【瑞士生活】買房大不易 Part IV – 購屋考量與觀察
--💡因為專頁上有許多居住在瑞士的讀者，也可能有不同的買房經驗，而我們也不是專業投資客，這也是我們人生中的第一間房產，所以只是就我們的觀察和僅有的一次經驗來跟大家分享，希望大家不要對文章的內容太過嚴肅的看待喔！😄😄--
說老實話，一開始我們對於在瑞士買房是沒有太多概念與想法的。還記得好早以前不知道在哪個媒體上看到，說其實瑞士人是偏向租房而非買房的，再加上剛來瑞士的前幾年，因為身邊的朋友多數都是學生為主，安定與買房幾乎不會是平時的聊天話題，所以當時對於在瑞士置產的想法最多也只停留在「瑞士房產是天價吧！」或是「我哪可能在瑞士買得起房子啊！」這種層面，所以，總覺得在瑞士租房就是天經地義又理所當然的事！
直到兩年前換了工作之後，這份新工作給了我很多的想法，很多事情不嘗試是不會知道的，至少得去好好了解之後，真的沒辦法再放棄。因此，關於住的問題，也開始成為了和同事間聊天的話題。也因此發現，在瑞士買房的人並不是如想像中的要少，也並非如想像中的那樣負擔不起。
首先先說明白，我們期望的新屋位置，是必須搭乘大眾運輸都方便的位置，這在瑞士不會很困難。其次，因為考量未來回台灣或需要帶兩個小孩搭飛機等等，我們希望能夠有機場的直達火車。再來就是，距離小屋媽媽公司要近，以在爸爸出差時方便接送與照顧。至於居住環境，當然是越親子友善越好！如果有綠地，環境單純又多元（不要是工業區，然後居民多元一點不要太「瑞士」），就很不錯吧！而購置舊屋對我們來說，可能會有無法預料的維修費，因此並不在我們的考量之中。
但在買房的過程中，以購置新房子來說，我們發現其實有個重要條件是，夫妻雙方都必須要有正常收入，不然就是其中一方的薪水要非常高，否則購屋的選擇性會少很多（像是可能必須要選擇交通不是特別方便的小鎮或是離市中心較遠的地區），不然就要一間屋子掛在好幾個有收入的人 (金主) 的名下（例如借用有工作的親友名義一起掛名購屋），這通常也較少發生。在瑞士購屋，儘管你有很多的存款，如果收入是不符合銀行標準，也是無法通過買房的門檻的。所以，我們發現身邊其他買房的朋友（包含瑞士朋友），也幾乎都是雙薪家庭，或是在一開始雙薪時購屋，但在有孩子之後，才減少工作量或一人辭去工作 (這時銀行是不會把房屋收回去的)。所以其實我們銀行朋友的感覺是，並不是瑞士人比較喜歡租房子，而是很多女性因為高昂的托兒費用之下選擇了在家帶孩子或是因為家庭因素減少大部分的工作量（薪水當然也會減少），在非完整的兩份薪水之下，要買到喜歡的房子就不是很容易。
在瑞士買房的優點當然很多，就硬體設施來說，在瑞士購置新房，以我們自己和身邊朋友的經驗是，建商會有合作的廚房、衛浴和地板廠商，如果購買預售屋或在房屋快完工時購屋，則可以在合約中的預算內，和合作廠商討論適合自己喜好和習慣的廚房、衛浴和地板（如果房屋已蓋好一陣子，建商會直接以基本配備裝潢，購屋的人就直接購買一間裝潢完好的房子。）。可以自由設計和選擇裝潢自己的房子，對一直在外漂泊，退租時還要收到前房東寄來的厚厚帳單（前房東在退租時還會重新檢視房子，認為有必要由房客支付的部分，會毫不猶豫地寄帳單過來…）相比，真的是一大優點。就租金和利息的角度來說，現在購屋後每個月所繳的費用會比租屋時還少不少 (例如：少則少百分之三十幾，甚至少更多，細節留到下篇介紹) 。當然，買房絕對也有風險，像是如果我們夫妻的工作地更動、如果未來遇到孩子學校有霸凌情形想轉學，或是我們失去了在瑞士工作的機會等等。
至於買房的時間點，我們原本是打算在Ellie妹妹出生前就買房的，當時在做買房功課時，向建商、銀行、同事還有朋友都諮詢了不少，也決定要購屋了，但很可惜當時因為建商和合作仲介的溝通上有誤解，導致我們的房子早一步的被仲介給賣出了。因此，在Ellie妹妹已經到來，而小屋爸爸又頻繁出差之下，我們勢必需要尋找替代方案，讓二寶家庭能夠穩定下來。所以，我們決定先到Rheinfelden租房，距離小屋媽媽的公司近一點，到時候才不會無法應付爸爸頻繁出差的生活。而如果未來又有新建案，也比較方便看屋和向銀行洽談。
好消息來的太遲卻也來的太快！就當我們搬家入住的第一天，我們就接到建商的訊息，告知我們有住戶取消了預約，問我們是否有興趣看房。而這一戶，正是此建案中我們有興趣的最後一戶（其他剩餘的是太小或太大的坪數）。而我們當然隔天就預約看房了，還把銀行朋友一起帶去看（#銀行說我們再沒買到就太可惜了，主動說要幫我們跟建商談。）。
在購屋過程中很有趣的是，雖然建商應該是渴望出售的那一方，但在看屋的過程中，可以感受到建商也會在買方內選擇他想出售的住戶。總之，在三月底我們回台前，迅速地簽下了預約書，也在前陣子簽了最終合約，現在，只要等裝潢完工，就能入住了。
#買房資格與試算細節請見下篇
#瑞士購屋
搬家費用試算 在 [經驗] 從地獄到天堂的搬家經驗談了解行情的重要 - 批踢踢實業坊 的八卦
[起點地區/樓層/有無電梯] 台北市 4樓 無電梯
[終點地區/樓層/有無電梯] 新北市 4樓 無電梯
[是否需業者協助上下樓搬運] 是 全業者「變」半自助
從去年八月底到最近我搬了兩次家，
這是一個童話夢碎、從地獄到天堂的搬家經驗談。
這第一次搬家的經驗不只價格上不值得，
還遇到所有狗屁倒灶狀況的大集合。
不過我先承認自己沒有仔細詢價比價錯在前面，
所以我的心得是，爬文看評價雖然重要，
但人不詢價，天誅地滅啊啊啊！！！
經過一年前的慘痛經驗後再搬家，
冷靜的比價後，我發現以我的需求，
一般認知裡相對很貴的某大品牌業者在今年可以開價到6000元
（估狗前幾年有4500-5000的案例），
另外崔媽媽推薦的某業者為例，網頁上表列定價4400元。
PTT搬家版上競爭多，最貴照理說不會超過以上兩者：
全業者搬家在PTT上低價可以開2000-3000多，
中價大約3500-4000元；
4000以上可以歸類在高價區了。
另外半自助搬家可以算總價約2/3。
以上是我一年後才認真摸索搬家業界大概的行情，
提供給最近也在尋覓搬家業者的朋友參考，也歡迎大家指正。
以下經驗文長慎入：
（先地獄後天堂經驗）
對於一個每天必上ptt的鄉民來說，
搬家前一定要上搬家版來研究各家評價啊不然咧?
為的當然是想避免最不想遇到的下列三種夢靨：
第一、 大遲到以致於當天無法跟房東退租-->GG
第二、 變相坐地起價要搬不搬-->GG
第三、 貨車卡在樓下巷子被鄰居報警-->GG
沒想到……
不知道是不是因為鬼月搬家的關係，
每一種狀況都讓我遇上了◢▆▅▄▃ 崩╰(〒皿〒)╯潰 ▃▄▅▆◣
去年八月，
在短短半個月內必須完成找房子和搬家的任務。
時間緊迫的關係，
我在ptt上跳過了詢價的步驟但卻閱讀了大量的心得文（？）
決定直接詢問版上當時有百推實力的業者，
不求最低價只求最優良的服務。
於是問了一位有童話般人情味不時會送水果與客戶分享、
大家都說價格實在到讓人不忍殺價的業者。
「這次報價全業者一車5000，兩車10000，貨車空間“280*160*180” 公分。」
？？？當下我對於價格有點迷惘，
然而業者case也忙到不差我這一件，
只能押在我公寓的退租日以及新工作的開工日前一天搬家，
因為評價的催眠立馬訂下了這次的時程，
沒想到錯誤的開始領我走向地獄之門。
當天我們約16:00，
大約15:30左右業者來電說因為前面case延遲所以會遲到一陣子，
最後抵達時間將近18:00遲了將近2小時，
本來想要全業者搬運的我們，
為了怕搬到半夜影響隔日上班，
於是利用這個空檔把裝箱的東西慢慢搬下樓了，
我們沒有大型家具，多是能拆解的，（小型冰箱、洗衣機等都沒有）
剩下比較重的幾箱以及床墊等較大體積的物品等待業者來處理。
這時候我和男友已是汗流浹背兼望穿秋水。
兩台貨車抵達之後，
首先發現車子不是想像中的3噸半（300公分長*150公分寬*120公分高），
而是2.7噸左右，
業者表示車子容量有280公分長*160公分寬*180公分高可比3.5噸容量，
然而轉頭看另外一台車更小了一些，
心中頓時覺得不妙。
（醜一：沒有跟業者確定貨車噸位）。
然後也沒看到傳說中的水果連果皮一片攏無，
當然我只是對於評價中濃厚的人情味感到好奇而非有所期待，
於是趕緊先把大罐瓶裝冰水送上，
好花插頭前希望大哥們今天搬家順利。
業者上樓看完東西，
兩人面面相覷笑稱：
「喔妹妹妳的東西很多喔，我兩車還可能載不下。而且我還有一個客戶在等
我，妳這樣我趕不及搬怎麼辦？」
我當下簡直完全錯愕，
身為客戶我已經盡了自己該好好打包的責任，
（只有床墊需要業者幫忙用膠膜包裹），
完全沒有拖延時間，
還用利用他們去賺錢的空檔搬了那麼多東西難道是搬假的嗎？
但業者表示如果不讓他們先出一車去搬完另一個客戶的東西，
他今天沒辦法幫我們搬家了。
雖然口氣並非兇神惡煞，但這內容…
WTF我聽錯了嗎？這不是傳說中的搬家X氓是甚麼？
無可奈何的狀況下只好讓他們先離開了，
留下一台貨車在雙排停車的小巷弄裡保證他們會回來搬。
（醜二：手上沒有其他搬家業者預備名單並且沒留下車子鑰匙。）
剛剛是才到地獄門口，
接下來要下油鍋了 開保時捷休旅車的鄰居回來了……
不過當然尊爵不凡的車主不願意嘗試那兩邊加起來15公分的阿搜必來會車。
他大哥下車叫囂了一陣子亮出…手機，
沒多久警車就來了 ==|||
引來街坊鄰居三姑六婆和扮演假和事佬的大叔議論紛紛。
姑：「啊你們搬家怎麼這樣子丟一台車就跑了？」
佬：「年輕人真不懂事耶！只知道上網找便宜沒品質不負責任的搬家業者，
一分錢一分貨，你們看現在人家車子進不去怎麼辦？不是這樣做事的嘛！」
婆：「趕快去問對面X先生可不可以先把他的車挪開啊！」
警：「所以現在是@#$%^&*(:?>……」
WHAT THE FXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX
所以我現在不是應該好好的在搬家當中嗎？？？！！！
還好老天眷顧，
對面待會準備上夜班的車主在家，睡眼惺忪地出來邊譙邊移車，
一邊不停陪不是一邊和心軟了的鄰居七手八腳移開一排摩托車，
終於讓名車安然無恙進了巷子，暫時結束這一回合（癱）。
接著，房東準備來退租，
看著一樓滿滿的箱子和四樓還沒搬走的零星物品，
表示無可奈何只能好心不多收費用延一天改約明天退租，
當然臨走前還是被酸：下次還是好好找個打契約的搬家公司，年輕人只想省錢
找便宜的很危險喔…。
最後是上刀山，
業者終於回來了，
從晚上近23:00所有的東西下樓，
到達目的地，新租屋處的房東住一樓，
一片寂靜早就都熟睡了。
這是樓梯狹窄不好搬的頂加鐵皮屋，
徹夜剩下我們不慎擦撞牆和樓梯的聲音，
男友和我能搬的就狂搬，
剩下重的東西還和業者樓梯間一樣一樣接駁，
三不五時被業者嫌東西重，
我們在三樓接了還要往四樓最陡的鐵梯往上爬，
一時之間我覺得我和男友也變成業者的一員了XD
凌晨快兩點終於快搬完的時候大哥說了：
「蛙！妹妹妳搬到嘴唇都白了耶！剩下的我們來就好。」
是說您這句話怎麼不早點說呢？
不過我也覺得大哥你今天是不是真的接太多攤，雙腿早就都皮皮挫了阿。
尤其版上大部分的評價都是說這業者本來說好半自助最後幾乎都全業者搬，
非常之刻苦耐勞力大nice加老實，
為什麼我卻遇到完全相反的狀況？
真的覺得是不是打錯電話來錯人，
還是我剛剛不該買白開水給業者喝而是該送上蠻牛。
當然我只求業者價格和服務等值就好，
從學生時代到進入職場，
這麼多東西也是一向自己慢慢搬，
第一次找搬家，
不過就是很期待跟評價相同的服務罷了。
終於到了要付錢的時候，
業者嗑下兩顆檳榔，往貨車上一靠，
「你們真的搬得很認真，我們也很感動，不然妳說說看妳們的預算好了。」
** 完了 **
一時之間腦內小劇場不斷：
我的預算不就是業者當初說的兩車一萬嗎？
不過當初報的是全業者的價錢，
現在要算半自助的話依稀記得版友經驗談應該算2/3左右才對？
可是業者剛看到東西又說東西其實要三車現在是勉強裝下的。
（但大哥你的車也沒到3.5 噸不是嗎？）
所以到底應該怎麼辦？
（醜三：人不詢價，天誅地滅……）
我真切希望業者給個確實的價錢，
他卻口口聲聲一直問我的預算，
我都為了省錢住這種破鐵皮了一直問我的預算是怎樣@##$%^ ……
結果真的是搬到半夜頭都暈了，
因為半自助的心得完全體會到搬家業者的辛苦，
不希望大家都說老實到不行的業者吃虧。
種種錯亂之下，
跟男友討論後還比原先的10000元多給了2000 = 一車6000元，
雖然男友覺得苗頭不是很對還是和婦人之仁的女友妥協了，
（感謝男人沒有遺棄這傻不隆冬的女人啊嗚…）
最後我們和業者說好，下次搬家一定要算我們便宜才行。
（還是在童話故事裡走不出來是怎樣？！）
一年後的我，
真想跟當初虧我們年輕只懂得撿便宜的叔叔阿姨們說：
「拎祖罵找的可是最貴的膩！！！！！！」
只是花了同某大品牌業者的價錢卻沒有得到相對的服務而已╮(′～‵〞)╭
-----------------------------我是分隔線。過了一年後-----------------------------------
[起點地區/樓層/有無電梯] 新北市 4樓 無電梯
[終點地區/樓層/有無電梯] 新北市 4樓 無電梯
[是否需業者協助上下樓搬運] 是 全業者
一年後我抱著希望找了同一個地獄業者，
傻傻的說上次兩車最後給12000不過搬得很不順，
這次是不是能做點補償，
一邊開車一邊分心講手機的業者說：
「喔我想起來了妹妹妳上次搬到嘴唇都白了的阿，好那這次一車5000搬到好。
要不然妳告訴我妳的預算來談看看沒關係啊。」
甚麼跟甚麼東西啊（翻桌），
這跟上次一開始報價明明完全一樣沒差啊。
重點我並非要硬凹業者做無本生意，
只是希望實在的交易和對於商譽的誠心彌補，
為什麼不能告訴我真正符合行情的價錢呢？
當下我完全清醒告訴自己不可以再活在不切實際的童話中，
立刻連絡之前在PTT上觀察的口袋名單兩位，
一位只搬隨緣的先生沒回信，
另一位目前在版上已經是200推以上的口碑業者了，
他給我了合理的報價，全業者，正三噸半搬到好。
果然有地獄就有天堂，
這次搬家完全順利，
不僅提早到達，
還來了三位體力充沛的青年，
了解所有要搬運的東西之後、二話不說簽完約立刻動作，
面對我如小山一般的大小箱子面不改色，
過了一年也比上次多出130公升的冰箱和洗衣機了，
他們也沒有質疑東西會不會超過兩車。
最後三噸半剛好兩車，
業者們搬完依然非常有朝氣且禮貌體貼，
其中一位大哥可能看到我因為上次的陰影面帶忐忑，
告訴我說：
「要開心喔！都花這麼多錢找搬家了，一定會幫妳做到好，搬家要高高興興的，
到了新家才會帶好運勢喔！」然後感恩、謝謝、笑容都隨時掛在嘴邊。
我這時才放心的笑了，想到之前冤枉的經驗，
現在內心卻是全部被感動所取代。
很感謝天堂般的業者，
到了目的地遇到不讓貨車進巷子的路霸鄰居，
仍然和氣耐心地改用推車運送，
辛苦地一次搬很多件上樓，
炎炎夏日的公寓沒電梯，大哥們早就搬到大汗淋漓，
我這次沒有特別編號每個東西該放哪裡，
他們仍然一件一件耐心詢問要放在哪，
相較上次地獄業者完全無視我們特別在箱子上做了對應房間的編號，
趕著時間東西上樓完就閃，
與天堂業者細緻的服務真的天差地遠。
家人知道上次搬到半夜當時擔心得不得了，
對這次的業者親切、效率的服務都非常滿意，
我們覺得找到了最好的選擇，
以後自己再搬家（嗚希望不要太快）
或推薦給親朋好友的絕對都是他們了！
這次發文，
完全就是發表經驗，
如果您像我之前一樣在搬家版或估狗搜尋完，
還是對於搬家行情很模糊的話，
這裡提供一點點參考。
以經驗文形式發表花快4小時寫了這麼多字，
我可以掛保證絕對不是因為得到哪位業者的優惠而上來發文的，
並且本人也沒有賺P幣的習慣。
囉嗦了這麼多，
通篇重點不是在打壓或哄抬特定的業者，
我希望好不容易累積口碑的業者能夠做的長遠，
也許你曾經壓低價格來賺錢，
現在不想再這麼辛苦了，
但千萬不要因為客戶一時沒po詢價文就不能發心得文，
而隨便開價和作業。
我也希望大家能看到正港天堂業者的服務可以做到多麼大心。
如果有需要的朋友歡迎站內信我業者全名，
不過至於價格…
還是要自己去認真比較一下啦，
畢竟每個人搬家樓層、物品狀況，
甚至遇到搬家的大小月都有可能影響價錢。
希望大家都能找到屬於自己最好的選擇！！
因為天堂業者的協助，
我已經完全走出上次搬家的陰霾了，
在此謝謝三位帥哥們（遠目招手）
祝大家搬家順利、天堂業者生意興隆 ^______________^
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