如果你要問板橋新的重劃區案，我會很快速地告訴你不建議，除了建商自己打算賣三字頭外，旁邊還是果菜市場，且建築規劃中廳暗房明雨遮多，很不實住。
更別提去年投資江翠one的人今年馬上就GG了，影都沒看到就賠，不聽老人言就是這樣。
喔，板橋三字頭不是指茂德super喔，明明就是樹林或新莊，縱使有板橋門牌，生活圈也不是板橋喔，而且茂德的五股爆爐渣爛痘屋喔，先別買的好，我們該觀察一年看會不會冒痘。
去年我說了板橋會三字頭。今年馬上實現了。
2013年我說了新莊重劃區五字頭沒人要，現在平均三字頭還是沒人要，因為自住客不要面壁或面鄰居。非要低到每坪二十八萬的頭前重劃區起始價，也不是不可能。
然後是淡水跟青埔，一字頭的地方，現在網路尤其是m01上，那些賣方與假在地客、真投資客的聲音已經變得很小聲，因為似乎越來越多人要丟法拍，反正都賠了也不在乎。
剩下新竹跟台中的假利多音浪超大，一看口吻一查帳號就知道是投資客在興風作浪，可是到底可以騙多人上車，我看速度與量都很少。
一樣是房子蓋太差的投資房惹的禍，你知道嗎，我壹週刊時代採訪過的建案，到現在居然建商還在賣，因為房型實在是太…需要花大錢裝潢改變的詭異。
所以從預售屋的銷售量，我們可以清楚知道，消費者的購屋技巧逐漸提升喔。
所以從法拍屋釋出的物件，你可以看到超貸、沒住就被法拍的怨氣。
多等一點，這兩年聽話的網友，大多省了不少。
再多等一點，至少蔡總統這四年你可以給她等到房價跌，看看桃園就知道了。第五年後再說，因為很多人都是第二任時改變。
台南高雄不用等嗎？你們市長都一定會換人了，多等一下，對你沒壞處的。
查帳技巧 在 Fw: 會計師事務所審計員三年資歷分享- 看板Accounting 的八卦
※ [本文轉錄自 CareerPlan 看板 #1K6OZavD ]
作者: huang050 (泰熙) 看板: CareerPlan
標題: 會計師事務所審計員三年資歷分享
時間: Wed Sep 17 21:13:05 2014
有經過粉絲團版主同意轉貼
避免有廣告嫌疑，不貼出名字
有興趣再過去看
網址:
https://ppt.cc/h-Ew
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1.當初為什麼會選擇這份工作？
本身是會計系畢業，從大學時期就聽家中長輩或是學長姐說畢業一定要進事務所磨個幾年，之後跳產業能直接應徵小主管領高薪，所以就算明知事務所會很辛苦，但為了長期的職涯發展，毫不猶豫就進入會計師事務所。
2.可否跟讀者詳細介紹具體的工作內容？
以一年為一個周期，1~3月查所有大小公司的年度財務報告、4月查上市櫃公司第一季財報、5月撰寫所有大小公司的稅報、7~8月查上市櫃及公開發行公司的半年報、10月份查上市櫃公司第三季季報、11~12月通常就是跟客戶敲定明年度的外勤時間、做所有公司的內控循環，6月跟9月則是淡季，通常就是整理忙季的工作底稿、員工旅遊和請假玩樂。
工作內容:
通常周一出外勤，看客戶公司離事務所遠近會有不同的集合時間。最遠有到高雄出外勤，永遠記得那天是跟組員約6:30在台北高鐵站集合。
第一年主要負責查核比較簡單、風險較低的科目，如:現金、預付費用、薪資、固定資產、應付帳款…等視每個客戶產業不同而異，收外勤就開始寫報告。
第二年主要查收入、成本、存貨、應收帳款、應付費用、關係人對帳及長投編製，收外勤除了寫報告外，還要編合併報表。
第三年主要是應付客戶的各種會計稅務上的疑難雜症、計算公司所得稅費用、將客戶的產業做一年(季)度的經營管理分析、覆核Staff的工作底稿及覆核報告。
3.在從事前跟從事後覺得落差最大的地方？
原本以為查帳就是站在檢核的角度、很專業並很有尊嚴的糾正客戶帳務上的問題。但實際上客戶幾乎都是事務所出身的，每個都比事務所的查帳員還專業還有經驗，好一點的客戶會教、爛一點的客戶就是飆，所以就算發現客戶的問題…基本上還是會很孬的拜託、暗示客戶再確認，不能讓客戶沒面子。
4.在這份工作、這個領域，有什麼事是你覺得如果早知道會更好的？
通常會念會計系的人，要不是誤打誤撞、就是喜歡數字不喜歡文字。不喜歡文字的人通常外語能力就不會太好。學生時代我從沒想過會計/審計的工作需要接觸大量英文，直到進事務所後才發現很多客戶的海外公司都是需要用全英文查帳(有些海外公司沒有找台籍幹部，是直接聘任當地人)，英文好的查帳員會有更多機會被安排到美國、加拿大…等先進國家出差，英文不好的就只能去大陸出差。真的建議莘莘學子們不要以為念了會計系就可以不跟英文當好朋友，因為會計只是一個技能、但英文好絕對是加分!
5.這份工作的黑暗面…
查帳員不是人，大家都把查帳員當成機器人。查帳員的壓力是跟時間賽跑，客戶有準備董事會的壓力，因此常常壓縮查帳員的工作時間。
例如:客戶表定第一季法說會/董事會時間是4月25日，會要求查帳員4月18就要給財報以便客戶進行法說會/董事會的資料準備。查核期間是1.1~3.31，客戶4/10才能結完三月份的帳、4/11才能準備好給事務所的查帳資料。查帳員4/12開始核閱外勤，三天拼完底稿，4/15開始邊合併寫財報，4/16財報給經理覆核、4/17給會計師覆核，4/18交給客戶。等於一家上市公司的核閱包含寫財報只有7天，這7天的前三天，工作時間大概9:00~24:00，後三天編合併寫財報工作時間9:00~隔天凌晨3、4點。但雖然過程很辛苦，只要能如期完成客戶的要求、滿足客戶的需求，其實就是查帳員最大
的成就感了!
6.這份工作的職涯發展？
事務所繼續待的話，大學生大約五年升副理、七年升經理，研究生大約四年升副理、6年升經理，副理階級年薪約100萬、經理階級年薪約120萬~150萬。
事務所三年轉職，依每個人生涯規劃不同會有下列出路：公司會計、公司內部稽核、公司外派幹部、券商承銷人員、考公職…。跳離事務所，除了券商底薪能維持事務所水準外，公司職員的底薪多半會打8、9折，而且事務所磨幾年跳到公司當小主管已經變成神話了!現在每年從事務所出來的人那麼多，就像現在的大學生滿街跑一樣，一點都不稀奇，除非願意外派，不然基本上還是得從基層會計做起。
7.給想從事這份工作的新鮮人的一段話。
以前學長姐說過「會計師事務所待到最後會變成業務」，這句話只對一半，經過三年的體悟，我認為這句話應該要改成「查帳員應該要把自己當成業務」。
通常會念會計系最後又走會計/審計這條路的人，基本上就是不想面對人群當業務、做服務業。學長姐說過的話只對一半，會計師事務所升到經理後，維護客戶之間關係就是非常重要的一項工作，升到會計師之後則要開始拉業務。但我認為就算是基層的查帳員，還是要把自己當成是業務，問客戶問題要有技巧掩飾自己對實務運作的懵懂、記性要夠好能記住自己問過的問題及客戶的好惡、專業知識夠強回答客戶問題又不會讓客戶沒面子...等，讓客戶把自己當成朋友後，絕對能讓自己查帳過程事半功倍。
附錄：
薪資
大學生底薪32,000，研究生37,000，加班費依加班時數多寡及事務所別、組別能否核報加班而異。
調薪，依個人能力、事務所別、組別而異，大致落在下列區間
滿一年調薪大學生約3~5千，研究生約2~4千，滿兩年不論大學生或研究生皆調薪5千~1萬。
一天的時間安排
9:00到客戶那
9:00~24:00檢查PBC(Prepared by Client)有沒有缺、瘋狂做底稿
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※ 轉錄者: conk (36.230.91.114), 09/17/2014 21:14:49
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