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在新北法拍屋公告這個產品中，有5篇Facebook貼文，粉絲數超過36萬的網紅Sway房市觀測站，也在其Facebook貼文中提到， 我曾說過，只要一個新建案出現法拍，就代表此社區開始走下坡，房價可能不保。那時講的是興富發萬華的台北晶麒，至今除了大量排隊賣屋之外，房價跌得慘兮兮，住的人(莎莎)(一樓一鳳們)也常常惹麻煩。 為何很多新社區會這樣？才剛買才剛交屋就被法拍，可能有這樣的問題： 1. 這塊土地氣不好：比如李方買了台中要...
　同時也有3部Youtube影片，追蹤數超過17萬的網紅Ms.Selena，也在其Youtube影片中提到，☛ 讓法拍教父教你如何用市價4折買到房：https://reurl.cc/ynAaZM ☛ 精彩下集：https://youtu.be/QsIYrgpWs94 ☛ 你的一生要花多少錢？免費下載計算機：https://pse.is/38wga9 ☛ 你適合打造哪一種被動收入類型？免費測驗：https:...

新北法拍屋公告 在 Sway房市觀測站 Facebook 八卦

Sway房市觀測站 By Sway房市觀測站

2021-04-22 15:02:57 有 2,351 人按讚
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我曾說過，只要一個新建案出現法拍，就代表此社區開始走下坡，房價可能不保。那時講的是興富發萬華的台北晶麒，至今除了大量排隊賣屋之外，房價跌得慘兮兮，住的人(莎莎)(一樓一鳳們)也常常惹麻煩。

為何很多新社區會這樣？才剛買才剛交屋就被法拍，可能有這樣的問題：

1. 這塊土地氣不好：比如李方買了台中要搞艾美，就拉下整個李方集團，連帶後續的公司財產幾乎都被清算。當年林口國家一號院剛交屋，也是出現法拍，那時建商興富發還傾公司的力量，要來護住社區房價，後來第二戶法拍又出現，也就守不住了。

2. 投資客搞破壞：買預售後來套牢，自然容易被法拍而帶賽整個社區；故意做高價而超貸，財務槓桿太高而失控，也比純自住客更容易被法拍。

3. 房市小白誤判購買：房市小白被蠱惑，覺得房價一定只漲不跌，就用高過能力的寬限期來操作投資，可是賣房子需要時間，如果想高價賣，就得花更多時間，有的投資客其實管理費也出不起，只要兩期沒繳交，就會被社區跟被銀行法拍。

4. 排隊下不了車：太多建案預售賣得很好，但成屋前怕被關緊閉，一堆投資客蜂擁想賣屋，賣不掉只好等到交屋後繼續賣，可是怎麼排隊都下不了車，因為買方也不想買這種排隊屋，聰明的買方直接去買第一手就好，誰會想讓你賺？於是只好高價被法拍。

5. 房價下跌而故意被拍：預售當年搶買，成屋還以為放久就贏，沒想到越放越久，賣不掉加價賣更是賣不掉，乾脆把房子貸到滿之後，故意被法拍。這種人萬一真的自住，也是個奧客，對社區都有負面作用。

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新北法拍屋公告 在 張金鶚 Facebook 八卦

張金鶚 By 張金鶚

2015-08-01 10:28:40 有 609 人按讚
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房市跌多久？房價跌多深？
--誤導與澄清
張金鶚

看到媒體對我有關房市的新聞及評論（參考下面二則電視新聞與評論連結和相關網路新聞），有些扭曲與誤導，不少斷章取義，令人遺憾。

我對房市看法及論述，都表達在報紙投書及臉書評論，房市數字一向敏感，不宜過度渲染解讀，我的投書及臉書均有較嚴謹表達與說明。這些內容都是我親自撰寫，就是擔心有些訪談評論，因受限篇幅或受訪問者的主觀意圖而被扭曲誤導。

看到各家媒體報導我對房市看法，只強調5～7年的時間，以及5～10%的跌幅，就各自解讀，進而衍伸未來房價將跌5～7成說法，顯有誤導。

房市不景氣與房價下跌的內涵不完全相同，不景氣包括了價與量，因此，不景氣期間並不代表房價下跌期間，而房價下跌期間也未必會是連續期間的相同下跌幅度。

我強調因為過去房市景氣長期12年的多頭且不合理發展，如今面臨不景氣（包括價與量）的循環調整，根據過去房市景氣經驗與當前稅制的改革，保守估計可能5～7年，長則10年以上（這包括價量低檔盤整期間）。

隨著市場機制的調整（即市場供需價量的變動法則）以及市場制度的逐漸改善（如實價登錄、房市交易成本與使用成本的合理健全制度等），房市長期不合理發展，一但反轉，應會逐步朝向合理方向前進。

其調整的時間，包括價量，若是緩步調整，時間就會拉長，可能超過10年（像台灣房市上波從1990～2003，約13年，更別提鄰近的日本，曾經房市失落了20年）；反之，若是較大幅度明顯有感調整，可能也要5～7年。這就是房市景氣循環現象，不足為奇。

當然，房市景氣循環時間，政府政策也扮演相當角色變數。若是政府政策只是聽信業者或既得利益者，一昧作多救市，鼓勵投資炒作，重蹈過去覆徹，雖然短期循環中斷復甦，但卻產生後續更長且不良的景氣變動；反之，政府若能藉此不景氣時機，不但挺住不當壓力，同時建立制度（包括稅制、金融、租屋、資訊等房市改革），未來房市景氣變動將長久合理。此時全民監督力量是否展現也就相當關鍵。

至於房價的下修調整，整體而言，一年5%代表小幅緩步下滑，一年超過10%屬於較大幅度修正，最有可能是介在5～10%中調整。當然各地區個案價格調整差異不小，有些個案因資金週轉壓力較大，會有較大幅度下跌，且個案多屬一次性調整，與整體平均逐年調整不同。當然，下修過程也有價格的盤整期，而非連續期間相同幅度的下跌。

雖然這波不景氣的房價下跌幅度有多少，目前很難論斷，但是因為過去房價長期不合理的上漲太多，這波下跌幅度應該不會太少，1～2成的下跌顯然不足以滿足購屋者期待與負擔能力。2～3成是基本合理的期待，超過3成也有可能發生。當然，因不同個案、不同地區、不同議價能力，房價下跌幅度也有相當差異，不宜等而看待。

從上波台灣房市長達13年的不景氣經驗來看，法拍屋流標到3～4次才拍定（此時房價早已下跌超過3成以上），更別提曾經有上百家以上的建商倒閉，其中還包括知名上市業者，許多銀行因此遭殃，產生許多不良資產（銀行稱NPL），許多國內外的不良資產公司（一般稱AMC）以2～3折房價打包買入再分批賣出。除了台灣過去經驗外，再看看鄰近日本，長期房價下跌遠超過3成以上，現今日本人均不再相信「土地神話」。

猶記得去年四月我在副市長任內與張盛和部長碰面（媒體稱雙張會），媒體大標題報導我説房價未來二年將掉3成（事實上，我只是反映當時江宜樺院長的期待說法，且指的是台北市的不合理房價），許多人擔心金融機構也因此會倒閉（後來金管會要求3成壓力測試，各金融機構均通過不是問題），受到各界批評，均認為不可能發生。如今看來，明年四月台北市不合理的房價掉3成，似乎應該也有可能發生。

當然也有不少人質疑，我在副市長任內，無所作為，台北市房市只是量縮，房價並没有下跌；然而，也有不少人抱怨我在市府任內，房市廣告及預售屋稽查太嚴格，房屋稅、土地公告現值調太高，台北市豪宅大幅下跌，政府不當打房結果，造成當前房市衰退，我要負責。這些說法，就留待社會公評。

還有些人認為，我過去對房市下跌預測失靈（這部份回應可以看我寫的「房地產是一輩子的事」那本書），如今說法不足採信，我均予以尊重。不過請看清我對房市的論述內容，不要受到既得利益者或有心人士的中傷，而失去自我的判斷能力，屆時判斷錯誤，可是要自掏腰包，必須自己負責。各種房市說法，僅供個人、業者及政府決策參考判斷依據。

我一向強調購屋是一生重大決策與支出，千萬不要「賭房」，萬一賭輸會很慘；也不要「拚房」，超出負擔能力會很辛苦。購屋應該自我評估，審慎判斷與負責態度，有相當把握，才好進場，否則多作功課是為上策。

顯然看到媒體的報導與評論，如此簡化渲染結果，造成誤導，應予澄清。至於有些對我的惡意批評或酸言酸語，就不足掛齒了。

https://m.youtube.com/watch?v=IDRxpXWbTOo

http://show.aikantube.com/tv/12/20150731

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新北法拍屋公告 在 Sway房市觀測站 Facebook 八卦

Sway房市觀測站 By Sway房市觀測站

2014-10-07 12:35:31 有 599 人按讚
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「爽報」法拍屋爆量，若超貸殃銀行

上周公布九月份的法拍量與買賣移轉棟數，我比較了一下，還真恐怖，希望是我看錯或是統計錯誤，不然這個市場還真是糟糕透頂，台北市買賣移轉的量有二千五百多戶，可是法拍公告件數居然高達四分之一，新北市更恐怖，法拍量已經達買賣移轉的三分之一，而台南簡直是崩毀，一千五百戶的買賣移轉，法拍量高達一千七百多戶。

通常法拍的待售，照經驗來看是正常買賣的兩成以下，算是安全值，可是五都有三都已經爆量，表示不少人眼看房價漲不起來，又賣不掉，因為投資槓桿也降不得，乾脆丟給法院去拍賣，如果這些法拍又有作黑心超貸，連銀行都遭殃。

http://feed.s-d.tw/web/20141007/files/mobile/index.html#13

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新北法拍屋公告 在 Ms.Selena Youtube 的評價

Ms.Selena By Ms.Selena

2021-03-18 17:30:13 有 8,178 人看過 有 239 人喜歡
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法拍教父黃正雄老師已經經手 2200 多間法拍屋，有 35 年的資歷。透過團隊 55-60 人，目前每年平均經手 150-180 間，從北中南到羅東都有在做法拍屋，真是太厲害了！
今天的內容主要分成三大重點，從最基礎的說明何謂法拍屋、買法拍屋需要注意的事項，到新手買法拍屋需要注意的事項，如果你想要便宜買到房，這集值得你好好看完！

0:00 歡迎法拍教父：黃正雄老師
0:47 怎麼接觸到法拍屋的？法拍屋的經歷？
2:17 這支影片主要會和你分享三大重點
2:32 Q：什麼是法拍屋？
2:53 Q：金拍屋&銀拍屋的不同？
3:21 Q：什麼是銀行承受的法拍屋？
3:48 Q：遇到難處理的法拍屋的比例高嗎？
4:31 Q：法拍屋適合投資或自住購買嗎？
5:38 Q：聽說法人要改規則？
6:09 Q：各類型法拍屋的優缺點？
6:38 Q：銀拍屋跟法拍屋的價格不同嗎？
7:09 Q：什麼情形下，法拍屋會遇到所謂的「海蟑螂」？
7:47 Q：一般會用什麼方式把海蟑螂請走？
8:11 Q：在法拍屋裡面，有所謂一拍、二拍、三拍，要在第幾拍的時候可買到相對便宜的價格？
9:47 Q：假如底價是 1000 萬，市價是 3000 萬，照老師的經驗來說，你會出多少？
11:39 Q：法拍屋貸款成數跟中古屋有差別嗎？
13:27 Q：想要開始買法拍屋，在哪裡可以找到法拍屋相關資訊？

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更多推薦影片：
● 預售屋、新成屋、中古屋哪個好？新手買房注意事項！
https://youtu.be/6tfDtIzQbaI
● 小資族要如何投資房地產？只有10萬也能投資房地產的方法！Feat. @Zuker租客：
https://youtu.be/FFrVZTVAFV8
● 如何投資房地產？小資也能投資房地產的方法：
https://youtu.be/9DMuG0EkeOI

#點擊下方連結學習如何用市價4折買到房
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哈囉 我是Selena
我目前擁有許多斜槓的身份
是一位生活理財YouTuber / 房地產投資者 / S $chool 創辦人 / 作家 / 斜槓研究室音頻節目主持人

在我的頻道你可以看到由『理財生活』為核心理念出發的各種主題單元

我認為投資理財不是硬邦邦的致富工具
是一種生活態度

而理財真正的目的
是可以擁有對生活的自主權力
並且生活地更美麗與自信！：）

在我的頻道將會跟你分享
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哈囉 我是Selena 歡迎來到我的頻道：） 在我的頻道你可以看到由『理財生活』為核心理念出發的各種主題單元 我認為投資理財不是硬邦邦的致富工具 而是一種生活態度 很多人都以為必須要有錢才可以開始理財 或是開始理財就必須過著縮衣節食的生活... 但理財的意義 是讓你花錢花的有計劃 存錢存的很甘願 當你每分錢都花得很有紀律的時後 累財財富的同時一樣可以擁有質感的生活! 而理財真正的目的 是可以擁有對生活的自主權力 並且生活地更美麗與自信！ #賺錢靠智慧 #花錢看品味 ✔ 如果你是理財新手，可以先看“新手指南”系列影片： https://bit.ly/2PK6am5 ✔如果你現在對人生沒有目標，不知道該往什麼方向走比較適合自己，你可以先從這個系列開始 https://bit.ly/2y5cNLO ✔如果創業一直是你的夢想，可以看 https://bit.ly/2RvT7pE ✔如果你想要直接開始學習投資理財的工具，可以看 https://bit.ly/2ri0shd ✔想看看達人們都是怎麼賺錢，可以看 https://bit.ly/2QtBKZA ✔想更了解如何用信用卡理財，可以看 https://bit.ly/2D9SQWZ 加碼收看： ✔如果你是女生，一定要看這個系列 https://bit.ly/2y5Glci ✔如果你想看輕鬆一點的生活影片，那就看這個系列吧 https://bit.ly/2LGaMYq 希望你/妳可以藉由收看這個頻道 累積財富的同時也過著自己喜歡的每一天: ) ✦關注更多的Ms. Selena: ☛財富自由終極攻略 https://bit.ly/2HK2Nvp ☛每週新影片，立即訂閱 https://goo.gl/5r78Np ☛我所有的知識資源集散地：https://msselena.com/ ☛INSTAGRAM 第一手更新都在這: https://www.instagram.com/_ms_selena/ ☛FACEBOOK 天天給你好文 : https://www.facebook.com/msselenabyselena/ ✉聯繫：[email protected]
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新北法拍屋公告 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的評價

陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 By 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師

2016-08-11 16:44:04 有 458 人看過 有 2 人喜歡
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160810蘋果掀房事第73集-凶宅大哉問
影片網址→https://youtu.be/uspWzZM4dCc

主持人─鄭婷方、陳宥里
來賓─台灣房屋大直特許加盟店區經理陳泰源、天成律師事務所主持律師盧天成……↓
【房屋出租，怕變凶宅怎麼辦？】
答：
1.租賃合約都會附加一條「凶宅條款」，出租期間，若發生凶宅，房客或房客的直系親屬需賠房價的20%，房屋價值由公正第三方認定。
2.買凶宅險。

【怎樣的死法會被認定成凶宅？】
答：法律標準嚴格，必須陳屍在專有處才行，主建物、附屬建物，如果是其他公設區域，不算凶宅。

【房客在租屋處自殺身亡，房東可以跟其家屬求償嗎？】
答：可以啊？為何不可？過去不都發生過判例了？
租屋跳樓變凶宅
2011年11月20日，台中市王姓老翁在租屋處墜樓死亡，林姓房東認為王某是自殺身亡，致其房子成為凶宅而減損價格，提告要求王某家屬賠償賣屋價差140萬元；一審認為凶宅影響房價是主觀因素造成，缺乏因果關係下駁回，但台中高分院認為，老翁自殺與房屋跌價有關，判家屬應賠償66萬元定讞。

【到底凶宅是怎麼認定？】
資料來源─徐佳馨最新著作《30堂千萬房產課》
答：
內政部於97年7月24解釋「凶宅」認定標準，以便明示於不動產說明書中，減少紛爭。

「本建築物改良物(專有部分)於賣方產權是否曾發生凶殺或自殺致死之情事」，係指賣方產權持有期間，於其建築改良物之專有部分，(包括主建物及附屬建物)，曾發生兇殺或自殺死亡(不包含自然死亡)之事實(即陳屍於專有部分)，即在專有部份有「求死行為」致死，(如從該專有部分跳樓)；但不包括在專有部分遭砍殺而陳屍他處之行為(即未陳屍於專有部分)。」

104年10月，房仲業者開始使用的不動產說明書更具體指出，凶宅是「本建物(專有部分)於產權持有期間是否曾發生兇殺、自殺、一氧化碳中毒或其他非自然死亡之情形。」也讓凶宅定義更為具體化。

舉個例子：某人從七樓跳到一樓，一樓是老張家後院，老張家和七樓都是凶宅，要是一樓是中庭花園，那就只有七樓是凶宅，但如果某人在家被殺，從家裡爬出來到電梯門口斷氣，那麼，七樓也不算凶宅。

【凶宅險，大家保的意願高嗎？值得保？】
富邦「特定事故房屋跌價保險」承保範圍
◎被保險人以外的人，於承保住宅內自殺並陳屍，或，在承保住宅內跳樓自殺當場身亡，但未陳屍於該處（自殺）
◎被保險人以外的人，在承保房屋內遭他人殺害並陳屍，或在承保住宅內被殺害，但未陳屍於該處（他殺）
◎被保險人以外的人，在承保住宅內10天以上被發現遺體

給付內容
◎跌價保額30萬元、清理費保額5萬元
◎跌價保額50萬元、清理費保額10萬元
註：清理費指超度誦經等法事

資料來源：富邦產險、《蘋果》採訪整理

【凶宅通常都便宜多少？】
答：法院過去的判例是房價約兩成，實際遇到的狀況賣家是折讓6~7折，買家的期望值是6~5折。不過，還是要看凶的程度如何？

若要購買凶宅，打幾折才會考慮購入？凶宅打5折 民調逾4成考慮買
9折 2.3%
8折 4.7%
7折 12.4%
6折 16.3%
至少打對折43.4%
低於對折18.6%
其它2.3%

註：有效樣本數1068份，在95%信心水準下，抽樣誤差為±3%。
資料來源:創市際市場研究顧問

【可接受曾在幾年內發生事故的凶宅？】
1年以下10.9%
1~5年28.7%
5~10年37.2%
超過10年21.7%
其它1.6%

註：有效樣本數1068份，在95%信心水準下，抽樣誤差為±3%。
資料來源:創市際市場研究顧問

【凶宅疑問TOP3】
1.房屋出租，怕變凶宅怎麼辦？39.8%
2.怎樣的死法會被認定成凶宅？36.9%
3.房客在租屋處自殺身亡，房東可以跟其家屬求償嗎？36.9%

註：有效樣本數1068份，在95%信心水準下，抽樣誤差為±3%。
資料來源:創市際市場顧問

【買房時，如何得知是否為凶宅？】
網路51.5%
問房仲41.5%
問鄰居或管理員84.1%
其它1.5%

陳泰源補充：建議不要只google關鍵字「社區名+凶宅」，要google「社區名+凶殺or自殺or他殺or刑案」這樣會比較更容易搜尋到。(來自徐佳馨著作《30堂千萬房產課》)

註：有效樣本數1068份，在95%信心水準下，抽樣誤差為±3%。
資料來源:創市際市場研究顧問

【位於精華地段的凶宅，可以買嗎】
只要不介意凶宅，享受一樣生活機能，卻便宜入手，為何不能買？

【有人死在樓梯間、社區中庭有人跳樓死亡，算凶宅嗎？】
不算喔！要死在「專有部分」，若是公設、梯間，都不算。但如果跳樓到一樓中庭，如果中庭是住戶的專屬庭院，那一樓也算是凶宅喔！

【隔壁鄰居是凶宅，我家房價會被影響嗎？】
1.法律上是不會，但實際上多少還是會，有些人就是很介意，例如我實際的例子，我6月份原本成交一間房子，買家後來因為知道隔壁樓上有人從頂樓跳樓到中庭，連凶宅都不算，買家都介意，悔買，還被沒收斡旋金了。

2.房仲沒有主動告知「他戶」是凶宅的義務，所以建議消費者，如果介意，麻煩主動問。

【法拍屋有可能是凶宅嗎？】
1.當然有可能是，發生「大眾銀行&莊明玉」事件之前，很多黑心投資客就是利用法拍市場來漂白凶宅。先用便宜市價買凶宅，然後故意不繳貸款，故意被法拍，法院不擔保物件瑕疵，是不是凶宅，根本不用告知。然後有些人以為只是因為單純的屋主缺錢被法拍，所以買到便宜，誰知道，事後才知道誤買到凶宅。

2.但自從2014年5月21修法過後，就比較有保障囉~
資料來源：法拍凶宅海砂屋 須公告→http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/headline/20140521/35842908/

遭矇誤買悲劇 修法後可望避免
2014年05月21日

曾買到法拍凶宅的民眾莊明玉說，希望她是最後一個受害人。
何哲欣、蘇聖怡╱台北報導

立法院昨三讀通過《強制執行法》修正案，將「凶宅」列為法拍屋須明確揭露的事項，未來法院拍賣不動產時，都要記載、公告該建物的相關資訊，包括是否為海砂屋、輻射屋、建物內有非自然死亡等事項。曾買到法拍凶宅而無法向銀行貸款的台南民眾莊明玉說，修法方向非常好，讓制度更透明，以後才沒有糾紛，希望她是最後一個受害人。

銀行拒貸虧39萬
去年十一月，莊明玉繳了四十五萬七千元押標金，標下大眾銀行釋出的法拍屋，結果房屋竟是凶宅，她陸續找銀行貸款都遭拒絕，回頭找大眾銀行，也竟遭拒，只好棄標，還被扣了三十九萬元。莊女當時找綠委陳亭妃開記者會，痛斥銀行只會欺負小老百姓，其悲慘遭遇促成此次修法。

昨三讀通過的《強制執行法》規定，未來法院查封不動產時，查封筆錄要載明相關資訊，包括調查所得之海砂屋、輻射屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損、建物內有非自然死亡，或其他足以影響交易的特殊情事及其他應記明之事項；法院拍賣不動產時，同樣也要公告上述相關資訊。

陳亭妃昨說，這是遲來修法，將來民眾面對法拍屋時，能有較對等資訊，減少買到凶宅的機率。

【購買凶宅，可以貸款嗎？】
要看銀行，很多銀行幾乎不給貸，有的勉強貸。

網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/162099252

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陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師

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陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 By 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師

2019-01-08 17:10:46 有 110 人看過 有 0 人喜歡
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190106民視+三立 豪宅法拍「工研酢」許家二代爆財務危機
影片網址→https://youtu.be/RvkoAehgSfU

【民視新聞】
記者／陳妍霖、黃啟豪 台北報導

台灣老字號「工研酢」創辦人許家後代，許光輝被爆出，他3年前用6900萬，買下總統府附近的「揚昇君臨」豪宅，現在卻因為財務危機，將被法院拍賣，二拍底價6400萬，加上之前投資1.2億，買下知名設計師吳季剛設計的豪宅，現在也被信託，企業第二代的財務狀況，被攤在陽光下。

超大坪數加上豪奢裝潢，不少名人選擇入手的「揚昇君臨」豪宅，現在卻傳出有住戶被法拍。

記者陳妍霖：「謹得養生酢生技董事長許光輝，當初入手這棟豪宅，將近7000萬，但現在被法拍，至少賠了500萬。」

許光輝是老牌子工研醋的第二代，過去曾以投資豪宅聞名，但現在卻因豪宅法拍，引發關注！看看他入手的「揚昇君臨」豪宅，31樓高、外觀氣派，是附近最醒目的地標，加上距離總統府不到500公尺，地點好、交通便利，吸引金字塔頂端客戶購買。

當年以每坪79萬、總價6900萬入手自住，但才3年，就因為財務危機，豪宅被台北地院公告，將進行二拍底價6400萬，換算每坪不到70萬。還有另一戶名下豪宅「縱橫天廈」，是知名設計師吳季剛所設計，當初1.2億買進，如今也被信託出去。

房仲業者 陳泰源 表示：「過往實價登錄平均，每坪120、130都是有的，甚至曾經最高有到140萬以上的行情，我們可以從他這兩戶豪宅，不論是縱橫天廈被信託，還是他自住的揚昇君臨，自住的房子也面臨這個法拍的一個情況，我們就看得出來，這個住戶確實在資金上的周轉，財務上確實是出現了危機。」

「揚昇君臨」法拍屋釋出，不僅打壞市場行情，也讓老牌企業第二代的財務狀況，被攤在陽光下！

新聞網址→https://news.ftv.com.tw/news/detail/2019106F04M1

【三立新聞網】
記者吳雅婷、徐兆緯／台北報導

台灣知名「工研醋」創辦人第三代許光輝，憑著家傳技藝自行創業，更自傲於「豪宅投資心法」買下知名豪宅，如今卻被平面媒體驚爆財務危機！許光輝買在總統府博愛特區內的自住豪宅，面臨被法拍命運，就連在大安區的破億豪宅也傳出信託到他人公司名下。

記者：「這棟就是工研醋後代許光輝位在博愛特區的豪宅，沒想到已經被法拍，就連這一棟他在大安區的豪宅也傳出信託到他人公司名下。」

9年前由知名設計師吳季剛操刀，相中建案地理優勢和名氣，許光輝 2016年砸1億1千八百萬買下，接受平面媒體專訪時曾大方分享「豪宅投資心法」，說「市場冷清連毛胚屋都難賣，簡單裝潢、購置系統家具，期盼90坪物件每月可有17萬元的固定租金收益」。

房仲業者 陳泰源 表示：「換算你當初入手的成本價，加上裝潢的費用，租金的投報率大概也才1.5%左右，那1.5%就跟坊間銀行定存其實是差不多的。一般我們靠房地產中長期收租的話，至少怎麼樣都要2%以上。」

想靠出租豪宅賺錢，房市專家分析投報率並不高，如今豪宅更不在自己名下，他的另一棟在總統府博愛特區內的自住豪宅，也將在1月11日進行二拍，底價為6400萬元，比當初購買時的6900萬元還要低。

房仲業者 陳泰源 表示：「因為他買比較後期，加上房地產往下修正，所以他被套住了，他是虧錢在賣這間房子。」

相較其他二手交易，每戶賣方都獲利出場，這戶豪宅恐怕創下首次賠錢案例，房市寒風吹不停，就連豪門第三代也難逃慘套命運。

新聞網址→https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=481164&From=Search&Key=富不過三代

部落格網址→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2019/01/190106.html

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法拍屋 是什麼？ · 拍賣公告去哪看？ ＃寬頻房訊; ＃司法院法拍屋查詢系統; ＃房屋資訊網 · 法拍屋行情比對怎麼看？ ＃591房屋交易網; #內政部實價登錄 · 法拍 ...

#53. 地方法院法拍屋公告 - Mdsulja

法拍屋 是經由法院拍賣的不動產， 法院通常都會在「司法院法拍屋查詢 ... 110-05-17 臺灣新北地方法院防疫措施公告110-05-12 因應COVID-19防疫，進入臺灣新北地方法院須 ...

#54. 【法拍】【法拍屋】【法拍金】【標不到】【拍賣公告】【遺留 ...

#55. 買法拍屋好嗎？法拍流程與投標前必看的4大重點 - 好事貸

但 投標前，建議仍應詳讀法拍公告，確認是否建物連同土地一起拍賣，以避免日後產生糾紛。 (3) 節省印花稅、契稅. 一般買賣房屋時，買方需繳納：印花稅（ ...

#56. 永和區新聞 - 好房網News

新北市 板橋府中商圈過往為板橋舊車站，商業繁華但街道狹小，車水馬龍導致行人通行不易， ... 新北市地價及標準地價評議委員會今日審定2022年公告土地現值及公告地價， ...

#57. 桃園買屋,觀音買房子,住宅出售,37.67坪,643萬元- 591觸屏版

標售公告，轉載並整理而成,如有遺誤,應以以上各單位標售公告及照 片為準。 3.法拍屋無法入內參觀，但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。 ※依各拍次底價無人買受時， ...

#58. 新北地王現身！一坪244萬元板信雙子星13度蟬聯冠軍 - 三立新聞

新北市 111年度公告土地現值及公告地價出爐！根據新北市地政局資料，此次新北市地王由板橋雙子星第13度蟬聯地王，公告土地現值與地價分別每坪為244萬元 ...

#59. 台灣租屋網

榮獲經濟部金網獎租屋網站,提供免費查詢全台灣租屋資訊,刊登只要300元,出租快速有地圖,街景,實景照片,線上聯絡屋主等，與Yahoo房地產聯播,一站刊登多站曝光租屋物件多 ...

#60. 驚！新莊出現法拍一條街房價近乎腰斬 - 東森新聞

緊鄰機捷站，房價卻仍挺不住，最新的法拍公告，新北大道四段法拍屋脫標價格從每坪35.4萬，到最低31.2萬元，幾乎快殺破三字頭。

#61. 特力家購物網

特力家購物網提供特力屋、HOLA、hoi!好好生活...等，包括:傢俱床墊、家電、餐廚用品、工具建材、廚衛淨水、燈具照明、園藝休閒、寢具傢飾、層架收納、日用清潔、期間 ...

#62. 和運租車

【最新公告】2021/12/2 因應油價波動調整汽車里程費收費標準，相關內容詳如官網公告. 2021/11/24. 頭家立即輕鬆載｜和運TOWNACE好頭家租賃 . 2021/11/15.

#63. 台中銀行

【數位金融貸款服務公告】為配合線上系統維護作業，本行將於110/12/25(六)AM10:00至PM14:00暫停線上申請貸款及補件功能服務，不便之處，敬請見諒。 2021-12-23.

#64. 新北市政府地政局中文網

新成屋住宅價格指數. 110年第2季新成屋指數較前季上漲1.65%，與去年 ...

#65. 【買房攻略】法拍屋怎麼買？4步驟查詢司法院流程教學 - AuMe ...

法拍屋 會由各地方法院進行拍賣公告與執行，通常是案件最多，但也是物件最雜的投標選擇。 金拍屋. 金拍屋與法拍屋的拍賣細節 ...

#66. 【公告】瑞昱參加Credit Suisse所舉辦之Greater China ...

【公告】瑞昱參加Credit Suisse所舉辦之Greater China Technology Online Conference ... 完整財務業務資訊請至公開資訊觀測站之法人說明會一覽表或法說會 ...

#67. 新北市上半年法拍移轉量大增背後有驚人的秘密 - 風傳媒

以往民眾購屋可能會選擇較便宜的法拍屋，但近年法拍價格常出現和市場相近的價格，筆者建議購屋前須謹慎評估風險。（資料照，富比士地產王提供）.

#68. 甚麼是"應買公告" 三個月？

常看司法院公告的朋友們對於法院的"公告應買" 這個名詞應該不陌生. 但對於初次接觸法拍市場的朋友們或許會搞不懂甚麼是公告應買..一整個沙攏無(台語). 公告應買期是指 ...

#69. 小資族的不動產煉金術：錢進法拍屋，18%輕鬆賺

法拍 小哥. 18 %本上新北市大部分的區域由心北地院管轄。(4)另外新北市有些地區,由基隆地院管轄範圍包括「新北 ... 再做法拍屋投標的決策之前,除了法院公告的資訊外, ...

#70. 無印良品

溫暖。和法蘭絨一起 ... 公告. 看更多. 2021-12-23 MUJI無印良品攜手「春池玻璃」打造全台唯一玻璃工坊，美麗華旗艦店將提供玻璃DIY體驗、玻璃製品販售及玻璃回收服務 ...

#71. 區域利多！新北3處都計公設通檢案審議通過 - MyGoNews

台南市政府為協助並配合中央近年積極推動眷改土地資產活化，雙方合作辦理南區大鵬五村公辦都市更新，並即日起正式公告招商徵求都市更新事業實施者，公告 ...

#72. 臺灣土地銀行

資訊揭露 · 房地產市場分析 · 法拍屋資訊 · 外國債券商品報價 · 境外結構型商品報價.

#73. 斜槓野男人: 超過10種行業類別的斜槓人生寫實禪述，包括癌症患者

點交程序較繁瑣,若是有第三人佔有,租用,則是會由法院公告拍定後不點交。現在的法拍屋不像是早期我們了解的那樣,有海蟑螂,黑道圍標,這些很難處理的外在因素, ...