這是上週六我在樹林競選總部成立大會上的演講全文,我看見台灣的問題,提出了未來希望推動的五大改革方向;我聽見地方的希冀,承諾會為鄉親實現長年的盼望;我期許人人都能安居樂業、土地可以永續美麗,我希望能夠進入國會,代表大家的聲音,開創更美好的新未來!
│新未來,一起創造│
感謝大家的疼惜,讓我能夠一路衝衝衝,衝到這裡。我記得二月剛宣布參選時,站在樹林火車站發傳單,認識我的人沒有幾個,我身邊的助選員一直說「蘇貞昌的女兒、蘇貞昌的女兒,來這裡跟大家問好」,才有一兩個人轉頭,伸手跟我拿傳單。
上禮拜,我又站在樹林火車站,同一個地方,但是現在我可以很有自信的告訴大家,認識我的絕對超過一半。甚至大家都會跟我加油打氣,微笑說「要加油喔!我們這次一定要贏回來!」
我們樹林地區,民進黨還沒有贏過立委,我們已經委屈很久了,但是蘇巧慧這次有信心,我們一定要讓小英總統的票開得更好、更漂亮,我一定會為大家贏回這一席立委!
我一定會衝、會拼,但是希望大家一起努力、一起來打拼,一起來贏!
#從政為了盡更大的力量
聽到這麼熱烈的掌聲,我知道現在大家已經肯定,站在這裡的不只是蘇貞昌的女兒,而是民進黨推出的立法委員參選人蘇巧慧。
還記得剛出來參選的時候,很多人說我是「政二代」,意思是我是含著金湯匙出生的好命孩子。但是,其實我並不是一出生爸爸就是行政院長,我出生的時候,爸爸是一個很普通的年輕小律師,媽媽跟大家一樣是家庭主婦,我爸爸當時最高的職稱是「台北青商會長」,所以很多人都說「會長、會長,你的頭髮怎麼不會長?」
但是在我三歲的時候,台灣發生了美麗島事件,我爸爸的好朋友林義雄先生、姚嘉文先生就這樣被逮捕入獄,作為一個好朋友,我爸爸當然要站出來,因為這是做人的道理,這也是做事的道理。當我爸爸站出來,站在軍事法庭時,看到種種不公不義,甚至發生了林家血案這樣沒有人性的事情。我爸爸看到這些人,感覺到面對這樣的國民黨政府,「一個一個救來不及,台灣要改變的是政治」,要改變的是制度啊!
於是我爸爸站出來,走上了從政的道路,開始參選省議員,這是我五歲的事情。在我十歲的時候,我爸爸和很多前輩,一起創立了民主進步黨。那個時候,在電視上是不能說「民主進步黨」,我們是「民X黨」、是「亂黨」欸,不是即將要執政的政黨欸!那個時候的蘇貞昌女兒,沒有榮華富貴,我們是不能自己上街去玩的孩子,我們是擔心爸爸上街頭能不能平安回家的孩子!那些對很多人來說要在教科書上學習的歷史,是我生活的每一天,是刻在骨子裡的記憶,也是我和民進黨、和台灣一起長大的感情啊!
但是,在這樣的家庭成長,我爸爸並沒有刻意培養我走上政治的道路,我順著我的性向,進入法律系、成為律師。在當媽媽以後,發現教育真的很重要,因為你怎麼教孩子,孩子就成為什麼樣的人。教育不只是影響個人、家庭,甚至是社會和國家,所以我開始在基金會從事基礎教育的改革,我希望讓每個孩子,都能夠發展自己的天賦,走上最適合的道路,不但自己有大發展,也為國家培育好人才。
這就是我們基金會在做的事,這個基金會很受歡迎,短短三年,我們走遍全台灣很多縣市,連我們樹林的樹林高中、柑園高中、桃子腳國中,我都來過。但是,越受歡迎,我心裡的憂慮就越大。因為基金會的力量很小,到底要多久,我才能夠讓全台灣的孩子都有更好、更進步的教育呢?
#台灣不能等現在開始行動
而且我這樣在基層走訪,覺得現在台灣的問題真的很多,不管是年長的、小朋友、或是和我一樣年紀的,大家都焦躁不安。因為我們的貧富差距越來越大,貧窮的貧窮、有錢的越有錢;我們的區域發展正在失衡,別說和很遠的地方比,光是我們這裡和台北市比,建設就差很多;我們的世代正義也正在失控,我們年輕人已經不敢去想房子是不是買得起,我們只是很卑微的想,我現在乖乖的每個月繳了勞保,但是我老了以後,退休金領不領的回來?我們想的已經是這麼小的事情,這就是我們這個世代的困境,但是,這是我們自己造成的嗎?
台灣要改的問題實在太多,我開始能夠理解爸爸說的:「一個一個救來不及,台灣要改變的是政治」,要改變的是制度啊!我們真的非常需要一個新的總統,能夠為我們帶來改革的方向,能夠讓我們看到新的希望。我們也需要一個更好的國會,更公開透明、有效率,能夠真正聽到人民的聲音,站在人民這裡,和我們的總統配合,一起給台灣一個新的未來、大步走下去!
如果我能進到國會,我非常希望未來的國會有五大優先要改革的事情:
第一,要建立制度,編足經費,讓幼托公共化可以加速進行,孩子的第一哩路,國家要負責。
第二,要檢討12年國教,改革高等教育,發展產學之間的合作,讓台灣的年輕人未來更有國際競爭力。
第三,要重整國家財政、重新調整稅賦、改革年金,這一代的債不應該留給未來的子孫來背負。
第四,要重新調整國家區域計畫的發展,讓我們台灣城鄉的差距能夠平衡,讓這塊土地能夠美麗而永續、代代傳下去。
第五,要重視世代正義,要有合理的房價、有均優的教育、有在地的產業,要讓年輕人看得到希望,讓孩子得到妥善照顧,讓長輩有尊嚴的生活。
我們從小在讀,「幼有所養,壯有所用,老有所終」,我們人民需要的就是一個安居樂業的生活。我們要的很簡單,就是能夠在台灣這塊土地,好好的、快樂的、平安的生活下去!就這樣而已啊!
這是我做為一個中央級的民意代表:立法委員,非常想要和總統配合,將來一步一步改革的事情。但是我沒有忘記我是我們樹林、鶯歌與新莊西盛九里選出來的區域的立委,我對地方的建設絕對很重視。
#美麗樹林多元台灣
這段時間以來,我在樹林地區走訪,去最多的就是學校。有一位校長和我講,樹林是台灣的縮影,有早年就來開墾的老住戶,也有新來的年輕小夫妻,有舊社區,有新大樓,有新北市最多的原住民,也有許多的國外新移民,多元、豐富的文化就是我們這裡的特色。還有校長告訴我,大同山是最有歷史、最有地理,最好的知識、最好的戶外教室,每一個在樹林長大的孩子都應該能夠去山上,了解我們自己的地方。我們鹿角濕地是環保和生態的典範,所以我們樹林這裡有最美的山、最美的河,還有最多不同的文化,我們如果在這裡好好做,快樂平安的生活就是從這裡開始。
這就是我爸爸當年說的,我們應該要讓這個地方,變成「在地人的好所在,出外人的新故鄉」。我們樹林鄉親的心聲是,要有更便利的交通、更好的產業照顧、更多的公園綠地,這些我都聽到了,我相信有大家的疼惜,給我機會,我一定會做一個專業、有效率的立委,為大來衝,為大家來打拼!
#新未來一起創造
我的好朋友鄭有傑導演,跟我的年紀差不多,他也是三個孩子的爸爸,現在他最新的作品叫做《太陽的孩子》,正在電影院上映。電影的內容是說一個阿美族的年輕媽媽,返鄉回去帶領族人重新認識自己,對抗財團、守護家園土地。我在電影院看,邊看邊流眼淚。
其實我們這一代的年輕爸爸媽媽都一樣,我們想做的其實就是承襲前輩為我們開創出來的民主和自由,在這個基礎之上,守護我們希望能夠得到的多元、包容,和文化價值的傳承,我們希望能夠讓未來的孩子一代比一代更好。
就像有傑導演說的,「我們希望太陽底下的孩子,都能夠用自己的語言,大聲唱自己的歌,站在自己的土地上,不用被驅趕,而且這片土地是永續而美麗的!」這是我們的期待。
我是蘇巧慧,我希望有機會,能夠有力量,進到立法院,代表大家的聲音,我希望我能夠和我們的小英總統,一起為台灣開創更新的方向,讓我們台灣繼續衝衝衝!
謝謝大家。
同時也有2部Youtube影片,追蹤數超過29萬的網紅35線上賞屋,也在其Youtube影片中提到,北大特區有著濃厚的人文氣息 同時擁有新市鎮與舊市鎮的生活機能 學校部份從國小到大學都有 公園多及綠覆高,步行距離可享休閒氛圍 #北大特區 #三峽區 #捷運三鶯線 ---------- ↓↓🌟加入【VIP會員頻道】收看更多精彩內容吧🌟!↓↓ https://www.youtube.com/chann...
桃鶯路房價 在 Sway房市觀測站 Facebook 八卦
<內有全文>這是一個輪迴:你信了別人的鬼話、買了一堆看起來漂亮的、只能認賠出售。周而復始年復一年,每年都有新的戲碼上演。前一波一大堆興富發賠錢,這一波買進的,又有誰準備賠錢呢?
我來猜一下:桃園中路、桃園A7、新竹各種小三房、台中北屯、台南九份子(對,我並不看好)、高雄橋頭(超不看好)。
這些都是新興地點,也都各自發展出奇怪的炒房集團跟社團,每個人都意志堅定的在各種媒體上護盤護價,可是,這種買法與意念,跟每一波的投資買盤一樣,都在開發初階段就猛衝,只是這回來不及養,是直接想套殺的那種,而上一波不是套在養,就是直接斷尾殺出。
投資客是笨蛋?不是,他們只是比較敢慘賠殺出,因為這裡跌倒了就跌倒吧,總勝過死拿著不降價而套慘慘的那種。
新莊頭前與副都心的賠價故事,大家都看多了,也漸漸的無感中,隨隨便便都要賠個一千萬(夭壽),可是還是願意賠,因為你再硬ㄠ下去,就只會賠得更多,而這些賠售房其實是很難住的。
有多難住?
就雙人床很難換床單的超卡臥室、冰箱只能放在客廳且離廚房遙遠的怪奇、打開窗戶就看到隔壁鄰居內褲上的線頭、深呼吸就是各種毒空氣、出門會頻頻撞到超大貨運卡車。
以上是有人的狀態,更多的是,喊破喉嚨也沒人聽見的鬼城,當然也是熊貓uber不會送的地點。
你很容易被騙嗎?你以為你買的是低價的起漲點?
還是你買的根本就是很恐怖的房子?
下為新聞:
近年吹起飯店宅投資風,2013年推出的「台北晶麒」,主打低總價收租套房,當時吸引不少人投資,但單統計今年10戶成交紀錄,就出現了9戶賠售。房仲業者甚至直言,沒有賠售的那一戶,說不定是因為花高價裝修,在實價上無法顯露,才出現1戶沒有賠售的狀況,根本是萬華賠售之王。
據實價揭露,「台北晶麒」2019年1~6月共成交10戶,其中9戶通通賠售,賠售金額為4~210萬元不等,最近一筆5月成交紀錄的6樓戶,在今年1月以總價1250萬元購入,持有僅4個月就又以1220萬元售出,賠售30萬元整。
而其中唯一獲利了結的另筆6樓戶交易,則是在2016年11月購入、總價1058萬元,在今年1月再以1140萬元售出,持有近3年賺82萬元,但業者就說了,即使這筆交易看似賺錢,實際上部分成本卻無法從實價揭露,說不定單扣除裝修費用還是賠錢的。
「台北晶麒」基地位於萬華「麒麟大飯店」舊址的康定路上,2013年推出主打飯店式精品住宅,全棟26樓高SC建築、共687戶,規劃16~55坪、1~4房住宅、套房產品,預售開價單坪79~90萬元、總價1100萬起,當時鎖定首購、新婚族群的第一間房為消費客群。
但實際上2013年處於房市多頭時期,許多人仍當作投資產品購入,2014年就因政府祭出豪宅、房地合一稅,房市反轉直下進入盤整,2015年交屋的前一年,591售屋網站出現60餘件拋售資訊,包括「賠本求售」、「自售斷頭」等字樣,但同年仍有投資客勇往直前,傳出大戶狂掃300戶消息。
彙整實價,2016年至今共有728筆交易紀錄,2016年5月第一波交屋單價為60.98~87.52萬元,其中87.52萬元的20樓戶創下該棟樓最高歷史單價;對照今年10筆交易紀錄,卻僅剩54.1~70.6萬元單價,整體價格打了整整85折左右。
屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴表示,近年西門町商圈崛起,人潮大量湧入、商機不斷,而萬華區許多房價表現其實相當抗跌,而「台北晶麒」表現相當特殊,賣10間賠9間,堪稱該區房市的「賠售之王」,除了2014年房市反轉、投資客不再進場外,在地買盤當地有流鶯、遊民等治安問題,進場意願不高。
從該案實價歷史揭露數據來看,一手屋主取得單價成本約為7字頭,在2014年跌到5、6字頭後,即使近2年房市復甦仍上漲無力,近半年每坪成交單價約為63.2萬,與當時建商每坪開價75萬相比,仍有16%差距;陳傑鳴分析,該社區大部分屋主都在房價高點時購入,目前普遍仍呈現「套牢」狀態,觀察屋主應對套牢的策略,不是賠錢出脫就是採取以租待變的方式進行處理。
住商不動產企研室經理徐佳馨指出,彙整實價揭露租金部分,該社區成屋至今共有68筆紀錄,每坪單價落在909~2145元不等,拆算其投報率約落在2.2%~3%不等,以目前市區投報行情勘屬正常,而其單價差別出自於樓層、面河與否,其中西側面康定路及北側面康定路101巷的20~26樓皆有河景,單價就會較高。
不過近年西區復甦、西門町商圈觀光人潮大量回流,傳聞該社區有部分屋主改經營「日租套房」大賺觀光財,徐佳馨提醒,日租套房投報率雖高於一般月租套房,但在管理上成本相對較高,加上有適法性問題,建議屋主還是尋求合法管道經營才是上策。
「台北晶麒」前身「麒麟大飯店」在1979年風光開幕,為台灣6、70年代港人、星馬旅遊來台最常入住飯店,經營多年後因服務到位,也成為日人來台最愛口袋名單之一。
2003年遭SARS襲擊,被迫歇業4個月多,挺過全球聞之色變的傳染病干擾,營業30年後卻不敵飯店老舊、旅遊業不景氣,被迫歇業120名員工再不捨也遭一一遣散,2009年2月11日正式歇業走入歷史,2011年由興富發以52.15億元,買下其1051坪基地,用以改建飯店式住宅。(陳韋帆/台北報導)
桃鶯路房價 在 MissQ 退休理財園地 Facebook 八卦
💓💓Miss Q 如何觀察房市有潛力的區域 💓 💗 💓
( Miss Q毫不保留大分享 , 覺得文章對你有幫助請留言)
會觀察三個重點:交通、工作機會、房價(按照”順序” 很重要 講三次)
1. 交通
大多數人看好區域最多的是: 南港、 板橋 、 青埔
這些區域有一個共通特點就是有高鐵/其他捷運/高速道路連通在外
它們也是交通上的聚集點,當交通聚集點形成後, 通常很快相關生活機能/人潮就會跟隨而來。
2. 工作機會
若該區附近有工作機會或是園區,白天的人潮將使附近機能更活絡,同時也會帶來租屋人潮,,甚至之後的永久移居人潮形成一個永久生活圈
3. 房價
房價是最重要的(另外專章在說明)這也是決定賺或賠的關鍵,買100萬/坪的南港跟40萬/坪的南港會有不同命運,如果買的房價過高,代表把未來的潛力都算你的買價之內,也就是說你本來想賺的漲幅,已經被建商或是前一手賺走了。所以判斷房價是否高估跟低估是很重要的
另外一點,如果看好那一區,房價要跟前後2-3個交通點(捷運站)比較,才能找出附近低估的地點
Miss Q看好的區域是:
全球大都市的發展都是隨著捷運的開通向外擴展(北京原本二環擴散到六環、大上海、大東京) 所以主要城市的【外圍】蓬勃發展是一個趨勢,大台北看起來都會區的延伸會是東到南港,西到林口,南到鶯歌桃園,Miss Q 看好的是機場捷運線,附近有新開工作機會、捷運。雖然沿線目前生活機能不足,但相信5-7年內會有一番新風貌.
讀者可以用同樣標準的去尋找有潛力的房市區域!
桃鶯路房價 在 35線上賞屋 Youtube 的評價
北大特區有著濃厚的人文氣息
同時擁有新市鎮與舊市鎮的生活機能
學校部份從國小到大學都有
公園多及綠覆高,步行距離可享休閒氛圍
#北大特區
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桃鶯路房價 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的評價
210317非凡 卡位軌道宅?專家教戰挑選撇步 高架旁樓層數也是關鍵
非凡原影→https://youtu.be/Q622m3vFmJQ
非凡新聞→https://news.ustv.com.tw/newsdetail/20210317A004?type=112
沿著交通建設置產成為購屋新顯學,捷運、台鐵、高鐵沿線出現不少房市熱點。不過想入主軌道宅需要注意哪些重點呢?專家點出,除了取捨「規劃、施工、通車」3大階段的風險投報率,高架旁的樓層數也是關鍵!不論是「到站就到家」,還是「5分鐘到車站」,民眾買房喜歡「逐軌道而居」,即便房價硬是比周邊貴上1.5成,交易依舊火熱,2020年分別是中山國小,跟幸福站位居雙北交易第一,軌道宅會這麼夯,從桃園機捷沿線各站點,第一名漲幅就知道。
(記者 高昱晴、吳國豪/台北報導)……↓
全國不動產董事長葉春智:「從台北車站到中壢站沿線,A18桃園站自有實價登錄以來,它是漲幅最高的,一坪平均(增值)大概到5萬塊。」
只是洞燭先機的投資客與自住客早早就卡位,現在怎麼買才有賺頭,房仲業者教戰,撇開本身房價基期太高的北市,反而要從捷運線路「末端」,能夠延伸新北、林口、或是桃園的站點下手。
美商ERA不動產資深經理陳泰源:「以土城最明顯的話,過去一坪可能才20-30萬,但是現在土城已經漲到30-40萬了,預售屋都漲到4字頭,那如果是以蘆洲或三重一帶的話,過去房價約莫是30幾(萬/坪),現在也是上漲到40-50萬。」
離完工愈近話題愈夯的新店安坑輕軌跟三鶯線,明年準備通車,萬大線一期進度也走了一大半,不急著入住的自住客 ,可以選在"施工期",忍過就能海闊天空。
陳泰源表示:「內湖文湖線捷運,過去的例子就是說,它在興建當中,有很長的交通黑暗期,只是蓋好之後呢,確實房價是有稍微補漲的。」
更刺激的是買在"規劃中"線路,目前像是淡海二期,環狀東環段跟五泰輕軌,專家提醒買規劃中線路的軌道宅,屬於賭博性質,短期內享受不到增值效應,小心被套牢。
住商不動產五泰房屋公關副總隋安德:「20年前政府就在倡議汐止民生線,但是因為汐止民生線,跟台鐵是完全重疊的,同時因為它跨到民生社區,民生社區的地方人士,是普遍反對捷運的。」
而軌道高架經過,不外乎噪音吵雜未來想要轉手也要注意風水問題。
陳泰源:「風水上人家會覺得,捷運沿線就會有所謂的,「攔腰煞」的問題。」
葉春智:「捷運宅旁邊,有面臨捷運的噪音吵的,同一棟價錢是會差3到5萬塊。」
房仲業者以捷運共構宅為例,除了沒有瓦斯明火,車位規劃也比較少,在挑選相對保值的捷運宅的同時,也得考量個人需求取捨避免踩雷。
陳泰源youtube→https://youtu.be/63htQIBTbFo
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/03/210317.html
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