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昨天在 #財委會 質詢內政部次長花敬群「有關政府調節房價機制的態度」，各部會是否已經有共識要壓抑過熱房市？以及「政院版的實價登錄2.0」修法草案將在下月送到立法院，內政部也開始取締預售屋的紅單現象，接下來會不會進一步提出「#房屋限購令」？
另外也關心「古蹟火災預防」，以我的家鄉 #台南市 為例，在 310處古蹟或歷史建築，完成因應計畫取得使用許可證的僅24處，比率只有0.07%比例偏低，是不是可以請 #消防署 研議一個專案，透過獎勵或補助的方式，讓 #古蹟 可以儘快裝置實際可行的相關設備。畢竟古蹟的防災不能等，燒掉就沒有了，將嚴重影響國內的觀光事業推廣。
今天10/31華視來家裡採訪我對內政部提出計劃實施房屋「限購令」的看法。我認為當前房市炒風亂象，政府應積極面對，政府各部會都有健全房市政策工具，不用修訂法令可以立即實施應先本於職權立即實施。
包括中央及地方政府針對媒體報導炒作個案，立即組成專案小組調查，包括消保官、國稅局、地政、建管、都計等，預售屋現場檢查，要求業者提供房屋買賣契約、紅單預購契約等，個案銷售、違規狀況等應立即對外公布，針對購屋多戶者，追查其資金來源，若業者嚴重違規欺騙消費者，非僅是以「廣告不實」輕罰，而應以「詐欺行為」予以嚴懲。如此才能杜絕炒房歪風。
另外，央行選擇性信用管制可以立即實施，針對炒作個案、地區、業者、購屋者要求金融機構降低貸款成數（甚至不提供）、提高貸款利率；財政部要求各公股行庫也必須嚴格審查炒作個案；金管會亦實施金融檢查，要求各金融單位落實央行政策等。
當然，相關實價登錄2.0及稅制改革的修法也應積極推動落實，健全房市，包括租屋黑市都不宜推拖打折，讓人民失望！
https://m.youtube.com/watch?v=OC0rDZJuVAE
明天11/12（四）蘋果日報將刊登我第57篇十一月份專欄《政府應及時遏止房市投資炒作》。此專欄文章蘋果即時論壇已經於今晚先在網路版刊登，提前分享，其內容如下連結（副標為編輯所下）。為方便大家閲讀，我將全文轉貼如下。
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張金鶚專欄：政府應及時遏止房市投資炒作
張金鶚/清華大學科技管理學院榮譽講座教授
最近新冠肺炎疫情方興未艾，經濟成長混沌，但台灣的房市卻逆向發展，投資炒作風潮再起，引發社會關注。央行副總裁陳南光在10月初首先撰寫兩篇專文，主題為「景氣循環與金融穩定之鑰—超前部署總體審慎政策工具」與「房價循環與央行政策之應對—房價持續上漲，可能損害長期經濟成長」，引起各界熱議。
之後財政部長與內政部次長均表認同陳副總裁看法，為避免房市過熱，需要跨部會合作，建議實施「選擇性信用管制」；然而央行總裁在立法院接受質詢時表示，「目前並非實施信用管制的適當時機，央行實證研究顯示稅制比房市信用管制更有效」；國發會主委則提出應建立「房地產景氣指標」，以便能進一步確認房市景氣動向。
接著各媒體大幅報導「全民瘋炒房」、投資客紅單炒作、連夜排隊掃房，連板凳都喊價20萬；於是內政部次長「承認」當前房市的確有過熱現象，內政部將稽查投資炒作個案，更提出實施房屋「限購令」構想；11月初陳南光演講再度指出「房市過熱有四壞負作用」；然而接下來卻看到立委及央行前總裁評論陳南光「扯後腿」的不當發言，令人措愕！
我們從今年以來連三季各種民間及官方房地產相關指標都顯示，全台各地房市價量持續創新高；同時中央與各地方政府聯合稽查房市，發現的確各地都有投資炒作個案。這對之前官員認為是否該遏止房市過熱與炒作現象的時機疑慮，經過這一個月來的釐清，社會各界都應該非常清楚，房市早已過熱，而且炒作現象離譜！
然而我們卻看到中央各部會似乎還在等待誰該先出手？研究誰的政策工具較為有效？等待跨部會的開會協商送院拍板定案？等待實價登錄2.0修法送院？釐清中央與地方囤房稅誰該負責？各部會健全房市的政策，至今都是「只聞樓梯響，不見人下來」！
啟動「選擇性信用管制」
不論如何，陳南光副總裁的率先示警，避免房市過熱，建議政府應提前部署，並以負責任的態度，提出央行應積極進行「總體審慎措施」的撰文，我們應予最大的肯定與支持！若沒有陳副總裁的示警，這一個月來房市投資炒作，將令人無法想像，各部會也仍然無所作為，一般人民購屋住房的焦慮恐慌與不滿將不斷升高。
當前避免房市過熱、遏止投資炒作的政策作為，中央與地方政府各部會局處都應本於職權，充分利用既有可能政策工具，即刻施行！若還在開會研商，沒有具體行動，就會讓業者及投資客看破手腳，政府只是示警，嚇嚇而已，投資炒作不用擔心，而一般人民只能望屋興嘆！
當前房市過熱、投資炒作主要原因之一，即是資金寬鬆無去處，加上利率又低，囤房地也沒有什麼成本。因此，在不用立法的政策作為下，央行應立即啟動「選擇性信用管制」，針對非自住購屋者（至少第三屋以上）大幅降低其貸款成數，提高其貸款利率，還款不能給予寛限期等相關措施。
另外，財政部國稅局應同時針對投資客大户、紅單炒作者啓動追查資金來源，以及是否有逃漏稅的不法行為，如此將可進一步遏止房市泡沫炒作發生。
最後，內政部及地方政府應按季持續進行預售屋個案查核，並公佈違規業者名單，以保障購屋消費者權益。相信透過中央各部會與地方政府同步執行，房市將立即降溫、投資炒作無以為繼，自住客也不用恐慌、不會影響其購屋意願。此時房市投資轉向，資金流入其他產業及股市，經濟也會正向復甦，全民是幸！
https://tw.appledaily.com/forum/20201111/OZHHWGCZ4NBVNKWBNX6X57MIWA/
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