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桃園中古屋自售在 Sway房市觀測站 Facebook 八卦

2016-11-02 14:09:46 有 3,505 人按讚

高雄已經跟台北一樣，先是預售大降價，再來是無成交量，然後就是中古大降價，接著再影響隔壁的台南或南邊的屏東。
目前只是預售降價影響中古，成交量也低，下一部就是中古大降價。

房價的規則其實很簡單明顯，台北怎麼走，全國就會怎麼跟著走，只是時間到哪個階段的問題而已，以及走的速度如何。國泰房價指數說台北一季掉了10%，是崩跌的開始，接下來會跌快一些，因為非自住的屋主(占了一半)持有稅會越來越重，既然你不是拿來自住，就麻煩多貢獻國家一些吧，不然就放出來給需要的人。

而走到全面降價的地方，目前雙北跟桃園比較明顯，台中與高雄有加速下跌的跡象，其他就慢慢吞吞，要跌不跌的。不是不會跌喔，是那些投資客想多撐一點，他願意多為國家繳點稅，我們就該成全他，不需要搶著幫他分攤，比如竹南，路燈都沒錢點了，你幹嘛那麼早就買了住進去？

如果你希望你的城市，房價早點跌，那麼，請多多寫信給你的縣市長，告訴他，你們需要大量的社會住宅，你們認為房屋稅可以再調漲一些，你們需要買間平價的合宜住宅，當一個市長沒有下一任時，或許其言可能善、其行可能善，比如房地合一稅、比如超高豪宅囤屋稅、比如20萬戶或100萬戶的社會住宅。

明年買屋更便宜，不用急啦，還有九成的建商還沒降價呢！

http://www.appledaily.com.tw/…/prope…/20161101/978451/讓利5不夠力　高雄中古屋快被新屋打趴

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By Sway房市觀測站

2018-06-28 15:41:20 有 2,889 人按讚

全台都跌大家不意外，還會再跌個至少二年也不用懷疑，問題還是在政府，到底老百姓何時才可以買到一間好房，並且不用因為買房而緊衣縮食，不用因繳房貸而變成老闆的狗，不用再看到黑心建商的荼毒而買到爛房。

最近投訴的案件越來越多，簡直就是踢爆潮、投訴潮，尤其是中南部，比如「春福建設」就蓋出漏水房，讓消費者抓狂，而這還是中大型建商呢！桃園新竹一大堆，買到的不一定沒有漏水，但踢爆的一定是受不了，政府沒打房，反倒是建商自己打了自己的耳光，也打了自己的信譽。

房價跌回五年前趨勢，研究單位做出這樣的結論，包含住展雜誌今天也推出這樣的新聞稿，我完全不意外，因為去年我就已經公開說過了。

大家想問的是：「然後呢？」「我何時才可以買房？」

北中台灣的房價趨勢很明顯，這裡狂跌六千萬那裏狂跌一千萬，都是稀鬆平常，接手的人也怕繼續慘賠。北台灣還會跌嗎？你我都肯定的說：「會！還要再跌二成！」

住展算的跌三成，是從2014年的高點跌下，讓你以為跌深可接、馬上就觸底反彈。但實際上並不只是這樣，依目前趨勢來看，並依建商的銷售率與成交價來看，還有不少空間。

南台灣就高雄跟台北一樣，趨勢明顯跌回五年前，高雄平均的漲幅沒有台北高，所以跌幅會小一點，但還是沒有跌到大家心中的期許價，所以依然是早買早享受、晚買享折扣。

剩下就台南及其他非六都的南部縣市，因為政府不聞不問、地方隨便發展，建商趁機全面起漲並且硬撐不降，讓想買屋的人，痛苦萬分。不是殺不下來，就是不給殺。連中古屋都一樣，屋主開價都很硬。

然後大家就都不成交了，在比氣長而已。

房價的開價起伏雖是掌握在屋主手上，但成交價格是掌握在買方手裡，你不買她只好降，你要高價買，她就開心地賺暴利。
如果你希望你想住的地方，房價可以合理些，那麼就請你到你所在的縣市長及議員臉書，告訴他們你的需要，讓選舉來幫你的房價做點事。

這是唯一的方法，屋主都想大賺錢，誰想輕易的賠錢呢？北中台灣的屋主是因為看到趨勢明顯、縣市長明顯，知道鬥不過大環境，才會先跑先贏的。不然「今天不低價賣、明天套更慘」是現在的走勢喔。

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By Sway房市觀測站

2021-01-27 14:32:03 有 2,424 人按讚

你看到啥？我看到今明後年的賣壓，將是越來越沉重喔！尤其是那些已經爆炸的幾大重劃區，價格開高高的，賣壓一直擠了過來，新房子放成老房子，然後還有更多新房子交屋又跑出來賣。

但建商與房仲一定會說：你看復甦了！再不買就漲翻了！然後讓某些人開心的上車，並且讓前一波的投資客安心又爽快地下車，謝主隆恩繼續投資。

看過後宮甄嬛傳的人都知道，年輕妃嬪一波波到來，老人除了用計，就會一個個凋零，皇上根本就忘了那些老人。房市也一樣啊！台灣人就喜歡看新房子，所以愛找建商去看新案，至於舊案嘛，「中古｣啦，縱使一天都沒住過，只要打到房仲端，就是中古屋，一點也不值錢了。如果一個建案有一大堆房子打入中古，那根本就代表「失寵｣，誰也不想去住「冷宮｣。

台中跟高雄有好多冷宮，興富發是代表的建商，他蓋出一堆漂亮的房子，沒到三~五年，也就一一進了冷宮，堆在房仲店頭內，除了賠售，沒有第二條路。而那些屋主的心態，都會從自以為是萬人之上的華妃，然後變成愚蠢的齊妃，或是瘋了住冷宮的麗嬪。

會怕嗎？是投資客都會怕，但是還是很敢賭一把，如果過去曾經賭贏過，那更是會大膽的賭。
賭政府不敢打房。
賭桃園沒有武漢肺炎蔓延。
賭自己一定會賺大錢。

還好我爸媽不是賭徒，沒有把我教壞。你在賭博嗎？
https://tw.appledaily.com/property/20210127/LJM32UMZ6RDUDEGHWBF6P7DXBQ/

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桃園中古屋自售在陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的評價

By 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師

2021-01-25 20:26:40 有 43 人看過有 0 人喜歡

210124三立驚爆新聞線紅了百年的西門町回不去了？驚現店面大逃殺？
三立原影→https://youtu.be/gHnpzpadLc0

去年12/8央行睽違10年祭4大限令打炒房，市場買氣稍見冷卻，即便年底適逢購屋旺季，民眾出現觀望交易量受到影響，12月全台房市交易量較11月略減3%。桃園掉最多量縮7%，新北新竹台中台南高雄，量縮4~5%，台北唯一房屋交易量增3%。

房市兩樣情：台中區域出現，中古屋房價下滑1~2成左右，房仲業者評估，近期央行打房，導致清水的中古屋價格有下修1~2成左右，買方大多是有地緣性或在地工作的客戶！但是台中豪宅交易強強滾，台中7期的豪宅超越7字頭新板特區，其中最高價一坪97.2萬元居冠，已接近百萬。

去年一到四月，公司閒到抓蚊子，五月開始大逆轉完全想不到，一路忙到現在做不完的案子開不完的會…台商朋友錢沒有地方投資，今年還會繼續買！日本來台灣設outlet，周邊房子都漲一波，第三間選在台南，還會帶動一波。

打房對有錢人或是科技新貴工程師沒差，有錢人因為錢多買來出租或放著也開心，竹科工程師因為自住需求擴展到南科，房市會持續上漲。

但是，這波資金熱潮到年底會緩解，疫情緩解後可以出國，台商資金會往其他國家投資，另外科技廠廠房陸續完工，營造工、料雙漲也會緩解，所以一般小資族等年底，千萬不要追高。

陳泰源：央行打房後，房市最新狀況？不上車觀望，車票恐更貴？

政府打炒房，只打到成交量，房價打不下來，利率超低、熱錢過多、股匯雙漲、可選擇的投資工具不多，加上政府並沒有祭出打房價的囤房稅，導致目前平均開價不跌小漲，但不像之前賣方開天價。買方方面，總價1千萬以內，像是新北林三淡，中南部地區，成交量熱。但是整體而言是有帶動成交量。

土城某個小建案，委託仲介，從建照核發下來之後開始預售，賣到房子蓋好，直到去年上半年，始終賣沒幾間，原本帶看100組僅成交1間，後來下半年房市整體買氣旺，加上年底打炒房政策實施，裡面都是首購族居多，買的人沒有一個是投資客。

回不去了？紅了百年　年賺千億…西門町驚見店面大逃殺？

西門町從1896開市至今人氣不墜，紅了超過120年的台灣第一商圈，占地不過20公頃連一個中正紀念堂都不到，每年吸引3500萬人朝聖、創造1000億元商機，幾乎是全台北市三十多家百貨的年營業額總和，也因此過去西門商圈精華地段都是一店難求。

目前有高達16間總價破億的店面在市場上求售，就連過去精華地段”只進不出”的房東都開始考慮出售。根據最新統計，西門商圈2020年12月的待租店面共有92間，不只比4月疫情最盛時多出22％，更較去年同期暴增48％

家傳三代老店面求售：店面傳到第三代，看壞西門商圈的景氣，說服其他家人降價出售
另外一對長年居住美國的老夫妻，搬回台灣生活後，收租受到疫情影響越收越少，決心出售

買房不變原則被顛覆，蛋黃區不是唯一考量，店面回不去了！”脫北者”也會越來越多！

店面回不去了，以前忠孝東路走九遍是沒地方去，現在大型mall或是outlet吃喝玩樂一次滿足，以及電商購物那麼方便…，店面真的回不去

內政部統計，台北市過去1年的總人數創23年來新低，因為台北房價居高不下，大量購屋者寧可「脫北」，轉往新北。

陳泰源：西門町熱的時候，一根柱子可收三份租金，朋友真實案例！

有房仲同業身兼投資客兩頭賺，在2014年開始投資西門町店面，只買總價5000萬以下的店面投資，總價太高就介紹別人買，賺服務費。名下至少六間店面，專挑騎樓可出租的寬小店面，寬店面可1切為2，騎樓兩柱子也能出租擺攤，柱子一日三市能收三份租金，一間店面可收8份租金，至少30萬。6間至少180萬，光收租金就可負擔房貸。盛況的時候很多房客希望能簽長約，但他不願意，只一年一約，連年調漲租金。結果疫情爆發，店面租不掉，賠售也沒人敢買，他的店面過去成交價一坪700-800萬，現在跌到1坪500萬元不到，只能租給夾娃娃機店或是臨時攤販，月租金收入從至少180萬現在降到不到80萬，還得跟朋友借錢周轉。

有土斯有財！地主＂台幣淹到眉毛＂…慘被盯上　地主變苦主？

台中建商爆料，這波地主賺最多！地主於2003年在台中買了一塊當時每坪25萬元的土地，結果放到去年底賣給某集團，單坪竟然飆漲至350萬元，若是面積以1000坪計算，就整整賺了30多億元。

知名麻油雞老闆，都更一坪換兩坪，再賺12億！知名的麻油雞老闆鄭董，都更改建他的林森北路起家厝，歷經15年終於完成，24名地主可以「一坪換兩坪＋一車位」，社區分回的可售戶22戶，賣掉又可入袋12億。

地主變苦主？台中廖姓地主發現有陌生人對其聲請支付命令5億6仟萬，還假冒他的身份向郵差詐領法院通知書；警察查出胡姓幕後黑手熟悉法律程序，已經對20多名地主詐騙，聲請支付命令共計25億6仟萬元！胡嫌先偽造高額借據，再向法院聲請支付命令，再派手下戶政機關調取地主個資，並持假證件，向郵差冒領法院通知文書！若地主在法院審核支付命令程序中沒有提出異議，一夕之間地主變苦主。

２０２１炒房轉向，跟這波台股創新高有關？住宅轉向土地？台南轉到嘉義？地主今年繼續旺？

台股衝破一萬六，台商熱錢慢慢從台股撤退轉進買地、屯地，尤其是工業用地！東南亞像是越南人薪水2萬8，台灣人只要2萬4，台商回台設廠還是有利可圖。

台商朋友最近積極跑到嘉義，一次看好幾個工業區，因為南科已經滿載，台積電下游廠商會外溢到周圍縣市，高雄沒水庫，嘉義有蘭潭等，所以嘉義今年會步上台南腳步。

陳泰源youtube→https://youtu.be/wtcLOz3VN_w
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/01/210124.html

陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師

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現職：美商ERA不動產-資深經理 18年04月~06月-美商ERA不動產-經理 17年08月~18年03月-美商ERA不動產-副理 16Money錢出版《一眼看穿房仲賣屋手法◎陳泰源著作》9/22全台上市！ 16立委選舉候選人造勢晚會主持人 15年~17年07月台灣房屋大直特許加盟店-區經理 14游錫堃競選新北市長選舉造勢晚會主持人 12台灣房屋大直特許加盟店-副店長 12基隆商工戲劇社老師 12三立《超級偶像》歌唱比賽晉級前27強 11台灣房屋大直特許加盟店-區主任 11全球富邦房屋大直明水店-業務經理 10大愛《楊冠新的故事》飾演「魏國豪」 10大愛《曾裕真老師的故事》飾演「陳正龍」 10大愛《情義月光》(沈順從師兄的故事)飾演「發仔」 10大愛《愛的練習題》(洪美香師姐的故事)飾演「洪尚仁」 09中華電信MOD頻道旅遊節目《愛上台灣》主持人 08雅虎奇摩超級商城招商講師 08普釋傳播有限公司專案執行 05華視教育節目《甲上學園》數學科主持人 04總統大選水龍頭劇團團長

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#38. 待售房屋列表搜尋- 樂居

樂居提供全台銷售中物件，選取縣市地區資訊與價格條件，一站搜尋新成屋、中古屋、廠辦、商辦、透天、店面。

#39. 內政部:::不動產交易實價查詢服務網

本系統自110年7月1日起提供完整地號與門牌之不動產成交資訊個案查詢，民眾如有批次 ... 實價申報不實判刑提醒按實申報臺中市游姓屋主於107年11月以510萬元售屋，因不欲 ...

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#42. 晉升房、車一族靠這波！屋主自售788萬透天厝喊「買房送BMW」

南投一屋主賣透天厝採不二價788萬，但買房會附贈1輛BMW休旅車。 ... 不二價」自售市區一棟擁有近40年屋齡、地坪約20坪且有三房一廳兩衛的中古透天厝。

#43. 「買房送車」！贈萬元燒烤券、茶券屋主求「別砍價」

買房送車，南投市這棟三層樓透天厝，屋主自售，連同這輛中古雙B轎車一起賣。屋主說，因為小朋友都長大了，格局不夠一家人住，所以想出售，本來打算自己住 ...

#44. 有巢氏房屋

買屋 · 實價登錄3.0 · 客服專線 · 服務聲明. 客服電話0809-011-811. 本網頁內容由有巢氏房屋仲介有限公司建置及維護非經正式書面同意，禁止轉貼節錄.

#45. 預售屋#買房注意事項#代銷#房地產投資#財商知識 - YouTube

不這樣買預售屋，你一定會後悔｜ #預售屋#買房注意事項#代銷#房地產 ... 上周有個網友私訊問我，他說他是小資族新婚的夫妻，想要買預售屋，地點在桃園。

#46. 桃園「這新興區」預售屋、新大樓最新單價曝！交通優勢吸雙北客

經國重劃區確實有其吸引人之處，永慶不動產中路京懋一號加盟店蔡君宏店長表示，與中路特區相較，經國重劃區的住宅推案比較少，但推案穩定，且持續有自住客 ...

#47. 愛情、麵包能兼顧結婚成家桃園最輕鬆 - 三立新聞

觀察結婚率最高五縣市平均購屋總價，僅有桃園市低於8百萬，壓力最小。 ... 也有許多中古屋，或外圍地段有低單價物件，能貼近新婚、首購的購屋需求。

#48. 7月買賣移轉棟數桃園月增14.6% 六都第一 - 網路地產王

地政局表示，觀察最近3個月買賣登記案件數均高於近一年平均件數，顯示交易量漸趨穩定，惟整體市場交易後續變動情形仍須觀察。預售屋買賣實價登錄方面， ...

#49. 當年一坪20萬不買他眼睜睜看桃園「這重劃區」漲到40萬

以桃園區來說，中路重劃區為當地的熱區之一，，單價從20幾萬一路漲到30 ... 但因多大坪數、高總價案，且可開發新案的地帶不多，大都為中古屋市場，遂 ...

#50. 東森房屋- 看見房子的真價值，提供買屋、賣屋、租屋、找屋 ...

東森房屋提供最簡單搜尋房屋資料，每天數萬筆房屋物件、線上影音看屋房地產買賣租賃，全國最大房屋加盟體系所有物件一次到位。

#51. 預售交屋頻延後借屋裝修眉角多 - 地產天下- 自由時報

而中古屋先借屋裝修，常見糾紛有拆除舊有裝潢時，發現房屋有漏水或其他瑕疵，但這是原先就存在的問題，還是因裝修導致，責任難以釐清，何世昌建議，中古屋 ...

#52. TPASS助機捷運量創高高鐵桃園站周邊房價漲最多

漲幅最高的高鐵桃園站，位在青埔特區，該地2017年時發展尚未成熟，且當年房市供給量大又面臨盤整，不少新案價格下修到2字頭，較外圍的中古屋甚至可見1 ...

#53. Q1買賣屋齡27.7年史上最老房價高新案供給相對稀缺 - 經濟日報

住商不動產企研室執行總監徐佳馨分析，北市老宅交易數量多，主因是房價高，新屋更貴，因此一般自住需求民眾，會將目光轉向屋齡較高的物件；加上台北市老屋 ...

#54. 房貸試算- 房價行情查詢-台北富邦銀行

請選擇縣市; 台北市; 新北市; 基隆市; 桃園市; 新竹市; 新竹縣; 苗栗縣; 台中市; 彰化縣; 南投縣; 雲林縣; 嘉義市; 嘉義縣 ... 屋齡. 房屋坪數(含公設、不含車位).

#55. 無敵星星失效？他曝新竹房市退燒...網搖頭揪端倪：又沒崩跌

一名網友在PTT上表示，近半年他看了許多新竹縣市10年以下中古屋，發現想成交似乎不容易。看房時房仲也說新竹還會漲，屋主不會降價，說原PO出的價格不 ...

#56. 預售屋買賣審閱期間，你瞭解多少？｜方格子vocus

消費者確已知悉定型化契約條款之內容，則消費者如為節省時間、爭取優惠價格或交易機會及其他因素，而自願放棄契約審閱權，自非法所不許. 再考量現今社會上 ...

#57. 台灣高鐵Taiwan High Speed Rail

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#58. 〈房產〉低總價小宅建功北市信義區擠進上半年預售案五大成長 ...

房仲業者根據實價登錄資料，統計六都各區今年上半年的預售屋交易件數，並找出年增率最高的五大成長熱區，其中高雄市鹽埕區年增6.91 倍稱霸， ...

#59. 新婚夫妻買房「青埔vs.土城」兩派鄉民掀戰！專家曝「這點 ...

好房網News記者嚴鈺雯／綜合報導. 要買哪區？日前一名網友在PTT上表示，最近陪剛結婚的家人看房，男方在新竹和桃園工作，而女方則是在台北上班，因 ...

#60. 頭期款要多少？你買得起多少錢的房子？(附可負擔房價試算Excel)

不同的房子(預售屋、新成屋、中古屋、透天)、房型(大樓、大廈、 ... 仲介費：繳給仲介的，例如房仲，約成交金額的1~2%，如果是屋主自售就不用交這個 ...

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