7厘，比其他物業投資高出兩三倍，真係好抵買！但買家會否想一想，既然市值租金只要3000元，點解會有人咁蠢用10000元來租你的鋪位？當中原因大家應該心知肚明！所以在絕大部份的情況下，租約完結後這位「好租客」就會跟業主講ByeBye，消失於眼前。

為何住宅較少這些陷阱？因為住宅的租金相對比較透明，就算一個不太熟悉投資的人，只要花上小許時間，也可知道租金的大概範圍。例如沙田一個三百呎的小單位，平均租金約一萬多元，如果某人放售一個連租約單位，告訴你目前可以收到三萬多元的租金，你估有冇人會相信？但舖租相對就不太透明，就算在同一條街，每呎的租金都可能相差兩三倍，投資初哥唔會知價，很容易就將「全銅鑼灣租金回報率平均都冇2厘，但我間劏舖有7厘」的美麗景象，信以為真。

回顧銅鑼坊的歷史，原本為總統餐廳，於2004年獲投資者以6000萬元購入，劏成141個迷你舖位，提供兩年租金回報保證計劃，每年回報息率7厘，成功在三日內全部沽清，套現3.3億大賺超過五倍。當時開售仍在「舖花」階段，買家只能拿著圖則估估下，但吸引很多首次投資物業的人搶購，當中更錄得十多宗摸貨成交個案，平均獲利約10至15%。

當時成功買到銅鑼坊的業主，都很開心地告訴傳媒，自己很辛苦鬥快入票才可以搶到筍盤，好幸運啊！最開心是只需要一兩百萬元，就在核心地段買到靚舖，飲茶的時候同其他師奶講「我在銅鑼灣有間舖」，真係威過威士忌。再加上當時仍未收舖，就有很多從天而降、爭住每月付出逾萬元預租的「好租客」，讓業主更覺得自己投資精明，在朋友面前可以吹多兩嘴。

【#祖琪Jetso】特色九大簋手工鍋 牛雞豬魚蟹齊哂+40款配料任食😍 送四人餐 （名額兩位😜😜）
新年特別多人約，諗緊去邊食飯？今次祖琪帶大家提早開年，「食九！大！簋！😋」唔係講笑，有炒蟹、雞煲、火鍋、海鮮拼盤、手打丸、魚皮響鈴、牛/豬、40款任食火鍋配料😳 最後仲有甜品，真係超級滿足😱每位$288(兩位起)，咁多嘢食嚟講，價錢都算合理！快啲約埋朋友食開年飯啦！
祖FB page: 祖葉 Joe Yip 琪FB page: 十八廿二 我地IG: eatplaysleep.jk
＝＝＝＝＝＝＝＝💁🏻祖琪Jetso💁🏻‍♂＝＝＝＝＝＝＝＝
要嬴取祖琪送嘅「四人套餐」，必須完成以下步驟。
1. 按「Like」《今天只想食玩訓 JoeKi》及《鱻潮手工私房鍋》Facebook專頁
2. 按「Like」+「Share」此post
3. tag 3個朋友 講下點解想同佢地一齊食
4. 每位參加者(Facebook帳號)只限參加一次。參加者不得修改答案，否則參加資格作廢。
活動截止日期：2018年2月4日(23:59)
＝＝＝＝＝＝＝＝💁🏻餐廳資訊💁🏻‍♂＝＝＝＝＝＝＝＝
鱻潮手工私房鍋
沙田博康邨熟食市場8號舖
（沙田圍站B出口）
電話：96133368（可 whatapp booking )
每位$288+醬油$10（星期五六日及假期另加$10）2.5小時任食半放題
此優惠兩位起

＝＝＝＝＝＝💁🏻食玩訓資訊💁🏻‍♂＝＝＝＝＝＝
【＃祖琪掃街】「掃街食勻全香港👦🏻👧🏻」 屯門龍門居篇
https://youtu.be/mk9k2Krz1J0
【＃祖琪玩訓】住花園靚景豪華套房😛 自助餐任食 鵝肝＋生蠔＋長腳蟹😋
https://youtu.be/XUXnjJSvB3s
【#祖琪聖誕推介】聖誕暖笠笠冬日之選🔥 正宗海南椰子雞鍋＋高質靚和牛☺
https://youtu.be/f-L5AXkRims

【萬豪酒店會員限時優惠！$1雙人晚餐！ 低至$751房連雙人晚上buffet】

👉優惠詳情及預訂方法 (需輸入優惠碼)：https://flyformiles.hk/13946

萬豪酒店會員限時優惠再有！今次唔玩套房半價 (其實都有但搵過唔係好抵)，係+1蚊有雙人晚餐呀！真係超級抵！當中好多仲有buffet食添架！但留意返住到7月7日架喳！所以要訂就快！同埋buffet好多都係要五六日先有呀！

1️⃣香港沙田萬怡酒店 ($751包MoMo Café週末自助晚餐或週日晚市套餐)
入住報告：https://flyformiles.hk/22041

2️⃣香港海洋公園萬豪酒店 ($991包Pier Lounge晚市套餐)
入住報告：http://flyformiles.hk/13483

3️⃣香港天際萬豪酒店 ($1,093包萬豪中餐廳晚餐)
入住報告：https://flyformiles.hk/22293

4️⃣香港萬麗海景酒店 ($1,301包自助餐或set dinner)
其他優惠：https://flyformiles.hk/22775/

4️⃣香港喜來登酒店 Sheraton Hong Kong Hotel & Towers ($1,301 包自助餐或set dinner)
入住報告：https://flyformiles.hk/23571

5️⃣香港W酒店 W Hong Kong ($2,100包自助餐或星宴 set dinner )
入住報告：http://flyformiles.hk/21125

6️⃣JW萬豪酒店JW Marriott Hong Kong ($2,000包自助餐或set dinner)
入住報告：https://flyformiles.hk/21730

7️⃣數碼港艾美酒店優惠 Le Méridien Cyberport ($1,000包晚餐)
其他優惠：http://flyformiles.hk/23360

8️⃣香港瑞吉酒店 The St. Regis Hong Kong ($3,772包drawing room set dinner)
入住報告：http://flyformiles.hk/14368

9️⃣香港麗思卡爾頓酒店 The Ritz Carlton Hong Kong ($2,800包晚餐，唔要晚餐同樣價錢可以揀upgrade做suite，如$3,401就係Suite + lounge)
入住報告：http://flyformiles.hk/16532

提提大家，如果你有AE Charge Card (https://flyformiles.hk/7913)，記得要登記埋佢既Marriott Gold，因為有機會有upgrade架！！而且連埋之前買落既Marriott 8折 eGift Card俾錢，咁就超屈機啦！

預訂日期：2020年6月8日至2020年6月10日
入住日期：即日至2020年7月7日

--------------------------
📝唔想錯過任何里數update或優惠資訊，就要訂閱小斯既電子報啦：flyformiles.hk/edm
🌈想睇我啲旅行靚相，就可以follow我Instagram呀：flyformiles.hk/ig

香港出現過唔少連鎖餐廳、酒樓或快餐店，陪伴著唔少人度過愉快時光。幾十年來，各式各樣嘅快餐店陪住香港人成長。有啲仍然風光，有啲只能回味。你腦海閃起嘅有冇哈迪斯、陽光一代同出奇老鼠？香港飲食業一直競爭激烈，好多都風光一時。選出呢十大，你哋又食過未？ Text: Wong Ki

10) 烤雞大王
喺KFC未壟斷快餐雞市場嘅80、90年代，香港出現本土專攻食雞嘅快餐店－烤雞大王，分店多數位於日資百貨公司food court。戴上膠手套手撕全隻燒雞，配埋粟米真係非常美味，令到另一同業大家樂出「燒春雞」系列打對台，可見點樣風靡一時，可惜只得一時。港產片《最佳損友》，劉華同陳百祥等人食雞食到津津有味，就係喺烤雞大王取景。

9) 農場餐廳
農家意粉前身就係農場餐廳。農場餐廳係香港90年代興起嘅連鎖餐廳，主打簡樸西餐，以抵食、真材實料見稱，高峰時全港分店近50間，只可惜老闆陳興濤喺97年金融風暴破產，全線執笠。2000年代尾東山再起，開「農家意粉」，有分店，結果蝕成千萬，今年年初最後一家都執埋。

8) 金龍船
2000年左右狂擴充餅店同酒樓，應該係為咗上市。賣嘅點心同西餅好靚，價錢當然亦有份量，又賣過廣告，主角係蕭正楠。2003年受沙士影響，生意差，最終捱唔住全線結業。

7) 東東雲吞麵
相信好多人大多透過電視廣告認識呢家粉麵連鎖店，「東東麵，非常麵」，又唱歌又急口令，宣傳包裝真係一流，八十年代時期，東東雲吞麵快餐店業務發展蓬勃，可惜食物品質參差不穩，選擇不多，00年後陸續結業。現在喺超市間中見到東東急凍雲吞同水餃。

6) Wendy's
90年代香港出現好多美式連鎖快餐，除咗Hardee's仲有Wendy's，俾香港人多個選擇。Wendy's是第三大漢堡包快餐連鎖店，80年代以「得意妹」為名登陸香港，惜三年後敗走。91年以「雲狄斯」之名再進軍香港，高峯期擁有11間分店，可惜宣傳策略始終不及麥當勞，未受小朋友歡迎，06年撤出香港。

5) 陽光一代
當年在玻璃櫥窗前看着師傅轉動手上的薄餅，是80後小學生每天放學後最愛的節目。最記得當時其中一間舖喺沙田新城市廣場，現在近GAP服裝店果個位置，門面有塊大櫥窗睇到師傅轉Pizza，成為當時小朋友一大娛樂。屬於香港公司嘅陽光一代，由開餐廳轉型其他界別求存，例如中小學飯盒，仲有「波仔飯」，越做越大。

4) 馬里奧餐廳
專攻意大利口味食品嘅香港連鎖餐廳，裡面有咩食冇咩印象，但最記得係首電視廣告歌，有個疑似著名意大利男高音盧奇亞諾·巴伐洛堤唱歌介紹餐廳嘢食，之後有個細路大叫Mamma Mia。仲有《國產凌凌漆》銅鑼灣皇室堡槍戰一幕背後嘅餐廳門面。呢間屬於大快活集團嘅餐廳，似乎不敵同業Pizza Hut，最終逃唔過易手倒閉命運。

3) 雅香園
70年代的香港人，對24小時營業的雅香園不會感到陌生。
對呢間港式快餐店有印象嘅多數都係70後。專賣中式粉麵，80年代風行一時，希望可以殺出條中式快餐血路，當時仲推出24小時營業，創了香港飲食先河，聽前輩說，餐廳不衛生，係執笠其中一個原因。
P.S. 雅香園曾賣過電視廣告，主角係Beyond黃家強

2) 出奇老鼠
呢家80年代風行嘅美資連鎖餐廳好多人都記得，食Pizza又有室內遊樂場，咁樣crossover法真係好獨特，亦令小朋友樂而忘返，但最終都撤資返去美國，歡樂天地取而代之。

1) 哈迪斯
美國連鎖式快餐，90年代進軍香港。80後對於哈迪斯有深厚感情，除了炸薯圈，蘑菇飯最深入民心，可惜不敵肯德基及麥當勞，最終 2006年全線結業，原因係租金同經營權嘅問題。事實止Hardee's風光時期香港、台灣、新加坡、日本等都有分店，而家縮到只可以喺美國及中東地區先食到。

Source of clips:
香港九十年代廣告 ＊ 美心快餐
https://youtu.be/FvwT0a05pDk
[經典廣告] 1990年 - Fairwood 大快活 (大快活早餐 朝朝咁滿意)
https://youtu.be/IO8kU11PU6w
[香港經典廣告](1995)肯德基 KFC 巴辣雞漢堡
https://youtu.be/ljKMygZ2Lus
[經典廣告] 1984年 - Cafe de Coral 大家樂 (為你做足一百分) (張艾嘉)
https://youtu.be/7kv-H09lGPU
[經典廣告] 1987年 - 麥當勞餐廳 (點點滋味餐)
https://youtu.be/YHngo81X2xc

References:
香港十大 十大消失連鎖食店
RoadShow 路訊網
http://www.roadshow.hk/hk-top-10/living/item/21578.html

香港經典電視廣告歌，你記得幾多？Hong Kong Classic Ads Song Medley 香港經典電視廣告歌Medley串燒:
http://youtu.be/QicfiPyKFR0

Help us caption & translate this video!

http://amara.org/v/W8ms/

很想念外國的悠閒與景色？
其實不少 #香港景點 也是絕佳打卡點，同樣悠閒與放鬆！
這次推介的假期好去處 －我兩邊拍拖邊尋找 #大澳 的另一面，
不走傳統路線，不遊覽棚屋、不乘船看海豚，
取而代之的多個打卡景點，
原來大澳已經活化成一個拍照好地方！

來吧，看我精選的6個壁畫打卡位以及2個大澳靚景！ #輕易拍出IG美照 ！
再來跟我這個貓奴看大澳的貓咪，
去酒店嘆下午茶！

#大澳一日遊 #香港離島 #香港好去處 #拍拖好去處

回程有什麼好玩？
巴士回程必經之地東涌東薈城 2期已經開了！
新的食代館引入了不少地道香港美食，
當中竟有 #米芝蓮推介餐廳 ？
? 記得打開【畫質】1080P

?頭盔：
**餐廳及景點為自費項目．非廣告．純分享**
**個人口味．食物評價以當日味道為準．非專業食家．不喜勿插**
(P.S.做Youtuber真係好窮架，鐘意睇唔該幫我睇晒Ｄ廣告佢，一千萬個ＴＨＸ）


片尾 //【網紅旅行背包分享】
為什麼人人都在用這個來自瑞典的背包品牌？
有什麼貼心設計？看我的使用感想！
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
背包贊助：Gaston Luga
官方網站網址: https://gastonluga.com/hk/
#anywherewithGL #GastonLuga
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
【★精選】半島最抵Staycation 1泊4食：https://youtu.be/dxbb6UlDl4c
━━━━━━━━━━【#香港美食推介】━━━━━━━━━
? 泰國流水蝦放題：https://youtu.be/bA5a8Si8Z7g
━━━━━━━━━━【#香港一日遊】━━━━━━━━━━
? 中上環｜美食x博物館xCafé：https://youtu.be/0ETA768lVdk
? 沙田食三寶影三景．情侶遊：https://youtu.be/jcNz6jLnwRM
? 粉嶺必去4大景點：https://youtu.be/w2rV9K_AVVI
? 香港最靚紅葉點：https://youtu.be/JiES0aRrn-U
? 鯉魚門秘景遊：https://youtu.be/MsavbpsQGw4
? 可能是香港最高CP的景點：https://youtu.be/9ceor6ZQ_Bc
? 屯門靚景行山路線：https://youtu.be/R9I0AYAeCYU
? 香港有個小京都：https://youtu.be/RiI3NqOvUpc
? 錦田：跳蚤市場＋超萌草泥馬牧場：https://youtu.be/ApBr7EMr6as
? 香港2個特色新商場：https://youtu.be/DZwe-xhivp
? 屏山+流浮山半日遊：https://youtu.be/G-HuOZvnMV4
? 大澳一日遊－打卡靚景：https://youtu.be/h2DPQ6KhwPY
　　
? ＭＯＲＥ#香港好去處 #一日遊 #香港景點
所有影片：https://www.youtube.com/playlist?list=PLU7-BehoKBXltXZBk_y0w6qFNf2CHW2Xc

━━━━━━━━━━【 ?????? ?? 】━━━━━━━━━━━
◈　????????：https://www.facebook.com/travelahk/
◈　????????? ：@travela.hk
◈　日本遊記：https://travela.hk/category/japan/
◈　旅遊顧問－行程規劃服務：https://travela.hk/trip-planning/
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

在香港常常吃到日式放題，大家又有沒有掛念泰國的任食大頭蝦？近年香港有一間泰國流水蝦放題餐廳，主打即夾即燒游水大頭蝦自助任夾，更有海鮮任食！開業還有很多優惠，送日本A5宮崎和牛及鮑魚，同場亦有BBQ食材放題、泰式甜品、炸物熟食吃到飽！食物素質又如何呢？等我這個海鮮控同大家試食啦！? 記得打開【畫質】1080P

?頭盔：
**自費影片．非廣告．純分享**(P.S.做Youtuber真係好窮)
**個人口味．評價以當日味道為準．非專業食家．不喜勿插**

▶ 訂閱：http://bit.ly/tlyt_subs


?泰.夯蝦 荃灣店
地址：荃灣眾安街周合成大廈1樓全層
營業時間：12:00-18:00（一至日）
訂座電話：9299-0264 / 9437-0175
交通：荃灣港鐵站B1出口步行2分鐘


#非廣告 #香港美食 #香港放題
??Music?? - https://www.bensound.com
▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬
? 其他精彩影片：

? ʕ•ᴥ•ʔ【精選】
-　 半島最抵Staycation 1泊4食：https://youtu.be/dxbb6UlDl4c

ʕ•ᴥ•ʔ✨【#香港美食推介】
-　 香港第１間成吉思汗燒肉：https://youtu.be/KdwApk8HO9Q
-　 泰國流水蝦放題：https://youtu.be/bA5a8Si8Z7g

ʕ•ᴥ•ʔ♡【#香港好去處】
-　東涌—梅窩簡易親子郊遊路線：https://youtu.be/En3VmzbnIpU
-　上環文青美食半日遊：https://youtu.be/0ETA768lVdk
-　 沙田懷舊情侶遊：https://youtu.be/jcNz6jLnwRM
-　 粉嶺郊遊必去4大景點：https://youtu.be/w2rV9K_AVVI
-　 大棠賞紅葉+千島湖：https://youtu.be/JiES0aRrn-U
-　 鯉魚門秘景遊：https://youtu.be/MsavbpsQGw4
-　 可能是香港最高CP的景點：https://youtu.be/9ceor6ZQ_Bc
-　 屯門靚景行山路線：https://youtu.be/R9I0AYAeCYU
-　 香港有個小京都：https://youtu.be/RiI3NqOvUpc
-　 錦田：跳蚤市場＋超萌草泥馬牧場：https://youtu.be/ApBr7EMr6as
-　 香港2個特色新商場：https://youtu.be/DZwe-xhivp
-　 屏山+流浮山半日遊：https://youtu.be/G-HuOZvnMV4
-　 大澳一日遊－打卡靚景：https://youtu.be/h2DPQ6KhwPY

? ＭＯＲＥ#香港景點 #一日遊 #香港打卡
所有影片：https://www.youtube.com/playlist?list=PLU7-BehoKBXltXZBk_y0w6qFNf2CHW2Xc

▬▬▬▬▬▬ 【 ?????? ?? 】▬▬▬▬▬▬▬
♡　???????：TraveLa莎朗
♡　????????? ：@travela.hk
♡　???? ????：http://bit.ly/mw_sharonpage
♡　???? 港日旅遊?????：http://bit.ly/mw_travelgp
♡　????????：fb.com/travelahk/
♡　日本遊記：www.travela.hk
?　商業合作：travelahk@gmail.com