頂新爽賺台灣錢 拿來炒房、再賣有毒食品給台灣人吃
徐嶔煌╱北美智權報 總編輯
頂新、味全害慘全台的夜市跟小吃店家,看看許多餐廳在油品風暴爆發後,業績幾乎都衰退了三四成以上,就可以知道災情慘重。更慘的是,一個月前強冠毒油事件才重創了這些小店家,一個月後立刻再來一次,利潤比較微薄的店家就撐不下、倒了。頂新為台灣帶來三個悲劇:「拿台灣人的錢,賺台灣人的錢,坑殺台灣投資人、炒台灣房地產、再賣有毒的東西給台灣人吃」。
2009年的時候,政府很開心地搞了一個東西叫做TDR,所謂TDR全名叫做臺灣存託憑證(Taiwan Depositary Receipt),又稱「第二上市」。簡單說,就是某間公司已經在國外上市了,政府用這種方式讓這間公司也可以在臺灣申請上市,以存託憑證的方式掛牌,進行募資。關鍵字:進行募資,也就是跟台灣投資人要錢。
頂著在中國「康師傅」神話,去年年營收高達4000億的公司,政府要讓它「鮭魚返鄉」,多溫馨啊,台商在中國賺了錢要回饋故里,真讓人感動得快哭了。但,真的是這樣嗎?好像不是,政府不是讓頂新拿著在中國的賺的錢回台灣投資,而是讓頂新回台灣以TDR的方式跟台灣投資人要錢。頂新一共在台灣拿了多少錢呢?訂價四十五元、溢價二成,在政府與「各政商人士」吹捧下,散戶陷入瘋狂地熱情追價購買,平均中籤率低於五%,整體超額認購幅度逾七倍。總金額高達170億元、成為台灣證券史上TDR最大募資案,於是,頂新就這樣從台灣拿到了170億,作為頂新「鮭魚返鄉」的開始,同時,也是一連串造成台灣悲劇的開始。至於所謂「各政商人士」是哪些,有機會再來討論。
然第一個悲劇是,康師傅來台發行TDR的股票來源,並非公司頂新康師傅,而是由大股東魏家拿出自己的老股;以二股TDR換一母股的比例,等於是用了一.九億股的香港康師傅來台增資。簡單說,這筆錢並非入了公司頂新的口袋,而是進了魏家自己的帳戶。然後,該次TDR,股票賣在最高價,之後股價大跌,台灣投資人先套牢了。
再來,這170億,魏家拿來幹嘛呢?魏家大董魏應州跑出來罵弟弟魏應充,明眼人一看就知道是公關操作,想操作成「打自己小孩屁股給人家看」,試圖消弭社會的怒火。好,回到那170億,就是今天跳出來罵弟弟的這位頂新大董魏應州說,錢是要拿來配合頂新集團策略發展。結果呢?魏家原來是拼命地拿來在台灣炒房!
炒房,就是魏家帶給台灣的第二個悲劇。魏家先是花了37億元買了101大樓19%的股權,成為僅次於官股的第二大股東,然後,又花了13億買了九棟帝寶(本來只拿1%出來,其他99%都跟銀行借,在央行介入專案檢查後,才將貸款成數降至六成),再來,又在淡水小坪頂豪宅建案「天境ellipse360」一口氣花了18億、買了十一戶,近4年砸下近20億元,陸續買進北市敦化南路上的豪宅「敦南苑」、仁愛路二段「仁愛築綠」各一戶,根據內政部實價網的資料,總計已經曝光的豪宅至少25戶。
第三個悲劇,就是食安。我們談談從小吃到大的味全,不管是布丁或是鮮乳,應該都是大家的共同回憶。那麼,味全是怎麼被頂新吃掉的呢?
原來,味全黃家在1986年老董事長黃烈火退休後,大房長子黃克銘接任董事長,二房長子黃南圖接任總經理。偏偏這兩個人之間不和,時有紛爭,加上味全擁有龐大的土地資產,黃家的股權長期都維持在40%、並非過半,有心人自然會想介入。
1995年,味全兩兄弟正式翻臉,二房長子、總經理黃南圖聯合當時有名的股市炒家「阿丁」陳賢保逼退大哥黃克銘,奪得董事長寶座。但,你知道的,家族成員、大家都有股權,黃南圖雖然看似一統味全,但公司內鬥不斷、大房的人透過董事會杯葛黃南圖,造成味全連續虧損兩年,股價跌得慘兮兮,所以市場派乘機大舉買進味全股票。
結果,等到市場派持股到20%的時候,黃家才有警覺、趕緊將家族持股回補到35%,但是,黃家在1997年做了一件自婊的事情,當時味全股價本來因為虧損而很便宜,但黃家故意用每股48元的價格拋出10%的持股,希望用倒貨的方式打擊市場派,沒想到市場派全數吸收,股市作手阿丁的持股已然高達47%!
阿丁隨即對黃家叫陣,要黃家用更高的價格買回去。在這裡,黃家又誤判一件事,由於阿丁的資金也是融資來的、要付龐大的利息,黃家企圖以拖待變、認為市場派會被沉重的利息拖垮。結果,黃家不但沒盼來「那道光」,反而半路殺出頂新這個程咬金,迅速地以每股58元、高達80億元吃下阿丁手上35%的股權,阿丁自己保留12%,頂新至此成為味全最大股東,上演一場與公司派的委託書大戰後,取得三分之二董事席次,味全至1998年正式變天,成為頂新的囊中物。請記住那個時間,1998年。頂新正式吃下味全,在台灣大舉擴張。
所以,去年爆發的大統長基黑心油加入不能吃的「銅葉綠素」,頂新製油屏東廠早自六年多前就以低價向大統長基公司買黑心油,光橄欖油部分就多達230公噸,就這樣,頂新自己的頂新製油、以及味全的油品,讓大家總共吃了六七年的黑心油,就是這樣來的,因為,頂新徹底的改造了味全。
頂新就是這樣用財大氣粗的方式、不斷地在台灣併購知名品牌,然後在你我都搞不清楚的情況下,改造了這些成分、再銷售給你我,頂新就是這麼幹的。就是上個月延燒至今的、噁心的餿水油事件,強冠事件已經害慘了一堆人,這一次更嚴重,為什麼?因為當你我都對那個聳又有力的維力清香油「炒菜不用放肉絲」廣告印象深刻的時候,還以為維力清香油是維力的,沒想到,它早就被頂新買走了。食安,就是頂新送給台灣的第三個悲劇。
現在頂新還要買台灣最大的有線電視多系統業者中嘉網路,又想介入電信經營買了威寶變成台灣之星,頂新手上還有布列德麵包店、林鳳營鮮乳、松青超市……族繁不及備載,都快遍布我們的生活了。
拿台灣人的投資錢,賺台灣人的錢,然後坑殺台灣投資人、炒台灣的房地產、再賣有毒的東西給台灣人吃,我們,能不生氣嗎?
同時也有1部Youtube影片,追蹤數超過1,590的網紅陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師,也在其Youtube影片中提到,170209東森財經 李坤儀大直豪宅 4年房價縮水近4成 影片網址→https://youtu.be/znxJmZcNqMM 記者江敏欣:「位在明水路的豪宅,由李登輝的孫女李坤儀,當年以1.3億現金買下頂樓戶,不過現在四年過去,他的房價跌幅卻逼近四成。」 記者 江敏欣、林晏任 採訪報導……↓...
敦南苑 在 Joe's investment Facebook 八卦
Joe:「中國房地產連跌四個月,台灣則是交易量大幅降低,但價格還沒有明顯跌勢,今年主要仍然是交易量減少階段,距離帶量下跌還需要一段發展時間。」
6月底央行祭出第四波房市控管措施,近期財稅單位更積極查漏稅,並提出房地合一稅制改革,政府打房頻頻,導致買方看跌遞延購屋,不過,市場資金充沛以及低利環境仍在,屋主惜售心態仍濃,買賣雙方認知差距擴大,造成交易量再陷低檔。
8月房屋買賣移轉棟數持續走低,雙北買賣移轉棟數相比7月各衰退14.7%、3.5%,僅2306棟、4935棟,年衰退達15.7%、29.1%,雙雙創下自2003年以來同期的新低紀錄,雖然雙北房市表現清淡,但中低總價產品在雙北買盤仍穩定,北市以總價1500萬以內、2房以下的小宅為主,市郊區則以換屋型2000萬以內的中古大樓與公寓比為搶手,新北市則以總價帶在600到1200萬元之間為大宗。
桃園、台南8月買賣移轉棟數也來到今年次低點,僅3126棟、1573棟,月減12.1%、13.7%,桃園則創下2010年8月以來的新低點,以量比價先行的經驗來看,市場連續數月衰退,價格將可能出現修正。隨著年底自用買盤進駐,想要提早脫手的屋主可能會降價以求,避免多殺多的危機,房市交易量應已見到低點,但能否快速彈升還需要觀察。
北市敦化南路的國美敦南藝術館豪宅法院二拍,政府打房重挫豪宅市場,底價從一拍2.32億元打八折至1.86億元,仍無人投標;房仲業者認為,該豪宅底價低於市價二至三成,且為點交物件,卻仍流標收場,可見豪宅接手乏力,豪宅為合併戶,含三個車位、坪數約169坪,拆算每坪單價約134萬元,已遠低於市價,仍然無人出手。
房仲業者表示,國美敦南藝術館為敦化南路林蔭第一排,周邊多個知名豪宅如「敦南苑」,行情達每坪200萬元以上;「敦南藝術館」待售戶開價也多在每坪200萬元以上,該案法拍二拍還流標,將衝擊目前已低迷的台北市豪宅市場。
雖然政府對高總價產品祭出限貸令、嚴查交易所得稅,重挫高總價市場,不過實價登錄資訊也出現幾筆高價個案,共有26筆總價8000萬元以上高價住宅交易案揭露,數量之多為近期新高,其中21筆都是屋齡三年內的大樓產品,「屋齡新」是高端族群決定購買高價產品的重要因素。
今年前七月全台買賣移轉件數為19.2萬件,年減11%,房仲業者普遍預期,未來幾個月因為選舉因素干擾,加上限貸與增稅、查稅的影響,交易量難以大幅回溫,今年全台買賣移轉件數面臨33萬件保衛戰,可能創下2003年SARS後的新低量。
從2003年後的「房市黃金多十年」觀察,全台買賣移轉件數最高為2006年45萬件,最低為2012年的33萬件。2012年當時因實施奢侈稅,造成全台房市交易量大幅衰退,為2003年SARS以來的新低,今年如以前七月的全台買賣移轉件數19.2萬件來看,仍比2012年前七月的19.3萬件為低,房市仍是低檔前行,由自住買盤撐場,8月大台北房市自住換屋的比重已達六成以上。
http://money.udn.com/storypage.php?sub_id=5621&art_id=296573
敦南苑 在 官逼民反_人民當家 Facebook 八卦
表面上頂新自己說是守法公司,對政府一切法規都會遵守,私底下卻是黑心油、炒房價的黑心集團
#頂新集團
#帝寶豪宅數戶
#魏家僅自付1成就買到帝寶
誰是台灣擁有最多豪宅的家族?頂新集團魏家極有可能勝出!根據統計,頂新魏家持有豪宅遍及雙北市,合計持有戶數至少43戶、價值上百億元。頂新魏家持有豪宅主要散布在雙北市,其中光是全國最貴豪宅「帝寶」便持有14戶,新北市小坪頂豪宅有11戶,若再加計「頂禾園」未售出的16戶,還有「敦南苑」、「仁愛築綠」各1戶,合計總價值破百億元。
誰是豪宅最大咖?頂新魏家至少43戶/買帝寶 魏家僅自付1%
http://www.humanrightwatch.cc/?p=35299#more-35299
敦南苑 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的評價
170209東森財經 李坤儀大直豪宅 4年房價縮水近4成
影片網址→https://youtu.be/znxJmZcNqMM
記者江敏欣:「位在明水路的豪宅,由李登輝的孫女李坤儀,當年以1.3億現金買下頂樓戶,不過現在四年過去,他的房價跌幅卻逼近四成。」
記者 江敏欣、林晏任 採訪報導……↓
鄰近百貨商圈,又在大直水岸前三排,李坤儀2012年以每坪135.2萬元買進大直豪宅十樓頂樓,隔年五樓住戶也以同樣水位單價賣出,不過去年八月二樓拋售,每坪成交價剩下86.2萬,資產縮水高達36%。
房仲業者 陳泰源 表示:「包含它的屋齡確實是相對舊了,那以及這個屋主持有的時間本來就比較久,他當初的成本就比較低,所以他讓價的幅度也就可以比較大。」
北市豪宅市場除了價跌,連量也快喊不出來。
鄰近敦化南路旁的豪宅,傳出頂新二董魏應交的女兒魏妙玲,要以3.75億出售,不過苦等了八個月依舊沒有買家。
一層一戶的敦南苑,每戶約155坪大小,2012年魏家以總價2.8億買進14樓,拆算每坪約180萬,如今想用單價241.9萬賣出,總價價差就接近近1億元。
買賣雙方價格難達共識,豪宅市場看來還是得繼續度小月。
網址→http://taiyuanchen1223.blogspot.tw/2017/03/170209-44.html
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敦南苑 在 請問"敦南苑"的建設公司跟承包商出名嗎? - Mobile01 的八卦
最近要推出敦南苑基於好奇的心去研究了一下這間建設公司是金鴻莊實業承造公司是祐祥營造有限公司這兩間公司都好像不是很出名?請問有知道這兩間公司的高手可以介紹一下 ... ... <看更多>