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【放眼未來，為竹科迎來下一個三十年新發展】
新竹科學工業園區，是臺灣的第一座科學園區，三十年的發展，成就現代台灣、現代新竹，為台灣帶來新一波的經濟繁榮，也讓台灣從此立根與國際接軌，同時竹科也為新竹地區帶來十三萬人口的就業機會，也為台灣經濟帶來每年新台幣一兆以上的產值。
今日在竹科管理局與王永壯局長一同探討如何為竹科帶來下一波新發展，以土地使用率上來看，目前竹科出租率已到達滿租的情況，但半導體的產業特性在產業群聚下能為經濟帶來更大的效益，為此我們未來也會針對現有園區容積率，在設管條例訂定相關獎勵容積法源，期望在原面積的土地上帶來更大的產值，而在產業轉型上，許多園區老舊廠房已到達使用年限，在未來新建廠房將會設定相關軟體產業大樓，讓竹科產業能夠注入新活水。
未來，我們仍會持續推動及協助竹科產業再發展，在生醫園區上，我們也會積極協助竹科管理局在高鐵前國有土地建立第三生技大樓，並以空橋連結新竹高鐵與生醫園區之間，讓生醫園區在全台的交通連接性更為緊密。
林為洲服務團隊
【放眼未來，為竹科迎來下一個三十年新發展】
新竹科學工業園區，是臺灣的第一座科學園區，三十年的發展，成就現代台灣、現代新竹，為台灣帶來新一波的經濟繁榮，也讓台灣從此立根與國際接軌，同時竹科也為新竹地區帶來十三萬人口的就業機會，也為台灣經濟帶來每年新台幣一兆以上的產值。
今日在竹科管理局與王永壯局長一同探討如何為竹科帶來下一波新發展，以土地使用率上來看，目前竹科出租率已到達滿租的情況，但半導體的產業特性在產業群聚下能為經濟帶來更大的效益，為此我們未來也會針對現有園區容積率，在設管條例訂定相關獎勵容積法源，期望在原面積的土地上帶來更大的產值，而在產業轉型上，許多園區老舊廠房已到達使用年限，在未來新建廠房將會設定相關軟體產業大樓，讓竹科產業能夠注入新活水。
未來，我們仍會持續推動及協助竹科產業再發展，在生醫園區上，我們也會積極協助竹科管理局在高鐵前國有土地建立第三生技大樓，並以空橋連結新竹高鐵與生醫園區之間，讓生醫園區在全台的交通連接性更為緊密。
林為洲服務團隊
【新竹第二生技大樓動土 蔡英文：台灣首次產業線狀連結】
2018-02-12 12:36聯合報 記者郭政芬╱即時報導
新竹生物醫學園區標準廠房全數滿租，考量到排隊等候進駐廠商日增，科技部與竹科管理局啟動第二生技大樓興建計畫，今天舉行動土儀式。預計2020年中啟用，提供60單元的標準廠房。
總統蔡英文今天也蒞臨新竹生物醫學園區，她表示，為了推動產業創新，政府特別將生技產業作為重點之一，打造「生技醫藥研發產業聚落」，串聯台北南港、竹科、中科及南科四大聚落，分別從新藥研發、特色醫療、微創醫材與高齡照護等布局及分工，讓生醫產業有更多元的發展。
蔡英文也說，這是台灣第一次將產業由從北到南的布局，變成線狀的聚落連結，是非常具有創新性的發展策略，連結台灣既有優秀的生醫人才及產業，要讓生技產業成為下一個世代中，支持台灣經濟最重要的產業之一。
科管局局長王永壯指出，新竹生醫園區自2011年第一棟生技大樓啟用迄今，已核准47家廠商入區，年營收逾2億元，創造近千個就業機會；可出租廠房74單位早已滿租，土地出租率也達到82.24％，顯見園區的蓬勃發展。
第二生技大樓的興建，能提供廠商充足進駐空間，形成生醫產業新聚落，建構生技產業研發、試製、臨床、育成等完整生態體系，並創造磁吸作用及研發資源共享，帶動台灣生醫產業發展。
科技部部長陳良基表示，新竹生醫園區是生技產業發展的專區，研發、育成、生產、臨床等功能集中，形成完整的產業生態系，其爆發性成長是指日可待的。
竹科管理局表示，目前第二生技大樓於規劃階段，將興建地上12層地下3層，可提供60單元標準廠房(100坪廠房12單元、200坪廠房38單元、300坪廠房10單元)，預計109年中啟用。目前已有4家廠商申請進駐。
https://udn.com/news/story/7241/2982561
210124三立驚爆新聞線 紅了百年的西門町回不去了？驚現店面大逃殺？
三立原影→https://youtu.be/gHnpzpadLc0
去年12/8央行睽違10年祭4大限令打炒房，市場買氣稍見冷卻，即便年底適逢購屋旺季，民眾出現觀望交易量受到影響，12月全台房市交易量較11月略減3%。桃園掉最多量縮7%，新北新竹台中台南高雄，量縮4~5%，台北唯一房屋交易量增3%。
房市兩樣情：台中區域出現，中古屋房價下滑1~2成左右，房仲業者評估，近期央行打房，導致清水的中古屋價格有下修1~2成左右，買方大多是有地緣性或在地工作的客戶！但是台中豪宅交易強強滾，台中7期的豪宅超越7字頭新板特區，其中最高價一坪97.2萬元居冠，已接近百萬。
去年一到四月，公司閒到抓蚊子，五月開始大逆轉完全想不到，一路忙到現在做不完的案子開不完的會…台商朋友錢沒有地方投資，今年還會繼續買！日本來台灣設outlet，周邊房子都漲一波，第三間選在台南，還會帶動一波。
打房對有錢人或是科技新貴工程師沒差，有錢人因為錢多買來出租或放著也開心，竹科工程師因為自住需求擴展到南科，房市會持續上漲。
但是，這波資金熱潮到年底會緩解，疫情緩解後可以出國，台商資金會往其他國家投資，另外科技廠廠房陸續完工，營造工、料雙漲也會緩解，所以一般小資族等年底，千萬不要追高。
陳泰源：央行打房後，房市最新狀況？不上車觀望，車票恐更貴？
政府打炒房，只打到成交量，房價打不下來，利率超低、熱錢過多、股匯雙漲、可選擇的投資工具不多，加上政府並沒有祭出打房價的囤房稅，導致目前平均開價不跌小漲，但不像之前賣方開天價。買方方面，總價1千萬以內，像是新北林三淡，中南部地區，成交量熱。但是整體而言是有帶動成交量。
土城某個小建案，委託仲介，從建照核發下來之後開始預售，賣到房子蓋好，直到去年上半年，始終賣沒幾間，原本帶看100組僅成交1間，後來下半年房市整體買氣旺，加上年底打炒房政策實施，裡面都是首購族居多，買的人沒有一個是投資客。
回不去了？紅了百年 年賺千億…西門町驚見店面大逃殺？
西門町從1896開市至今人氣不墜，紅了超過120年的台灣第一商圈，占地不過20公頃連一個中正紀念堂都不到，每年吸引3500萬人朝聖、創造1000億元商機，幾乎是全台北市三十多家百貨的年營業額總和，也因此過去西門商圈精華地段都是一店難求。
目前有高達16間總價破億的店面在市場上求售，就連過去精華地段”只進不出”的房東都開始考慮出售。根據最新統計，西門商圈2020年12月的待租店面共有92間，不只比4月疫情最盛時多出22％，更較去年同期暴增48％
家傳三代老店面求售：店面傳到第三代，看壞西門商圈的景氣，說服其他家人降價出售
另外一對長年居住美國的老夫妻，搬回台灣生活後，收租受到疫情影響越收越少，決心出售
買房不變原則被顛覆，蛋黃區不是唯一考量，店面回不去了！”脫北者”也會越來越多！
店面回不去了，以前忠孝東路走九遍是沒地方去，現在大型mall或是outlet吃喝玩樂一次滿足，以及電商購物那麼方便…，店面真的回不去
內政部統計，台北市過去1年的總人數創23年來新低，因為台北房價居高不下，大量購屋者寧可「脫北」，轉往新北。
陳泰源：西門町熱的時候，一根柱子可收三份租金，朋友真實案例！
有房仲同業身兼投資客兩頭賺，在2014年開始投資西門町店面，只買總價5000萬以下的店面投資，總價太高就介紹別人買，賺服務費。名下至少六間店面，專挑騎樓可出租的寬小店面，寬店面可1切為2，騎樓兩柱子也能出租擺攤，柱子一日三市能收三份租金，一間店面可收8份租金，至少30萬。6間至少180萬，光收租金就可負擔房貸。盛況的時候很多房客希望能簽長約，但他不願意，只一年一約，連年調漲租金。結果疫情爆發，店面租不掉，賠售也沒人敢買，他的店面過去成交價一坪700-800萬，現在跌到1坪500萬元不到，只能租給夾娃娃機店或是臨時攤販，月租金收入從至少180萬現在降到不到80萬，還得跟朋友借錢周轉。
有土斯有財！地主＂台幣淹到眉毛＂…慘被盯上 地主變苦主？
台中建商爆料，這波地主賺最多！地主於2003年在台中買了一塊當時每坪25萬元的土地，結果放到去年底賣給某集團，單坪竟然飆漲至350萬元，若是面積以1000坪計算，就整整賺了30多億元。
知名麻油雞老闆，都更一坪換兩坪，再賺12億！知名的麻油雞老闆鄭董，都更改建他的林森北路起家厝，歷經15年終於完成，24名地主可以「一坪換兩坪＋一車位」，社區分回的可售戶22戶，賣掉又可入袋12億。
地主變苦主？台中廖姓地主發現有陌生人對其聲請支付命令5億6仟萬，還假冒他的身份向郵差詐領法院通知書；警察查出胡姓幕後黑手熟悉法律程序，已經對20多名地主詐騙，聲請支付命令共計25億6仟萬元！胡嫌先偽造高額借據，再向法院聲請支付命令，再派手下戶政機關調取地主個資，並持假證件，向郵差冒領法院通知文書！若地主在法院審核支付命令程序中沒有提出異議，一夕之間地主變苦主。
２０２１炒房轉向，跟這波台股創新高有關？住宅轉向土地？台南轉到嘉義？地主今年繼續旺？
台股衝破一萬六，台商熱錢慢慢從台股撤退轉進買地、屯地，尤其是工業用地！東南亞像是越南人薪水2萬8， 台灣人只要2萬4，台商回台設廠還是有利可圖。
台商朋友最近積極跑到嘉義，一次看好幾個工業區，因為南科已經滿載，台積電下游廠商會外溢到周圍縣市，高雄沒水庫，嘉義有蘭潭等，所以嘉義今年會步上台南腳步。
陳泰源youtube→https://youtu.be/wtcLOz3VN_w
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/01/210124.html
新竹廠房出租 在 房屋出租：新竹市南大路808巷7弄7 -1號3樓 - YouTube 的八卦
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