網友私訊請我提供意見,想說很多人有類似問題,徵求同意後公開回復,大家也可以提供意見
Q.
手上現金200萬、股票約1300萬,再加上賣房1000萬(目前市價2500、貸款1500),把2300萬投入股市,未來用租房的,不知道您的意見為何?
但是好像老婆、小孩都會希望有自己的房子。房貸一個月六萬、管理費7000、水電3000,如果不賣只靠著股票1300萬,可能沒辦法靠著投資去支應房貸+生活費。(目前年薪250萬)
但是想到工作只是為了養這個房子,覺得人生很無趣啊,工作壓力大,鳥事多,也想提早退休 ....
A:
1.要不要去租房?
租房跟買房兩派永遠吵不完,所以自己獨立判斷最重要,比如有人贊成租房,結果自己可以住家裡免錢,那當然沒需求,或者年輕人、頂客族,跟有家庭小孩的,想法也會差很多。
我的想法是如果有需求、有能力的話,就不要用租的,這位朋友住台中,以他的經濟跟家庭條件應該不用租房,細節我也懶得算了,總之錢只是工具,能帶給自己跟家人更好的生活才是目的。
當然買房還有很多地方要考慮,以前文章可以參考,但至少我自己買房從來沒後悔過,而且認為是最值得的投資。
Q如何增加資金
這位朋友主要是為了增加投資資金,假如在不賣房情況下如何達到目標?可以朝幾個方向思考
1.換屋以大換小,應該能多出一筆資金運用,房貸也有可能減輕,但可能會犧牲原來居住品質
2.房地產的財務操作,比如申請理財型房貸、轉貸或延長年限等,也能增加資金或減輕月負擔,但這部分風險較高,也跟個人投資方式等條件有很大關係,要先做全面瞭解跟謹慎評估。
3.股票的財務操作,也有一些低成本的融資管道,比如IB或股票質押等,但這部分風險又更高,細節就不說了
其實以這位朋友條件,就算維持現狀,用時間慢慢累積也可以達到目標,但假如想要提早的話,勢必要承擔更多風險或有所犧牲,利弊得失就看個人取捨了。
#大家會怎麼建議?
同時也有4部Youtube影片,追蹤數超過14萬的網紅#冰蹦拉icebonla,也在其Youtube影片中提到,一口氣講完!資訊量爆高,幫大家建立好時間軸: 為了拍這支影片,問了很多在銀行業的朋友,也做超多筆記,可以說是我貸款到現在的經驗談和給未來要準備房貸團友的建議,16分鐘完全沒廢話!滿滿的資訊看完不要走我以前傻傻的冤枉路.... 雖然是永豐銀行業配合作,但他們給我很大空間發揮👍, 大戶房貸1.4對年輕...
房貸轉貸 在 李兆華 Facebook 八卦
許多朋友問到昨天57新聞王節目中,哪家銀行接受房貸轉貸,可以壓低到1.84%的利率?
先說明,1.84%是最底限,會有附加條件,例如要求增貸,綁約年限,或是貸款金額破千萬以上,而且銀行有限額度。但是如果是按時繳息一段時間的穩定房貸戶,有銀行願意給予1.88~1.9%的轉貸利率,也已經很優惠。
哪一家?自己好友待過的X豐,網友親身談過的X信,都有這樣的例子。不過,和銀行往來最重視「方便性和熟悉度」,能夠從自己常往來的銀行先問起,不但爭取優惠較容易,對自己理財規劃也較便利。
當然,別忘了詢問原來的貸款銀行,是否有綁約罰則,精算一下如何最划算。
善於理財的朋友,還可以藉由過去幾年房屋增值,增貸出資金做其他投資(轉貸銀行也可能鼓勵這樣做),只是槓桿風險高,沒有把握,就還是安分繳本息、省省小利就好。
房貸轉貸 在 賣厝阿明 Facebook 八卦
#阿明小教室 #利率調降
#銀行不給降 #轉檯可以嗎
房貸利率下降後誰最受惠呢?
當然是老百姓最受惠啊~
近年來銀行大降房貸利率,
不少人趁此機會選擇房屋轉貸。
許多人紛紛詢問可以房屋轉貸嗎?
房屋轉貸有什麼條件呢?
申辦房屋轉貸會不會很複雜?
房貸轉貸寬限期是什麼?
對房貸會帶來什麼影響?
大家有遇到類似的問題嗎?
想知道 #轉貸湯鴨母湯
留言 #想聽阿明說 阿明快快跟你說
買房知識家(QA) https://reurl.cc/K6QkEy
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房貸轉貸 在 #冰蹦拉icebonla Youtube 的評價
一口氣講完!資訊量爆高,幫大家建立好時間軸:
為了拍這支影片,問了很多在銀行業的朋友,也做超多筆記,可以說是我貸款到現在的經驗談和給未來要準備房貸團友的建議,16分鐘完全沒廢話!滿滿的資訊看完不要走我以前傻傻的冤枉路....
雖然是永豐銀行業配合作,但他們給我很大空間發揮👍,
大戶房貸1.4對年輕人來說很佛心,日常使用1.1%高利活存也是可以線上開戶先開起來✌️~
0:00 正片開始
2:05 選擇房貸貸款銀行、青年首購利率好嗎?
4:12 如何拿到好的貸款條件?哪先地方需要事前準備
4:35 影響能否申請貸款、利率好壞的房屋、自身條件 (必看!這很重要)
8:30 永豐大戶提供給年輕人的優利房貸、轉貸方案
9:22 寬限期的好處與運用
12:15 利用轉貸、理財型房貸提升還款效率
13:40 還款期間的準備金該如何規劃
14:59 聰明的借錢才能讓自己變有錢
👉永豐大戶查詢房貸、轉貸、理財型房貸利率&可貸款金額試算:https://mma.tw/dawhoevent006
#冰蹦拉 #永豐大戶
※這支影片是與永豐銀行的商業合作影片※
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房貸轉貸 在 I'm 鹹魚爸 Youtube 的評價
#房屋貸款 #綁約期滿 #V11
00:00 intro
01:30 |房貸轉貸前詢問當日償還金額
07:35|咖啡Talk: inmotion V11首批到貨
09:39 房貸綁約期限滿動不動? 你不動他就不動,省東省西不如省房貸
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