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疫情嚴峻下、租金上漲？房租連續115個月攀升，該如何應對接下來的走勢？
快來看羅老師跟你分享三個趨勢解析＋快速拉高租金的6個小技巧
【 三個趨勢解析 】
1. 租金Ｍ型化，沒特色租不掉
2. 都市中心連年往上漲，只有山邊海邊不漲反跌
3. 未來的收租投報率持續探底
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🇹🇭為何曼谷房產適合置產投資🇹🇭
圖表中是舉例目前一些國家的都市市區每平方米的房價單價及年收租投報率！😎
以曼谷而例目前平均單價約115,530，平均租金投報率約3.45%(其實我們公司有不少4~6%的)😍
舉例以我的國家台灣而言，253,860/平方米，平均租金投報約1.44%，相對起來，置產成本和租金投報，曼谷真的親民及回報率高不少！🤗
圖表僅供大家參考，勿筆戰勿砲～
＃香港和新加坡那房價是怎樣
在台北收租金投報率通常不到2%，就算選擇台北以外，日本，歐美或東南亞，5%租金投報一千萬台幣的資金，每年收50萬台幣租金收入，好像還是不夠生活，就讓地產專家教您三招，用貸款方式放大槓桿，用AIRBNB民宿方式提高投報率，以二種方式結合可以創造五倍以上的投報，讓投報率提昇到10%以上。
有興趣投資或是正在經營，AIRBNB民宿的朋友，您聽到的民宿收租實際大約多少呢，有沒有更多創造地產價值的想法呢，請在影片下方分享您的意見。
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【沙發地產王】
131126東森 永康街金店面 投資客搶進駐
影片網址→http://youtu.be/Bwi6vGUTONo
感謝記者 白汶平 的採訪，關於永康商圈，持有店面的屋主真的是「茂死啊！」信義線搭配新蘆線交叉的東門站，真的是帶動租金行情也帶動房價。
談到《高記》賣掉回租。賣方想法，認為此刻是房價高點，捷運通車後，「題材效應」告一段落，賣掉回租比較划算。
相反的，買方覺得租金投報率不高，租金養房貸利息都不夠，但是看準房子本身的增值速度「房價現在才正準備開始起飛」，於是成交。
市場就是這樣，永遠有人看多，也永遠有人看空。
以下是新聞報導......↓
小小永康街即使在平日下午，一樣被人潮塞爆，特色餐廳外，還有大批民眾排隊進駐金店面，但想排進這裡可不容易。
記者 白汶平：投資客看準永康商圈的金店面，只要一有釋出就有投資客高價買下，像是旁邊的這棟現在都在加緊趕工。
大樓還沒蓋好，一樓店面就已經被投資客買下，永康商圈以永康街為主軸成為一線店面，一坪要價300萬元，周邊巷弄店面一坪也要100萬元以上。其中單價最高的就是這間位在知名芒果冰店旁的鹽酥雞。
今年三月店面以2760萬元成交，1.68坪大的空間，換算每坪高達1642.9萬/坪，每個月收租金4.5萬，這間兩坪不到的店面，投資報酬率就有2%。
房仲業者 陳泰源 表示：坪數越小的店面，也容易脫手，總價低。
東門站自從新蘆線和信義線接連通車後，租金飆漲兩倍以上，永康街周邊還有房仲幫自己打廣告搶著要做業績，投資客甚至會交代一遇到要賣店面的屋主，一定要幫忙留意，尤其是小坪數店面最搶手。
不過像這棟高達四層樓的店面(高記)，實際坪數有88.9坪，開價5.2億，還是被台商買下，等於一坪就要585萬，當地租金行情約一坪8000元，老闆賣掉後以150萬元回租，投資報酬率高達3.46%。
房仲業者 陳泰源 表示：捷運信義線通車、東門站通車，看準的是未來這個店面後續還會持續地增值看漲。
投資客搶金店面，口袋夠深，眼光也要夠精準，永康街一店難求，也讓當地店面價格越喊越高。
網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/71383951
130506中天 炒房奧步 人頭房客墊高租金再轉賣
影片網址→http://youtu.be/iCA1C5p38vo
感謝記者 邱聖雯 的採訪，投資客炒作店面其實最常見的手法就是假租約嚕！這樣的情況還蠻常發生的，而且店面的價值估算因素比較複雜，跟買住宅相當不一樣，所以......除非你已經是房地產投資老手，不然，想買店面投資真的要小心。
不過，店面其實優點還蠻多的，特別是養房較輕鬆，因為貸款成數不高，所以自備款高、門檻高，每月房貸較少，而且像我們一般買住宅收租，都還要裝潢、買家具家電，店面完全毛胚，基本天地壁即可，養房成本較少。
以下是新聞報導......↓
玻璃窗上掛的，網路上PO的，不管走到哪兒，通通主打金店面，不過真的買了就能大發利市嗎？小心成了墊高房價的冤大頭！
房仲業者 陳泰源 表示：他可能先跟房客配合好，甚至那根本就是自己人，明明那個店面的價值，一個月只價值租金5萬元，但是他就寫了一個假租約寫10萬。
例如：如果每月租金行情是5萬元，投機客找人頭租10萬，而且只打2年、甚至更短的短期租約，之後轉手賣就以10萬元租金計價，以投報率2%來計算，推估這間店面就可以賣6000萬，瞬間就讓這間只值3000萬的店面翻了一倍！
而且就連實價登錄，也有人動歪腦筋，當成炒店面的武器！
房仲業者 陳泰源 表示：今天如果我要賣一個門牌號碼1號的老舊公寓的店面，結果我拿門牌號碼50號，有挑高、有電梯的甚至是黃金三角窗的店面，來做類比，但是你不知道阿？
就怕房地產一再被炒作，被稱為空頭總司令的 台北市副市長 張金鶚也出招，對房仲業下達封口令，誤導行情要開罰。
張金鶚表示：避免資訊被炒作、哄抬，看到很多資訊說一坪一仟萬的店面，結果不存在？
炒房手法百百款，店面行情更是落差大，民眾投資前可得多方比較，評估投報率，可別金雞母沒買成，先賠上老本。
網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/62911704
