放棄買房ptt的八卦，PTT、MOBILE01和Yahoo名人娛樂都在討論

【去做就不難】

電視台面試的主管俐落且明確的說著：「你就假裝是在陳xx的婚外情記者會上，等等我喊五四三二一，你就開始連線~」

這是當年我去某電視台，南部新聞中心面試的情況，電視台的面試，很多時候都是在測試你的反應能力跟口條，當然還有長相跟聲音。

主管覺得我的連線很有創意，他看著我，語重心長地說，「你應該要去矯正你的戽斗，你不應該讓你的外表，限制了你的企圖心。」

那次面試我沒錄取，外表被嫌棄我當然很受挫，沒到電視台面試前，大家對我的評語是長得很可愛，沒想到電視產業對外表這樣嚴格，我在外貌上從可愛淪為劣質商品，但我不灰心，開始上ptt查詢，如何矯正戽斗的手術，戽斗為何會妨礙我呢?原因有兩個：

第一、我是南部小孩，我台灣國語蠻嚴重的，ㄢㄤ不分，大學時同學都覺得我這樣有點臭乃呆的發音很可愛，但來到講究字正腔圓的電視台，就是瑕疵品，直接淘汰。

第二、戽斗會影響到發音，尤其一些唇齒音，我牙齒的排列不正，根本很難發出正確的聲音。

身為一個萬事靠ptt的鄉民，我查到長庚正顎手術是最權威，我掛號問診後，醫生說沒問題可以開刀，但當時的我會怕，以及這筆錢大概要三十萬，我存款裡有這筆錢，但我有承諾我的笨狗，對，我非常非常愛我的笨狗，要把它接上來台北，跟我一起，我看上了一間房子要買來養笨狗(因為租房子，房東都不願意讓我養狗)，我身上的錢，只能在買房子對笨狗負責，或者做正顎手術上擇一，我後來選擇買房子，對我的笨狗負責，放棄治療自己，好心有好報，後來房價這樣飆漲，一回頭看，當時的決定絕對是對的，如果以房價的漲幅，大概可以讓我做正顎手術10次，哈哈哈哈哈哈，但處理我戽斗的問題就這樣耽擱下去了。

之後，我去上了國語正音的家教，一小時一千五，老師是國內非常厲害的咖，家教費很貴，我就把工作上賺來的錢，全都拿來投資自己，我拚了，至於老師怎樣找來的呢?看電視找的。有一次有個當家主播結婚，電視台開連線，這個老師去證婚，主播說，我的國語都是跟這老師學的，我當下好像看到一到光，立刻抄寫下老師的名字，之後四處去找聯絡方式，終於搭上了線，上起一小時一千五超昂貴的ㄅㄆㄇㄈ，哈哈哈哈，我很用功，成效非常好，因此我後來終於順利當上記者。

但戽斗的問題，還是沒解決啊！攝影大哥們因為我個性隨和，很愛跟我開玩笑，每次我在忙的時候，會突然有人走過來說：「ㄟ你抬頭看看電視啦！看一下你的親戚。」你們猜是誰？電視畫面上不是李登輝前總統、就是陳為民、不然就是鄭弘儀，反正所有戽斗的人，都是我親人，我自己也覺得很好笑，都會哈哈大笑了起來，攝影大哥們也會在笑鬧中提醒我說：「你幹嘛不去矯正啦，快點去啊。」

這一拖延又是好幾年，後來我沒去開刀，我會怕，所以我做了牙齒矯正，只花了兩年，我就搞定了這事情，牙齒就乖乖排好，跟大家一樣了

我想告訴妳們的是，連像我這種天生戽斗牙齒排列不整，也只要花個兩年就能搞定，但我拖拖拉拉的時間，大概是兩年的好幾倍，很多事情，去做就不難，最難的是開始，最難的是出發，只要啟程，就可以抵達。

每個行業都有每個行業的要求，如果你一直投遞履歷，卻都沒回音，一定是這個產業的某些關鍵條件，你沒有達標，與其抱怨別人不給你機會，不如好好虛心接受，這些企業嚴格的評語，抱著傷心難過去奮鬥，努力去改善、去超越就好了。

我覺得再這樣寫下去，黃大米的臉書粉絲團，會變成黃大米傳記XDD，但我這樣曝光我自己的過去，是感謝你們對我的喜歡，我希望可以給你們一些正面的力量，讓你們更勇於去闖，不然你以為我寫這些人生故事，是來徵婚的嗎? (這個梗是 #小花媽張慧慈的原創，借來搞笑一下)

我非常感謝你們的點讚跟分享，也讓我這小小的粉絲團，每天都下起「粉絲雨」湧入大量的粉絲，你們的點讚跟分享，我真的很需要，最後還是再強調一次，最難的是開始，啟程之後就不難，就會抵達，謝謝你們給我美好的一切，一起加油！成功的路上！我等你~

攝影老師：李宛珊老師

【買房心得1】
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剛逛到PTT房版看到有人在問如何下斡競價，去年提過我用不錯的價格買到喜歡的房子，分享一下我的經驗給大家參考(雙北市的社區電梯大樓):

1.
假如你看房一陣子，已經清楚自己的需求跟喜好後，碰到喜歡的物件就可以嘗試出價下斡，很多人看到開價就不敢或放棄出價，但這是錯誤的觀念，因為所有的價格都是談出來的，不出價不會讓你買到便宜的房子，只會喪失主動談判及更多的選擇機會。

因為即使最後出價沒買到也無所謂，重點是房仲會知道你是誠意買方，會比較願意花時間、資源在你身上，之後如果有未上架的好物件也會第一時間通知你。

2.
當然出價前要先作好功課，事前參考實價登錄、相關網路工具及銀行房貸專員的估價、或是去調謄本等都是必要的，可以讓你知道大概合理價位在哪，再參考自己的主觀好惡程度訂個底價。至於我個人常用的估價工具有"樂居網"、"好時價"、"中國信託房貸試算"、"王道及星展銀行的APP"等。

其實假如自住的話，通常一般人喜好都差不多，都是要求「格局方正、採光好、通風佳」等等...，我的經驗是現在市場多半是自住需求，爛物件就算便宜也很容易被買家打槍，而好物件幾乎還是會很搶手，所以自住客的目標最好是放在預算範圍內，用合理的價格買到好房子，不要強求一定要買到很便宜。

這點其實跟股票投資蠻像的，就是與其去撿菸屁股，用很低的價格去買進糟糕的公司，不如用合理的價格去買優質的公司。

3.
心中有了底價就可以直接下斡，通常下斡一定要保留加價空間，這時候有兩種方式，採先低後高，或先高後低。

比如開價1988萬的房子，自己評估後底價是1700萬，你可以選擇出1630萬保留70萬加價空間，或者是出1670萬保留30萬的加價空間，我個人是採取後者，寧可一開始下斡價格就出高一點，爭取跟屋主優先見面談的機會，這樣反而有機會買到便宜，只要屋主願意出來談一切都有可能發生，尤其是像信義這種「單一斡旋制」，有時候預算較高的人，還搶不贏優先下斡卡位的買家。

但要注意下渥後房仲一定會企圖再拉你價格，這時候你一定要守住，最好在見面談之前都不要加價，因為這就是你的籌碼，可以跟房仲說有保留加價空間，但要堅持一切等到見面談再說。

4.
過程中房仲或許會用其他買方的出價來拉價，就像這篇網友懷疑是假買方，至於我的建議是聽聽就好，因為真假很難分辨，重點是要把自己心中的底價掌握好，甚至你可以比照辦理，找出其他賣方，反過來製造壓力給房仲。

比如當時我同時看到兩個中意的物件，分屬不同的房仲業者帶看，所以我下斡時就跟這個房仲講明，如果沒機會也沒關係，但要快退還給我，我還要去下其他人的物件，本來當時房仲還一直說價格有差距要我再加，但後來聽我這樣講他就放棄拉我的價，直接回頭去橋屋主出來見面談。

這理由在於假如你前面被房仲認為是誠意買方又已經花心思經營，一定不願意讓你被別人成交，如果差距不大一定會盡力幫你促成，但假如房仲真的不收或退斡，因為你的加價空間已經很小，那就表示屋主價格很可能超出自己的底價甚多，這樣也可以很乾脆的放棄，節省時間趕快去看下一個物件。

先講到這邊好了，畢竟這邊都是聊股票投資，也不知道放這類主題適不適合，調查一下好了，有興趣想繼續看的朋友請留言+1，或是有類似心得的朋友也歡迎留言跟大家分享。

https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1516599083.A.E7C.html

因為疫情的關係，大家都乖乖待在家未國家盡一份心力。

在家時間很長，就花點時間寫一些東西，希望能幫助到一些朋友

今天想來跟大家分享一下買房的經驗

會有買房的想法大概是在2017年就開始了
當初會想買房的原因其實有幾點
1. 家裡不夠住，未來結婚一定要搬出去住
2. 2016因為實施房地合一稅，所以房價有下跌的趨勢，所以認為或許是一個不錯的進場時機
3. 還沒結婚前可以拿來出租當成一種投資

基於這幾個想法，就開始從家裡附近開始找標的物。
一開始的想法是以我個人當時的經濟能力找物件，也不想背很重的房貸讓自己壓力很大，所以當時只鎖定了公寓型的房子。

18年那時候在家裡附近看到了一間公寓還不錯，也是年輕夫妻成家買的，房子整理過，裝潢的也滿喜歡的，本來打算下斡旋的，但當時的女朋友（現在的老婆）想住電梯大樓，所以就打消念頭。

到了18年底，因為有結婚的共識了，所以又開始認真看房子，跟老婆也有共識，所以就把物件換成電梯大樓，房價預算抓800萬左右，主要開房的區域在大業大有跟藝文特區這兩個區域。

大業大有這區是早期老台北人外移來桃園第一個落腳的區域，這邊的房子屋齡10-25年之間，生活機能算是非常完整

陸續也看了非常多間，20幾年的房子-10年以內的房子都有看。
看到最後的結論是我們都比較偏愛屋齡比較新，社區環境好的房子。
19年上半年，當時有看到一間社區真的非常不錯，當時屋齡大概11年左右，社區管理非常好，沒看過社區中庭的水池乾淨到沒青苔，10年初的房子中庭蓋水池，聽說地下室沒發生過漏水，建商算是桃園在地頗知名的建商，這社區的價格確實高出附近房子一截，但真的很喜歡就一樣下斡旋了，中間交手好幾次，最後差點成交，但房仲不讓步，不爽加價就放棄了。

藝文特區附近可以負擔的屋齡都太高（幾乎都超過20年），我跟老婆都不喜歡，所以後來就放棄了。

後來思考了一下未來桃園房市的發展，當時桃園捷運綠線已經開始動工，綠線是八德-桃園市中心（火車站）-藝文特區-南崁。
所以考量到捷運沿線對未來房價帶動會有很大的幫助，所以決定從捷運沿線找房子。

那其實從前面看房的經驗來看，藝文特區因為我們能負擔的房價屋齡都太高，所以不太適合我們。
南崁房價也算高，又離我們生活圈有點距離。
桃園市中心市容較舊，房價也是很高
所以比較適合我們的區域就剩八德區

因為我很愛看電影，所以滿常去廣豐新天地的國賓影城看電影，每次去廣豐都覺得那邊的環境很不錯，房子都很新，一直以為房價會是我們無法負擔的金額，認真研究後發現居然是我們可以負擔的，也很慶幸那個時間點房價已經回落到一個相對低點。
廣豐特區10年以內的房價跟藝文特區20年的房價居然差不多，完全嚇到我

所以開始認真研究這區的環境
1. 離交流道又很近車程10分鐘以內。
2. 因為交流道的優勢往台北交通滿方便，坐公車30分鐘左右就能到土城永寧站
3. 離機場青埔高鐵站也不遠，開車30分鐘也能到
4. 未來捷運廣豐就有一站
5. 介壽路旁就是大湳商圈，大湳市場5分鐘車程，生活機能完善
6. 桃園火車站車程10分鐘以內
7. 廣豐特區中心就是一個大型商圈廣豐新天地，有家樂福

基本上這區真的很符合我們的需求，所以就開始找房子，也超級幸運在PTT房版看到一間屋主自售的房子。
屋主是一對年輕夫妻，房子剛裝潢好，裝潢風格也是我們非常喜歡的日式簡約風，經過兩次看房我們就把價格談好，因為沒有經過仲介抽服務費，所以價錢我們雙方當時都很滿意。

談妥之後，由我們買方找自己信任的代書做房子過戶的處理，其實大家做中古屋買賣都會很擔心沒有經過仲介會不會不妥甚至受騙，這邊也是想分享給大家，我自己成功的經驗

其實房仲也是由他們自己的代書來處理房子過戶的流程，基本上跟我自己找代書是一樣的，代書一樣會請銀行來開履約保證帳戶（這是最重要的）
然後我們就按照代書開立的房屋買賣契約，在約定好的時間內把款項匯進履約帳戶，我們就去申請房貸。

在過戶前我們會壓一張本票在代書那邊，主要是保障屋主在過戶後收不到尾款。

等到過戶完成，我們把尾款匯到履約帳戶後，就可以進行最後交屋程序，並把本票取回，交屋完成後，最後銀行就會把履約帳戶的錢轉給賣方，就完成了房屋移轉流程。

最後給大家一些建議，如果有想要自己進行買方動作，建議已新成屋為主，屋齡較新的房子屋況比較容易掌握，比較不容易踩到地雷。
有買房計畫，還在存錢階段，也非常建議先開始看房累積經驗，房子多看才會知道自己到底喜歡什麼房子。

大概就分享到這，希望可以給一些有買房打算的年輕朋友一些幫助，如果希望我多分享一些股票以外的文章，歡迎留言告訴我，並幫我按讚一下～～

#先買車先買房#感情與工作#投資自己#Blaire左撇子
先買房還是先買車是許多人一直在爭論的課題，剛好Blaire先前也詢問過我，這次就一起分享囉～其實沒有標準答案，還是要看自己的人生規劃來決定，人生有時候不能用投資報酬率來計算的:)
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