民法契約成立的八卦，Yahoo名人娛樂都在討論

新竹區🐸蛙蛙文創口罩消費爭議調解會🐸要召開了！

🔸時間：2/2(二)下午2點
🔸地點：中央路112號（新竹市稅務局地下一樓文康中心）
　
感謝新竹市消保官的積極與努力，新竹地區的蛙蛙文創消費爭議調解會終於也要召開了！
　
由於各縣市消保官在受理消費糾紛時，原則上只接受 #在地 的案件，所以新竹市、新竹縣的蛙蛙受害消費者，務必要來參加本場調解會。

如果您之前已跟新竹市或新竹縣消保官提出申訴，或者也早已透過我們來轉達申訴，這幾日應當會收到調解會的開會通知(請注意信箱)。

如果看到本篇文章的您，是蛙蛙的受害者，但尚未跟新竹市、新竹縣消保官申訴，或尚未透過我們代為轉達申訴，請您務必：1.趕緊向消保官提出申請，2.或請我們代為轉達申訴(表單連結 https://forms.gle/3LozJGJak1kmP4JBA。

📣參加調解會的重要提醒❗
　
1.留存當初看到的廣告與宣傳單、訂購單或出貨單，以及所有與蛙蛙文創往來之文字紀錄，以作為證據使用。
　
2.蛙蛙官網上提供的協議，一但簽訂，視為民法契約成立。務必想清楚。
　
3.調解會議若成立，消保官會送法院裁定而 #有強制執行力。(如果官網上的協議已經簽訂了，而與調解會的結論不一樣時，之前的民法契約並不一定當然失效喔)
　
4.因為調解會義的結論具有強制執行力，因此參加調解的人務必在調解會上要留下姓名、出年月日、身分證號碼、戶籍地址等重要個資。
　
5.若無法出席本場，可委託他人出席。被委託人請攜帶委託狀及個人身分證件。
　
【新竹地區文創權益受損人數統計表單】
https://forms.gle/3LozJGJak1kmP4JBA
（蔡惠婷議員會協助把資訊轉交給消保官哦）

141006中天 中視 賣方反悔不賣 房仲索賠服務費敗訴
影片網址→http://youtu.be/ci1qbmCp9AA

感謝記者 林昕潔、羅立芸、陳濡群，的採訪，關於這則新聞。

1.疑點重重，從頭到尾都說屋主反悔，但是買方呢？買方的態度究竟為何？為什麼也不出面簽約呢？顯然買方也反悔，買賣雙方彼此都沒有任何一方與仲介站在同一陣線上，那仲介方敗訴機率當然高啦！

2.大家注意到了嗎？底價5160萬就可含服務費，結果仲介找到了一個買家可以多出10萬元！？意思就是，屋主極有可能覺得賣太便宜了，不然怎麼可能仲介幫我找到一個願意付「超%」價格的買方？而上法院後，買方也知道原來他是可以不用出那個高的價錢的就可以買到的，因此也覺得房仲可能不老實，於是法官自然幫消費者辯護囉！

3.叫「霸王條款」顯然是故意貼標籤，抹黑房仲業，我們帶客人看房子、擺板子宣傳、印製傳單、派報等等，這些都是要花錢、花時間、花人力的！所以，一旦達到屋主要賣的價格，理所當然買賣就已成立！只差「約時間簽約」而已。

4.如果以後價格真的出到屋主的底價，而屋主還是可以反悔沒有任何違約金的話，那就天下大亂了，以後投資客想「試水溫」，先賣1000萬，客戶出到，就反悔不賣，改賣1200萬，然後客戶出價到達，再反悔改賣1500萬，這樣不就瘋掉了？所以這個真實案例，顯然我們都沒有看到全貌，不可以說「反悔需付違約金」條款失效。

以下是新聞報導……↓

【中天晚間-林昕潔】
記者 林昕潔：我心目中真正的房屋底價已經寫在這張我跟房仲秘密簽訂的合約書裡頭，但如果有買方出價已經達到了我的底價，我卻突然不想賣了，我該怎麼辦呢？

就是這份定型化契約，上面寫著「買方出價已達委託價格的話，契約就視為『有效成立』」而如果賣方違約，就要加倍返還買方已付的訂金之外，還要依規定付給房仲4%做為違約金，被稱為房仲界的「霸王條款」。

但這回真實案例就發生在新北市，一名賣家委託房仲銷售房子和停車位，地價是5160萬，房仲業者找到高姓買家願意出5170萬元購買，比底價高出了10萬元，甚至高姓買家已經付給房仲150萬的斡旋金，跟屋主約好要見面簽約，但沒想到屋主反悔不願意賣，交易破局。

房仲業者 陳泰源 表示：那如果今天買方其實也反悔不買了呢？站在法官的立場他當然會覺得說，屋主都反悔不賣了，買方其實也反悔不買了，買賣雙方彼此都沒損失了，那你仲介損失什麼？

一般來說，買方會先出斡旋金來談價格，如過價格符合屋主的期待，雙方交易成功，斡旋金就會自動轉為訂金，但如果屋主反悔，不僅得退回買方的斡旋金，還得加倍償還之外，甚至得多付4%的服務費給房仲，這讓法院覺得不合理，引用民法的誠實信用原則，認為房仲業者本來就有價格資訊的優勢，不能用定型化契約來剝奪賣方賣屋的最後決定權。而這項法院的新見解，也為房地產市場，丟下了震撼彈。

網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/artic...

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たかだか100円ちょいで
そこまできれんなよカス



お前が悪い



その場で確認しねえ客の方が悪いだろ



はよもってこいや底辺が



お前が取り来いカス



でもお前が逆だったら
めちゃくちゃキレるじゃん?



きれねえよ次行ったときに言うわ



(ファミチキください)



今油が温まってないのであと
30分ほどお時間頂きますが
よろしいでしょうか?



チキンを持って行くと
そこには綺麗なお姉さん方が!



他の奴に持って行かせたから
わからんが電話の声は
おっさんやったぞ



他の店で買い物した物を
勝手に店内に忘れていって、

「今すぐ持って来いや!」
って電話かかってきたことある



俺だったらすみませんって
言って切るわ



俺なんか二日連続で自販機で
あたたかい炭酸飲料水出て
きても気にせず冷蔵庫で
冷やしてんだぞ



自販機にドリンク詰める仕事
どれだけ大変か知ってんのか



マックでナゲット入っ
てなかった時にめちゃくちゃ
怒鳴ったら

全額返金+ナゲット持って
来てくれたな



心に余裕なさすぎだろ底辺



駅前のオリジン弁当で惣菜
一つ入れ忘れられてて、

電話したら取りに来て
ください言われたんだが

20分歩いて取りに行った



入れ忘れたことと届けに行く
ことは別の問題だからな



まあそうだな。

正直食う前のお散歩と思えば
腹も立たない



まあでも雨降ってから次来た
時に言ってくれれば一番ええけどな



誠に申し訳ありません
すぐにでもお持ちいたしたいのですが

それではせっかくの商品が
冷めてしまいます

作りたてを用意してスタッフ
一同お待ち致しておりますので

改めてご来店頂くことは
できないでしょうか



レンジで温めるんでって言わ
れたらどうすんだよ



無視したらいい



オーナーの耳にまで入って
説教2時間コースは嫌やろ



次からはチキンと入れないとな



いつもならちゃんと入れてるんだぞ



交通費出すなら取りに行くぞ

出さないなら届けろ

それか商品代振り込め



チャリで5分くらいのところ
やったんや



藤野パーキングエリアの
モスバーガーで注文間違え
られた時はさすがに腹立った。

もう八王子JCまで進んで
しまったし。

電話も何もしてないけどね。



人間だってたまにはミスするんや

電話入れて間違ってたこと
伝えて次から気をつけて
やって言ってくれる方が
こっちも引き締まるしええな



俺学生のときに電話で

「ふざけんなてめえポテト
　入ってねえじゃねえかもってこい」

って言われたから

「民法には契約の履行は
　契約の成立場所で行うと規定
　されていまして

　そのためあなたはこちらに
　来てポテトを受領する必要があります

　なお受け取らない場合は受領
　遅滞となるので」

って適当に答えたら普通に
後で店長に怒られた



俺はもう上がりの時間
やったから気抜いてて動揺
して申し訳ありませんしか
言ってねえわ



俺もあったな

タバコ一箱入れ忘れたら
もってこい言われてそいつの
会社に持ってった

15年くらい前だけど
けっこう鮮明に覚えてる
しその会社に大してやり返す
機会あれば今でも
やり返すくらいには不愉快な
体験だった



もってこいしか言わん
場合ってどうやって
切り抜ければええんやろな



IT業界の1案件と同等の
仕事をコンビニ店員は毎回
レジ来る度にやってるわけだな

給料10倍はやらないとな



最低賃金でほんまやってられへんわ



きのうの話なんだけど

「揚げ鳥いれわすれてんぞ
　こらもってこい」

「こちらの不手際でお客様に
　大変ご迷惑をおかして
　申し訳ございません。

　ただいま責任者が不在でして、

　お客様に届けさせて
　いただくかどうかは判断でき
　かねます。

　大変申し訳ありません」

「ええからはよもってこいや」

「大変申し訳ありません、

　責任者がry」

これの無限ループで向こうがおれたわ



俺も次からそれ言うわサンクス



大体レシート捨てて持っ
てないから諦めるわ



レシート持ってなくてもごね
られたらあげるしかないんだよなあ



いや、俺だったらの場合ね

コンビニでクーポン
使ったのに割引されずに決済
されてたことあったけど諦めたわ



新人の時クーポンくると
焦ってミスるから許してやってくれ



それもういらねえから後日
おわびもってこいや、

で切る



なんで持って行く前提な
んだよお前が取り来い



本社にクレームでおわり



まあ割に合わない仕事だと思ってる



クソほど合わんぞ



あとは店員の顔つきとか
体つきでだいぶクソ客の
対応も変わるな

限度越したキチはその
限りでもないけど



まあ向こうは気が弱いからな



買ってなくてもゴネたら
持ってきてくれんの?



いけると思う

ただ嘘がバレた時のリスクと
得られる100円ちょっとの
品と惨めな優越感では割に
合わなさすぎるけど



持っていくのは今日は
テンパってたから
わかったって言ってしも
うたが次からはレシート確認
するから無理だぞ



別に入れ忘れた相手が全員
そうやって言う
わけではないだろうし、

運が悪かったと思ってもってけよ



まあそうだけど俺じゃなくて
他のやつなんだよなあ入れ忘れたの



めげずに頑張れよな



まあ来月いっぱいでやめるけどな