權狀 在 別人 那的八卦，Yahoo名人娛樂都在討論

＃售樓 #我家好好樓找新主人 #目前還在銷售中呦 （若是簽約成交會在文中寫明）

地點在台北市健康路和南京東路五段之間，走路約10分鐘到南京三民捷運站，約5分鐘過個馬路就到河濱公園慢跑。
早上下樓漫步2分鐘就可以到旁邊的南京市場買食材或吃小吃。全聯超市走路5分鐘，離清幽的健康路比紛擾的南京東路更近些。

樓房座落在舊區的的小弄裡，前後門的弄都小，所以車慢車少行人不會逗留在路上（吵架），所以很安靜，就像熱鬧市區裡的郊區，早上有蟲鳴鳥叫，偶然還有珍奇異獸飛來陽台露台小花園say Hi。

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整棟樓最被稱讚也最重視的設計：是非常通風通氣～
主要是自己這些年明白了『氣』是人體最重要的能量，所以在設計時一定會把這個擺在第一位，窗戶，對流，冷氣位置，房子的坐向...應該也可以說就是風水。
我們自己住在5＋6＋7樓，都是用德製的折門大片落地窗（可全開一整面），另外可使用的面積還有1樓（停車）及B1和8F儲藏室。

2/3/4/5.6.7樓一層一戶共四戶，每層樓都有大落地窗+大陽台+後陽台。外觀設計風格有人說是北歐簡約，我自己覺得是低調樸實。
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地坪30坪。前後都有門出入。
10年前我們買時候是三層透天樓，然後自己找建築師/設計師/營造廠，花了5年的光陰精氣神和近4000萬的設計費和營造裝潢成本，建了的這棟7級抗震要給自己住的樓。

現在回頭想想自己真的好誇張，小到每一片磁磚，每一面牆的丹麥富洛克油漆色號，每一顆水龍頭臉盆材質造型到每一顆馬桶...都是我一選再選然後再選才用的（往事歷歷在目，到底為何要這麼辛苦這麼忙哈？逃不過的完美主義陷阱啊）。
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12月10日晚上9點多，台北來了個有點強烈的地震，也是我們住進這樓5年多來經歷的最大一次地震，當天我和尢都在5樓，覺得這個地震在這樓裡的感覺很妙，像是坐在船上呢～整棟樓的搖擺可以用「So smooth滑順」來形容，我猜這可能就是建築師和結構技師說的『筏式抗震基礎建築』的感覺吧。
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說到這裡，內心默默很感謝當初營造這棟樓的春越建設，每個樓板都建造的十分紮實，不僅建造時每週的建築進度都有照片和清楚的報告，下次建樓還是想找他們：）
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體驗最深刻的是去年樓頂密封的花台蓄水造成七樓的地面插座進水，找來的泥作師傅幫我們抓漏抓到很驚訝密封的花壇內已是個小池塘，樓板也沒另做防水，六樓的屋頂卻完全沒有漏水痕跡，一直誇獎我們的建築：『水泥灌漿做得很紮實，竟然不用作防水』
不過那次修漏為了一勞永逸，也同時重新整地做防水貼進口花磚。
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#風水師精準計算過的好宅

這棟樓從看地到興建到室內設計，都是風水.玉蘭老師指導鑑定過，我也很感謝她！每次買房都給我很多好的建議，也讓我這些年都可以順利的好好活：）

記得當初建築物的角度都是老師用羅盤定出來的，坐正北朝正南，前面有101和W hotel，後面有新美館當靠山，上接天下接地，生活在這裡5年多，從重度牙周病全身都壞了了的住進來，到現在生活好好/身體好好，可以每天睡足8-9個小時，我想這裡的好風水的幫助是絕對大有的。
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接下來（老廣告創意人的職業病） 想來談談什麼樣子的人（ＴＡ）適合這棟樓？
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#很適合上有老下有小的家族呢
整棟樓是符合嚴格中華民國法規下的無障礙空間，從入門到電梯都是輪椅可以上下樓的，所以很適合老人家或大型老狗居住，說來好笑，當初花了一百多萬裝置的永大電梯是為了我家古代牧羊犬咪咪，她走的最後那幾個月這電梯確實幫了我們大忙。
一開始委託的信義仲介，已有幾位有興趣的買家來看，其中一組就是一對夫妻有兩個小孩還有長輩的，的確夫妻住五六七，小孩一人或兩人一層，長輩一層，一層客房的確很合適，如果你也是想要和婆婆有距離但又不能距離太遠的可以考慮。
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#也適合想一起終老的好友們
這棟樓權狀有四張，5.6樓一張，2.3.4各一張，我們直到現在並不打算分開銷售。
今天跑完山突然想到也很適合想要住在一起，生活互相有個照應的好朋友們，一人一層，互相照應但也互不干擾。
如果沒有停車需求，一樓也可以改裝成小店面或者美麗的工作室。
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#更適合喜歡享有各自空間的夫妻
我和尢～就是屬於這一種類型，平常他愛在一樓車庫創造他的手工刀，我呢喜歡在七樓泡澡寫文和靜坐按摩看書。
五樓是廚房和起居室，六樓是臥室和淋浴間，想要在一起的時候相聚在這兩個樓層。

2.3.4當客房給親友住，偶爾租給雜誌廣告拍片，也會收租，這幾年算下來房租的收入可以繳交整棟房貸的利息，是棟可以自給自足養活自己的好宅。
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#也挺適合投資兼自住的頂客族
九月有個十幾年好友，來我家頂樓看夕陽喝酒烤肉後隔兩天，他就很有感的私訊我說也想要買一棟這樣的樓房，頂樓自己住，樓下租給別人收租（做國王）⋯哈如果你手上有一筆頭款想要投資房地產同時收租，這樓很適合呦。
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我因為沒有家世背景白手起家，出社會後發現想要做為一個追求品質，不熬夜，要睡飽又要帶著快樂良心的 廣告導演/創業家/好老闆...在工作拼搏真的很難賺到錢。

於是在三十出頭就看破了『工作無法賺錢，要理財才可能會有財』，於是看書上課學理財學投資房地產，十幾年前台北房產起飛前每年在台北市買一兩棟房，到現在手上房有點（太）多了，年過半百此時突然想開，漸漸想要生活簡單點，也計畫要往山裡森林邊去住了👉如果你想問為何會這樓這麼好為何會想要出售這大概就是原因嘍，我接下來的計畫是想買座可以自己種菜種香草的森林來蓋幾棟有機宅：-）想到就很美好❤️
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房屋權狀136.11坪，土地權狀30坪，可使用面積B1-8Ｆ大約150坪左右。若你想進一步知道每個樓層的細節可 #點入照片看各樓層的文字說明。
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若你對買這棟樓有興趣，可私訊我訊問售價和其他細節
但你我人生都短，一樣也是非誠勿擾嘍～
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＃售我家好好樓
＃呼喚新的好好主人
＃來呦

感謝聰，不容易的決定。

「面對如此形勢，我深信必須要有國際視野的政治人物作出抉擇，在民間外交層面以港人的身份發聲，令各國警剔中共威權擴張。因此，我在答應出席聽證會並決志日後承擔這種責任時，就已有走到國際的準備。」

國安法首日實施，政權無法無天，以言入罪的情況已經發生。我在聽證會發言，向國際社會陳明惡法實施後香港真實的人權狀況，同時也使自己陷入不可預知的危險之中。

然而，儘管如此，國際戰線卻是我認為香港刻下必須要捍衛的領域。經歷兩天，相信大家都感覺到國安法為香港帶來的改變和限制：本地能夠承擔的國際線工作大規模壓縮，所冒的風險亦幾何上升。因此，將香港人抗爭意志整合、傳遞的任務，需要Be Water地在國際散播開去，與本地抗爭雙軌並行。

面對如此形勢，我深信必須要有國際視野的政治人物作出抉擇，在民間外交層面以港人的身份發聲，令各國警剔中共威權擴張。因此，我在答應出席聽證會並決志日後承擔這種責任時，就已有走到國際的準備。

當然，作這個決定前有相當多的考慮，包括能說出口的、必須保密的，也包括自身和別人的安全。同理，選擇在何時公佈，亦有更多相關考慮。未來的承擔，將會是很遙遠和漫長。

在此感謝各位朋友的關心、理解和體諒，為保他人安全，一切個人信息抱歉未能詳細交代。我也預計到這個決定會引來相當多的攻訐，不論來自何方－－不理解的、痛心的、擔憂的，甚或專門離間的，我也需時逐一消化，再拷問自身。

正道不孤必有鄰。七一的人海，已證明香港人的抗爭是不會止息；現在，就要想如何延續三條戰線，在最暴烈的打壓下，環抱著最頑強的燈火。

今此一別，尚未知歸途何期。從飛機望下香港的繁華璀璨，是我心目中難以忘懷的一幀剪影。願他朝有幸，半生歸來，仍是那位無忘初衷的少年。願香港安好，願榮光早日到來。

我何嘗又唔係好撚鐘意香港。

（圖：端傳媒）

小心，保重！

國安法首日實施，政權無法無天，以言入罪的情況已經發生。我在聽證會發言，向國際社會陳明惡法實施後香港真實的人權狀況，同時也使自己陷入不可預知的危險之中。

然而，儘管如此，國際戰線卻是我認為香港刻下必須要捍衛的領域。經歷兩天，相信大家都感覺到國安法為香港帶來的改變和限制：本地能夠承擔的國際線工作大規模壓縮，所冒的風險亦幾何上升。因此，將香港人抗爭意志整合、傳遞的任務，需要Be Water地在國際散播開去，與本地抗爭雙軌並行。

面對如此形勢，我深信必須要有國際視野的政治人物作出抉擇，在民間外交層面以港人的身份發聲，令各國警剔中共威權擴張。因此，我在答應出席聽證會並決志日後承擔這種責任時，就已有走到國際的準備。

當然，作這個決定前有相當多的考慮，包括能說出口的、必須保密的，也包括自身和別人的安全。同理，選擇在何時公佈，亦有更多相關考慮。未來的承擔，將會是很遙遠和漫長。

在此感謝各位朋友的關心、理解和體諒，為保他人安全，一切個人信息抱歉未能詳細交代。我也預計到這個決定會引來相當多的攻訐，不論來自何方－－不理解的、痛心的、擔憂的，甚或專門離間的，我也需時逐一消化，再拷問自身。

正道不孤必有鄰。七一的人海，已證明香港人的抗爭是不會止息；現在，就要想如何延續三條戰線，在最暴烈的打壓下，環抱著最頑強的燈火。

今此一別，尚未知歸途何期。從飛機望下香港的繁華璀璨，是我心目中難以忘懷的一幀剪影。願他朝有幸，半生歸來，仍是那位無忘初衷的少年。願香港安好，願榮光早日到來。

我何嘗又唔係好撚鐘意香港。

（圖：端傳媒）

131220中天 停車位持份分割 私占社區公共空間
影片網址→http://youtu.be/ai_aKW_9cac

感謝記者 陳乙杉 的採訪，說到車位，特別是「平面車位」，小的有6~7坪，大的有到15~16坪，我個人就常常遇到一個超過13坪以上的平面車位，剛好位置又處在一個「不會礙著別人的公共空間」，順勢停兩台車，也因為沒有妨礙到他人，住戶通常為了和睦相處也就睜一隻眼、閉一隻眼，長期下來，就會造成屋主「自以為」他可以賣2個車位的價錢。

以下是新聞報導......↓

社區住戶：有些人就是貪，就會做很多小動作。

住戶氣呼呼，因為社區大樓地下停車場，照理說「每戶一車位」不過有住戶把車位持份分割，就是為了再從公共空間搶占一個停車位。

記者 陳乙杉：有停車位的大樓住戶，會把手上的所有權狀一分為二，這時候就會變成兩個停車位，有了兩個持份，兩個停車位，就可以偷偷來偷占用一個公共空間。

車主偷吃步，像是原本白色車停在停車格，不過後頭就剛好卡死一個公共空間，手上持份分半的車主，順勢主張這是他的停車位，另一邊後方兩輛車也乖乖停在停車格，不過前面硬是多停一輛在車道上，晚上下班還會有另外一輛停進來。

這個狀況在老舊社區的超大地下停車場越來越多，很多住戶開始將停車位的持份分割，像是這裡原本只規劃108個車位，現在竟然可以停放超過300輛車。

社區住戶：持份分割出去之後，我還可以另外轉賣出一個車位，讓我們在管理上面會有很大的糾紛跟爭執。

像是東區停車位一個三百萬起跳，分割占領公共空間之後，賣屋時就可能會號稱有兩個停車位，偷偷提高房屋價碼。

社區住戶：持分切1/2的，就會告訴人家說我的房屋有兩個車位。

房仲業者 陳泰源 表示：有附加價值可以賣比較貴一點的車位價格，可是如果你廣告說我賣的是兩個車位價碼的話，那就涉及廣告不實喔。

房產專家說，停車位持份分割搶占公共空間算是鑽漏洞，恐怕主管機關得想辦法嚴加看管。

網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/71633805

161127東森 房客沒繳房租 疑遭「別人」斷水電
影片網址→https://youtu.be/WiL6c32OS-k

自己的房客突然被斷水斷電，潘姓房東很生氣，住在裡面的房客更是無奈萬分。

記者賴正鎧、林加發採訪報導……↓

被斷水電的高姓房客：「那時候我就想，乾脆死死算了，什麼都沒有，我在這邊幹嘛。」

轉水龍頭，滴下幾滴水，整個房子黑漆漆一片，房子怎麼突然被斷水、斷電，原來是房子還有另外一個房東。

潘姓房東只擁有1/3的產權，另外2/3是何姓男子所有，而潘姓房東把自己所有的部分，以每個月5000元租給別人，但是兩間的水電費是共用的，平常房客會付水電費給何姓男子。

結果房客在7月的時候摔斷了腿，沒有工作，沒繳房租水電，潘姓房東沒有催繳，但何姓男子卻因此遭控斷水斷電。

潘姓房東：「我要來給他收房租時，他說他沒錢，我也沒給他收，我就跟他講說，趕快把身體弄好來，房客因為沒有工作，然後他就四個月沒有繳水電費一千塊給他，他就把房客斷水電了。」

我們實際聯絡了何姓男子，截稿前沒有回應，一間房子，兩個產權，房客聽了霧煞煞？錢到底該給誰？這樣的情形其實可以事先避免。

房仲業者陳泰源表示：「可以請房東出示他的權狀，那我們從權狀上就可以看得出來，所有權人到底是一個、兩個甚或是很多個，但如果房東不願意出示權狀的話，你還是有這個擔心跟疑慮，其實我們可以自己去地政機關花錢去調所謂的『二類謄本』。」

從這個範例就可以看清楚，謄本內的權利範圍可以看到，屋主只有持1/2的權利，表示擁有產權的人不只一位。
條款百百條，租屋前最好花點時間了解房子的產權歸屬，就可以避免糾紛。

網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/187000932

191229中視 求有還要求好賣 關鍵要挑好地段
影片網址→https://youtu.be/2qKs84tDdpc

根據房仲業者統計，買房之後平均7~15年會換屋，住過的房子要鍍金變得搶手值錢，買之前有幾個關鍵點要把握。不只要考慮要自己住，還要想別人會不會買。

主播/蕭惠文、攝影/黃逸帆、林正堅 採訪報導……↓

房仲業者/陳泰源 表示：「將來我買這個房子之後它好不好賣？如果說它的格局太特殊，還是它有甚麼不可抗性的、很明顯的缺點的話，那其實還是建議不要買。」

有捷運、鄰近學區，照理說，買房可以加分，但是如果離捷運超過5分鐘路程大家就會有疑慮，而距離學校走路2~3分鐘就能到也會扣分。

住商/徐佳馨：「學區比較好、小孩就學方便，可是學校所謂的吵雜的聲音也許會干擾到日常的生活。」

房仲業者/陳泰源 表示：「都是離捷運站走路至少10分鐘以上的房子會比較難賣。」

政府公共工程建設，對房市也有加分，但必須確定不是“只聞樓梯響”，而是已經施工中。

住商/徐佳馨：「有一個基礎建設的雛型，比如說捷運站的站體出現的時候，再來去做購置，那相對而言會比較安全。」

另外，住家附近未來有百貨商場，也可以加分，可是如果還停留在紙上作業階段，或是未來人潮不如預期，商場關門大吉，房子要轉手就有難度。

主播/蕭惠文：「錢不多，但是買房子的坪數也不能太小，至少要超過15坪銀行才比較好貸款，當然如果資金允許的話買2~3房的房子，未來比較容易轉手。」

房子的空間格局很重要，坪數15坪以上好貸款，可是要注意，小坪數有沒有含車位。

住商/徐佳馨：「套房型、捷運共構，附了車位不一定好賣，因為對於買方來說的話，他其實就是靠大眾運輸通行，所以他不需要這樣的車位的產品。」

房仲業者/陳泰源 表示：「權狀可能至少17、8坪以上的房子，那自己住起來也舒適、貸款最高首購甚至可以到85成，你在買房子的時候，盡量手頭上的現金最好準備3成以上、至少3成，這樣最保險。」

小坪數的房子，衛浴最好還是有對外窗，前後陽台有窗，也可以讓空氣對流，未來轉手比較容易，如果選社區住宅，建議戶數在100~150戶，自己喜歡的房子也希望別人會愛，把握住環境交通便利、格局方正、幾個關鍵，要轉手就不難。

部落格網址→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2019/12/blog-post_31.html