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【為何一晚1萬8000卻還能讓住房率高達九成？】
近年來，台灣旅宿業唉聲嘆氣，連五星級文華東方酒店都要出售，但卻有一家頂級飯店絲毫不受影響，每晚住宿1萬8000元起跳，一泊二食平均2萬5000元至3萬多元，讓台灣客人趨之若鶩，這家飯店到底如何做到？
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1983環亞百貨 vs 2019 微風南京
上圖攝於1983年，當時坐落在台北市敦化北路與南京東路口的環亞百貨與環亞大飯店甫開幕。下圖由張哲生於2019年5月9日在同地拍攝，畫面中的建築物依舊，但現在的名字是微風南京與王朝大飯店。30多來，這棟百貨公司換了好幾次名字，包括：環亞百貨（1983-1987）、鴻源百貨（1987-1990）、環亞百貨（1990-1998）、環亞購物廣場（1999-2009）、momo百貨（2010-2013）、微風南京（2013-）。
80年代初期，鄭周敏創辦的亞洲世界集團在台北市南京東路與敦化北路交會處，建立了環亞百貨與環亞大飯店，此為李祖原在1980年從美國回到台灣後的首個設計作品。
環亞百貨位於台北市南京東路三段337號，李祖原設計，1978年12月動工，1983年1月竣工，工程造價約為新台幣1.64億元，為一座地下3層、地上18層的RC鋼骨建築。
環亞大飯店位於台北市敦化北路100號，李祖原設計，1978年12月8日動工，1983年1月13日竣工，工程造價約為新台幣6.28億元，為一座地下3層、地上16層的RC鋼骨建築。現為王朝大酒店所在地。
1983年1月27日，環亞百貨開幕。
1987年，鴻源機構接手環亞百貨，將之易名為「鴻源百貨」，於1987年10月26日開幕，而位於其地下二樓的福星戲院，也在同一天開始營業；結果過沒幾年，便在1990年突告倒閉，爆發非法吸金案，造成台灣金融體系動盪不安。
後來，亞洲世界集團出面接手，重新取得經營權，將之復名為環亞百貨。
1998年，亞世集團總裁鄭綿綿與夫婿楊孟霖將環亞百貨停業半年，並耗資十億元進行大規模的「拉皮」工程，並將之更名為環亞購物廣場（ASIA WORLD SHOPPING MALL），於1999年7月重新開幕。
2008年，勤美集團旗下的勤美建設及璞真建設透過持有環亞購物廣場地下1、2樓與地上1、2樓，以及地上6至15樓的產權，正式揮軍北市百貨業。
2009年6月10日，接手環亞購物廣場經營權的勤正物業管理公司，動工拆除外牆「環亞購物廣場 ASIA WORLD SHOPPING MALL」的招牌。
2009年6月12日，環亞購物廣場進行封館大拍賣。這一波環亞結束大拍賣自6月12日起至7月24日止，除推出業界前所未有的超過2000件「1元商品」外，更邀集館內多家國際名品及其他知名品牌提供特惠價，甚至1折起的超低折扣，購物消費滿額還可參加抽獎，有機會抱走20萬元的IKEA成家基金。
2009年8月13日，勤美宣布，包括勤美及子公司璞真建設合計以100億元價格出售集團所擁有環亞百貨大樓B1、B2、1~2F及6~14-1F，共14個樓層、約12,826建坪予富邦人壽，其中勤美處分收益約14.14億元，璞真建設處分利益約28.4億元，勤美可依持股比例60.88%認列。
勤美集團早在2006年3月起，由旗下璞真建設開始購買環亞百貨的不良債權，後又陸續在2007年底向台產資產管理股份有限公司以21.82億元取得1~2F產權；2008年3月透過法院公開標售，以37.168億元取得6~14-1F共10個樓層的產權；其後又在2008年5月法院公開標售B1及B2兩個樓層時，以16.69億元承受而取得其所有權，並在2009年4月開出第一張勤美的發票。
歷時3年多的整合，勤美終讓環亞百貨大樓成為一棟沒有不良債權陰影的商業大樓，並以處分的方式實現其整合利益，可以看出勤美轉型成多角化的地產開發商的苦心及整合能力。
勤美指出，環亞百貨大樓地處辦公室租金最高區域之ㄧ的敦北商圈，又因松山機場及小巨蛋，有著極高的國際能見度；加上施工中的捷運松山線、及即將開幕的台北金融中心及文華東方酒店，實為台北市內獨一無二的地標性的建築。
勤美表示，以100億元的價格處分給富邦人壽，對勤美集團來說，除可以獲取不錯的整合利益，更樂見新東家得以繼續享有及整合敦北商圈發展未來的增值空間，可以說是一個雙方都滿意的結果。
2010年1月，取得環亞百貨大樓經營權的富邦人壽將之更名為momo百貨。
2010年10月6日，momo百貨正式開幕，在經濟部商業司登記的公司名稱為富邦媒體科技股份有限公司京東分公司。
2013年8月16日，富邦媒體科技宣布正式退出實體商店的經營，由微風廣場接手momo百貨。
2013年9月1日，momo百貨更名為微風南京，成為微風廣場的第四個經營據點。
說到台北飯店大家第一間會想到哪家?
https://www.ptt.cc/bbs/WomenTalk/M.1584354219.A.2C4.html
近年來，台北市觀光需求的興起，伴隨著政府開發信義計畫區有成，大量的高級飯店在台北市開業。當代年輕人談起台北的飯店，會先想到的肯定都是那幾家曝光率極高的飯店，像是經常出現在影視媒體的W HOTEL，前幾年女孩都想去吃早餐的艾美寒舍，或是位居敦化北路的東方文華。這幾家飯店不只定價都非常高昂，也可能是如今最廣為人知台北市飯店。
但談起台北市的高級飯店，映現在腦海的不是這幾家新飯店，而會是那幾家鼎立不搖的老飯店。雖然設備早已老舊，但也正因為其歷史久遠，方顯得這些老飯店的價值。
首先不得不提的是圓山飯店。當年之所以有圓山飯店，是蔣介石為了禮賓所用，從其建築形式充滿中式風格來看，除飯店功能之外，更多的是政治宣示功用，其中甚至有專屬總統的逃生密道。其地點也是醒目，開車自中山高北上，下建國北路交流道時，幾乎不可能不看到，幾乎宣示了地標性的意義。
晶華酒店。雖然中山北路二段的精品街都搬光了，但作為台北市最早的精華地帶，晶華酒店的歷史意義不容質疑。雖然這些年以來商區變遷，人們的消費習慣也有所變化，但每每經過中山北路二段那漂亮的街道時，那漂亮的玄關噴水池還是令人印象深刻。
福華飯店。老實說，我認為福華飯店的地點，才是今天真正的精華區，座落於大安區復興南路和仁愛路的交界口。這是我印象最深的飯店，由於外祖母地緣之故，親戚聚會若懶得開伙，總是於福華相聚。說到福華則有件不得不提的事情，過去復興仁愛路口的西北角，曾是空軍官兵活動中心，其中一家餐廳「龍濤園」遠近馳名，不少政商名流都愛用餐，有許多賓客乾脆在對面的福華住下。
最後則是兄弟飯店。兄弟飯店處在南京東路和復興北路轉角，至今更是南京復興大站。以我個人來說，兄弟飯店雖然在觀感上不及上述三者，但兄弟飯店早年經營職棒球隊兄弟象，因而聲名大噪。近年來雖然兄弟象出售了，但兄弟飯店靠著良好的餐飲和深耕在地飲食，也有著相當令人印象深刻的服務。例如樓下的壽司飯糰，相當好吃。
台北市的老飯店不少，還有國賓、華泰王子、亞都麗緻等飯店，至今仍經營得善，老字號的價值真不是新飯店靠著硬體設備和漂亮人員能相比的。為什麼沒提到善導寺站的喜來登? 因為喜來登曾經改過名字，原先是國泰集團和日本大倉飯店於1981年共同開幕的「來來香格里拉」，而後歷經多少變故，才於2002年重組為喜來登。而台北車站前的凱撒，也曾改過名，實為可惜。
或許你會問齋主，老飯店老硬體老人員，真的那麼有價值嗎?
某次在兄弟飯店用飲茶，我印象非常深刻。有個年輕的服務人員，穿著體面整齊，已是難有甚麼挑剔之處，但隨之外場的老領班經過，我才發現年輕服務人員的皮帶有些微歪斜，皮鞋也略有瑕疵，甚至連笑容也不如老領班那般自然得宜。
不過，這些價值怕也不是只看硬體的人能體會的。
＊旅行社鼻祖Thomas Cook破產 60萬旅客受困海外
＊沙國煉油廠遭襲後加緊趕工修復
＊英國油輪遭扣押逾兩個月 伊朗：可自由離開
＊副部長貿易磋商後中方購買60萬噸美大豆
＊川普通烏門 認提到拜登父子
＊扭轉氣候變遷聯合國要求具體行動
＊香港民陣將再發起兩遊行
＊美國遠東銀行出售案 永豐金提告前總座張晉源及摩根士丹利
＊林命群與港商簽投資清單 文華東方傳385億易主
＊兩岸關係年度大調查軍事緊張新高
＊總統府亮出蔡英文博論
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190726三立iNEWS 轉手消息不斷 文華東方酒店傳 香港富豪400億想買
影片網址→https://youtu.be/v3Oj_UJ32xw
記者/劉雅文：「台北文華東方酒店自從開幕以來轉手的消息不斷，最新消息又有傳出有一個香港的盧姓神秘富豪要來買下它。」
記者/劉雅文、于成虎 採訪報導……↓
根據平面媒體爆料，這個香港神秘富豪搭專機來台和文華東方酒店的業主林命群洽談收購細節，外傳甚至談定了文華東方建物以及超過4200坪的土地一併轉手，還簽了最新意向書，初估成交金額上看400億，預計下個月就會完成交易。
房仲業者/陳泰源 表示：「不排除背後可能有中資的陰影，因為其實你光是從它傳出它要買的總價400億去換算它的投報率其實是非常的不划算，等於它一個房間就要大概是1.3億左右。」
不過一向低調的文華東方業主林命群否認了這個傳言，但也首度證實從開幕到現在探詢的買家不斷。
文華東方酒店的前身是中泰賓館，創辦人林國長辭世後由長孫林命群接下才改建為豪華酒店，林命群私下篤信命理風水、愛玩名車低調神祕，也多次對媒體透露文華東方酒店沒有完全拒絕出售。
房仲業者/陳泰源 表示：「觀光客逐漸變少，或者是說變成自由客、背包客等自助旅行的人變多了之後，飯店的需求就整個大幅的下降，所以你會發現到現在其實陸續會傳出很多的飯店都求售、拋售的訊息。」
雖然轉手傳聞沒有獲得林命群證實，但飯店業景氣下滑，業者隨時抽手離場還是不無可能。
部落格網址→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2019/07/190726inews-400.html
200824東森 「高記」背後房東曝光 竟是印尼紡織大王第3代
影片網址→https://youtu.be/O9EL6PcWYOQ
大大的紅布條寫著結束營業，走過70個年頭的高記永康店確定將在月底正式熄燈。
記者/許雅筑、鍾昀叡 採訪報導……↓
記者/許雅筑：「三層樓高的餐廳其實高記原本在二、三樓是被核准登記為集合住宅，只不過現在被判定違法之後，現在背後的房東也跟著曝光了。」
高記房東是宋大江也就是印尼紡織大王宋良浩的孫子，宋家在2010年砸了5.2億元買下高記店面，初步估算投報率可以達到3.46％，後續也以每個月150萬元的租金售後回租，但可惜的是因為使用執照違法也算是宋家人的失算。
房仲業者/陳泰源 表示：「有可能會做出售的動作，因為向來住宅就不是他們的偏好，再來就是說當你二樓以上變住家，租金的收益勢必也會跟過往一個月可能是百來萬一定是會有影響的。」
宋良浩身價超過300億元，在台北市從大同、大安、中山區都有房地產，甚至在孫子結婚時還砸下了600萬元包下了文華東方，回顧著名的投資包含2015年砸下了10億元買下了大直的土地，接著再砸1.72億元買下了豪宅西華富邦，2017年更是花了13億元買下了伊都汽車旅館，他的投資理念就是只賣不賣跟長期持有。
房仲業者/陳泰源 表示：「除了住宅是自用之外，都是商用不動產，店面、辦公甚至是土地，這樣的類型為主，收益型的商用不動產為主，買對就不怕買貴，同時就是用價值取向來購買不動產。」
宋家人投資眼光精準，只是這回高記被判定為違法商用，也算是難得失策。
陳泰源的youtube→https://youtu.be/dJlTRV_Ndx8
部落格網址→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2020/08/200824-3.html
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