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「什麼？這個月電費你要收10000？」
「杜先生，你的情況我了解了，不用擔心，你先來樓上見我。」
還在擔心被房東超收水電費嗎？
為保障包租業者(二房東)、房東及租客權益，內政部公告「包租契約」與「轉租契約」，內容規範完整，包含「押金最高不得超過兩個月」、「電費若由房客負擔，收費不得超過『夏電最高級距之每度金額』」等規定，避免包租業者收取過高費用。
本法規將於六月一日上路。詳情參見連結：https://reurl.cc/8jRA7
另外，也提醒房東，若在合約期間擅自切斷房客水電，將涉及刑法強制罪。
#期待還願重新上市
#何房東我勸你善良
「什麼？這個月電費你要收10000？」
「杜先生，你的情況我了解了，不用擔心，你先來樓上見我。」
還在擔心被房東超收水電費嗎？
為保障包租業者(二房東)、房東及租客權益，內政部公告「包租契約」與「轉租契約」，內容規範完整，包含「押金最高不得超過兩個月」、「電費若由房客負擔，收費不得超過『夏電最高級距之每度金額』」等規定，避免包租業者收取過高費用。
本法規將於六月一日上路。詳情參見連結：https://reurl.cc/8jRA7
另外，也提醒房東，若在合約期間擅自切斷房客水電，將涉及刑法強制罪。
#期待還願重新上市
#何房東我勸你善良
最近一直在找房子，來分享一件很可怕的事情。（文長）
八月時曾看中了一間格局價錢環境都很滿意的房子，已經付了斡旋金要請房仲幫忙再談價（砍個管理費），後來因為這間房有人要加價跟我搶，房仲小姐想要做兩筆生意，知道我不著急租屋，就請我等等，說十月左右她還有一間一樣格局一樣價錢的優先幫我保留。前陣子我去看了，覺得格局根本不一樣不喜歡所以就沒租，因為租約還有一段時間所以我也不急，就慢慢的看房子找房子。
今天傍晚房仲小姐打來，問我找到房子沒有，我說還沒，她說我當初想租的那間房，租客因為工作關係被調往大陸巴拉巴拉所以臨時要退租，問我要不要，我當下真的超開心覺得根本就命中注定的緣分啊～
她說那房客租約到12月中，但若我們想提前入住他那邊也沒關係。我因為當時跟家人在吃飯，所以就想說帶家人一起去看看好了。一開始房仲小姐有點為難的說太臨時時間太晚（我約了大概八點半）還要看房客方不方便等等，但我家人因為難得休假上來陪我，還是希望她們能幫我看看，凹了凹，房仲小姐答應讓她公司同事（一個新人）帶我們看屋。（事後回想是否她自己不敢晚上來？）
帶了家人去看，發現那間房已經全部搬空搬的乾乾淨淨...甚至陽台、地板都堆積了不少的灰塵... 更可怕的是，一出房間沒多久，我兩個姑姑都覺得頭暈想吐...說一進那房間有種讓人很不安、壓迫的感覺...
算了算時間，那位租客只租了三個月，但房間像是三個月都沒人住一樣...
啊，因為簽合約時都要壓二付一，總共有三個月的押金，所以那房客可能住進來沒多久就不知道什麼事情跑掉了連押金什麼都無所謂只想離開（當初還加價要跟我搶，說因為很急著要住）
現在回頭想想，兩次都讓我很幸運躲過了這間房，要不是當初有人搶、要不是這次家人陪看，我可能就真的住進去了......
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嗨 歡迎回到本周的熊啾啾頻道♥
今天要跟大家分享的影片是我們的搬家vlog。
相信老朋友們都知道熊跟啾啾正在籌備婚禮♥
如火如荼的計畫當中
除了台韓兩邊的婚姻登記已經完成之外。
原本5月要舉辦的韓國婚禮已經延期了。
但是原定的{房屋裝潢}計畫在熊媽咪的領導之下還是順利進行了♥
為什麼我們3月4月這麼忙?!
因為原本就是計畫趕在我們婚禮前，把搬家裝潢的事情都完成。
雖然因為疫情，婚禮已經延期了 (現在多出很多時間可以慢慢整理。威)
總之我們搬家計畫三部曲 就是
1.熊媽的房客遷出。然後熊媽家先重新裝潢。
2.熊媽家裝潢完成後，換熊啾啾家裝潢。同時間，熊媽搬出，我們也暫時搬到熊媽家暫住。(今天的影片就是這階段♥)
3.接著等待我們家也裝潢完成後，我就從原本居住的樓中樓套房遷出。跟熊一起搬到新家。
以上，看起來就是大工程對吧 (現在回想，偶也覺得好累 威)
(好 正文開始♥)
這支影片就是紀錄我們跟熊媽一起搬到熊媽新家的過程♥
其實我在台灣沒有這樣大搬家的經驗 (我們台灣人比較穩定?!)
所以我對於大搬家心裡是蠻緊張的...總覺得工程浩大!
沒想到 韓國搬家就是...傻爆眼的"方便"阿 威
因為韓國的居住文化，除了買房之外，更多的方式是"全稅"租房。
{韓國全稅租房}小知識
:就是房客租房前，需要先準備龐大金額的保證金給房東，一般是房屋總價的60%~80%的保證金。
舉例:假設台幣1200萬的房子，全稅就是必須要在合約期間付給房東約720萬~960萬台幣的保證金當押金。通常租房合約是兩年一簽，但這兩年間"不需要"再付任何費用給房東。
(除了基本水電費自己繳交之外，等於不用付房租)。
然後兩年一到，房東會把保證金"全額退回"。
那保證金全額退回，房東還賺甚麼呢?!
房東通常在這兩年間會利用這筆錢去投資或是存在銀行賺利息，(以前韓國銀行利息較高。)
現在因為銀行利息調降，房東不再如此有賺頭，除了投資之外，也延伸出保證金調降，但每個月就需繳交房租的"半全稅"租屋，但這延伸一講太長了，改天有機會再跟大家介紹。
總之，兩年合約一到，假如想再"續住"的時候，房東通常都會"再調高"保證金。
也因此常常兩年合約一到，韓國人就會選擇搬家。
所以韓國人超級”習慣"搬家 ! ! !
(熊就說他搬家經驗至少已經10次了 威)
受到這樣特別的居住文化影響，韓國因此發展出非常全面的搬家商機。
從打包裝箱、新舊屋打掃清潔、新家收納整理，搬家公司都一手包辦!
所以，搬家日那天不誇張，搬家師傅人都動工了，俺還在睡覺。
之後跟熊和熊媽還悠哉的出門吃了早午餐跟咖啡
下午又在車裡睡一波午覺 威
而韓國搬家最特別的地方，就是竟然會出動雲梯車幫忙搬家! ! !
OMG我第一次看到的時候真的太驚訝了
那你們會好奇像這樣的搬家收費大概多少呢？
這個價格是浮動的。
跟搬家公司聯繫之後。
會依照你的家當多寡，搬家的距離、工作人員數、搬家條件(樓層高低、樓梯、電梯、)以及是否出動雲梯車來進行估價。
以"熊媽搬家"的案例，因為幾乎是整個家當都搬移過去加上出動了雲梯車。
就大概花費了韓幣大概170萬 (台幣約4~5萬)
問我值不值得嗎?!
我個人認為...太值得啦! ! !
因為搬家大叔們真的太專業，連搬到新家之後，也會幫你大致把細項物品都歸位。
(也不怕地板弄髒或刮壞)
等於你白天只要開心的稍微監工，就是可以出門洗頭逛街喝咖啡耶。
影片的最後，我也第一次公開了在韓國居住過兩年半的
啾啾愛的小套房 威♥
怎麼說呢
這一集影片我看完的當下，其實內心很複雜。
並不是完全的開心。
更多的是對於熊媽搬出去的不捨以及搬離自己小套房的惆悵。
我知道現在的改變是好的。
真的很感恩竟然遇到這樣好的婆婆如此的為我們著想。
想到又有點鼻酸。
總之，我跟熊一定會好好過生活的。
大家也不要為媽媽擔心，因為熊媽家跟我們家其實距離車程只有10分鐘，地鐵15分。
所以我們很常過去找熊媽♥ 哈哈
這一篇介紹有點長，但沒辦法，就是太愛跟你們分享 威
熊啾啾 我們下禮拜見啦♥
下周要來開箱裝潢後的熊啾啾家 ! ! ! 我好期待 威♥
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押金 合約 在 [房東] 房客簽約後拖延押金- 看板rent-exp - 批踢踢實業坊 的八卦
代家人詢問。
家人最近出租了一間小公寓給一對夫妻
房客已在9月初簽約，但他們表示要到10月中才會入住
簽訂的合約是一般通路上的制式合約
上面清楚載明了簽約時會收取兩個月的房租作為押金
現在的問題是，房客在簽約後一直沒有匯訂金
家人催了三四天，好不容易才匯了一個月的錢給家人
當時房客跟家人說「因為匯款有上限，所以隔天會再把費用補齊」
結果過了兩天，房客也沒有主動告知是否匯款了
家人又再詢問後，房客才說他有疑慮
他覺得簽約付的那一個月是作為「訂金」，而「押金」是為了怕房子被毀損而收取的款項
，但目前他們沒有拿到鑰匙，所以房子不會有毀損的問題，所以不該現在就付另一個月的
錢來當成「押金」
他認為應該要拿到鑰匙點交後，才付這所謂的「押金」
不過家人認為這樣不合理，還沒到他入住的日期本來就不會先給他鑰匙
而且已經為了他們的方便，整個公寓空了快一個月
想請問大家，家人可以繼續堅持請房客馬上繳清押金，否則將沒收已收到的一個月押金，
並終止合約嗎？
謝謝～
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.77.136.126
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/rent-exp/M.1536829454.A.62A.html
事實上家人也正因為這位房客的職業正當，認為他會是好房客，所以才願意等他們一個半
月的時間。
感謝各位版友的回應
目前這位房客堅持說這份租屋合約內容有失公平且違反消保法，還說家人當天就要他簽約
，沒有給他三天的時間讓他將合約帶回家詳讀後再簽，說他當下在簽的時候雖對部分內容
有疑慮，但為了雙方方便所以他當下也就簽名了。後續因為他對合約有疑慮所以沒有馬上
匯押金，卻沒想到家人三天兩頭催討押金，讓他覺得越想越不對勁，所以才要求要重簽一
份合約...
更誇張的是，他現在改口跟家人說他那一個月已經匯給家人的錢，是押金不是訂金，是家
人誤解他了
家人現在確定不會租他了，會解約並退錢給他。
真的奉勸各位房東，人不可貌相，沒想到一份制式合約出租全新公寓也能遇到「越想越不
對勁」的房客。
※ 編輯: ggrreennn (36.238.10.73), 09/14/2018 21:41:52
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