永康 住宅 出售的八卦，Yahoo名人娛樂都在討論

180821東森財經 永康街天價店面 街頭巷尾差近4倍
影片網址→https://youtu.be/mGPQsDOHUxk

排隊名店小籠包、芒果冰，全都集中在北市永康街上，觀光客、過路客都是店家眼中的新台幣。

記者 陳郃頻、張士奎 採訪報導……↓

號稱北市店面空置率最低、出售價格也創新高，永康街6巷中人來人往，文創店、飲料店聚集，一級商圈目前開服飾店，屋齡50年的公寓一樓，開出1.55億，換算每坪要價610.2萬元。

同樣在永康街內後段75巷，路上行人只有小貓2~3隻，在住宅區的文青咖啡店41.3坪總價7580萬，單價差了將近4倍。

美商ERA不動產資深經理 陳泰源 表示：「買店面的買家十之八九其實都不是拿來自用，投資客居多，他們都是會看租約，這種帶租約的店面其實他們通常是比較喜歡的。」

而被夾在中間的12巷也物件求新買家，由甜點店和服飾店共組開價9700萬，每坪約316萬元，房價差異大，但共同特色都是帶租約求售。

美商ERA不動產資深經理 陳泰源 表示：「你還是得要做功課，到底這個租金的行情合不合理？有可能是假房客，可能是賣家房東跟房客故意寫了一個偏離行情太多的假租約。」

觀光商圈街頭巷尾租金落差大，想當包租公、包租婆，不少眉角細節得多加留意。

部落格網址→http://taiyuanchen1223.blogspot.com/2018/08/180821-4.html

200824東森 「高記」背後房東曝光 竟是印尼紡織大王第3代
影片網址→https://youtu.be/O9EL6PcWYOQ

大大的紅布條寫著結束營業，走過70個年頭的高記永康店確定將在月底正式熄燈。

記者/許雅筑、鍾昀叡 採訪報導……↓

記者/許雅筑：「三層樓高的餐廳其實高記原本在二、三樓是被核准登記為集合住宅，只不過現在被判定違法之後，現在背後的房東也跟著曝光了。」

高記房東是宋大江也就是印尼紡織大王宋良浩的孫子，宋家在2010年砸了5.2億元買下高記店面，初步估算投報率可以達到3.46％，後續也以每個月150萬元的租金售後回租，但可惜的是因為使用執照違法也算是宋家人的失算。

房仲業者/陳泰源 表示：「有可能會做出售的動作，因為向來住宅就不是他們的偏好，再來就是說當你二樓以上變住家，租金的收益勢必也會跟過往一個月可能是百來萬一定是會有影響的。」

宋良浩身價超過300億元，在台北市從大同、大安、中山區都有房地產，甚至在孫子結婚時還砸下了600萬元包下了文華東方，回顧著名的投資包含2015年砸下了10億元買下了大直的土地，接著再砸1.72億元買下了豪宅西華富邦，2017年更是花了13億元買下了伊都汽車旅館，他的投資理念就是只賣不賣跟長期持有。

房仲業者/陳泰源 表示：「除了住宅是自用之外，都是商用不動產，店面、辦公甚至是土地，這樣的類型為主，收益型的商用不動產為主，買對就不怕買貴，同時就是用價值取向來購買不動產。」

宋家人投資眼光精準，只是這回高記被判定為違法商用，也算是難得失策。

陳泰源的youtube→https://youtu.be/dJlTRV_Ndx8

部落格網址→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2020/08/200824-3.html

180821東森財經 永康街天價店面 街頭巷尾差近4倍
影片網址→https://youtu.be/mGPQsDOHUxk

排隊名店小籠包、芒果冰，全都集中在北市永康街上，觀光客、過路客都是店家眼中的新台幣。

記者 陳郃頻、張士奎 採訪報導……↓

號稱北市店面空置率最低、出售價格也創新高，永康街6巷中人來人往，文創店、飲料店聚集，一級商圈目前開服飾店，屋齡50年的公寓一樓，開出1.55億，換算每坪要價610.2萬元。

同樣在永康街內後段75巷，路上行人只有小貓2~3隻，在住宅區的文青咖啡店41.3坪總價7580萬，單價差了將近4倍。

美商ERA不動產資深經理 陳泰源 表示：「買店面的買家十之八九其實都不是拿來自用，投資客居多，他們都是會看租約，這種帶租約的店面其實他們通常是比較喜歡的。」

而被夾在中間的12巷也物件求新買家，由甜點店和服飾店共組開價9700萬，每坪約316萬元，房價差異大，但共同特色都是帶租約求售。

美商ERA不動產資深經理 陳泰源 表示：「你還是得要做功課，到底這個租金的行情合不合理？有可能是假房客，可能是賣家房東跟房客故意寫了一個偏離行情太多的假租約。」

觀光商圈街頭巷尾租金落差大，想當包租公、包租婆，不少眉角細節得多加留意。

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200824東森 「高記」背後房東曝光 竟是印尼紡織大王第3代
影片網址→https://youtu.be/O9EL6PcWYOQ

大大的紅布條寫著結束營業，走過70個年頭的高記永康店確定將在月底正式熄燈。

記者/許雅筑、鍾昀叡 採訪報導……↓

記者/許雅筑：「三層樓高的餐廳其實高記原本在二、三樓是被核准登記為集合住宅，只不過現在被判定違法之後，現在背後的房東也跟著曝光了。」

高記房東是宋大江也就是印尼紡織大王宋良浩的孫子，宋家在2010年砸了5.2億元買下高記店面，初步估算投報率可以達到3.46％，後續也以每個月150萬元的租金售後回租，但可惜的是因為使用執照違法也算是宋家人的失算。

房仲業者/陳泰源 表示：「有可能會做出售的動作，因為向來住宅就不是他們的偏好，再來就是說當你二樓以上變住家，租金的收益勢必也會跟過往一個月可能是百來萬一定是會有影響的。」

宋良浩身價超過300億元，在台北市從大同、大安、中山區都有房地產，甚至在孫子結婚時還砸下了600萬元包下了文華東方，回顧著名的投資包含2015年砸下了10億元買下了大直的土地，接著再砸1.72億元買下了豪宅西華富邦，2017年更是花了13億元買下了伊都汽車旅館，他的投資理念就是只賣不賣跟長期持有。

房仲業者/陳泰源 表示：「除了住宅是自用之外，都是商用不動產，店面、辦公甚至是土地，這樣的類型為主，收益型的商用不動產為主，買對就不怕買貴，同時就是用價值取向來購買不動產。」

宋家人投資眼光精準，只是這回高記被判定為違法商用，也算是難得失策。

陳泰源的youtube→https://youtu.be/dJlTRV_Ndx8

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