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本廣告揭露之年百分率係按主管機關備查之標準計算範例予以計算。實際貸款條件，仍以本行提供之產品為準，且每一客戶實際之年百分率仍視其個別貸款產品及授信條件而有所不同。總費用年百分率不等於貸款利率。本總費用年百分率之計算基準日為 2021 年 5 月 20 日。
網友私訊請我提供意見，想說很多人有類似問題，徵求同意後公開回復，大家也可以提供意見
Q.
手上現金200萬、股票約1300萬，再加上賣房1000萬（目前市價2500、貸款1500），把2300萬投入股市，未來用租房的，不知道您的意見為何？
但是好像老婆、小孩都會希望有自己的房子。房貸一個月六萬、管理費7000、水電3000，如果不賣只靠著股票1300萬，可能沒辦法靠著投資去支應房貸+生活費。（目前年薪250萬）
但是想到工作只是為了養這個房子，覺得人生很無趣啊，工作壓力大，鳥事多，也想提早退休 ....
A:
1.要不要去租房?
租房跟買房兩派永遠吵不完，所以自己獨立判斷最重要，比如有人贊成租房，結果自己可以住家裡免錢，那當然沒需求，或者年輕人、頂客族，跟有家庭小孩的，想法也會差很多。
我的想法是如果有需求、有能力的話，就不要用租的，這位朋友住台中，以他的經濟跟家庭條件應該不用租房，細節我也懶得算了，總之錢只是工具，能帶給自己跟家人更好的生活才是目的。
當然買房還有很多地方要考慮，以前文章可以參考，但至少我自己買房從來沒後悔過，而且認為是最值得的投資。
Q如何增加資金
這位朋友主要是為了增加投資資金，假如在不賣房情況下如何達到目標?可以朝幾個方向思考
1.換屋以大換小，應該能多出一筆資金運用，房貸也有可能減輕，但可能會犧牲原來居住品質
2.房地產的財務操作，比如申請理財型房貸、轉貸或延長年限等，也能增加資金或減輕月負擔，但這部分風險較高，也跟個人投資方式等條件有很大關係，要先做全面瞭解跟謹慎評估。
3.股票的財務操作，也有一些低成本的融資管道，比如IB或股票質押等，但這部分風險又更高，細節就不說了
其實以這位朋友條件，就算維持現狀，用時間慢慢累積也可以達到目標，但假如想要提早的話，勢必要承擔更多風險或有所犧牲，利弊得失就看個人取捨了。
#大家會怎麼建議?
許多朋友問到昨天57新聞王節目中，哪家銀行接受房貸轉貸，可以壓低到1.84%的利率？
先說明，1.84%是最底限，會有附加條件，例如要求增貸，綁約年限，或是貸款金額破千萬以上，而且銀行有限額度。但是如果是按時繳息一段時間的穩定房貸戶，有銀行願意給予1.88~1.9%的轉貸利率，也已經很優惠。
哪一家？自己好友待過的X豐，網友親身談過的X信，都有這樣的例子。不過，和銀行往來最重視「方便性和熟悉度」，能夠從自己常往來的銀行先問起，不但爭取優惠較容易，對自己理財規劃也較便利。
當然，別忘了詢問原來的貸款銀行，是否有綁約罰則，精算一下如何最划算。
善於理財的朋友，還可以藉由過去幾年房屋增值，增貸出資金做其他投資（轉貸銀行也可能鼓勵這樣做），只是槓桿風險高，沒有把握，就還是安分繳本息、省省小利就好。
一口氣講完！資訊量爆高，幫大家建立好時間軸：
為了拍這支影片，問了很多在銀行業的朋友，也做超多筆記，可以說是我貸款到現在的經驗談和給未來要準備房貸團友的建議，16分鐘完全沒廢話！滿滿的資訊看完不要走我以前傻傻的冤枉路....
雖然是永豐銀行業配合作，但他們給我很大空間發揮👍，
大戶房貸1.4對年輕人來說很佛心，日常使用1.1％高利活存也是可以線上開戶先開起來✌️～
0:00 正片開始
2:05 選擇房貸貸款銀行、青年首購利率好嗎？
4:12 如何拿到好的貸款條件？哪先地方需要事前準備
4:35 影響能否申請貸款、利率好壞的房屋、自身條件 （必看！這很重要）
8:30 永豐大戶提供給年輕人的優利房貸、轉貸方案
9:22 寬限期的好處與運用
12:15 利用轉貸、理財型房貸提升還款效率
13:40 還款期間的準備金該如何規劃
14:59 聰明的借錢才能讓自己變有錢
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#冰蹦拉 #永豐大戶
※這支影片是與永豐銀行的商業合作影片※
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140703中天 纏逼降息 小錢也還 陳維齡4年清償500萬
影片網址→http://youtu.be/JW_I_JVr-HM
感謝記者 林閔榛 的採訪，藝人 陳維齡 提出的方法，在下提出補充說明。
1.跟銀行談「限制清償」方案，綁3年約，可談到「比較低的利率」，3年內不可全部還清房貸，但可部分還清，有錢就還，賺到優惠利率，又可以加速還錢，是個不錯的方式。
2.用「轉貸」要脅銀行給予更優惠的利率？其實這個方法比較不切實際，因為若要轉貸，首先要先跟原本貸款的銀行解約，有一筆解約金，然後再換到另外一家銀行，還要多付一筆設定費，利率頂多差個0.幾％，換算下來未必划算，而且按照陳維齡的說法，她是拿早年利率9％、8％、7％一路調降的大環境來舉例，
現在本來就已經是低利率時代，轉貸要脅銀行這一招恐怕已經不管用了。
以下是新聞報導......↓
記者 林閔榛：最新一期監察院廉政專刊，文化部長龍應台不只她的存款腰斬只剩7百多萬，就連千萬的房貸也通通還清。
短短一年半，龍應台還清1060萬房貸，超有效率的速度，靠的大部分是原本的存款，一般人如果沒辦法像龍部長那麼猛，還是有方法。
藝人 陳維齡 分享私房撇步：我幾乎會是屬於每個月都會去多還房貸的人，我不是像人家「我一定要有20萬的時候再去還」，反正我們每個月扣款都是銀行扣，所以你人不會去，但是我就是每個月多出一些錢的時候，那怕只有5000元我都會去還。
陳維齡 當初把先生 宋逸民的原本要繳30年500萬房貸，縮短在4年內還清，絕招之一就是3000、5000，不要怕丟臉，有錢就趕快拿去還，以免拿去花掉，也能靠螞蟻戰術讓欠款早點減少。
絕招之2就是發揮纏攻去盧銀行，透過提出轉貸的談判手法，和銀行爭取降低利率。
陳維齡：20年前你買房子都是利率到9，我們後來就談到8，逐年談到7甚至5，就會差很多。
陳維齡靠纏功和毅力解決房貸，但現在利率很低能降的幅度有限，而且「有錢就還」還必須看銀行簽約的條件。
房仲業者 陳泰源 表示：你簽了「限制清償」，你在這個時間之內，你不能夠全部還清，但是可以部分提早還，但是還是要看細節，有一些銀行甚至是規定說你每個月最多我就只准你還這些錢，你有多出來的錢，想要多還一點，想要提早多還一點，銀行反而不讓你多還。
民眾如果計畫轉貸，得先設定費、手續費等成本，加起來最少1.5萬，如果以貸款500萬來計算，新銀行利率如果沒有比原本舊銀行提共的利率降至少0.5％，其實就不划算。
如果在不違約的情況下，轉在比較低利的房貸，以貸款500萬舉例，扣掉手續費等，可以年省2000元，但綁約期間勞跑加上違約金可要到賠2.3萬，民眾得好好撥算盤。
拒當太久屋奴有方法，但要算清楚銀行條件和期限，變通計畫唯一不變的鐵律是：積極就對了！
網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/76077103
210416東森財經 花旗撤台找新買家 房貸、紅利點數都慘了？
東財原影→https://youtu.be/17cmhm_5HK8
花旗才剛找來金曲歌后魏如萱代言，力推2％的無腦刷信用卡，旗下主推的其他卡片從20元累積1里程回饋、墊商6％回饋、happygo聯名點數3倍送等福利，在業界都算名列前茅。
記者/洪珮瑜、柯皇名 採訪報導……↓
記者/洪珮瑜：其實花旗最廣為人知的就是到威秀電影院刷卡看電影，可以享有6折優惠，不過隨著現在要退出台灣市場，未來新買家接手，能不能延續優惠還得打上一個大大問號。
就怕福利縮水，累積的紅利點數又該怎麼辦？專家說按照往例，新買家接手後，必定會提前通知，會不會保留，讓卡友決定要將點數提前兌換完畢。
花旗退出金融消費服務，就是一般大眾最常跟銀行往來的內容，除了信用卡、ATM、一般儲蓄、信貸、房貸、車貸也通通在影響範圍內。
房仲業者/陳泰源 表示：一旦換了銀行，那就要申請變更、抵押權變更、重新設定，因此當初跟花旗原本談好的房貸的民眾，這個條件也要重新再談，也就是一個轉貸、換銀行的概念。
貸款利率有影響，連原本主打免手續費速度又快的海外速匯也確定無法延續，讓網上卡友一片哀嚎紛紛掀起剪卡潮。
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/04/210416.html
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