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感謝 CiPU 喜舖 送我兒一個大包包，他的舊包太小了上學都要揹一個提一個，現有大包可以全放在同個包包裡好舒心，拿到後他一直玩收包遊戲還揹了不肯放下來，只是顯然太大他好像一個課業壓力很大的孩紫
媽媽本人愛素色結果他自己挑了小小兵，但他根本不認得小小兵哦，我猜孩子愛鮮豔的東喜吧，孩子大了意見很多，而且兩歲多超愛哭鬧我每天都想揍他，昨天在路上他想喝水沒水了他就一路魯洨假哭討抱，以前我就讓他在地上盧盧久了就會清醒，可昨兒個我聽到路人說是宅女小紅耶馬的被認出來了，只好讓他抱著我的腿一路拖行到一個暗巷裡然後好言的說你就坐在這裡哭吧。
當網美好辛苦，都不能在路邊教訓孩子（任何人都不應該在路邊教訓孩子吧！），別的網美到底是怎麼熬過來的，不能吼孩子真的好痛苦啊～～～（失格母親的告白）
再度感謝 CiPU 喜舖 的大方，他們還送次子一個小一點的小小兵，希望他早點會走路，兄弟兩就能自己揹著尿布用品，我就不用揹了哦耶～
#感謝廠商幫我養孩紫
神秘臥倒男子開箱 晶華酒店 送的戰斧牛，聽說是蘋果評比外帶年菜肉類第一名，突然看到拿模大一塊肉心好驚，單子上說四到六人份我不信，這是一連弟兄的份吧，四到六個人怎麼吃得下那麼多肉。
外層舖滿黑胡椒看起來很黑很硬但切開來竟然是嫩的，很厲害的東喜，只是真的豪大，剩下怎麼辦呢（來回踱步）
【感恩時間】
有些東西收到好陣子了一直忘了貼，最近日子過得很混沌，轉眼六月都快結束了呢~
首先要感謝的是 素晴屋 subarashiiya 空投生活必需品，一梅酒一柚子酒，他們私訊時我雞歪的問說會很甜嗎，太甜我不喜，有的梅酒超甜感覺還勾了芡（我說得就是costco賣那個），他說會挑不甜的，梅酒我還沒開，柚酒上禮拜冷凍了倒出來好讚，有點甜又不會太甜還有點果皮味，裡面還有果粒感覺很健康（？），謝謝素晴屋賜我心靈消毒好物（拱手）。
再來是好朋友 小爆炸 Little Explosions 送來的堅果土石流拌醬，它在試做時我吃過那時沒多大感情，這次一吃驚為天人，直接拌麵完全不用再加別的就夠味也夠辣，現在疫情下真的超好用，像我們有小孩的家庭口味自然清淡，不可能特地做辣菜，偶爾加點這個超讚，我常用前一晚剩下的湯中午煮麵給小孩，工程師就乾麵條拌堅果土石流，友人說炒肉都好吃，我愛到上禮拜訂了十瓶分送朋友，懶婦救星快去訂！
Enpress 英霈斯生技 應該是偷在我家裝了監視器，我上禮拜才打開了最後一瓶想說該訂了，馬上就收到三瓶，因為長子太有效果我次子現在我也會閒著謂兩顆，我吃更兇了儘量空投來沒關係（不要臉）。
Le Ruban Pâtisserie 法朋烘焙甜點坊 很要命竟然出了冰淇淋而且含酒！但我剛看官網沒有，我是在他們私密社團看到的，酒味超濃還有巧克力，有冰有酒有甜一次滿足母親三個願望就不用分三次吃了，我都覺得應該瘦了呢（不可能）。私密社團上上禮拜有開放訂購，我又訂了四盒想送給苦悶的媽媽友人，聽說七月會上架敬請期待。照片裡次子吃的是芒果椰奶的，我對椰奶沒感情不討論。
感謝 莫克Moek 送來我最愛的小袋鼠新款便當盒，長子出生前我就在用小袋鼠了，那同一個現在還在用真的很禁得起考驗，裡面不鏽鋼可以直接蒸再套到外層完全不燙手，現在出了一個厚款，終於能切芭樂帶出門了哦耶，這大小可以當環保餐具帶出門買便當了，只四我根本出不了門（嘆）。
謝謝 親子天下 送來一箱書，現下不能打疫苗也不能打幼苗只能幫他們找樂子，這箱書和這個紙箱都帶給他們很多樂趣，我看了一個報導說新冠病毒會在紙上留24小時，所以東西我除了噴酒精都會收起來幾天再給小孩玩，給大家參考。
謝謝 CiPU 喜舖 送來速開帳棚和野餐墊，應該是讓我們在家假裝出遊找樂子吧，我有想過走投無路時要打開在客廳烤肉的，結果客廳冷氣就壞了（淡淡），現在如果再打開帳棚坐進去應該會暴斃。
感謝 貝恩 來自天然呵護肌膚最自然 他們說要給我撫紋霜結果是妊娠霜啊！我想告訴寄己是身體乳但裡面還有奶頭霜耶，不過這禮盒很精美孕婦很適用哦。
還有 Bio-Oil 百洛 - 肌膚護理專家 也不約而同的送我一瓶孕婦油到底怎麼回事，因為疫情期間很有可能變孕婦嗎，告訴大家不可能，每天都累得要命看到老公就生氣，毫無任何受孕可能啊～不過其實我弟媳懷孕了，現在孕婦用品我很需要，孕婦就是要在肚皮上抺油順便跟肚子聊天，她們就是還沒參透肚子裡的東喜長大多欠揍，總之謝謝廠商啊~
感謝廠商在人生最苦悶的時候投放物資，讓我雖然出不了門在家拆箱也能感受溫暖，不知道28號會不會解除三級，如果不會的話，大家可以再送飲用型酒精來哦（不要臉）（因為疫情變成酒鬼的me）
喺舊年介紹喜茶條段片有入面都有同大家講過，嗰時喺旺角都開咗一間喜茶非常之相似嘅舖頭，有啲貧友仔就以為佢真係喜茶嚟嘅，所以今集就同啤Bear一齊去佢旺角分店試飲一下啦～
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東喜茶
地址：旺角豉油街33號地下A舖
電話：29509992
營業時間：12:00 - 23:00
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Facebook: https://www.facebook.com/saidorsi/
Instagram: https://www.instagram.com/saidorsi/
Bilibili: https://space.bilibili.com/256669202/
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A DAY OFF by Nicolai Heidlas Music https://soundcloud.com/nicolai-heidlas
Creative Commons — Attribution 3.0 Unported— CC BY 3.0
http://creativecommons.org/licenses/b...
Music promoted by Audio Library https://youtu.be/mOFG-G_GpGk
錄影日期: 2019年11月5日(星期二)2:48pm
筲箕灣東大街57號地舖連入則閣，感覺6分，約4000萬，持貨7年升32%《東區食街中心》
第1600(堅)成交: 筲箕灣東大街 57號地舖連入則閣，面積約 1,100+750呎入則閣，面闊約14呎半，深77呎，安利大排檔租用中，租金$101,800 至9/2022。淨租金$94,000。呎價$21600。
叫價4900萬，以約4000萬成交。回報3.05%。業主confirm sold. 原業主於2012年11月以3030萬買入，持貨7年升32%。簽約日期約2019年11月2日，業權份樓2/12。 樓齡約53年。
此舖成交紀錄:
- 2012年11月9日以3030萬買入
- 2002年10月8日以390萬成交
- 1967年5月20日以17.4萬第一手買入
附近舖成交比較:
- 2017年5月5日， 東大街59至99號東威大廈地下9號舖及入則閣9及10號， 地下約800呎，閣樓約1600呎 ，成交3560萬。上海會館，租10.5萬，回報3.5%。賣物業。
- 2017年8月4日， 筲箕灣東大街41至51東灣閣地下A2舖，成交2800萬， 建築面積約800呎 租金68000，2.9%回報， (舊)拉麵兵團(舊安利對面)，(現)東南冰室，門闊12呎，深約32呎
- 2018年3月22日，筲箕灣東大街59至99號東威大廈地下6A-2舖，成交2050萬， (舊)小豬豬麵包店，(現)Andy's Bakery 建築面積500呎，租42000。回報2.46%。
- 2018年3月2日，筲箕灣東大街132至136號，好景樓地下2號舖，成交5100萬， 兆龍餐廳，約建築2500呎。
- 2017年8月14日，筲箕灣東大街4至10號東寶大廈地下3a舖，成交1628萬, (現)九哥麻辣車仔麵，約建築500呎
- 2017年9月26日，筲箕灣東大街2號地下2號舖，成交680萬，(舊)Tasty HK，(現)Sushi Man. 約建築300呎。
- 2019年3月27日， 東大街42至52號(杜雲里)金來大廈地下G3舖, 實用面積161呎加入則閣，悅薈物業，成交648萬。約建築300呎。
東大街可分成正街(電車總站至 筲箕灣官立小學)，橫街(杜雲里/瓊山里)，及背街(向東喜道方向)。正街最貴(每間約二至4000萬)，橫街第二(每間約5百至一千頭，細間好多)，背街唔值錢(有價無市，無人要)。
對此舖成交約4000萬，我睇法是這單成交不錯， 我以前在東大街前後有四間舖，現全部已賣了。買唔返? 此舖位於東大街核心的飲食段， 由港鐵筲箕灣出口走出來未過天后廟， 屬於最旺段。過了天后廟的話，舖價則起碼打個七折。
租客(安利大排檔)由2004年起租，已經租用15年。非常知名及穩定。 人均消費100元以下。今時今日社會運動，平價食肆影響較少。 筲箕灣東大街也未見有太多衝突。 因此在逆市中這是投資首選。
成條東大街旺段好少放盤，有都是天價。 地舖連入則閣近二千呎，平過買新樓。 旁邊東大街協成行新樓盤「遠晴」 最近成交都要每呎2.2萬。
由香港房屋協會發展的明華大廈，於1962年至1978年落成，整個屋邨共有13座（A-M座）。2011年，房協公佈明華大廈重建計劃，整個重建項目將提供3,919個單位，其中2,561個為出租單位、608個為「長者安居樂住屋」單位、750個資助出售房屋單位，預計人口達1.1萬人。重建計劃分三期進行，房協預留了出租單位供邨民原區安置，預計整個重建計劃於2032/33年竣工。
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