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這幾周，臺北市在開防疫會議時，觀察到幾個嚴重現象，首先，入境人士在海關填報地址時，竟然可以只填臺北市，甚至半頁空白就入境。
其次，許多應該要居家檢疫者，沒有去住防疫旅館，而是入住月租套房或一般旅館。雖然市府已多次發函中央希望訂定罰則，但迄今未獲回應。這些不合格的居住場所，反覆接待檢疫旅客，又無法依據相關規範清潔、消毒，從垃圾清運、電梯按鈕到動線，都有可能成為防疫破口。更遑論入住這些非防疫旅館的用餐、住宿旅客，絲毫不知同棟有居家檢疫人士入住。
臺北市觀傳局發現後，多次和非防疫旅館業者溝通，請他們不要接待需要居檢的旅客，也多次函請中央正視「非防疫旅館讓居家檢疫者入住」造成的防疫漏洞，中央卻不願訂立罰則，只是叫地方政府去「宣導」。既然沒有強制力，旅館業者就有恃無恐，繼續居檢、一般旅客兩邊收。
中央的防疫旅館補助在9月即將斷炊，旅宿業者轉型成防疫旅館的意願更低，我呼籲中央正視，已經連續好幾個確診案例都是境外移入，源頭再不加強管制，後患無窮。
<內有全文>這是一個輪迴：你信了別人的鬼話、買了一堆看起來漂亮的、只能認賠出售。周而復始年復一年，每年都有新的戲碼上演。前一波一大堆興富發賠錢，這一波買進的，又有誰準備賠錢呢？
我來猜一下：桃園中路、桃園A7、新竹各種小三房、台中北屯、台南九份子(對，我並不看好)、高雄橋頭(超不看好)。
這些都是新興地點，也都各自發展出奇怪的炒房集團跟社團，每個人都意志堅定的在各種媒體上護盤護價，可是，這種買法與意念，跟每一波的投資買盤一樣，都在開發初階段就猛衝，只是這回來不及養，是直接想套殺的那種，而上一波不是套在養，就是直接斷尾殺出。
投資客是笨蛋？不是，他們只是比較敢慘賠殺出，因為這裡跌倒了就跌倒吧，總勝過死拿著不降價而套慘慘的那種。
新莊頭前與副都心的賠價故事，大家都看多了，也漸漸的無感中，隨隨便便都要賠個一千萬(夭壽)，可是還是願意賠，因為你再硬ㄠ下去，就只會賠得更多，而這些賠售房其實是很難住的。
有多難住？
就雙人床很難換床單的超卡臥室、冰箱只能放在客廳且離廚房遙遠的怪奇、打開窗戶就看到隔壁鄰居內褲上的線頭、深呼吸就是各種毒空氣、出門會頻頻撞到超大貨運卡車。
以上是有人的狀態，更多的是，喊破喉嚨也沒人聽見的鬼城，當然也是熊貓uber不會送的地點。
你很容易被騙嗎？你以為你買的是低價的起漲點？
還是你買的根本就是很恐怖的房子？
下為新聞：
近年吹起飯店宅投資風，2013年推出的「台北晶麒」，主打低總價收租套房，當時吸引不少人投資，但單統計今年10戶成交紀錄，就出現了9戶賠售。房仲業者甚至直言，沒有賠售的那一戶，說不定是因為花高價裝修，在實價上無法顯露，才出現1戶沒有賠售的狀況，根本是萬華賠售之王。
據實價揭露，「台北晶麒」2019年1~6月共成交10戶，其中9戶通通賠售，賠售金額為4~210萬元不等，最近一筆5月成交紀錄的6樓戶，在今年1月以總價1250萬元購入，持有僅4個月就又以1220萬元售出，賠售30萬元整。
而其中唯一獲利了結的另筆6樓戶交易，則是在2016年11月購入、總價1058萬元，在今年1月再以1140萬元售出，持有近3年賺82萬元，但業者就說了，即使這筆交易看似賺錢，實際上部分成本卻無法從實價揭露，說不定單扣除裝修費用還是賠錢的。
「台北晶麒」基地位於萬華「麒麟大飯店」舊址的康定路上，2013年推出主打飯店式精品住宅，全棟26樓高SC建築、共687戶，規劃16~55坪、1~4房住宅、套房產品，預售開價單坪79~90萬元、總價1100萬起，當時鎖定首購、新婚族群的第一間房為消費客群。
但實際上2013年處於房市多頭時期，許多人仍當作投資產品購入，2014年就因政府祭出豪宅、房地合一稅，房市反轉直下進入盤整，2015年交屋的前一年，591售屋網站出現60餘件拋售資訊，包括「賠本求售」、「自售斷頭」等字樣，但同年仍有投資客勇往直前，傳出大戶狂掃300戶消息。
彙整實價，2016年至今共有728筆交易紀錄，2016年5月第一波交屋單價為60.98~87.52萬元，其中87.52萬元的20樓戶創下該棟樓最高歷史單價；對照今年10筆交易紀錄，卻僅剩54.1~70.6萬元單價，整體價格打了整整85折左右。
屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴表示，近年西門町商圈崛起，人潮大量湧入、商機不斷，而萬華區許多房價表現其實相當抗跌，而「台北晶麒」表現相當特殊，賣10間賠9間，堪稱該區房市的「賠售之王」，除了2014年房市反轉、投資客不再進場外，在地買盤當地有流鶯、遊民等治安問題，進場意願不高。
從該案實價歷史揭露數據來看，一手屋主取得單價成本約為7字頭，在2014年跌到5、6字頭後，即使近2年房市復甦仍上漲無力，近半年每坪成交單價約為63.2萬，與當時建商每坪開價75萬相比，仍有16％差距；陳傑鳴分析，該社區大部分屋主都在房價高點時購入，目前普遍仍呈現「套牢」狀態，觀察屋主應對套牢的策略，不是賠錢出脫就是採取以租待變的方式進行處理。
住商不動產企研室經理徐佳馨指出，彙整實價揭露租金部分，該社區成屋至今共有68筆紀錄，每坪單價落在909~2145元不等，拆算其投報率約落在2.2%~3%不等，以目前市區投報行情勘屬正常，而其單價差別出自於樓層、面河與否，其中西側面康定路及北側面康定路101巷的20~26樓皆有河景，單價就會較高。
不過近年西區復甦、西門町商圈觀光人潮大量回流，傳聞該社區有部分屋主改經營「日租套房」大賺觀光財，徐佳馨提醒，日租套房投報率雖高於一般月租套房，但在管理上成本相對較高，加上有適法性問題，建議屋主還是尋求合法管道經營才是上策。
「台北晶麒」前身「麒麟大飯店」在1979年風光開幕，為台灣6、70年代港人、星馬旅遊來台最常入住飯店，經營多年後因服務到位，也成為日人來台最愛口袋名單之一。
2003年遭SARS襲擊，被迫歇業4個月多，挺過全球聞之色變的傳染病干擾，營業30年後卻不敵飯店老舊、旅遊業不景氣，被迫歇業120名員工再不捨也遭一一遣散，2009年2月11日正式歇業走入歷史，2011年由興富發以52.15億元，買下其1051坪基地，用以改建飯店式住宅。（陳韋帆／台北報導）
#個人意見
中央有人挑戰國土法
地方有人挑戰環評法
都需要大家關注
不只是因為環境保護，
從經濟談，宜蘭的旅宿相當飽和，
一直沒有對房間數做總量增加、管制或管理的工作，
(這個我以前對工旅處就質詢過了，回頭參見)
據我所知，縣境內已有高樓飯店經營不善，
轉作月租套房，甚至努力變更要成為住宅(販售)。
這些摩天大樓最後會變成什麼？
這些也許會變成一間又一間來到宜蘭度假的豪宅，
房子們劃破天際線，讓天空留下看不見的血。
#沒有常駐的人口 #再多的投資都是少數人的收益
#離家好近也好遠
#至少你可以做的事情 #評論轉發分享
#讓更多宜蘭人來關心吧
#知情後才會關心
#關心後才會行動
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相關消息參考：
守護宜蘭水源、拒絕礦場開發
林淑芬
https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/3080904
隨著我家交屋裝潢開始動工後，發現很多網友問我的問題越來越細，
我自己也是邊看邊學，懂的不多也不是專業，
所以就開了這個新單元，來邀請我身邊的房地產專家回答你們疑惑，
希望可以用「讀書會」這個概念，一起討論一起成長～
今天的來賓資訊是我學長的合夥人，
物業代管達人Shawn
周庠 Shawn
台北市不動產與城鄉環學系畢業
29歲創立久窩物業管理顧問有限公司
現任公司負責人
寄寓月租套房負責人
粉絲團：https://m.facebook.com/goodlivingtaipei/
EPMC王者管理顧問公司-不動產顧問：
https://lihi.cc/tun1g
#冰蹦拉購屋讀書會
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✨新手驗屋注意事項！我的新家搶先看～順便來幫我決定裝潢
https://www.youtube.com/watch?v=jy5_JUxdKJw
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https://youtu.be/eR65WpIQ3ek
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✨3個不動腦存旅行基金的方法 懶人存錢 10分鐘理財小教室
https://www.youtube.com/watch?v=BJcCAgoPPRk
✨長途旅行出國玩帶多少錢？Is Cash Or Credit Better For LongTrips?
https://www.youtube.com/watch?v=sLXWd-ekqz8
✨6個簡單好上手的理財APP 玩遊戲記帳/旅行分帳/善用網路銀行/雲端發票對帳
https://www.youtube.com/watch?v=EBa3nxJfLjQ
171029TVBS 簽合約 開發票 避違規 新型態 月租房 興起
影片網址→https://youtu.be/gdhZNhrKjjs
日租套房因為沒有簽合約，並且房租收入沒有開發票，時常成為政府查緝鎖定的對象，現在有業者走「月租」的方式，和房客簽合約，每月租金也開發票，避開法規爭議，但相對的房租高了不少，比市面行情價至少多了5成。
記者 戴慈慧 / 攝影 崔重群 報導......↓
室內大概5坪空間，設備裝潢都很完備，因為接的全是短期租客。
月租公寓管理人周庠說：「大部分都是工作需求，譬如說像壽險公司，或是短期來台北上課，也有職前訓練的，2、3個月的，都會來住我們這邊。」
看準短租市場，以月為單位租給需要的學生或商務客，幫房客維修水電設備，提供生活用品，不同其他的短租，租賃動作沒有簽約，容易引來爭議。
月租套房和租客簽訂合約，房客付房租後再開立發票，確保權益避免遊走法律邊緣，新興的短期租賃型態興起，解決法規問題，但相對租金也多出不少。
3種房源來比，時常有爭議的日租套房，租金以日計價價格最高，月租稍低一點，但也比租金行情價，多出3~5成左右，長期租屋價格最低，議價空間大，但時間彈性也較低。
房仲陳泰源：「短租比較彈性，比較靈活，又比長租單日租金收益來的高，那就會發現有這樣新型態出現，你在租屋網站上，會發有這兩種房東類型同時出現，一個是長租1年以上，一個可能是1個月一季短租的。」
短租費工夫但收益大，房仲業者觀察，591等租屋網上，短租房源多了1、2成，政府嚴法取締日租套房過後，房東業者改變型態，在法律規範內另闢市場。
新聞網址→http://news.tvbs.com.tw/life/801141
部落格網址→http://taiyuanchen1223.blogspot.tw/2017/10/171029tvbs.html
月租套房 在 台中套房月租4500 網友看傻「這是牢房？」 - YouTube 的八卦
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