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【愈有錢愈有得炒】5分鐘破解走稅黑洞！
㊙️ 點解有7個物業都可以「首置」買樓！？
㊙️ 走稅走到公屋戶可以凍租5年！？
㊙️ 影后歌后炒樓最拿手！？
吓！？ฅ=͟͟((꒪∆꒪;)ฅ
辣招屋稅係咁避，上車市民冇掟企，民間土地資源小組 x 本研社聯乘之作，同大家破解「香港地少人多」大迷信！
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埋嚟傾 埋嚟睇
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📚《富稅難收：香港股權轉讓住宅避稅研究》 全文：http://bit.ly/2L7u3lB
🤑【一張圖學懂香港樓價愈炒愈貴的轉讓大法】
http://bit.ly/2NvsS09
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【打破香港住得細宿命 詳盡納米樓研究報告立即睇!】
首先感謝一眾研究義工花了整年參與，金晴火眼數齊10年來每一張新樓圖則，砌好成個香港納米樓資料庫，今日終於發佈左一份成3.5萬字既《納錐之地》的研究報告，辛苦不足外人道!
有興趣可以在以下連結細閱研究報告同database，冇咁多時間都歡迎望下個簡報同大大力share俾朋友：
【細讀版】《納錐之地》報告全文：http://bit.ly/3nd68n2
【收納版】《納錐之地》研究簡報：http://bit.ly/3o8qrU2
【濃縮版】香港納米樓資料庫：http://bit.ly/data_nano_flat
借大家少少時間，都想同大家分享幾個重要發現：
▍搜索出8500間面積260呎或以下的納米樓單位，平均面積重有縮細既趨勢，程度遠比政府估計嚴重；
▍揭示各大中港發展商都群起參與其中，剩係恒地自己都起左3分之1，係十年來其餘三大地產商加埋四倍，堪稱「納米地產王」；
▍破解納米樓成因，包括同前高官梁展文及時任發展局局長林鄭月娥主動修例有密切關係；
▍從轉手速度、按揭借款等多方面指標，都睇到納米樓有好多用黎投資多過係窮人「上車恩物」。
今次報告未出，有發展商已經收到風話好想睇下我地份研究報告，今日重逼到恒基答話係「因為年輕置業者有需求」，所以先起咁多納米樓咁。其實如果香港年青人想住得舒服啲既需要，咁又可唔可以唔好每呎賺到咁盡呢?
不過今日報告既重點已經水銀瀉地，問題已經推上左社會廣泛關注同改革日程，政府今日既回應重諗著灑走我地既「減納」方案，以為可以蒙混過關，不如睇下今日出左既報導先啦~
【頭版】明報：納米盤10年增85倍 愈建愈細 本研社研究 倡推賣地限呎要求 http://bit.ly/2Lk1h6g
【詳盡】香港01：本土研究社揭發展商10年推逾8500間納米樓 最細擺唔落四張雙人床http://bit.ly/3hDXEo5
【聲畫】蘋果：納米樓10年增85倍 平均3.48年即轉售獲利 本研社：無助上車http://bit.ly/38dgRK2
【深度】立場：本土研究社：十年間增逾 8500 納米單位 最細比車位更細 坐在床上可煎魚 https://bit.ly/3rQIosp
【Breaking】SCMP: Rise of nano flats in Hong Kong has led to fall in living standards, with government policies to blame, land use group says http://bit.ly/38ZQg29
【外媒】Bloomberg: Tiny Apartment Sales Soar in World’s Priciest Home Market http://bloom.bg/3pO1BJG
【即時】港台：本土研究社：恒基建納米樓最多 政府政策變相鼓勵 http://bit.ly/38XRURV
【有片】NOW: 「納米樓」十年增85倍 團體促訂住宅空間標準http://bit.ly/38To8hi
【跟機】東方：納米單位10年間激增85倍 團體批政府鬆章助長歪風http://bit.ly/388j2P4
【幫推】經濟日報：研究指過去十年8,550伙納米盤推出市場 重災區九龍西佔總數逾四成 http://bit.ly/3pZk7Pt
【簡要】信報：本土研究社:近10年增逾8500納米單位 http://bit.ly/3hHl0ZU
【驚嘆】香港財經時報：香港10年建逾8千個納米單位！83%納米盤設露台！恒基地產起最多 http://bit.ly/2JGfqdB
冰封三呎非一日之寒
要到香港住居問題根治既一日可能重有好耐
但在某日來到之前 全方位民間研究工作一定要做足準備
希望各位可以繼續支持我地既房屋研究工作
高質研究必定會陸續有黎
— 研究基本開支 —
資料整理：$2,500
查冊：$800
報告印刷：$3,000
示範單位3D打印：$500
報告推廣：$2,000
研究員心力：無價
= $8,800
▍自訂金額支持房屋研究工作
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【為細所迫：香港「最細」問題研究報告直播預告】
2020年香港生存空間經歷全方位壓縮，一般市民的居住空間更是「細」不可擋。究竟誰是縮小你屋企的元兇? 要住香港就注定要細? 如何打開香港人一片立錐之地?
研究社成員用心製作超過一年，終於寫成一份長達70頁3萬字、跨年代多圖數盡香港一個「最細」問題的研究報告，明天正式公諸於世!
記得留意明天各大報章傳媒，約定各位明天(1月4日) 下午2時，我們將於FB專頁以直播形式進行研究報告解說會，揭開香港房屋問題的「前細今生」。
▍「研究報告解說會」直播詳情：▍
日期：2021年1月4日（一）
時間：下午2時至3時
LINK：本研FACEBOOK PAGE https://www.facebook.com/localresearch
直播地點：灣仔軒尼詩道365號富德樓2樓
聯絡：FACEBOOK/INSTAGRAM PM
#2021年第一擊
#幫手推
#直播研究發佈
#實時你問我答
#房屋研究
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｜香港仔漁光村｜街坊帶遊59年歷史公屋 兩年後清拆重建 60年代共用廚廁兼無升降機
近60年歷史的香港仔漁光村，位於香港仔市中心不遠處，預計將於2023年清拆重建。這條依山而建的屋邨共有5座：白沙樓、順風樓、海港樓、靜海樓、海鷗樓，每座大樓的名稱均使用了漁民相關的詞匯。從高處俯視，整條邨的結構就像一條小船。60年代，香港仔漁港繁榮興盛，屋邨因而命名漁光村，為香港仔一帶的水上居民和鴨脷洲居民提供廉價房屋。
研究香港屋邨歷史多年的作者陳志華指出，60年代出現摩打船，部份使用搖櫓漁船的競爭力下降。同時，漁民開始考慮子女的將來，希望下一代可以讀書打工或做生意，令漁民紛紛開始上岸。上岸的漁民會居住在岸邊的棚屋和寮屋，沒有廁所和廚房，居住環境差：「你能想像到，一個有瓦遮頭的石屎建築，與本來的居住環境相差得遠了。」
影片更正
02:00：「房協圖片」應為「1964年2月7日華僑日報 」
05:57 ：「房協圖片」應為「1961年11月20日華僑日報」
08:51 ：「政府」應為「房協」
https://hk.appledaily.com/lifestyle/20210508/WFRMDHCZSBBZFLZ7XJGOVX7TNU/
影片:
【我是南丫島人】23歲仔獲cafe免費借位擺一人咖啡檔 $6,000租住350呎村屋：愛這裏互助關係 (果籽 Apple Daily) (https://youtu.be/XSugNPyaXFQ)
【香港蠔 足本版】流浮山白蠔收成要等三年半 天然生曬肥美金蠔日產僅50斤 即撈即食中環名人坊蜜餞金蠔 西貢六福酥炸生蠔 (果籽 Apple Daily) (https://youtu.be/Fw653R1aQ6s)
【這夜給惡人基一封信】大佬茅躉華日夜思念 回憶從8歲開始：兄弟有今生沒來世 (壹週刊 Next) (https://youtu.be/t06qjQbRIpY)
【太子餃子店】新移民唔怕蝕底自薦包餃子 粗重功夫一腳踢 老闆刮目相看邀開店：呢個女人唔係女人(飲食男女 Apple Daily) https://youtu.be/7CUTg7LXQ4M)
【娛樂人物】情願市民留家唔好出街聚餐 鄧一君兩麵舖執笠蝕200萬 (蘋果日報 Apple Daily) (https://youtu.be/e3agbTOdfoY)
果籽 ：http://as.appledaily.com
籽想旅行：http://travelseed.hk
健康蘋台： http://applehealth.com.hk
動物蘋台： http://applepetform.com
#香港仔 #漁光村 #公屋 #60年代 #鴨脷洲
#果籽 #StayHome #WithMe #跟我一樣 #宅在家
110717年代黃金墓地每坪213萬低於市場行情
影片網址→http://youtu.be/dBLJ5Q3Uv0I
哇哈~~後來這塊墓地果然拍出不錯的價格唷！其實還是有便宜到！恭喜買到的人唷！
忠孝東路54坪墓地法拍 每坪405萬拍定
2011/07/28 星期四 16:18法務部行政執行署台北行政執行處今(28)日公開拍賣法務部忠孝東路五段一塊土地，面積54坪，底價1億1500萬元，換算每坪約213萬元，最後由弘深企業股份有限公司以總價2億1875.19萬德拍定，換算每坪405.09萬元，溢價90.22%。台灣房屋研究中心執行長邱太煊表示，本塊基地位於捷運市府站和永春站間，緊鄰信義計畫區外圍，雖然基地面積不大，未來可興建小套房銷售。......↓
邱太煊分析，本塊基地正面對忠孝東路上，坐落基地點位於捷運市府站和永春站中間點，距離信義計畫區、永春商圈約500~600公尺遠，加上並不再人潮動線上，尚無法有效聚集人潮，所以店效不強，價值無法跟東區比較。
邱太煊表示，本塊基地土地使用分區為商三特(原屬住三之一)，容積率300%，未來一坪約可以蓋5坪、約7層樓高的建物，但受限於基 地面積僅54坪，僅能規劃為小套房類型的產品，以本次土地單價405萬元、建造成本每坪10萬，未來若要有20%獲利，估算建物每坪要賣120萬，但目前市場行情，如元大101小套房產品行情約95~100萬、永春E.A.T成交每坪約80~90萬，本建案基地面積不大，挑戰每坪120萬的價格恐怕不容易。
另外，本塊基地周遭有畸零地整合的問題，因為地段精華市場上盛傳已整合許久，分別有六塊地號土地，為朱姓民眾持有4筆共4.53坪、 洪姓民眾持有1 筆6.35坪、台北市持有1筆3.32坪，未來興建勢必整合周遭畸零地，料想拍定人應對整合有信心，才肯加價90%搶拍。
新聞網址→http://house.cnyes.com/LandOfficeBusiness/ExpertsSeeHousingMarket/000000281/Content.htm
部落格網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/41891846
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