前情提要
我每天努力看591,把喜歡的房子加入我的最愛或者打電話給房仲,這樣做的好處是,只要房子降價或者調漲,我都會立刻感覺到。
那天晚上八點多,我看到位於百貨公司後面的露臺戶,從五百多萬降價到四百多萬,立刻打電話給房仲,電話那頭說,「你真的現在要看?好,我去帶看,你一定要到喔。」
跟房仲碰頭後,屋齡不到一年的房子,整棟沒有幾戶亮燈,一樓大廳嶄新,旁邊卻放著一些磁磚,房仲觀察到我的目光,用很無所謂的口氣說著,「這棟大樓的建商倒了,有些東西還沒弄好,管委會正在找人來貼地下室樓梯的磁磚。」
建商倒我是不太怕,因為會負責任的建商並不多,當時可能有傻膽,以及我的資金也沒雄厚到還可以挑建商品牌,覺得只要房子跟地段都好,價格又便宜就很好,多年後,跑房地產的朋友跟我說,有幾家沒有倒的建商,蓋的房子很會漏水,我才覺得我的媽呀,我真是運氣好
上樓後,沒有裝修的毛胚屋,沒有電燈,我摸黑看房,露台外面城市的燈光美如畫,我約了房仲隔天早上再看一次,雙面採光的房子,有露臺又有工作陽台,整棟只有這一戶,隔壁也是露臺戶,只有單面採光,可以看到很美的夕陽,旁邊是停車場大塊空地,懂房地產朋友對我說,「選雙面採光又有工作陽台的那間,旁邊是永久棟距,那間可以看到美景的,雖然景色比較好,但萬一空地蓋了房子,景色就沒了,還可能因為棟距太小,你跟鄰居可以握手。」
我是PTT資深鄉民,每次買房子都上PTT貸款版找行員,只要寫出你要買房子需要估價,以及留下問題與信箱,就會有一堆行員搶著來跟你聯絡,房貸是銀行給的,不是房仲給的,房子可以貸款多少,都是銀行說了算,在那個還沒有實價登錄的時代,銀行的鑑價更是重要。當銀行鑑價出來的價格,比房子的售價高時,我就更篤定我要買了,我還記得行員是這樣說的,「你買這個價格很便宜,我們還可以多貸一些給你。」
買下之後,裝潢成了另外一個大問題,我人在台北,完全不認識高雄的設計師,我只好打開591的APP,看高雄出租的房子,只要覺得裝潢不錯的房子,就打給房東詢問設計師的電話,後來約了三個設計師,排休兩天下高雄丈量與估價,選定之後,監工就是靠照片,我選了我自己最愛的鄉村風,做了超大的衣櫃與鞋櫃,因為即便我一開始沒有要自己住,房客也一定希望櫃體大一點,如果櫃體小確實可以省下一些錢,但自己不滿意的東西別人也會不滿意,也因為裝潢很OK,外加擁有大露臺,後續出租時幾乎沒有空窗期,三年後因為想買房子給我爸媽住,才脫手了這間房子。
如果你現在要找銀行貸款,其實就算不去PTT貸款版,只要你願意一家一家打電話詢問,或者上網寫資料表達需求,就會有一堆人願意幫你估價,我最近買的這間大概最起碼找了十家左右的銀行,以上小小的經驗分享給你。
#能找到買賣價,比銀行估價低的房子,都很可以買 (銀行鑑價是免費的)
本次找的貸款銀行推薦如下
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攝影 : 李宛珊老師
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【秒買秒退】 好市多吃虧卻占了便宜
最近有PTT鄉民利用好市多的退貨制度發起了秒買秒退林鳳營活動,將抵制頂新旗下產品的行動從消極抵制上升至積極抵制。
這時候出現了另一派的聲音:「這根本暴民行為,浪費食物又增加工讀生負擔」、「工讀生好可憐」、「為什麼要波及無辜的好市多?」
回答這些問題前,要來談談「企業願景」(Corporate Vision)其定義為:
企業願景是指企業戰略家對企業前景和發展方向一個高度概括的描述。由企業核心理念(核心價值觀、核心目的)和對未來的展望(未來10~30年的遠大目標和對目標的生動描述)構成。
簡單的說,企業的願景就好比一個人的中心思想,一般企業都會將自己願景與核心價值公告在網站主頁上,相當於對消費者的誓言,我們來看看各賣場的經營理念:
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藉由最直接、最生活化的方式為消費者服務,落實「潤澤社會、泰安民生」的集團經營理念-『我賣頂新產品』
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.好市多
盡一切所能以最低價格提供會員高品質的商品,是好市多一向秉持的經營理念-『我賣頂新產品』
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【鄉愿就是邪惡的幫兇】
...其他族繁不及備載,所以今天大家官網上寫的經營理念核心價值都是屁話嘛,信誓旦旦替消費者品質把關的通路商抱著得過且過的鄉愿態度,持續販賣這間黑心公司旗下的產品,來看看日本怎麼做:
「雪印被發現又陷入食安醜聞,這是該公司2年內第2度涉入,導致其企業形象整個徹底崩潰,日本民眾也發起大規模的抵制行動,就連商場也停止販售雪印公司的所有產品,電視台也下令禁播雪印公司的廣告長達2年」
http://goo.gl/vTbvkM
人家是廣告、通路,聯合抵制,台灣企業睜一隻眼閉一隻眼販賣有問題的黑心產品,這些通路商違背經營理念而不作為,就是幫兇,還要替他們著想真是理盲又濫情到極點的鄉愿行為。
而好市多真的虧了嗎?花一點點人力和成本登上各大新聞,全台灣現在有誰不知道它的「不滿意即全額退款保證」?所以別再濫情的替好市多著想了,它們應該樂見其成並且貫徹自己的經營理念才是。
照我看,各通路應該從善如流自發把頂新產品全面下架,還更能博得好名聲。
最後,別再說積極抵制是浪費食物了,除非你挺頂新並且樂意購買,否則消極抵制到產品過期銷毀一樣是一種浪費。
景品價格 ptt 在 是不可以被吃掉的番茄哦。 Facebook 八卦
【 婚禮懶人包之一 : 新娘秘書 】
(照片除了婚紗照外都沒修圖,細紋啥的……,就假裝沒看到啦! )
「好的新秘會讓妳變千頌尹,不好的新秘會讓妳變阿嬸……。」,這是為何新秘的重要性位居懶人包之一。
起初新秘相關是維維乾媽幫我在 PTT 上徵求 (報 名 超 踴 躍),我找時間一封一封 mail 看,瞬間覺得身為鄉民的維維乾媽超萬能阿 (我雖然也是鄉民,但是是不會發文的那種……)。
最初考慮點其實是建立在價格,希望找尋中間價位 (新秘老師們的價位有些說真的價差很大) + 不太韓風 (最近太流行韓式婚紗,我無法化那種太柔美,柔到好像對不到焦的妝? 就像我無法用 TR 拍照一樣……) + 歐美風格 (我喜歡很乾淨俐落的妝感髮型,妝可以遮瑕力強,但要看起來不厚! 嘴唇也要很銳利) + 化妝品品牌 (這很重要),看似很簡單的要求其實很難找耶。
最後決定交給 : 新娘秘書 薇拉 Vera Make Up
其實我一直很擔心會被狂推安瓶 (安瓶是一種速效的精華液,據說很多新秘都會狂推銷猛推銷),所以首次跟 Vera 見面前我真的是狂敷臉狂保養,雖然我皮膚原本就很好 (我們家體質不太會長痘痘),拍婚紗時的肌膚保養是秉持著 : 零毛孔 (保養品這種比較主觀的東西就不介紹了),我擔心太多了,Vera 從頭到尾沒提半句安瓶 (笑)。
Vera 的彩妝品也都是平時我有接觸的 : 肌膚之鑰、NARS、Giorgio Armani、YSL、TOM FORD、JILL STUART ……etc (Vera 那箱化妝箱真是超夢幻阿!)。
• 婚紗拍攝の妝髮
拍婚紗時的妝感可以參考室內黑背景的照片 + 定格的戶外照,就是我講求的「該遮的都遮到,但看起來又不像牆壁!」,頭髮的風格我也很喜歡,蓬鬆的捲髮 or 鬆散的包頭 or 乾脆就散開來讓風吹吧 (那天陽明山 3°C 我真的差點暴斃),飾品部分在當下我是稍微排斥,但發現拍照效果還 ok,晚禮服不戴飾品倒感覺空空的? (不然我是個不戴飾品的人阿)。婚紗合作結束後,心裡暗自決定婚禮當日也要繼續和 Vera 合作。
• 婚禮當日の妝髮
第二次與 Vera 的合作完全更滿意。其實婚禮前我幾乎沒時間和 Vera 討論造型 (忙到不行),只在前一天丟一句「乾淨、素一點」超廢的這五個字………。的確,當日造型極簡極素,連飾品都很符合我要求的,白紗造型是很細緻的金色細桂冠 (或是小花之類的? 去看照片啦),藍色禮服是安全牌側捲髮,墨綠色禮服是 氵由 豆頁 !!! 說真的,哪幾個新秘敢在婚宴當日給新娘挑戰梳油頭? (尤其我的髮量之厚……),我只能說滿意到五體投地,太 gang 的髮型。
結論 : 如果再結一次婚還是會找 Vera,(傑瑞石化哈哈哈哈)。
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2021年7月15日 — 最近腦袋被撞到,花了不小的代價從日本買了大量的景品(初音和蕾姆/拉姆) ... 花這筆錢相對的,我個人還滿喜歡景品的,雖然和PVC的品質無法比,但價格 ... ... <看更多>
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