月入10萬工作的八卦，DCARD、PTT、YOUTUBE、MOBILE01和Yahoo名人娛樂都在討論

http://tw.epochtimes.com/b5/12/10/22/n3711455.htm
人權律師童文薰在「台灣走出困境的錦囊妙計」演講中，首先點出造成台灣「經濟空轉」的原因。

錯誤政策造成台灣經濟空轉

她說：「台灣近年來，因錯誤的產業政策，以及緊縮的外勞政策，封鎖了外勞人數，又將本勞與外勞薪資掛鉤在一起，讓外勞受到基本工資的保障的結果，已經逼使台灣企業，以更高的工資僱用外勞。」

她指出，企業為了國際競爭力，相繼跑到中國大陸、東南亞其他國家去「脫鉤」，如此不但斷絕了台灣的產業鏈，同時也帶走了工作機會與稅收，連相關的服務業都受到嚴重影響，這是導致台灣經濟一蹶不振的原因。

抓住脫鉤機會 鼓勵台商回流

過去大家都以為「台灣投資中國受迫害者協會」，揭露的受害案件只是中小企業，但童文薰指出，其實，連在中國聘用百萬員工的富士康，都會遭到查稅及工檢、安檢、商業間諜等困擾，甚至在中共的安排下，一再演出跳樓、罷工和暴動等「事件」。

她表示，台商在人身安全與資產毫無保障之下，紛紛逃出中國，前往越南等東南亞國家。童文薰認為，身為台商母國的台灣政府，應該保握這次難得機會，引進更多東南亞外勞，協助台商回流，如錯過這次機會，下次也許還要等20年。

草船借箭 提高本勞工作機會

有人認為增加外勞，將會剝奪本勞的就業機會，工資也會停滯不前，但童文薰認為「台商如不回流，台灣的產業將會是一片空白」，她說，因為我們不能提供那麼多低層勞工。只要採取外勞本勞4：6的政策，也就是工廠聘用4個外勞，就必須聘用6個本勞，這樣的話，台灣如果增聘40萬名外勞， 就會增加60萬名本勞的工作機會，也就是增加了100萬名勞動人口，她強調說：「這樣同時也會帶動140萬個服務業就業人口，如此，台灣所增加的200萬工作機會，將根本解決大半的失業問題。」

勞力密集不等於高汙染產業

很多人質疑大量開放外勞，會讓台灣產業無法升級，童文薰則認為，台灣目前沒有資本密集或技術密集產業，就連新竹、台中、台南等各地的科學園區，都是製造業與代工業。她指出，我們可以擺脫「二分法」的陷阱，同時保有高科技與製造業。

她提到，其實勞力密集的生產線才能提供大量的工作機會，例如生產智慧型手機與筆記型電腦（NB）的廠商，動輒需要100萬以上的人力，政府只要管理好國內外具有特權的外勞仲介，杜絕他們對於企業雇主的剝削，台商鮭魚返鄉是指日可待！

外勞薪資自由化 無關國際人權

勞委會以及少數立委往往以違反國際人權普世價值，作為反對「本、外勞基本工資脫鉤」的藉口，對此，童文薰提出說明，所謂國際勞工組織（ILO）保護外勞，主要在於外勞的尊嚴與是否受到排外情結的傷害，至於薪資部分，則要看同樣的工作是否與其母國有平等的待遇。

她表示，因為外勞家庭在其母國的基本生活所需，與台灣本勞不同，在台北月入6萬元的本國看護工，實質所得不一定比拿基本工資1萬8,780元的外勞來得高。

童文薰以2011年國民平均所得（GDP）與外勞薪資比較，台灣是21,200美元，外勞薪資18,780台幣，新加坡GDP為52,840美元，但其外勞薪資只有5,850台幣，因此她認為，「實質確保外勞不被中間剝削、不被虐待以及是否有充分的申訴管道等，才是對外勞基本人權的真正保障。」

解決外勞問題 挽救台灣經濟

ECFA（兩岸經濟合作架構協議）簽訂之後，中國白領階級將來台卡位，造成台灣高階人力就業更加困難。

同時，因為台灣有意開闢經濟特區，童文薰憂心表示，引進語言相同、長相跟台灣人無異的中國勞工，台灣人口將因量變產生質變，使台灣的產業、媒體與政府一起向中共傾斜，為台灣帶來最大的存亡危機。

童文薰強調，政府唯有杜絕中勞、引進東南亞外勞讓產業回流，才能避免中國勞工所帶來的風險，讓年輕人充分就業，同時也給台灣的經濟有一個翻身的機會。 ◇

童文薰簡介

學歷：台灣大學法律系畢業、美國McGeorge Law School,LLM，法學碩士。
現職：中華民國暨美國紐約州律師、大紀元時報總主筆。
專長、專攻領域：智慧財產權、跨國訴訟、國際投資與人權議題。◇

【龔成問答信箱】（Q18381-Q18400）

Q18381：

Hello. 我係投資新手，零股票概念同手持股票。除左有整合mpf 戶口

想問下如果想了解入手股票市場，可以參考你邊啲書？

另外，預計用$8千 - $1萬玩股票，可行嗎？可以點plan?

龔成老師：

你要做三樣野，第一，增加知識，你要學理財及投資的知識，記住，投資並不是坊間的炒炒賣賣，你要從書本或課堂上認真學習。《股票勝經》適合初階者的。

第二，了解銀行及證券行，去開一個證券戶口，並準備做月供股票。

其實兩者都可以，銀行就較方便，但手續費就較貴，證券行收費就較平。你可以先了解下不同的收費。

第三，將每月的部分資金，去做月供股票，供盈富（2800）。對初階投資者來說，月供股票是一個很好的累積財富方法，因為可避免你一次過在高位買入的風險。

原理如同儲錢，不過就不是儲現金，而是儲股票。計劃要長期進行。

另外，盈富是一個組合，適合絕大部分人投資，風險不高，長期儲貨可助你財富平穩增值，記住要長線持有。

我會建議你每月供$5000盈富。到你過幾個月，有一定的知識與經驗，再加上其他股去月供或自行分注投資。

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Q18382：

老師你好，想請教一下對6068的看法，現價是否合理？

龔成老師：

睿見（6068）有一定的質素，但教育類股票增長力比過往略有減慢，加上政策因素，成為不確定性，始終市場都會擔心之後不少有甚麼政策。

因為我地睇翻近幾年，教育行業的政策，中國政府都有少少偏向收緊，無論在學費收費上及發展上。

由於市場擔心企業之後的增長力，令這股的股價較弱。因為佢過往曾經增長不差，但在政策風險下，最影響的不是現時的業績，而是之後的發展，令增長力減慢。

以一間平穩增長的企業來計，現期都算是一個合理價，但就唔建議投資太多，始終政策風險難估，但都算有質素的。

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Q18383：

手上的股票有點散 是否應該整合呢?
但現時賣出股價又很低
有d係好耐之前買落

001:1000股
002:500股
003:21556股
006:13000股
0012:4000股
0066:4708股

405:20000股
823:2000股
941:500股
1038:5500股
1113:3000股
2638:2000股

應該集中月供哪一隻?
賣出哪一隻?

龔成老師：

首先你要明白一個概念，我地持有一隻股票與否，關鍵位是企業質素、前景，不要被買入價影響。買為我地買股票就是買企業。

買入價，你的賺蝕，只是一個心理因素，該企業長遠的發展，才是我地是否值得持有的重點。

如果企業有質素，但股價短期下跌，就不用擔心。

如果企業無質素，但你現時蝕錢中，繼續持有只會令你財富繼續貶值，因此要賣出。

另外，你要睇翻你的投資目標，如果你想增長，就要將增長力低的賣出。例如中移動（0941）、港燈（2638）、電能（0006）。

不過，如果你本身想收息，情況就不同。

因此，在決定你賣那一隻，以及月供那一隻之前，你要先設計一個長遠的投資組合方向。

如果想平穩，你月供盈富（2800）是最適合的。

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Q18384：

龔成，我想同你講聲多謝
我唔係你嘅粉絲
但係我女朋友最近成為左你嘅粉絲。

係老師你嘅理財概念分享，我女朋友有一直實行呢一套野。

而家佢嘅理財概念由以前月光族變到會開始想了解任何投資類型嘅產品，唔想再月光光洗天光。

你一定要繼續堅持落去幫助更加多嘅人，支持你繼續出好內容！

龔成老師：

哈哈哈！太好了！

我相信佢只要保持增加理財知識，財富會穩步增值，對你及佢地有好處！

可能咁樣，對你的幫助更大（哈）！

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Q18385：

你好，想問3738前景，5.35入，見佢升，5.82又加注了 短期有機會回升嗎

龔成老師：

阜博集團（3738）是高風險類。

業務是線上視頻內容保護服務供應商，客戶包括七大全球電影公司、電視網絡公司及其他內容擁有者。

過往一直虧損，近年開始有錢賺，業務增長加快，不過，本身的獨特性不是好強，規模未算好大，因此，未見佢有好確定的優勢。

潛力度有的，不過就存有較有不確定性，這類股只適合小注投資。

你唔好再加注，如日後業務向好，仍有機會升翻。

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Q18386：

你好，小弟27歲 月入三萬 工作5年存有現金140萬 股票30萬 持有388 27 2800 各兩至三手
想問有咩潛力增長股可加入

龔成老師：

現時持有的，都是有質素的股票，可長線。

至於現金，如果你本身無特別用途，其實可以加強投資，因為你現時現金的比例太多。

不過比較煩的，就是現時唔少有潛力的股票都升晒，部分已貴。所以現價入要小注，同時慢慢分注，或等回少少先考慮。

增長力高少少，可考慮：阿里（9988）、騰訊（0700）、港交所（0388）、舜宇光學（2382）、比亞迪（1211）、中生製藥（1177），但就要明白波動性比上述會高少少。所以月供，慢慢入，都是一個方法。

小米（1810）算是無咁貴的。

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Q18387：

老師你好！我今年33歲，最近打算認真學習投資理財，只恨太遲認識你，之前投資心態唔太正確，以致多年來蝕咗唔少錢。

1. 現在我持有25000股建（939），平均價6.70，佔咗我股票的大部分比例，睇咗你嘅文章先知自己不宜買太多呢類平穩收息，一直想等個價上返去就賣出部分，但而家眼看有排都上唔返去，請問我應該點做？

2. 我持有10000股楓葉教育（1317），平均價3.0，早前因中央政策暴跌，請問如果企業本質不差，會因為國策而影響到佢賺錢能力嗎？

3. 我目前只有上述兩隻股票，且單一股票佔嘅比例太多，我應該點做？

龔成老師：

1）第一，你年齡應該投資「平穩增長股」+「潛力股」，因此收息股未必最適合。

第二，同一隻股票佔我地組合的比例，唔好多過15%。

你最好分段，慢慢調整翻。分段賣出。先賣出部分，然後等上翻再賣。

2）楓葉教育（1317）不是無質素的，但教育類股票增長力比過往略有減慢，加上政策因素，成為不確定性，始終市場都會擔心之後不少有甚麼政策。

粖佢的賺錢能力，確的有影響。

睇翻近幾年，教育行業的政策，中國政府都有少少偏向收緊，無論在學費收費上及發展上。

由於市場擔心企業之後的增長力，令這股的股價較弱。因為佢過往曾經增長不差，但在政策風險下，最影響的不是現時的業績，而是之後的發展，令增長力減慢。

以一間平穩增長的企業來計，近期都算是一個合理價，但就唔建議投資太多，始終政策風險難估，但都算有質素的。

你有貨如不過多，可以守。

3）要調整，如果是無質素的，就是立刻調整，但有質素如上述兩股，可以慢慢調整。

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Q18388：

你好龔成老師。本人是一位快30歲的女性, 於銀行backoffice工作, 月薪約23k, 每月儲蓄約10-12k。現時約有600k活期存款, 並沒有任何其他投資。

本人希望保留400k-500k作結婚資金及emergency cash用途; 餘下100k-200k資金可用作投資股票, 希望在未來5年達到800k-1M資金用作小單位首期及裝修之用。

由於本人只在書本上學過金融投資, 沒有任何實質投資經驗, 老師可否提供幾隻穩定增長的股票及分配建議?

龔成老師：

你這個年齡，仍是財富增值的黃金時期，要好好把握，盡你一切的力量去儲蓄、投資、學投資知識。

你可以動用其中$20萬，投資優質股，如果你無投資知識，暫時只建議你投資$10萬，餘下等你過半年有知識與經驗先投資。

你可以投資「平穩增值股」+「潛力股」，不過，由於潛力股要求你有一定的投資知識，因此這刻不用急著投資，你可以集中在平穩增值股先，潛力股小注好了。

你可以自行分注入，或做月供股票，如月供，就每月$8000。之後先慢慢加。

你可以考慮盈富（2800）$4000。

另外再加2隻（每隻$2000）：銀娛（0027）、恆基（0012）、港鐵（0066）、平安（2318）、粵海（0270）、領展（0823）、希慎（0014）、太古地產（1972）等，你可以了解下這些股票，然後從中選股。

如果想增長力高少少，可考慮：華夏恆生科技ETF（3088）、阿里（9988）、騰訊（0700）、港交所（0388）、舜宇光學（2382）、小米（1810）、比亞迪（1211）、中生製藥（1177），但就要明白波動性比上述會高左，同時風險大左，你要自己平衡。部分要等回少少先入。

你要記住，買股票不是炒賣，是「建立一個組合」。

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Q18389：

Hi 我股齡2年，睇左你嘅page 一段時間. 平時冇留言、 冇問你嘢，因為冇咩損手.

但最近有少少自我質疑... 24蚊買左3333 ，我應吾應該止蝕？定繼續坐？

我坐嘅經驗...
我一年前1177試過6.8買跌到4蚊，都冇放.

兩年前700試過420買，跌到250都冇放，等左兩年返到家鄉，430放左

補充返 3333 買左1萬股

龔成老師：

首先你要明白一個概念，我地持有一隻股票與否，關鍵位是企業質素、前景，不要被買入價影響。買為我地買股票就是買企業。

買入價，你的賺蝕，只是一個心理因素，該企業長遠的發展，才是我地是否值得持有的重點。

如果企業有質素，但股價短期下跌，就不用擔心。

如果企業無質素，但你現時蝕錢中，繼續持有只會令你財富繼續貶值，因此要賣出。

所以，中生製（1177）有質素，你應一直持有。騰訊（0700）有質素，你應一直持有。

至於中國恒大（3333），業務上都是有質素的，但中國經濟轉弱，加上佢本身負債極高，相信會對佢有一定的影響。

你預佢中短期都會弱，而負債高是風險，這類股並不宜持有太多。因此，佔你組合的比例不應過多。

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Q18390：

Hi 龔老師～
我已經做左你粉絲 出親post都有睇！
感覺睇完你嘅教學自己對投資的理解深左好多！真係好多謝你～

多年前唔識買股票，跟人買，所以而家仲揸住左幾手323，平均價$3.6

你認為我應該止蝕嗎？

等待你的回覆
謝謝！

龔成老師：

首先你要明白一個概念，我地持有一隻股票與否，關鍵位是企業質素、前景，不要被買入價影響。買為我地買股票就是買企業。

買入價，你的賺蝕，只是一個心理因素，該企業長遠的發展，才是我地是否值得持有的重點。

如果企業有質素，但股價短期下跌，就不用擔心。

如果企業無質素，但你現時蝕錢中，繼續持有只會令你財富繼續貶值，因此要賣出。

馬鞍山鋼鐵股份（0323）質素中等，業務有向下情況，投資價值唔算好高，不過，又不是劣質。這類股佔我地總財富組的比例，不應太多。

如果你貨多，可以持，如果你持貨好少，就暫時守住先。長遠來說，都應該轉其他增長力較高的股票。

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Q18391：

龔老師您好，我想問下788中國鐵塔現家$1.5入吾入得過？遲d推5G手機會吾會跟著升？睇資料話好似好多數據都會利用到d鐵塔黎傳送

另外2018瑞聲$63同$69都有幾手貨，我見最近又跌返到$48、49，會吾會返到家鄉？感謝回覆！！

龔成老師：

中國鐵塔（0788）有質素的，之前有少少炒概念，所以之前估值有少少貴。

這股本身有質素、有前景，中國的3大電訊巨頭，都是佢的主要客戶，以及大股東，當5G發展，佢一定會受惠，因此前景仍然正面。

佢現時的收入正不斷增長，盈利都保持向上，但股本回報率不高，是這股較弱的地方。若分析佢市盈率，會見到現時仍然處較高水平，反映佢雖然股價回落左唔少，但仍然未到平。

考慮到佢的質素、發展能力，這股算是合理價。

由於這股有發展力，可長線。

但如這刻買入，分注入可以的。

至於瑞聲（2018）有質素的，$4X、$5X是合理區，這股長遠有發展，但不是高速增長類，你有貨不以守，只要你持貨不過多就得。

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Q18392：

老師你好，有幾個問題想問一下：

1: 請問你會建議用邊間銀行用供股票比較好？

2: 請問月供股係睇第一次入嘅價，定係每一次供款時嘅價？同埋係咪每月頭自動扣數？

3: 因資金唔多，而上次聽完你意見之後想月供$1000盈富，但現價26以上，應唔應該等26以下先入？

4: 月供$1000 2800、$1000 823、$1000 345，咁樣可以嗎？

唔好意思，d問題好八痴，但想清楚d。

龔成老師：

1）無所謂的，匯豐、南洋商業銀行等都得，你方便自己同問清楚手續先。

2）簡單來說，月供股票就是你每月將現金，買入某一隻或多隻股票，慢慢咁樣儲貨。坊間不少銀行都有提供月供股票服務，你先開證券戶口，然後登記做月供股票。

形式就是每月投入相同的金額，買入同一隻或多隻股票，並持續進行。

例如，每月以相同金額$10,000 買入盈富基金（2800），假設第一個月股價為$25，就能買入400股；第二個月升至$35，就能買入286 股；第三個月跌回$30，就能買入333股。

總結這三個月，投入了的資金為$30,000，累積股票為1019股，平均買入價為$29.4。

由於月供股票每月投入的金額相同，因此當股價上升時，買入的股數自然減少，而當股價下跌時，就自然會買入較多股數，如同自行調節一樣。

要注意的是，由於每月持續投入資金，因此一定要選優質股，長線投資，同時要以儲股票的概念進行，最少持續供3 年以上，之後持有5年以上。

3）你可以照供。

因為月供是一個長期的策略，長遠會令買入價平均，你唔需要太理會短期價。

另外，如果你每月只供$1000，你要問清楚每間銀行的手續費，唔好佔比太高。

4）可以。

如果日後有較多資金，可以增加盈富的金額。

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Q18393：

龔成老師你好，本人23歲，已工作一年多，每月可儲8000，現有現金10萬，目標5年後有資產80萬。持有香港電視1137及領展823各兩手。

最近有留意瑞聲科技,比亞迪1211,比亞迪電子285，想請問老師我應該如何增加投資組合以及對以上股票有咩意見，現價合理嗎？謝謝

龔成老師：

現時持股可長線。

至於比亞迪（1211）及比亞迪電子（0285），你可以等佢回翻D先考慮，因為現價唔平。反而你可以考慮在瑞聲科技（2018）先。

另外，你可善用你每月儲到的$8000，慢慢分注入優質股，除了你上述的目標股票外，都可以部分資金，考慮一些平穩增長類的，例如盈富（2800），對組合有平衡作用。

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Q18394：

龔SIR,我很辛苦儲了大概30幾萬,雖然唔係好多,但平時你所講最重要是本金,其實係咪都夠,可以比之前快點創富的?

如果用30幾萬去搵10幾20萬其實難唔難?想快少少可以有40-50萬,謝謝你呀

2382可投資嗎,想買1000股約11-12萬

龔成老師：

$30萬都是不錯的基礎資金，你要好好運用，小心投資。

要將$30萬賺到$20萬不難，但你不能急，如果你打算有快速回報，你就會面對較高風險，有可能將辛苦得到的$30萬虧損，所以，要小心，穩健投資，慢慢有系統增值。

第一，舜宇光學科技（2382）是優質股，這可以投資，長線，不過現價只是合理區中上部，你唔能夠這刻買太多。

第二，任何股票你都可能太過集中，你應該建立一個組合，並不是「博」某一隻股。

現時大市處合理區，可以一邊投資一邊留現金，而餘下現金的運用，就是等大跌市時出手，如果你能在這段時間學好選股等技巧，到大跌市時就能把握機會，財富增值會更明顯。

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Q18395：

小弟月供緊比亞迪同盈富基金，有小量Link想問再月供其他，還是再增加以上三隻股票既始股份量？

龔成老師：

上述3股都是有質素的，你可以長期持有。

而我地應該建立一個長遠的「組合」，當然要有不同類別的股票，不同行業不同類別，這就會較為平均。

你可以考慮其他股票，以及加盈富（2800）都得（因為盈富本身是一個組合。當然，你考慮其他股票時，要優質股，不能亂加。

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Q18396：

阿sir你好，我朋友介紹你俾我的，我都有睇你d post,而上個月都開始月供，我想學直正的投資，我31歲，現金只有15萬，月入2萬5左右，想你幫我睇睇股票組合，我現時月供5千（上個月開始）

2800：＄3000
9988：＄1000
1211:$1000

9988及1211現時已升了，我應該減小月供，定暫停等跌番小小再月供嗎？

另外想供多1000蚊 ，主要想增長高小小，3033是可行嗎？

＊我目標會供5年，請問可以增長到50萬或以上嗎？
請老師指點迷津，謝謝

龔成老師：

你現時月供的，都是有質素的股票，你可以保持長期月供，比亞迪（1211）的確上左唔少，你可以減至$500。另外，你加上南方恒生科技（3033）是可以的，這基金可以長期月供。

如果你每月保持月供$5500，5年後預期滾存到$40萬-$60萬，再加上你現時持有的$15萬，適當投資。總計會有$60萬-$80萬。

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Q18397：

龔sir 你好，想請教你以下問題：本人有一物業大約1300 萬，欠銀行310 萬，不想兩女兒一起供再供樓，沒有現金在手

因之前做生意但這些年食老本沒生意做。

賣出又怕通脹以後都買唔番，但而家個社會又怕啲樓價會大跌，要賣也不一定可賣出？

請問可以俾啲意見我應該點？
要一家人一起才可夠供樓和生活。

龔成老師：

中短期香港樓價有機會向下，這是由於經濟因素，但不會大跌，從長遠，相信會向上，因為始終香港樓的需求仍大。

因此，如果可以的話，保留現時的情況，持有物業是較好的。你不用擔心樓價升跌問題，因為你是自住樓，要關心的是「供樓」問題。

如果你地只是中短期收入不穩，而長遠正常，供樓無問題，就最好保持月供。

如果供樓出現問題，或每月開始不足供樓，其實有兩個方法。

第一，是轉一間細少少的，例如$800萬物業，你可以清還所有貸款同時有少少現金剩。但就要睇下你地居住情況如何。好處是減少你之後無左供樓的壓力，每月會輕鬆較多。

方法二較進取，你要明白當中的風險，就是加按物業。

你利用加按套現的方法，將資金投資收息股，現時不少收息股都有6%股息，你按揭利率如果只是2%，你就能賺到4%息差。

如果加按$300萬，你一年能賺到息差4%X300萬=$12萬，即是每月多左$10000現金流，可以有助你供樓。

當然，這不是無風險的，所有股票都會有價格上落，你有可能出現賺息蝕價，第二，你每月要還的總金額會增加左但你可以利用加按部分現金去還。

無方法是完美的，你要睇翻自己的風險度選擇適合自己的方法。

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Q18398：

龔 Sir, 希望你不介意，就著本人的家庭財務狀況再給我寶貴意見

現持股票比較雜亂，大部分係2008 年前後左右買落，有些仲未到價位。成份如下：股票編號 , $%(持股數量）

由一年前左右認識你之後開始月供股票，現時月供合共$16000⋯⋯希望儘快增值，同時間比賽

2822,17%(11000）
823 ,16%(2750）- 月供2K
388 ,15%(453）
2800,8%(3268）- 月供4K
941,8%(1500）
5,5%(1293）
3,4%(3929）- 月供2K
2388 ,4%(1673）- 月供2K
123 ,3%(20000）
788,3%(4000）
1211,2%(389）- 月供2K
66,2%(623）-月供2K
1686,2%(4000）
1928,2%(676）-月供2K
2357,2%(4000）
3988,2%(6000）
2638,1%(1500）
6823,1%(1036）
135,1%(2000）
8,1%(1797）

另外，持有大概市值HKD500,000 基金及之前提及的基金相連保險

目標想繼續係5 年內增值，儲教育基金，送仔女到澳洲或英國升學。萬分感激

龔成老師：

你的組合小小亂，要處理一下。

首先，你唔好比買入價限制自己，決定我地持有一隻股票與否，最重要睇質素、前景。

至於基金，要睇翻佢過往的表現，如果出現長期跑輸大市，就要分析是否持有。而基金相連保險，就要睇你的實際需要。

你現時月供的，大至無問題，但其實持股，部分要注意下。

中移動（0941）只是收息股，如果你想組合有增長力，這股唔需要投入大多。

中航科工（2357）質素中等，增長力不算強，持有不是不可，但唔建議太多。

中行（3988）、中銀香港（2388）、匯豐（0005）都是銀行股，唔應該持有太多。同時增長力不強，只是收息（2388算是有增長）。

昆侖能源（0135）質素中等。

另外，你不少公用股都是收息股，雖然當中都有質素，可持有，但如果你目標是增長，之後就未必再增持這類。

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Q18399：

龔成老師你好，本人32歲，唔係好識投資，疫情前薪金$28000平均每月可儲40-50%人工.現收入不穩.

現時將一半資金都放在股票，還是再可多一點資金放進股票市場？

渣住多隻股票因已做蟹民多年，今年再次買入股票！
如果想購入你既書請問邊一本最適合.

今年持有：
0386 $3.45 6000股
0670 $3.26 2000股
1347 $31.5 1000股
9988 $194 300股
0386 $3.45 6000股
2883 $6.3 6000股
1883 $2.58 10000股
1177 $8.89 3000股

請問以上投資組合可以嗎？

以下成蟹的有：
1800 買入$7.54 4000股
1060 買入$3.3 10000股
1072 買入$9.9 4800股
1208 買入$6.7 4000股
2858 買入$7.7 500股
3800買入$1.29 10000股
0806 買入$4.4 2000股

蟹股請問點做好？

龔成老師：

如果你現時以收入不穩，暫時就唔好太進取，要多留現金部分資金先投資。到疫情過後，你到時先加大投資力度。

另外，你的投資組合好散，你最好買入前多少少分析，唔好太心急買入，選較有質素的先入。

今年買入的，問題不算大，中海油田服務（2883）質素只是一般。另外，並不是全部都最高質，有部分質素只是中等（但不是差），例如中石化（0386）、中國東方航空（0670），這類就不能持有太多。

至於之前持有的，質素都不太好，長遠要慢賣出。如果要較先賣出的，有東方電氣（1072）、五礦資源（1208）、保利協鑫（3800）。

你要明白一個概念，我地持有一隻股票與否，關鍵位是企業質素、前景，不要被買入價影響。買為我地買股票就是買企業。

買入價，你的賺蝕，只是一個心理因素，該企業長遠的發展，才是我地是否值得持有的重點。

如果企業有質素，但股價短期下跌，就不用擔心。

如果企業無質素，但你現時蝕錢中，繼續持有只會令你財富繼續貶值，因此要賣出。

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Q18400：

你好呀，我幫朋友問，如果現時月入20,000多啲每個月儲到8000，嚟緊想盡快買樓結婚已經儲落100,000。

每個月仲有$2000可以投資，買保險公司嘅儲蓄單會唔會係一個好嘅選擇，定係供盈富基金因為冇時間打理thx
29歲

龔成老師：

我地理財，要做到攻守兼備，保險公司產品一般會較為防守性，如果佢本身無乜防守性產品，財富分配中，就可以投資部分在這些產品上。

但以一個29歲的人來說，可以進取少少。

當我地進行人生財富累積，會運用「先增值，後現金流」作方法，年輕人應投資較多增值類資產，而較年長的，則應投資較多保守類項目，因為年輕人的財富系統未成形，同時負擔較少，可承受的風險度較高，所以會著重增值為先。

例如初期投資較有潛力的股票，令財富較快增值，當增值到一定金額後，可開始將財富分配至平穩增值型股票，然後到年紀漸長或已累積了相當財富後，才漸漸轉成收息型股票。

所以，盈富（2800）都是一個合適的選擇。

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若你有問題想向本人發問，可在龔成的fb專頁中（www.facebook.com/80shing）inbox龔成，但要注意如無特別聲明，有可能將問答放上網，當然，會將發問者的身份，以及有關個人資料的部分刪去。

另外，我所給予的各種意見，只是供大家參考，當中無任何銷售及推介，不涉及任何利益，其實大家應該要有獨立分析的能力，我只是給予一些方向及純參考模式。

由於提問人數眾多，見諒無法即日回覆，如果是普通的提問，預起碼要7天以上才能回覆，若然是較複雜的提問，起碼要10天才能回覆，希望各位能諒解。

【龔成問答信箱】（Q14981-Q15000）

Q14981：

龔生您好，香港樓市影響大嗎？

其實我10月買左，打算出租，比左一半樓價，300頭左右，每個月供7000,市區細盤200呎多少少，依家都擔心緊

我都覺得長遠唔會大跌，但要捱到呢關，我都知道好多人等機會。但都成日問自己，係咪太衝動做錯決定

龔成老師：

無人可以準確預測到樓價，當你投資物業放租，你最關心的，不是之後的樓價，你應該關心「之後的租金」「按揭利率走勢」。

我相信中短期香港樓會弱，但長遠仍是正面。中短期租金可能有少少受壓，但不會太大，相信不用太擔心。

反而你現時儲多少少現金，萬一有段時間無租客，你都供得到。只要你堅守「供得起原則」，其實無野好驚。唔需要成日睇住個樓市，無意思的。

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Q14982：

你好！我今年19歲，正在修讀大學課程。近兩個月開始留意你的專頁，都很認同你的投資方法。現在沒有多少本錢，所以都是打算邊做兼職儲蓄邊學習投資知識。

不過母親大人就都有投資的習慣，主要想幫問一下1061 億勝生物科技和1665檳傑科達是算是優質的股票嗎？兩者值得入手嗎？

龔成老師：

你這個年齡，是財富增值的黃金時期，要好好把握，盡你一切的力量去儲蓄、投資、學投資知識。

億勝生物科技（1061）業務不差的，近年的增長理想，可以長線持有，但業務有少少風險，因此不建議持貨太多。

檳傑科達（1665）業務不過不失，生意都有一定的增長，但規模不算大，加上上市年期不算耐，有少少風險，雖然可以持有，但就不建議持貨太多。

這兩股不算差，但都有風險，以你母親的年齡階段來說，未必是最好的選擇，因為佢這階段應該是集中投資平穩增長型的股，例如盈富（2800）、金沙（1928）、恆基（0012）、港鐵（0066）這類。

而上述的兩股，雖然都可投資，但都不宜大注。

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Q14983：

老師，有幾個問題請教：

1:想問，我煤氣之前買太多，已經佔左4成組合，但又唔想賣，又想買地產股，恒地因為持有煤氣所以買唔到，領展又成日落唔到合理價，應該點做好?

2:想問，假設投資組合內，有1隻優質股同只佔組合幾%，係合理價內 ，如果因受短期因素影響跌超過15%，其實係唔係都應該要加注?

3:老師，我用上堂既市盈估值，用左黎計3號，計左出黎就係合理價14·5至18·26，想問有冇計錯到

龔成老師：

1）你應該分階段賣出煤氣（0003），同時轉為其他優質股，只要你分階段進入，唔需要太著重「股價」，應該著重「財富的配置」。你最好調整至2成。

2）可以。

但要分析當中的優質度有無變，如果質素弱左，再跌都不要入！

另外，要分析平貴，以決定入貨與否，以及力度，因為跌15%都可以仍貴的。

3）要調低翻D，我相信你只集中用佢自身過往的數據，而無太多作行業的估值比較。

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Q14984：

你好，龔成老師
我今年29歲，月入只有HK$14,000, 而儲蓄有2萬元。
每月最多可儲5千至6千。

請問我應該儲多些資金才開始投資或是用月供形式購買股票呢？

如果以月供形式，你會推薦什麼組合？

另外，盈富基金 中銀香港 福壽園 適合我嗎？
如果每月月供3千至4千，五年後資產大約可增值多少？
感謝

龔成老師：

你現時現金不多，因此$2萬不要動用。

若果你這刻零股票，我會建議你這刻開始月供，每月供$4000，同時逼自己每月儲$2000現金。

你這個年齡，是財富增值的黃金時期，要好好把握，盡你一切的力量去儲蓄、投資、學投資知識。

你可以投資「平穩增值股」+「潛力股」，不過，由於潛力股要求你有一定的投資知識，因此這刻不用急著投資，你可以集中在平穩增值股先，潛力股只能小注。

你可以考慮月供盈富（2800）$2000、中銀（2388）$1000、福壽園（1448）$1000（不過福壽園唔知有無得做月供）。

總之，唔好理中短期股價，長期進行。

我假設你每月投資$6000，$4000月供，$2000等機會再入，保持5年，假設回報率10%（股息要再投資），預期滾存到$44萬。

另外，以你的年齡，財富仍有一定的增值力，建議你多增加投資知識，在選股、企業估值、投資時機上落功夫，對你長遠財富有好大影響。

現時大市處合理區，可以一邊投資一邊留現金，而餘下現金的運用，就是等大跌市時出手，如果你能在這段時間學好選股等技巧，到大跌市時就能把握機會，財富增值會更明顯。

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Q14985：

龔成老師您好，我現在是一名學生，主修計量金融，很多同學會daytrade或炒期指期貨。

但自從追縱你專頁及買了你的書看後，我深受你的價值投資法影響。「買股票是長遠投資一間公司的內在價值及前景」這句說話現在時刻提醒我不要投機。

我今年20歲，手上有7萬現金，每月補習月入4000-7000，每月消費不多。希望向老師請教這幾年的投資方向。

目前只持有[email protected]中信證券，請問現價算是合理區嗎？另外應在甚麼價位賣出才合理？謝謝老師！

另外也想請教老師，若然想入手港華燃氣、中國楓葉教育、比亞迪、中芯國際、中國國航、華虹半導體等股價在甚麼算是合理區？

謝謝老師建議！

龔成老師：

你地的同學，這年齡，daytrade或炒期指期貨，好正常，因為我當年18歲，一開始都是短炒，炒足幾年輸足幾年，之後先認識巴菲特這人。

一個全球投資最賺錢的人，大大聲同大家講，短炒根本無錢賺，我先識醒！

不過，後生仔中意短炒，正常的，只是有人識醒，有人唔識醒。

你這刻已行在正確的路，記住，唔好比你D同學影響左。

中信証券（6030）質素不差，但又未算好好，業務較為波動，如不大注可以。現價合理，可持有，如果大市進入狂熱期，相信這類股會有一定升幅，到時是賣出時機。

至於其他股，較大部分都在合理區中，而比亞迪（1211）及楓葉教育（1317）中國國航（0753）算是在合理區中下部。

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Q14986：

龔成老師，follow左你fb一段日子，謝謝您，啟發了我
令我開始反思自己的生活

我30頭，月入$2萬七左右，三年前買左儲蓄保險，月供$8000，仲有兩年先供完...

除左月供呢份保險，每個月都要供一d醫療表現，大概2-3千，扣除飯錢、交通，唔知點解都係冇錢剩

睇左你個fb，我開始慢慢買d股票，例如：匯豐2手、盈富基金1手、友邦1手

想請教您
我感覺自己呢個年紀完全冇資產、覺得好失敗

嚟緊都唔知可以點做（我冇物業）

龔成老師：

其實，你都有財富的，只是分配上，可以做得更好。

我地理財，要做好攻守兼備，你買了儲蓄保險，都是做到了守的部分，餘下應集中力量去進攻。不過，你30歲，其實應該投入更多資金去進攻，而你在防守的比例就太多。

當供完儲蓄保險後，應該投入更多資金在股票等較為進攻的類別。

你現時開始儲股票，已行出了很好的一步。

現時持有的，都是有質素的股，不過，匯豐（0005）增長力不強，只是收息股，就你的年齡來說，不宜持有太多，因為你應該投資較有增長力的股票。

建議你加大投入一些優質，平穩增長股，例如盈富（2800）、銀娛（0027）、恆基（0012）、中銀（2388）、港鐵（0066）、煤氣（0003）、粵海（0270）、領展（0823）、港交所（0388）等，你可以了解下這些股票，然後從中選股。

另外，以你的年齡，財富仍有一定的增值力，強烈建議你多增加投資知識，在選股、企業估值、投資時機上落功夫，對你長遠財富有好大影響。

現時大市處合理區，可以一邊投資一邊留現金（要留現金，等機會），現金的運用，就是等大跌市時出手，如果你能在這段時間學好選股等技巧，到大跌市時就能把握機會，財富增值會更明顯。

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Q14987：

Hello Sir, 你好! 我最近開始 睇你嘅書學習股票知識, 希望可以增值財富, 近排股市開始下跌, 所以希望部署一下 買股票嘅組合, 想請教下你嘅意見

以下呢幾隻股票都係我比較有興趣的, 雅生活服務(3319), 海底撈 (6862), 中芯國際 (981), 小米集團(1810), 比亞迪 (1211).

觀察咗一段時間, 雅生活同埋海底撈其實長時間都處於一個比較高嘅位置, 嗰架都非常穩陣, 大市下跌時, 呢兩隻股票 個跌幅 都不太大, 我想問下呢兩隻股票其實喺邊一個價位先算合理可以買入?

此外, 亦都想問下中芯國際, 小米同比亞迪 要跌到去邊一個價位入先比較合理?

如果我手上嘅可投資資金 係23萬, 以上幾隻股票有邊啲
係 應該優先買?

謝謝你嘅寶貴分享!

龔成老師：

你上述的股票，都是有質素的，不少都是潛力股。不如我講幾隻投資值博率較高的。

雅生活服務（3319）前景正面，我睇好的，不過股價經常處略貴水平，要買入不易，你可以等機會，落多少少可分注投資。

比亞迪（1211），現價在合理區中下部，分注投資可以，但你預中短期較一般，長期先有表現。

小米（1810），中短期雖然仍未太好，但長遠來說，這企業在產品發展，前景等都不差，現價合理，有投資價值。

現時大市處合理區，可以一邊投資一邊留現金，而餘下現金的運用，就是等大跌市時出手，如果你能在這段時間學好選股等技巧，到大跌市時就能把握機會，財富增值會更明顯。

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Q14988：

你好，我想問下1883和1113邊隻為較好收息股,1113派息比率不斷下降

而1883則相反,是否1113為較好選擇?

龔成老師：

當我地分析收息股時，要睇佢過往多年的派息情況，以及本身的業務，因為企業有生意，先有能力持續派息，因此業務分析都是好重要的。

中信國際電訊（1883）在業務穩定上不差，過往的派息都穩定，以收息股來說，這股可以。

但要留意，如果你想投資收息股，最好建立一個組合，而不是只投資一隻，這樣可以減少風險。

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Q14989：

老師，我都想試吓月供盈富基金，請問以你所知，邊間銀行個收費同雜費係最低？

我而家有d產品，免我手續費，好似著數好多。

龔成老師：

月供盈富（2800）是一個很好的方法，特別對於無太多時間選股及分析企業的人（我相信適合你的），你可以去匯豐或南洋商業銀行問下，這兩間之前做優惠，手續費算是較平，唔知而家仲有無，你可以問下先。

其實，如果每月金額在$5000以下，若每月收費$50（即是1%，就會視為費用佔比較多。如果在0.5%
以下，我地仍會接受的，因為始終有些成本不能慳。

同埋要留意翻，唔好太過貪小平宜，我地投資，該項目的優質度，長遠增長力，投資策略是最重要的，入場費，手續費，這只是次要。

一定要以長期的財富增長，大局，為最重要的考慮因素。

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Q14990：

成哥，由我2018年第一次睇到你既文章月供港燈到宜家
好快就感受到投資既重要性

亦都對投資慢慢產生興趣 開始搵呢方面既知識學習
你真係幫到我 希望你新一年可以完成到你既目標

另外想問下178現價進入左便宜區域味 值博率高嗎？

龔成老師：

記住，月供是長期性的，你保持進行就得。你多D睇書增加知識，同時努力堅持自己的目標！

莎莎（0178）反到社會運動及肺炎影響，中短期無論在股價上，以及生意上，都會好弱。考慮到佢業務的影響，我都對佢估值，略有調整。

在長期的業務本質上，佢的質素仍在，但要較長時間先可以回復正常。考慮到各因素，佢現時處合理區中下部，長線投資價值都有，但一定不能大注。

如投資，買入後最好唔好睇中短期股價，耐心持有。

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Q14991：

請問匯豐現在入貨是否也適合，因我之前77元曾買入小量。

龔成老師：

匯豐（0005）有質素的，不過賺錢能力比過往年代已減，加上增長力弱左。這股只能視為收息股，唔好對股價有太大期望。

如果你之後的貨，佔你組合比例好少，現價再加注，可以的。但這股不建議佔組合的總比例太多。

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Q14992：

啊sir 我諗唔通股票點樣可以享受複利效應。除非是月供股票或定期一手手買入，不斷投放資金落去同一隻股票，否則只有股價升跌賣出賺差價。

但係啲人點解係買入一定嘅股票後放手唔理會都滾存到一大筆錢？

龔成老師：

如果該企業不斷升值，加上派出的現金流理想，就有這個效果。

例如港交所（0388），由不足$5到升現時$200以上，當初投資$10萬，現時已滾存到$400萬，這就是唔賣出都有複息的效果。

而每年派息更有$5以上，即是每年派$10萬，等同每年都派到當初的本金數目。可見，只要投資到一間好強的企業，長線持有，就有這個效果。

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Q14993：

老師，嗰日上完你最後嗰堂倍升股班我即刻報咗你進階班 聽完你最後嘅感言我都有身同感受 我同你嗰陣諗法一模一樣所以先咁想作出改變 我都係公屋仔

唔記得你仲記唔記得我係想出國留學嗰位學生 你講得好啱我係買個希望係你度 希望目標可以成功

仲有一個問題就係比亞迪點樣呢款潛力股點計佢合理價？

龔成老師：

其實，你已行在正確的路，我是一個教練的角色，但最終跑的是你自己，你要用最大的努力，去完成你的目標，努力溫書，睇書，睇年報，唔好比自己停止進步！

至於比亞迪（1211），計算估值唔易的，我在進階班會再18種估值模式。通常估潛力股都會有較大的不確定性，往往會有預測的情況，例如預期3年後的財務數據，盈利情況，並以這數作基準去估值。

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Q14994：

老師你好：價值投資者深信中短期市況不能預測，巴菲特和彼特林奇一致認為技術指標沒有作用，而我們只能在股票現價比估值低很多時，在一定安全邊際下購買優質股，等待股價上升。

另一方面，市場上亦有所謂的投機者學派。《一個投機者的告白》作者科斯托蘭尼認為股價短期走勢是受制於供需，即股票是在堅定者手上還是在猶疑者手上。

市場的心理和短期走向有一定的預測性，成交量小但指數繼續下跌，代表前景堪慮；相反，成交量小但指數繼續上漲，代表非常有利。

索羅斯甚至認為投資人的信心不只影響股票價格，甚至可能還會真正改變經濟發展。

比如，股票價格因為市場信心改善而上漲，投資人感到更富有，將更願意消費，又進一步帶動許多公司的利潤(即著名的索羅斯反射理論reflexivity)。

泡沬投資法是順勢而行，在泡沬爆破前全身而退，正如索羅斯所說：「我看到一個泡沫正在成形時，我就會迅速進場購買，搧風點火，如此操作是合理作法。」。

雖然科斯托蘭尼和索羅斯不是透過短期買賣走價位的證劵玩家，但他們的學說，是否和價值投資的核心理念相違背?我不是質疑價值投資的正確性，只是想知道老師對此有何看法?謝謝！

龔成老師：

價值投資法的理論，就是買股票時，視為買入企業，以企業基本面作分析，同時計算企業估值，利用平貴作投資策略。

其實你上述提及的科斯托蘭尼及索羅斯，其中一個重要的操作是「順勢」。

這不代表與價值投資法有絕對的矛盾。

當我地投資股票，會選較為有質素的，同時，當企業價值向上，市場上買入的力量會增加，睇好的人會增加。背後反映的，有可能是企業價值的向上，如果價值投資者分析到企業價值向上，其實就是印證到，這段時間的股價向上，有實質的支持。

而科斯托蘭尼及索羅斯所講的順勢，就是跟市場而行，不過，這個市場的向上情緒，終有一日會下跌，點樣可以好準地捉到這個爆破點，這兩位大師都無十分的把握。

因此，價依值投資者如果再配合價值上的分析，就可以較易分析到企業價格與價值偏雜的程度，從而理解到現時泡沫的情況，這就可以更有效進行投資。

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Q14995：

你好成哥，我想問中國鐵塔00788同埋京信通信02342，其實呢兩隻股票分別系咩？

因為我見到都系5G,但係如果入一手來計、長遠發展邊一隻股票會好點？

龔成老師：

兩隻都是同5G有關的。

中國鐵塔（0788）係建造這些基站塔，由於5G的接送距離比4G短，因此要起更多的基站塔，而佢在中國市佔率過9成，租比3大電訊公司（而3大電訊公司係佢主要股東）。

因此，當5G發展時，佢正面。不過，資本開支太大，賺錢能力並不是稱好好。故只能視為有增長力的股，不能話必然大升。

至於京信通信（2342）主要從事研究、開發、製造及銷售無線電訊網絡優化系統設備、提供相關工程服務，以及提供電信服務及相關增值服務。

5G的發展，都會對佢有利，但這股規模唔算好大，質素不差，而現時投資價值，算是不過不失。而風險會比中國鐵塔較高。

如果你想穩健D，就投資中國鐵塔。

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Q14996：

成兄, 我想問下如果一開頭淨係做D少買賣, 需唔需要有商業登記/銀行戶口?

開銀行戶口如果本身冇業務係咪好難開?

龔成老師：

在香港，經營生意就要有商業登記。當然，這只是理論上，實際上，好多人最初期做生意，都唔理。

做左先，至於在銀行開公司戶口，並不是一件容易的事，要求你提交好多資料的，無業務好難開的。

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Q14997：

老師：最近連埋肺炎的情況，我開始聞到市場的恐懼(而我就開始有啲興奮)。

自知選股上冇你咁有經驗，所以想請教下你有冇邊啲你睇到有機會大手入？(我暫時考慮緊莎莎、六福、周大福的零售行業)

龔成老師：

對，別人恐慌時，就是最好的投資機會，但要留意，買入後，中短期可能會再跌，仍會弱，但原則是長線投資，過一段時間後，股價就會有理想表現。

如果你未有選股的經驗，我會建議你集中投資盈富（2800），然後要加上零售股作配置，而唔好只集中零售股。

近年的不利情況，對零售業影響好大，從值博率的角度，這的確是最有值博率的，不過，都不能過太大注。

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Q14998：

你好成哥！想請教下你。肺炎肆虐我預期樓價會有所下跌 想問下疫症過後會唔會係好時機入市？主要諗住買樓放租賺被動收入

未買過樓 現有現金~20萬 股票~20萬 月入~30k 可以儲到15k

請問應該買細價樓租比單身/兩公婆 定係按揭多啲買大少少既單位租比家庭租好？ 同埋應唔應該放股票入樓市？不勝感激！

龔成老師：

無人可以準確預測到市況，或捉到底，只可以話，當投資市場面對這類不利因素，在長期計，往往是一個不錯的投資時機。

睇翻2003年沙士，6月尾先正式完，但股市已經在5月見底，而樓市，大約在5-9月見底。要準確捕捉，難，因此要平衡分配資金去運用。

如果你本身無樓，可以把握在接下來的一年，香港經濟轉弱，樓市相信都會向下，這是一個機會，如見到樓市向下，可以考慮投資物業。但相信跌極有限，因為本身的供應仍是不足。

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Q14999：

你好,想請問, 我手上有貨, 但是買入價較貴, 雖然是優質股. 這個情形是否可再入平貨?

或是應大市時放出呢D貨, 取回現金才開始個CYCLE? Thanks!!!

龔成老師：

無人知道之後的大市點走，因此，如果是優質股，建議持有，不建議「賣左先，等機會」。

現時大市波動，是一個有危有機的時候，建議你這盡力儲現金，等機會出手，如果大市進一步向下，就是長線投資的機會。當然，你都要睇翻自己的現金情況，如果這刻現金較多，已可分注入，現價較少，就要再大跌先入。

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Q15000：

龔成老師，我今年32歲，月入$3萬。(工作性質每月最多可有$2萬佣金，但唔係成日有。)

現有30萬流動資金。每月儲$15000-$30000，視乎每月收入而定。

另外月供股票$6000，港鐵(066)$2000，長江基建(1038)$2000，比亞迪(1211)$2000。

有一手阿里巴巴招股價$176，我諗住長期持有。

依家第一次置業可做9成按揭，我目標一至兩年内可儲到首期買樓。

我應該點樣運用呢30萬流動資金黎投資，令到我可增值手頭上的資金？月供股票需唔需要加大供款？

謝謝老師的建議

龔成老師：

阿里（9988）有質素，可以長線持有。至於月供方面，都是有質素的股票，可以保持進行。

由於你打算在2年內買樓，因此要動用一定的現金，在股票投資上，就不能進取。你應該先留有一定的現金，只能將一半以下的資金作投資。

因為投資股票，要較長時間才能反映企業成長帶來的效果，中短期往往只反映當刻的市況，而我地唔會知你買樓時，當時的市況如何，因此，建議留有一定的現金，只能部分作投資。

現時市況波動，最好是等機會，如果大市大幅向下，就動用現金，如果大市跌得唔夠多，就唔好用。畢最多只是加大月供的金額。

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