利空的新聞果然不會大報特報，攸關廣告...。
四月的數據比較貼近現在的市場：全台等著大降價。
不要以為降價只在北北桃，高雄也很積極，你不降價自住客不買單，而且這降價還要有感，一年要超過三成的降幅，或是至少回到五年前的行情，消費者才會比較願意在今年買單，不然，賣方就只能等呆子跟傻子，加價或原價買屋。
一切都是去年的江翠one開的頭。
所以呢
板橋江子翠要低於40萬/坪才有機會，那些高於四的，都在陷入泥沼中。今年要三了，不然沒有人願意買。
新莊你覺得皇翔39.8萬/坪夠低嗎？這樣一比你就知道他還是賣得太貴了，所以實價登錄上新的成交，35萬/坪以下才是標準，而現在已出現不少32萬/坪的新成屋。
比來比去都因為建商蓋鳥屋所致，你看皇翔他有一部分是一般事務所，公設比37%真是恐怖，換算下來一點也不夠便宜，一般事務所還不能住呢。
所以，不是錢的問題，而是房子的問題，現在的消費者只買一間，誰要買鳥屋來住阿？鳥屋要賣的時候還是鳥阿，不保值的房子，難住也難賣，便宜買也是便宜賣，這點常識大家都有了。
就是這樣比來比去，高雄的捷運宅11.9萬/坪建商自己大作廣告，不管她是吸引自住客還是投資客，11.9萬已經成為標準價格，消費者就盯著這個數字在做比較。當然業者會說地段那麼差，可是現在哪個案子地段好的？
美術館第一排都已經2字頭成交了，你沒看實價登錄嗎？
業者想加價，你就不要買。
這時又會有業者假當酸民說：等你老了，看誰要租房子給你！
哼！不要騙！業者口中的那些買房咖，就代表有能力可以住養老院養生村豪華老人公寓，你自己算一下，一間一千萬的房子，可以住一個月3萬元的高級老人住宅27年啦！有人照顧有人打掃有人煮飯還有醫療，比你空守千萬豪宅還要怕漏水、支付管理費、額外花錢找人照顧…，強太多了。
慢慢等不要擔心，現在老人住宅還很空呢。
江翠one公設 在 江翠北側重劃區--江翠ONE開箱文(第2頁) - Mobile01 的八卦
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