再怎麼吃相難看,也不該向年輕人開刀!台中市長盧秀燕賣掉北屯已發包要蓋3500戶社會住宅用地,只賣個38億,卻讓3500個家庭,失去低價住靠近市中心打拼的機會。
可憐的台中市民,你的市長不關心你的死活。
市府回應說,只是把計畫移到西屯,並不是不蓋。這麼爛的說詞,不愧是高級公務員阿!一個是市府的土地,你不拿來蓋社宅,要轉頭向台糖租地才重新弄計畫,你是當台中市民或台糖都是白癡喔,你是要把台中的年輕人再推往更遠的地方,不要他們回來了。
明明就是要炒北屯,還幫建商弄乾淨不要有這麼大塊的社宅,這樣的市府,有夠爛。如果你還相挺,你得想想,台中年輕人的機會在哪兒。
是期待不知何時才會動土的西屯?
還是要他們上台北找柯P抽台北市的社宅?
桃園也蓋得頗多,你是要人家來試試?
台中北屯一堆建商早就擁地自重,伺機大舉推案賺取市民的荷包,這塊社宅附近還被笑稱是總太特區,你想想,人家建商早就買了一堆土地等著開發,如果中間夾著一塊3500戶的社宅,你要建商怎麼活??建商推案哪來的投資客買來投資??社宅如果又蓋得又美又好又不漏水又好住,還有誰會想投資這附近的房地產???
人家台北的合宜住宅,建商到手後都嘛故意蓋得亂七八糟,又是新蓋好馬上漏水,又是斷樑斷柱的,嚇得購屋人以後再也不敢碰,低價就該有低價的爛品質,這樣才不會打到建商想在旁邊賺獲利的機會。
你想想,人家板橋合宜賣19萬/坪,如果不蓋爛一點,不被大家嫌棄一點,附近的建商哪有機會賺30萬/坪?林口合宜才賣15萬/坪,剛蓋好就有兩個社區大漏水,以後要轉售時,你覺得可以賣25萬/坪嗎?漏水房耶!這樣購屋人才會傻傻地去買A7的25萬/坪啊。
此時,台中市府居然敢大喇喇地把社會住宅用地賣掉,有報導還指稱市府官員生氣地反駁。這些官員真的沒有同理心,何不食肉糜的心態,他們只有推卸責任,將手上的責任推卸給後面的人,只是告訴你挪到西屯,整個計畫重新執行,等到真正落實蓋下去,早就又換一任市長了。
台中的年輕人,好不容易台中有社會住宅的機會,好不容易你可以便宜的住住市中心,減少你成家的成本,也減少你打拼時的體力消耗,有人居然開始剝奪你的機會與權利,就是要你花高價買建商的高價房,就是不想讓你輕鬆一點過日子。
你甘願?還是你也覺得,台中不該有那麼多社宅,這樣會影響我的房價?
同時也有26部Youtube影片,追蹤數超過48萬的網紅可可酒精,也在其Youtube影片中提到,一開始預算只有150~200萬… 但來回討論後完成的設計圖,就是我夢想中的模樣! 收納滿滿並且把喜歡的元素全放進去! 如果有人問這是什麼風格呢? 我會說:是「我喜歡」的風格! 工期長達半年,這些日子也謝謝我親愛的設計師們努力和我們一同完成夢想的堡壘! 200萬的預算也可以做很漂亮,臉書搜尋🔍帷圓.定...
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桃園房價一坪 在 Facebook 八卦
上一篇提到我買了預售屋的事
馬上就有人來說我是不是在炒房(已封鎖
我其實真的滿賭爛有人說我炒房
之前還有人說我的錢ㄧ定是賣鮑換來的
先說錢💁♀️
我收入在網紅裡面不算很高
但跟一般上班族比也算不錯了
加上我完全不用名牌包專櫃保養品化妝品
偶爾會買比較貴的化妝品大約1.2千這樣
一年大約就買1.2次
其餘都是用廠商業配品或是開架
我是對這一些是完全沒什麼興趣
甚至不理解包包包能背就好幹嘛這麼貴
所以這部分真的很省錢
一個包1000多我能背三年
後來拉鍊壞掉我才換新的包
包能背就好畢竟我不太會穿搭
能裝東西基本款我就可以背的很爽
我錢大多都是拿來升級攝影配備或是電腦配備比較多
但是就久久升級一次
所以花費也不算太高(有時候還有廠商抖內電腦業配🤣
加上網紅就是一個收入會比較好的工作
雖然接案並不穩定
但是多賺的時候我就存下來拿去理財啊!
又沒亂花掉🙄
畢竟誰知道我還能再接幾年
當然不能亂花錢啊!
林北的每一分錢都是正當工作來的
接業配接活動接主持等等
而且我都幾歲了賣個屁鮑啦幹💢
房子也是
我一開始能力只能買1+1房
後面存到錢買小三房
現在覺得空間太小買了預售四房
想說還能再存兩年錢
我都是因為自己要住有需求才換
因為想換比較大一點的空間就被講炒房
炒房最好是我這樣的啦87喔!
我才難過桃園重劃區這裡才沒幾年
一坪又漲上去好幾萬啊啊啊啊
當初買小三房以為夠住的我真的太天真了
結果小孩一出生空間真的太小又要換還要多花錢
買完存款就GG了😭😭😭
現在房價真的很貴
我年初買的預售屋附近建案開案價格又漲上去好幾萬了
傻眼
主要是我這種沒家底的是炒什麼房
炒你祖公比較快啦💢
兩年後交屋會跟魔嬰一起開箱新房
到時候她會講話就讓她介紹了🤣
#以後想靠魔嬰斂財的我
桃園房價一坪 在 我是崴爺 Facebook 八卦
■ 【還能買房投資嗎?】
二十六歲,懵懵懂懂買下第一間房子。
因為家裡缺乏投資理財的教育,我其實不懂買房的眉眉角角,只想在新北有個地方可以住。
這已經是西元2000年的事了。
當時買在汐止24坪的中古屋,房價300萬,房貸利率記得是7%左右;扣掉自備款80萬,我一個月負擔15,000元的房貸。
那時候我正在創業,經營第一家火鍋店。
/
「投資買房」的啟蒙,是因為我第二家店的房東。
2002年,我開了第二家火鍋店,這家店的房東大我二十歲,他是個創業的大叔。
他和我說:「開餐廳,只能讓你賺小錢;想要有錢,一定要懂得投資房產!」
大叔是經營五金門窗的生意,然後把本業賺到的錢拿去投資店面。
他很熱心的算給我聽:
“一千五百萬的店面,他和銀行貸款一千萬,租給我們一個月六萬;等於是房客在幫忙繳銀行的貸款和本金。”
之前,他也是這樣的操作,用五百萬的自備款買了店面,租給別人做生意,四年後他把店面賣掉賺了五百萬,年化報酬率將近15%。
大叔的眼光不錯,選到店面都增值不少;靠著店面的買賣,他賺了不少錢。
聽到賺錢,金牛座青年的眼睛都亮了,開始對房產產生了興趣。
/
汐止那間房子,住了八、九年後我就賣掉了。
那是第一次靠賣房賺到錢;我把這些錢,拿來當頭期款,買下台北市內湖的房子。
隔年,我把開廣告公司賺到的錢,買了中原大學附近的兩間套房當包租公;每年的租金投報率有7%。
兩年後,我把兩間套房賣了,賺了一倍。
2014年左右,我又陸續買了汐止、桃園南崁、中壢平鎮的房子。
不過,這兩、三年已經陸續把這些房子脫手了。
26歲到現在,我買賣過九戶房子,菜鳥也熬成熟手了;一直到現在,我都還是把看房當成休閒娛樂之一。
/
有三十初頭的粉絲私訊我:
「崴爺,我創業賺了一些錢考慮要投資房產,請問房產還可以投資嗎?」
我想,我應該可以分享一些經驗值給他。
/
崴爺剛提到那些賺錢的往事,都發生在2014年前;現在房產投資的大環境,已經和2014年之前遍地是黃金的年代大大不同了。
前面崴爺提到,房東大叔「買店面」的獲利模式,現在已經行不通了。
在房東大叔那個年代,大部分的行業一定要有「實體店面」才能做生意;但現在的電商時代,對實體店面的需求大幅縮減,供過於求,到處都可以看到待租的店面。
加上現在的「店面」也不知道在貴什麼,買店面的投報率根本划不來,也不好轉賣。
我個人覺得,靠投資店面賺錢這件事,已經是北風北了。
/
那買個小套房、小宅當「包租公」呢?
崴爺很愛做功課,查了很多北部「房價」和「租金」的行情,
以西門町附近為例,五年左右的十多坪套房,每月租金在兩萬左右,房價落在八百萬左右;換算投報率大概3%左右。
我之前中壢平鎮的房子,我的租金投報率大約也在3%左右。
一般來說,現在當包租公每年的投報率大約是在2%~4%之間,只比銀行定存略高。
(我省略了土地稅、房屋稅、租屋閒置期的費用)
這樣的投報率水準,只能你抵銷通膨,說白了,只有「保值」的效果,並沒有高獲利的可能。
/
很多投資客,其實並沒有在care租金收益的;因為他們更在意「房價增值」。
但是那種房價飆漲的時代紅利,早就沒了啊。
2014年之前,沒有「實價登錄」機制,大家買房、賣房的價格有很大的灰色地帶。
以前,你可能遇到一個菜鳥或不了解區域行情的買家,願意用高於實際行情的價格和你買房,讓你賺到很高的價差。
但現在,實價登錄透明揭露中古屋交易的價格,讓投資者沒辦法偏離市場行情「賣太貴」,大大減少獲利的空間。
最麻煩的就是「房地合一稅」了。
2014年之前,你一買到房,看到市場價格不錯,就立刻脫手賺價差。
但如果你是在2016年1月1日以後買入房子並賣出:
持有房子未滿1年,獲利的部分要扣45%增值稅;
持有期間1~2年,要扣35%增值稅;
持有期間2~10年,稅率是20%;
持有期間超過10年,稅率15%。
例如:你用2000萬購入房子,持有一年半就用2100萬的價格脫手,雖然帳面上賺了100萬,但扣掉35%的房地合一稅,實際上只剩下65萬的獲利。
這65萬還要扣除買、賣時的規費、手續費(十多萬跑不掉);還有銀行貸款的違約金、裝潢費;甚至如果你透過仲介賣房,還要支付仲介費用。
扣除這些交易的隱性成本,你根本沒有獲利空間。
(而且前提是房價要漲才行)
/
這樣一路看下了,是不是覺得投資房產真的沒那麼好賺。
我們長輩們,年輕時只要買對了房子,就能一輩子不愁吃穿;但我們這個年代,已經沒有這樣的神話。
現在把同樣的資本拿去投資股票或ETF,獲利可能都比買房還好。
更何況買房之後,一大筆資金就被卡在那,要用錢時也沒那容易變現。
(賣房之後,至少要一個半月以上才能拿到現金。)
/
「但是,崴爺你幹嘛還買房投資呢?」
好,問到重點了。
我這幾年在做投資的重新配置,把以前買在「蛋白區」的房子都賣了。
把部分的資金配置在股市,把部分資金轉購入台北市的房子拿來出租。
我當然知道,租金投報率頂多就是對抗通膨而已;但崴爺太了解自己的性格了!
在投資上我蠻敢衝的,而且常常三心二意,缺乏長期投資的毅力;去年二月~六月的股災期間,我就發現自己這樣的投資缺陷。
所以,我才決定把部分的錢,拿來買蛋黃區的房子。
一、 因為蛋黃區的房子相對保值;我不用太擔心踩雷。
二、 買了房子後,它沒那麼容易變現,還有實價登錄的緊箍咒,讓我不會短期就想賣房。
這時候買房投資的「缺點」,對我而言變成了「優點」。
/
我買房的目的,是讓我「守成」和「保值」。
(打從心裡已經放棄增值的可能)
雖然股市投資更好玩刺激,也更有機會短期獲利;但股市如浮雲、看過很多過路財神的案例。
另外,我的個性太浮動,所以買房投資是針對我自己個性缺失,所做的決定。
所以,如果你想靠投資買房賺大錢,基本上很難啦;但如果你和我一樣,有點錢就手癢、愛亂投資,那就選一個蛋黃區的房子,好好地把錢鎖在那裡。
#我寫太長了
#看完的人真的太強了
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