身為女性,活在世上你總是要面對不只一種雜音。
在家裡,你看著哥哥弟弟,他們似乎理所當然繼承房子、為家族繼承姓氏。
在學校,女生常被說數理不好,你要花很多力氣,才能證明自己跟男生一樣優秀。
在職場,你被要求化妝、要求穿窄裙。當你要顧小孩、忙家庭,老闆就說你不夠用心。
在每一場比賽,當你據理力爭,他們卻說你情緒化、歇斯底里。
2019年了,各位台灣女生,這個世界,已經開始有一點不一樣。
有越來越多女性,在自己的領域奮力前進,突破限制,締造無可取代的成績。
不論是運動員、警官、軍人、科學家、醫師、老師,或是任何職業,每一位女性都用盡全力,在陽剛的世界裡突破藩籬。是你們每一個人,讓台灣越來越多元美麗。
我們不需要被別人定義。在自己的專業領域,堅持投入,你就是自己的女一。
世界銀行的「2019年女性、經商與法律」報告當中,調查了就業、薪資、生育等八項指標,台灣平均分數達91.25,得到 #亞洲第一名。這是婦運前輩、還有每一個人共同努力的痕跡。我想要告訴大家,希望有一天大家叫我總統,而不是女總統。性別,不應該是評判個人表現的決定。
敬每一位堅毅美麗的女性,性別平等的路上,我們還要繼續一起風雨同路,勇敢前行。
#獨立自信勇敢前行
#做自己的女一
👏亞洲第一 https://goo.gl/DWA3ds
同時也有2部Youtube影片,追蹤數超過4萬的網紅李根興 Edwin商舖創業及投資分享,也在其Youtube影片中提到,荃灣一線旺位: 第1759成交(傳) : 初步感覺5分,剛剛收到風 (傳,好多經紀傳比我,但未confirmed) , 荃灣大河道10至20號地下2及3A舖, 卓悅化妝品自用舖,新買家: 佳寶林曉毅。成交價1.61億。建築約1400呎。蝕手續費 - 卓悅沽舖比佳寶。 原業主於2013年2月用1....
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毅進分數 在 蔡英文 Tsai Ing-wen Facebook 八卦
身為女性,活在世上你總是要面對不只一種雜音。
在家裡,你看著哥哥弟弟,他們似乎理所當然繼承房子、為家族繼承姓氏。
在學校,女生常被說數理不好,你要花很多力氣,才能證明自己跟男生一樣優秀。
在職場,你被要求化妝、要求穿窄裙。當你要顧小孩、忙家庭,老闆就說你不夠用心。
在每一場比賽,當你據理力爭,他們卻說你情緒化、歇斯底里。
2019年了,各位台灣女生,這個世界,已經開始有一點不一樣。
有越來越多女性,在自己的領域奮力前進,突破限制,締造無可取代的成績。
不論是運動員、警官、軍人、科學家、醫師、老師,或是任何職業,每一位女性都用盡全力,在陽剛的世界裡突破藩籬。是你們每一個人,讓台灣越來越多元美麗。
我們不需要被別人定義。在自己的專業領域,堅持投入,你就是自己的女一。
世界銀行的「2019年女性、經商與法律」報告當中,調查了就業、薪資、生育等八項指標,台灣平均分數達91.25,得到 #亞洲第一名。這是婦運前輩、還有每一個人共同努力的痕跡。我想要告訴大家,希望有一天大家叫我總統,而不是女總統。性別,不應該是評判個人表現的決定。
敬每一位堅毅美麗的女性,性別平等的路上,我們還要繼續一起風雨同路,勇敢前行。
#獨立自信勇敢前行
#做自己的女一
👏亞洲第一 https://goo.gl/DWA3ds
毅進分數 在 Facebook 八卦
昨天應邀到基隆武崙國中參訪,4年前帶著兒子轉學入武崙國中的那一天歷歷在目。
在前一所學校體育班因為受了傷不能練球,每天承受教練的辱罵、驅趕,「不能打球就滾回基隆去」、「廢物」、「垃圾」...同學有樣學樣的排擠和霸凌,他的功課慘不忍睹,我每天接到導師傳來告狀的line,訂正作業沒交被記警告....看著他每天拖拉不願意出門上學的樣子,他痛苦我也好痛苦。那段時間跟我說話時,他的身體會左右不斷晃動、眼神飄移不定、慣用的左手被自己剝到流湯流血,講三句話就暴怒。
那一天,學校告訴我,兒子上英文課的時候受到同學的刺激,衝出教室,老師去廁所找他時,他說想從三樓跳下去。
當時毅然決然帶著他回到基隆,就近找了武崙國中想要轉入,坐在辦公室裡等導師來面談時,我看到好多孩子進進出出,跟老師討論著作業、談笑著,整個辦公室充滿了笑聲,完全沒有前一所學校老師訓話時孩子得蹲在地上聽的畫面,也沒有一整排罰站寫功課的孩子。
導師面談時很嚴肅,看了看兒子的資料,告訴我:「這個班級是要讀書的,孩子打了8年的球,他只會打球,要不要再找一個有球隊的學校?」我很明確告訴導師,「我們不會回球隊去。」導師看了很久告訴我,「那我們一起來找孩子的另一個舞台。」
我當場淚流滿面,「在前一個學校,誰在乎這個孩子能不能活下去?誰在乎他有沒有舞台?」
在體育班裡花很多時間在練球、比賽,他的課業基礎極差,回到普通班適應和銜接非常辛苦。導師很嚴格,很在意班上讀書風氣,培養閱讀的習慣,也緊緊盯著他的每一份作業和上課的態度;班級經營嚴謹,沒有人用酸言酸語去調侃他,全班都在意成績,但是沒有人嫌棄他,還有女孩告訴他,「你不會的可以來問我喔!!」
外賓來訪時老師安排了他接待的工作,知道兒子喜歡畫畫,把教室裡布置的工作交給他。他從小就愛讀歷史故事,所有科目裡歷史成績最好,歷史老師在上課時邀請他跟大家分享讀歷史的秘訣;數學老師看到他極差的分數,鼓勵他只要及格,老師就請全班吃麥當勞;還有一位老師知道他喜歡積木,只要碰面就跟他分享鋼彈和積木的組裝;導師約談他討論升學,鼓勵他報考廣告設計科....
在這個班級裡,每一個老師、每一個同學都用鼓勵和友善來包容這個從0開始的孩子。才轉學沒多久,有一天我發現他跟我說話時不再搖晃,我問他為什麼?他很尷尬地說,有一個同學看到他講話都會搖晃,問他:「你在跳探戈嗎?」他才驚覺自己講話的時候會搖晃,從此改掉這個不自覺的習慣。我每天接送他上學,聽他笑著侃侃而談在學校跟同學的互動,跟轉學前兩句話就暴怒的他判若兩人。
孩子是武崙國中的老師和同學救回來的,如果是真的壞,帶到哪裡都是壞的,但是換了個環境,這孩子就回到他原本的樣子。
我非常感謝這個學校,從那時候到現在,我跟校長都有密切的聯繫,捐錢給資源班、捐物資,轉送清貧的孩子們鞋子、獎助學金,我用微小的方式想要回饋給這個友善的學校,善良認真的老師需要鼓勵和資源,才能有力量持續付出在孩子們的身上。昨天再度向校長表達感謝,也拜託校長替我跟老師們轉達,他們都是我和孩子生命中的貴人。
當孩子在一個環境讀不下去的時候,我們陪孩子走過人生低谷,跟孩子一起想想辦法,不要讓孩子在困境中只能撐下去,我真的相信一定能找到友善的老師和環境,讓孩子好好的活下去。
毅進分數 在 李根興 Edwin商舖創業及投資分享 Youtube 的評價
荃灣一線旺位: 第1759成交(傳) : 初步感覺5分,剛剛收到風 (傳,好多經紀傳比我,但未confirmed) , 荃灣大河道10至20號地下2及3A舖, 卓悅化妝品自用舖,新買家: 佳寶林曉毅。成交價1.61億。建築約1400呎。蝕手續費 - 卓悅沽舖比佳寶。
原業主於2013年2月用1.55億買入。 卓越已經由2003年起租用此舖,直至現在。間舖聽說現在是卓悅自用的(唔100%肯定)。
這間舖位於地皇廣場樓下,極度極度極度極度極度極度旺。 舖是向路德圍必經之路。日夜人流都多,相對肺炎或社運影響應該較少。有錢都買唔到! 2012年經第一太平戴維斯曾經公開招標,2013年2月成交1.55億。當時租值是37.25萬,回報2.9%。
以我所知,佳寶最近頻頻買舖,好多是低調成交,無人知。對上一單見報是2020年4月,馬亞木沽德西舖給佳寶。See below....
佳寶買舖 - 第1748(堅)成交: 自用一定分數高,西環德輔道西426至428B號地下3至6B號舖,面積約2,738方呎,成交價約6,000萬元,呎價約2.19萬元,獲連鎖超巿佳寶集團購入。連鎖超市佳寶食品超級市場正租用上址,應是購入樓面作自用。
註冊處資料顯示,上述商舖原由小巴大王馬亞木家族透過人人汽車有限公司,於2002年12月以390萬元購入,持貨逾17年,賬面獲利5,610萬元或逾14倍。
成交比較:
2020年2月28日,荃灣路德圍46至58號嘉新大廈地下C3號舖,建築面積208呎,門闊13呎,深約17呎,原叫價4500萬,成交2400萬。
C3B舖,租客電話用品,租金48000至2020年7月。
C3A舖,租客雨遮用品。 租金 52000至2020年4月。
合共10萬(全不包)。回報5厘。
原業主於1993年12月以300萬買C舖, 後來分契C1, C2, C3 舖。C1舖(corner 位)於1997年4月已賣出了1503.8萬。C2舖仍然在放售。
(流料。2020年12月17日註冊1.05億 sold. 業主是卓悅)
。。。。。。。。。。
佐敦核心舖招租(1萬元起) - 幫助「良心業主」羅生招租: 《可按營業額分成10-20%,低至租金1萬》
盛滙「售後服務」:
佐敦廟街188號地舖 (近寧波街第二間舖)
建築面積約800呎,舖闊約14呎,門闊11呎。
物業配套完善,附設來去水,三相電100A,舖內洗手間,適合不同行業進駐。
佐敦區的飲食熱點
港人及外地遊客的購物熱點。
這間舖本來是日本壽司店,可惜租客在社運期間結業。兩年前盛滙已沽出,現協助新業主重新招租,首年每月租金HKD10,000 全包或租户每月生意營業額 10% - 20% (再商議),以兩者較高者為準。長租,再傾。(這間舖本來叫租四萬五千元。)
有興趣嘅租戶,歡迎聯絡我哋,多謝。
馬先生 (Mani Ma) 9669 1789/ 2830 1190
譚小姐 (Ashley Tam) 5464 7070/ 2830 1117
也可以直接聯絡我 (李根興 Edwin) whatsapp +852 90361143。
以下 link 是我們幫租客做多些生意的例子: http://www.bwfund.com/shopvaluecreation
希望日後有機會和你合作。 我們目標是想做個全香港最好的業主?
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毅進分數 在 李根興 Edwin商舖創業及投資分享 Youtube 的評價
全家出動 ???: 農歷新年十大賀語兼鼠年十大成交回顧
農曆新年又來到!如果你要跟開舖做生意的朋友拜年,除了說句「恭喜發財」之外,還有沒有其他呢?
拜年講心,論舖講金!現在我跟你講心又講金,分享我的拜年十大賀語!兼鼠年十大商舖成交回顧!
1) 老闆!我祝你生意興隆
生意興隆! 說到肺炎疫情,就人人都留在家中,只可到街市買餸。現我站在在深水埗基隆街377號紅色招牌這個無名菜檔,早前成交了2860萬,再過五間舖,超市就早前成交了2880萬。還記得,舖市最旺,自由行2013及2014年的時候,銅鑼灣的商舖每間由9000萬下跌到3000萬。基隆街這裡的舖由千多萬上升到3000萬。一個跌剩三分一,另一個卻升了三倍。買舖應該低位持有高位沽出,而不是高追低沽,今時今日的舖市,人人都到街市,肺炎疫情過後,遊客又多不多來這裡呢?人們會留在家中還是出外食飯多呢?街市會更旺些?還是會淡靜一點呢?買街市舖小心摸頂!
2)大媽!我祝你鴻圖大展
大媽!祝你鴻圖大展!所說的是錢大媽。現在我於葵涌石蔭路,後面這間舖早前由東亞銀行沽出了5200萬,4000多呎的地方。錢大媽就用$100,000租了半間。現在銀行不停沽舖,例如東亞,富邦,星展。但錢大媽呢?失業率愈高,創業率愈高,大量加盟者加盟錢大媽去大展鴻圖。你說是否鴻圖大展?
3)Uncle! 我祝你扭轉乾坤
說到扭轉乾坤,當然要提舖王波叔—鄧成波!坊間某研究報告都有提到,於社運及肺炎疫情之前幾年,波叔合共購入了266億物業。現在當然要減減磅,所以他於今年初,2021年的第一季,就連續沽出了9間舖,合共7億的市值。包括我身後,灣仔活道VTC對面上層的老人院,空間地下加上一樓面積合共11900呎,以1.15億成交。買家亦不簡單,是科達地產的湯君明,4厘多的回報算相當不錯。加上在小巷的「麻王」及「麵語」孖舖成交了合共3100萬,也是波叔物業。加起上來9間舖共7億,比起他買入266億的物業算是小數目。希望今年舖市會好轉,祝願波叔扭轉乾坤!貨如輪轉!最重要是身體健康!
4)大王!我祝你舖舖高升
大王,我說的是磁帶大王—陳秉志,他真的是舖舖高升!我現於灣仔軒尼詩道天樂里後面的泰國菜館。他在2014年8月份舖市最高峰的時候,就用5600萬買入,還記得一個月後2014年的9月便發生佔中事件,舖市便開始向下滑,再加上社運及肺炎疫情,在最黑暗的時候,我身後這間舖於2021年1月竟然能沽出了6450萬,比起最高峰時的5600萬再高出超過15%,即6450萬,你說是否舖舖高升呢?不過亦知道他買入了中環中心9層物業,每層大概10億,或需要把其他地舖物業放售。祝願他放售的其他地舖繼續舖舖高升!
5)同事們!我祝你們雙喜臨門
說到雙喜臨門,當然要祝賀我一班同事們。去年肺炎疫情嚴峻,4、5月份時,我們用了2100萬買入這間皇后大道中的燒臘店。同時,又用2100萬買入銅鑼灣道的一間7-11便利店,然後,這間皇后大道中的燒臘店,就由買入的2100萬,沽出了2800萬。而銅鑼灣道那間舖就由買入的2100萬,沽出了2880萬,合共為我們基金進賬1480萬。為什麼銅鑼灣道那間舖比這間更值錢?因為銅鑼灣道那間有現租客,沒有售後工作。而這一間需要分間及分契重並重新招租,因此要保留一些水位給下一手買家。你說是不是否雙喜臨門呢?祝賀同事們!恭喜!恭喜!
6)業主!我祝你們苦盡甘來
說到苦盡甘來,當然要提到我身後的尖沙咀首都廣場。2013年11月有位投資者就以378.3萬買入2樓S154舖,持貨7年後沽出了24.5萬,賬面蝕幅93.5%。是香港商舖蝕讓幅度的記錄。細有細蝕,大有大蝕!另一邊廂栢麗大道就有資深投資者華哥-李耀華,2014年以4.4億買入E段一間地舖連一樓,持貨8年後上年沽出了2.1億,足足蝕了2.3億!亦是香港單一商舖成交的蝕讓記錄。當然,華哥這舖蝕一點點,其他舖可賺回來。投資沒有百發百中這回事,祝福一班劏舖小業主或資深投資者也好,來年苦盡甘來。
7)核心區!我祝你春回大地
說到春回大地,我不想說其他投資專家,我只想說一位樓市專家-祥益地產的汪敦敬,一向持有民生舖的他,今次他首次買入核心區尖沙咀漢口道44號的地舖,我身後的這間地舖他買入8380萬,原業主於2007年以6600萬買入。這位置要做到3厘回報,21萬租金,小巷單邊共1000呎的空間,當遊客回來時絕對不難。高峰期這間舖租值有52萬,7至8厘回報!只要政府通關,遊客回來,市一旺,這間舖以一至兩億沽出絕對沒有難度。這位專家都在核心區底撈底,你說是否春回大地呢?
8)同事們!我祝你們早著先機
說到早著先機!當然要恭賀我一班同事們,還記得上年政府11月26日宣佈撤銷工商舖的雙倍印花稅,稅率由最高8.5%減至4.25% 。我們預期舖市將價量齊升,遲一點更難追價,於是準備了幾張支票,當11月26日措施宣佈後,我們就馬上簽約,以988萬買入這間於太子汝州街的摩芽雞蛋仔。全靠一班同事們早著先機,為我們的基金投資者賺了一筆。
9)老闆!我祝你有備無患
有備無患,不得不說一位平民超市的凍肉大王—佳寶老闆林曉毅。大家有所不知,他其下百多間分店中,他自己擁有六十多間,當中九成自用,一成出租。買舖自用就是有備無患,進可攻退可守。進的,可多開幾家分店,做生意賺錢。退的,可作資金周轉,有需要時可沽出套現。最近林曉毅就沽出了四間舖,合共套現5億。這裡是其中一間,於九龍城岩前塱道62號。這間自用舖佳寶超市於2013年以1.3億買入,最近亦以1.3億沽出,是平手離場。自用舖售後租回,買家對他特別有信心,沽舖又特別容易,你說是不是有備無患?
10) 高手!我祝你十全十美
最後,我要說一宗十全十美的商舖成交!不知不覺,我已在坊間現場錄了二千二百多宗商舖成交影片。去年,唯一一宗我給十分的,是我身後上環樂古道的吳興記,地舖、閣樓連一樓合共三千呎的空間,以2200萬成交。計一計,每呎只需7333元,比住宅呎價更低,你說是否值十分呢?然而我給予的分數都有影響力,買家一個月後再轉手,就由2200萬沽出了3000萬,賺了800萬,升了值36%。而原業主吳興記就由1984年用168萬買入,持貨37年,升值了12倍。大家都賺大錢,買家與賣家豈止兩存其美,簡直十全十美!
說到底,牛年最重要是勤力,一分耕耘一分收穫,大家多勞多得,才能多買幾間舖!
最後,我們李氏一家,祝願香港牛年,健康團圓、和氣吉祥、舖氣揚眉!
。。。。。。。
【2021年第一季商舖基金集資】集資上限港幣6000萬,今期我個人會加碼起碼1000萬。
預祝大家新一年,舖市扭轉乾坤,舖舖高升!
盛滙商舖基金專注投資香港商舖,讓客戶以較低資金購入基金參與商舖投資(低至港元300萬),相對於購入單一商舖動輒過千萬元,投資基金的客戶等同以較低門檻投資多間商舖,更可分散風險。
盛滙將於2月舉辦多場基金講座,讓您了解牛年舖市走勢及商舖基金如何捕捉良機。
日期:2月19日(五)/23日(二)/25日(四)
時間:1 – 2pm
地點:中環新世界大廈1座1502-3室 (本公司會議廳)
對象:按證監例只適合持有八百萬港元以上流動資產(非物業)人士
註:疫情期間,每場只限六位。參加者須全程配戴口罩及保持1.5米社交距離。
報名方法:
https://edwinlee.com.hk/%e8%ac%9b%e5%ba%a7/
查詢: 2830 1117 (Ashley) / 2830 1111 (Suki)
WhatsApp: 62067091

毅進分數 在 毅進不合格-在PTT/IG/網紅社群上服務品牌流行穿搭-2022-07 ... 的八卦
亦都有一個制度是四十分以上的同學可以重考一次,相信整體的合格率會五成至六成之間。換言之,一班原本成績不太理想的同學,經過一年後,有這樣的結果是相當令人鼓舞。 問 ... ... <看更多>
毅進分數 在 DSE無5個2,重考還是毅進好? - YouTube 的八卦

內容:DSE無5個2,重考還是 毅進 好? 嘉賓:青協註冊社工黃宏信先生不少同學在DSE放榜之後,由於成績未有5科第2 級的成績,會猶豫於重考同 毅進 兩個選擇 ... ... <看更多>
毅進分數 在 [心得] 台電僱綜合行政北區上榜心得(代po) - 看板Gov_owned 的八卦
代po,文章是從word貼過來,我有微調段落間距以利閱讀
正文開始──────────────────────
1.初試(分數不高就不特別報了,比通過初試標準高3分左右)
(1)本身是買超級函授在家自己念,買函授原因不外乎就是時間比較彈性,進度可自行掌
握,視個人情況可再加購題庫班,會再另外提供題本,老師會帶題目,如時間不夠也可自
己寫當作練習,大都有文字詳解。
(2)函授整套買的話師資是固定的,板上常提到的企管王毅老師真的十分推薦,不論你是
否有基礎,相信老師都能讓你對企管知識有不一樣的認識,講解淺顯易懂、還有方便記憶
的口訣。國文林嵩老師也是能把艱澀的文章講得很有意思,讓人不會感到無聊。(沒提到
的老師不代表不好,只是這兩位尤其讓人印象深刻)
(3)除了函授外我還有另外買題庫書,企管就是王毅老師的<企業管理題庫破point>,問答
題的部分建議要親自手寫練習過,時間不夠的話起碼也要寫出大綱,除了培養手感外也能
估算解題時間,以免正式上場時間不夠寫。
行政學是買陳真老師的<行政學百分百>,幾乎每題都有詳解,挑重點單元寫即可,畢竟國
營跟高普考的重點不同。
法律常識是買尹力老師的<法學緒論讀本+題庫二合一>,我沒全寫完,主要是挑各章重點,
不過最後面有國營歷年試題,建議是全寫過,不買書的話利用阿摩等等的資源也可,重點
是要大量練題目培養解題敏銳度。
2.複試
(1)地點在台北公館,當天最好提早到,表定17:30,我大約17:10到,門口已經在排隊了
,過了一會兒會有人引導進去室內吹冷氣兼等待,時間差不多的時候會再讓大家進大樓分
批搭電梯上樓進會場。
(2)到會場後依編號給識別證,之後開始抄一段作文(對筆跡用)跟填基本資料,接著按編
號到前面繳交基本資料,等大家作文跟資料都繳交後就開始考行政學+法律共20題,題目
比初試簡單一點。
(3)再來就是叫號一批批進行面試,面試是好幾組同時進行,會用屏風隔開,但多少會聽
到一點點聲音,不過不至於影響,現場會有計時器、時間到會響鈴。考官3人對考生2人,
我這組碰到的考官人都還不錯,叫我們不要緊張放輕鬆,最後分數是81點多,大概就普普
通通。
(4)實際被問到的問題如下(沒有照當時順序排):
自我介紹1分鐘、工作經驗中影響你最深的一件事、不理性的顧客如何處理、報考動機、
平時的休閒或運動、同事意見不同如何處理、最近看的書或電影(得到什麼啟示)。
跟一般私人公司面試常問的差不多。
(5)我有請板上分享的張力老師協助改簡歷表,在fb搜尋<國營口試教室>就可以找到,置
頂文有各方案收費標準,我是選最基本的方案,就是批改一次,老師的說明裡也寫到大多
數人給他改一次就差不多了。張老師會挑出該如何修改及加強,並且提供可能碰到的問題
,建議確認通過初試就快著手寫簡歷,不然同時太多人找老師改可能會暫停收件幾天。
以上是簡單心得分享,希望能對想投入考試的板友有幫助,謝謝!
心得到此結束───────────────────────
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.232.148.3 (臺灣)
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※ 編輯: snowmango (118.232.148.3 臺灣), 10/09/2023 11:15:46
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