房貸再借出的八卦，Yahoo名人娛樂都在討論

來講一下利用『理財型房貸』逢低加碼的觀念。
今年3/20股災最恐慌的時候，我的存款是『負的』1000萬！
也就是我借了1000萬來買股票。
6月時大盤站上11000點，我也開始逢高了結。
賣出股票還房貸，我的款也變成正的82.3萬！
表示我已經將1000萬房貸還清。
其實自從我搬新家之後，我將絕大多數的資產都放在房子，所以股災時我並沒有多大的損傷！
但是我善用理財型房貸，在股災時將錢借出來發一下災難財！短短不到3個月，我就借1000萬發點小財，然後又還給銀行了！
有借有還，再借不難！如今中美兩大國，似乎又有第2波肺炎大爆發！
如果股市再下來，我又可以去借錢買股票了！

再次提醒一下，借錢買股票一定要謹慎，我只會買原型的ETF。
3月時我買進台灣的0056，中國的00752，美國的00668。
股災時就算借錢去買，長期下來的勝率也是很高的！我如今後悔沒有多借個幾千萬，相信以後還會有機會。
我將大多數的資產放在房子，股災時再借房貸來買股票。
這是我的投資方法，並非鼓吹借錢買股票。
理財型房貸如何操作，請看我這本書，也請看書中的警語。
我都是按照書中寫的方法操作，我也有賺到錢了！
書真的很便宜，不要捨不得買書！

https://www.books.com.tw/products/0010824151?loc=P_0003_043

之前有網友問我，為要定期定額買進00752，我從9/25開始買，一個星期買10張。平均成本為22.2，今天已經開始賺錢。
我相信指數型得ETF，只要做『定期定額+逢低加碼』，就一定會賺錢，為何挑選00752，是因為成分股都是電商大廠，像是阿里巴巴、騰訊、小米…。
一般的A股ETF，主要成分股都銀行跟貴州茅臺。
但是我喜歡科技股，像是台積電，所以我選擇0752。
接著來說一下經濟學
資金來源：我跟銀行借理財型房貸，銀行可以賺到利息，銀行股東可以分到股利。
定存戶：銀行從我這裡賺到利息，拿一部份給定存的客戶
營業員：我買進跟賣出股票，營業員跟券商可以賺到手續費
元大金股東：我在元大下單買賣股票，元大賺到我的手續費，但是我是元大的股東，元大也會發股利給我
政府：將來我賣出00752，政府會抽取0.1％的交易稅。
結論：我只是把定存戶放在銀行裡面的錢，借出來買進00752，然後大家都有賺到錢，我的00752也賺到了錢。
只是把躺在銀行內的定存流動一下，大家通通都賺錢了。
如果我不把錢借出來，存款戶的利息怎麼來？所以不要再說我『劫貧濟富』了！
經濟學真的很奧妙啊！
而且我只是先研究，認為00752是好股票，然後就採取『定期定額+逢低加碼』。
我後面就整個傻瓜投資術，完全沒有花時間研究股價，而且還是拿別人的錢來買00752。
100％的傻瓜投資術
然後，我就賺錢了！
大家也都賺錢了！
萬歲！萬歲！萬萬歲！
中美談判目前傾向樂觀，明天一樣定期買進10張，一樣是用別人的錢。

今天10/31晚上10:00
News金探號要談的是房市
買房不是花錢，而是存錢？

最近房市很熱
我們不是要炒房
而是要了解 #有錢人的常識

他們認為
買房子不是花錢，而是存錢
如果物件選得好，還可以賺錢
好物件很重要
讓你的房子基本上可以保值
還可能增值

為什麼買房子不是花錢呢?
在房子沒有貶值的假設下
你繳的房貸本金的錢，都會存在房子的價值裡面
如果到時候房子脫手賣掉
錢還是會回到自己手上
或是有急用資金
都可以從房子裡面，再把錢貸款出來

在未來脫手時房價不變的假設下
買房子裡面真正會產生的費用
真正花出去的錢
真正的消費
是付給銀行的利息
因為利息是付出去就沒有的

這也是為什麼現在房市熱的原因之一
因為房貸利息很便宜
來到歷史低點
付出去的”花費”變少了嘛

所以買房子到底划不划算
大家通常會拿利息跟租金比較
如果利息比租金還便宜
那麼就應該要買房子而不是租房子

來看一下利息費用
目前房貸利率1.31%
以房價1200萬
頭期款付兩成240萬
跟銀行借960萬來計算
每個月的房貸大約是32263元
如果房價1500萬
每個月的房貸大約是40329元
https://mortgage.591.com.tw/calculator
這邊有網路工具可以輸入計算↑

你可以試算一下
比一比
到底應不應該把錢換成房子的形狀
目前租金一直飆漲
普遍是租不如買

過去大家認為
房子，是”不動產”，是資產的一種
其他的車子、包包、旅遊
才是消費

不過現在更酷的是，這個不動產也能動了
因為現在銀行資金氾濫
非常希望你跟它借錢
因此推出很多房貸方案選擇
像是”回復型房貸”
你還出去的本金可以隨時借出來
隨借隨還，按日計息
適合有理財需求、房屋修繕需求的人

有些人很努力的償還利息1.5%的房貸
卻同時還去借了車貸(車貸大約3~11%)、信貸
就是很不明智的做法
要有理債的觀念

很多有錢人更是很會「理債」
越借錢越有錢
像是拿房子去貸款
利息才1趴多
他拿去放在更好的工具
比如說0050
反而創造了更高的收入
只是把錢從A點
搬到B點
就賺到更多的收入

所以有錢人為什麼會越來越有錢
因為他們很多時候買東西根本就不用花錢

-

不過前題是要找到
不會貶值的好物件
這方面學問很多也不是這篇要講的
高房價、房價不合理、打房政策等等
什麼時候泡沫化
也不是短文討論的完
更多資訊歡迎收看
今天10/31（六）晚上10:00
58頻道News金探號